施工机具和大型机械设备使用维修保养管理制度

　　施工机具和大型机械设备使用维修、保养管理制度

　　第一条 设备是生产力的重要组成部分，如操作使用不当，致使设备出现故障，从而破坏了生产的正常进行，而且要投入不该发生的维修费用，直接影响到经济效益；因此必须高度重视和加强设备管理工作，杜绝野蛮违章操作设备的不良行为。保证设备的安全正常运行。

　　第二条 根据国务院和上级有关部门规定，对设备的使用应实行定人定机，以及持证上岗操作制。

　　第三条 为使设备能够得到合理使用，操作人员必须经过技术培训，并经过考试合格后方可独立上岗。

　　第四条 设备的完好主要靠勤维护保养，正确操作，合理使用来实现，操作工要增强责任感，保护设备就象保护眼睛一样，爱惜和保养好自己所使用的设备。

　　第五条 各级领导要提高管理意识，克服和改变只重视生产的完成，忽视设备及维修保养，甚至拆散设备的不良倾向，正确处理好设备与生产之间的相互关系。

　　第六条 各项目负责人工作

　　1、认真贯彻执行管理制度，掌握本单位设备的技术状况，杜绝拆设备，野蛮、违章操作的现象发生。

　　2、加强对操作工的思想教育，合理操作使用，维护保养好设备确保设备的正常运行。

　　3、提高设备管理意识，严格按章指挥，制止野蛮违章、操作，对野蛮、违章操作实行者进行批评教育屡教不改者应严肃处理。

　　4、对设备的使用实行定人定机制，并保证相对的稳定性，严禁指教未经技术培训者上岗操作。

　　5、加强对操作工日常点检，润滑，维护保养等工作的检查和督促，确保设备的合理使用。

　　6、设备出现故障本区无法修复的，应及时与公司取得联系尽快修复，严禁设备带病运行，防止设备故障的扩大和设备事故的发生。

　　7、认真贯彻执行设备的交接班，润滑保养，运行记录等有关规章和制度，并经常检查督促操作工的执行情况。

　　8、积极配合有关部门作为操作工的技术培训工作。提高人员素质，确保设备的合理操作和正确使用。

　　第七条 操作工工作职责

　　1、认真执行本企业，本单位有关设备操作使用管理的规章和制度。

　　2、严格执行交接班制度。

　　3、加强对设备的日设备的日常点检，润滑，维护保养，发现问题要及时处理，自己处理不了的要及时汇报，严禁设备带病运行。

　　4、增强责任感。学好技术提高自身素质做一个"三好，"四会"的合格操作工，用好，维护保养好自己所操作的设备。

　　5、严禁野蛮，违章操作，要爱惜设备，做到勤检查，勤保养搅拌机，砂浆机等设备每次用完后应将其清洗干净，经常保持设备的整齐、清洁。

　　第八条 设备的使用

　　1、新职工在独立使用设备前，必须了解设备的结构性能，安全操作。维护要求等方面的技术知识和实际操作基本功的培训。

　　2、操作工人应具备"三好"（管好、用好、维护好）和"三会"（会使用、会保养、会排除一切故障）的素质，并经过考试合格方可独立使用设备。

　　3、设备的使用应实行定人定机制，认真填写运行纪录，多人操作使用的设备严格执行交接班填现写运行纪录，多人操作使用的调备要严格执行交接班制度，由负责人负责该台设备的全面管理工作。

　　第九条 设备维护保养

　　1、经常保持设备整洁，并按定加（换）油；

　　2、搅拌机，砂浆机等设备每次用完后，必须将机内外清洗干净，传

　　动部位涂油防腐和润滑；

　　3、加强日点检，运行中的设备操作工要随时观察检查，发现问题及时处理，防止故障的扩大。

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篇2：施工机械设备使用管理维修保养措施

　　施工机械设备的使用管理及维修保养措施

　　为确保现场施工机械设备的完好性与合理投入使用，项目部设置专门的项目机械班，由设备主管、机操工、机修工、电工等组成，负责工地机械设备的运转、维修、安全和高效利用，确保满足生产需要。

