施工总承包管理办法

　　施工总承包有关管理办法

　　1、业主分包单位在进场前必须与总包单位签订经业主确认的管理协议，管理协议包含以下内容：质量控制、工序交接、进度控制、成品保护、安全文明施工制度等。

　　2、指定总包单位对所有分包单位（含业主分包）进行协调管理。

　　3、业主分包工程在支付进度款时，分包单位向总包单位提供形象进度及付款申请，总包单位确认本期应付进度款并提交监理及业主，业主才能向分包单位支付该工程款；结算尾款的支付，总包单位按业主分包合同和总承包管理制度对该分包单位进行奖励或处罚时，亦参照以上程序。

　　4、总包单位对所有业主分包单位的经济处罚均按《总包单位管理总体罚则》执行（详见附录一），款项均由业主从业主分包单位工程进度款中扣除。

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篇2：工程项目成品保护管理办法范本

　　工程项目成品保护管理办法范本

　　总包单位由项目经理牵头成立成品保护领导小组，各分包单位设置专职成品保护员，要做到谁的成品谁保护；谁施工区域内的成品谁保护（含本单位成品和其他单位成品）。项目部组织定期检查并做好检查记录。

　　各分包单位的成品保护员要在自己施工区域内进行巡视。对自己所管辖区域内的成品、半成品进行保护，防止、制止本单位和其他单位施工过程中造成损坏。如发现损坏，及时记录被损坏成品的原因、时间、地点及当事人，并上报项目部。

　　项目部视情节轻重，对责任者及所属分包单位予以处罚：50~1000元。对于无法修复的设备及卫生洁具等进行赔偿，并处以一定额度的罚款。

　　当进入精装修阶段后，为避免交叉作业对已完成品造成损坏，要求各分包单位到总包项目部办理工序交接卡和特殊部位施工许可证。

　　工序交接卡：即分包单位完成此部分作业后，下一施工单位要进入此区域进行施工，为避免成品的损坏，总包将联合业主、监理及相关分包单位进行验收移交。以后此工作面的成品将由进入此施工区域的单位进行保护。原有成品损坏由此施工单位进行修复及赔偿。

　　特殊部位施工许可证：在现场施工中交叉作业不可避免，如需进入其他单位施工区域进行施工，必须到总包项目部进行申请，并得到批准后方可进行施工。

　　1）、成品保护范围包括原材料、半成品、成品及设备等。未进场前，谁供料谁负责，谁保管谁负责；到场经验收合格后即作为保护对象，由使用单位负责成品保护；经工序交接后由下道工序施工者负责保护。

　　2）、施工过程中，总包单位将合理地安排工序，尽量减少交叉作业，如下道工序施工将可能对上道工序的成品造成影响，分包单位应提出来与上道工序分包单位及工序交接组织者研究保护措施，并避免破坏和污染，如果没有保护措施或未按措施执行而造成的一切损失，由下道工序分包单位负责。

　　3）、各种饰面材料如石材、地砖、墙砖等应保持原有包装，运输过程都要加垫，不得将楞角碰坏，不得雨淋、水泡或日晒。

　　4）、各种剔凿工作必须在做地面、墙面面层以前完成。在成活地面上施工必须有保护措施。严禁直接在成活地面上拌合砂浆。

　　5）、地下管道的预留洞口配合基础施工，避免基础完工后再打洞挖槽安装管道。

　　6）、楼梯踏步要用木板保护，防止破坏踏步齿角，砼柱的阳角用木条封包。

　　7）、所有现场加工设备都必须搭设防护棚，按加工区域分为模板、木材加工区、钢筋加工区、现场搅拌加工区、半成品暂存区。

　　8）、材料进场后及时入库保存，防止日晒雨淋

篇3：建筑工程公司档案管理办法

　　建筑工程公司档案管理办法

　　1档案档号的编制：

　　1.1 档号编制原则：档号是存取档案的代号，排架的依据，它反映公司档案分类体系和物理位置，必须符合唯一性、合理性和稳定性要求，并能适应计算机管理。

　　1.2 档号编制方法

　　■档号基本结构组成是由公司标志、分类号、（一级分类、二级分类）年度号和案卷号组成。

　　2档案保存期限：

　　2.1 档案的保存期限原则划分为永久保存、长期保存、短期保存三种。

　　2.2 工程档案（土建技术、质量、安全、经营；水暖、电气、外分包等文件档案、电子档案、声像档案）列为永久保存；人事档案列为长期保存；会计类档案资料保存期应按会计制度有关规定执行。

　　3档案的归档

　　3.1 归档范围：可根据实际情况进行归档，具体应由公司各部门的负责人确定编制。

　　3.2 归档要求：

　　■公司各部门每年的文件档案必须第二年一月连同目录一式两份交由公司档案室归档；工