　　施工机械设备的使用管理及维修保养措施主要如下：

　　1）加强持证管理：机械班所有人员，必须持有工种证件，取得相应操作资格，才予安排相应工作。

　　2）项目大中型机械设备采用定机定人定岗"三定"管理。操作人员由项目部统一安排，人员相对固定，项目部退租设备与退人同步。

　　需要"三定"管理的机械设备具体为：垂直运输机械(井架）砼输送泵、所有四轮运行机械。

　　3）完整记录每台机械的维修情况，包括维修部位、更换零配件、润滑情况，以及维修过程中出现的问题和难点，和未来使用中须注意的事项。

　　4）了解和掌握项目大中型设备主要配件来源地和供应厂家，对采购耗时易影响工期的配件提出采购备用计划。

　　5）本工程所有较大型设备均向公司设备部门租赁，要求严格执行项目设备管理制度，并由公司设备部门各有关人员参加，定期对现场设备管理情况进行考评。

篇3：酒店康乐中心器械设备维修保养制度

　　酒店康乐中心器械设备维修保养制度

　　1、操作人要严格按照操作规程进行操作。

　　2、当班人员要做好设备运行工作情况汇报表，即交接班记录。

　　3、每天定时对设备线路情况进行检查，遇有障碍及时排除。

　　4、营业前要开机运转并调试好设备，遇有障碍及时排除。

　　5、每天利用非营业时间做好设备保养工作。

篇4：物业辖区给排水设备设施维修保养规程

　　物业辖区给排水设备设施维修保养规程

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

　　三、职责

　　1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

　　3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

　　4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

　　1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定：

　　（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

　　（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　a、给排水设备设施使用的频度；

　　b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

　　c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

　　（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　a、维修保养项目及内容；

　　b、备品、备件计划；

　　c、具体实施维修保养的时间；

　　d、预计费用。

　　2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。

　　4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　（1）电动机维修保养：

　　a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

　　b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

　　c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

　　d、清洁电动机外壳；

　　e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　（2）水泵维修保养：

　　a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

　　b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

　　c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根；

　　d、清洁水泵外表；

　　e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

　　（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　（2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　（4）交流接触器维修保养：

　　a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；

　　c、清洁铁芯上的油污及脏物；

　　d、检查复位调簧情况；

　　e、拧紧所有紧固件。

　　（5）自耦减压启动器维修保养：

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；

　　b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　（6）热继电器维修保养：

　　a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

　　b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　（7）自动空气开关维修保养：

　　a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

　　b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

　　c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

　　d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　（8）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

　　（9）信号灯、指示仪表维修保养：

　　a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

　　b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　（10）远传压力表维修保养：

　　a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

　　b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

　　c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制

器维修保养

　　（1）闸阀维修保养：

　　a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

　　b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；

　　c、对闸阀阀杆加黄油润滑；

　　d、对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　（2）止回阀维修保养：

　　a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

　　c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。

　　（3）浮球阀维修保养：

　　a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

　　b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

　　c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　（4）液位控制器维修保养：

　　a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　b、清除压力室内污物，疏通控制水道；

　　c、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

　　d、紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　（1）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　（3）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　（4）清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

　　（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管理维修保养（每年10月进行一次）

　　（1）检查支持托回是否牢固，否则应加强。

　　（2）检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　（3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　（4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。

　　11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《

　　维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。

　　12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

　　五、记录

　　六、相关支持文件

篇5：物业设备设施维修保养管理制度

　　物业设备设施维修保养管理制度

　　1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备出现故障，应报请专业供电主管部门处理。

　　2、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械、消防系统、安防系统机械维修检查等）一律实行外委维护保养。对于外委项目维保，工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委项目实施作业前，外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业。

　　3、维修

　　（1）检查中如发现设备设施存在隐患或性能劣变，维修主管应提前备好相关备件，预订维修时间实施作业。

　　（2）如在预定维修时间施工影响业户正常生活，则需报经管理处主任同意后方可实施，并提前告知辖区内业户。

　　（3）维修主管应督导维修人员按时作业。

　　（4）施工前，维修人员应备好工具及备件，提前携至作业现场。

　　（5）维修完毕后，工程部应就维修情况进行检查，填写《设备设施维修记录》。

　　4、保养

　　（1）实施保养计划前，各维修班长应制订材料采购计划并报批，提前组织维修保养材料。

　　（2）正式施工前，维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件，提前携至作业现场；施工时，应先按安全要求悬挂警示牌，做好安全防护措施，要求相关人员做好配合。

　　（3）保养完毕后，保养人应如实填写《设备设施保养记录》

　　5、紧急故障处理

　　（1）接到紧急故障处理请求，工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障，应同时向管理处主任、公司主管领导报告。

　　（2）到达现场后，工程部主管应查看现场、了解故障原因，制订抢修方案。

　　（3）实施抢修前，严格按照安全规范做好防护措施，并要求相关人员予以配合。

　　（4）维修时以不扩大故障及隐患为前提。无法确认故障原因时，切不可盲目乱动，应集中商议，找出最佳方案；如属特种设备，应请求有关单位配合支援，并按中华人民共和国国务院令(第373号)《 特种设备安全监察条例 》执行。

　　（5）故障处理完毕后，应做好事故起因分析，制订相应的防范措施。

　　（6）每次紧急故障处理完毕后，工程部经理应如实写出书面报告上报相关部门。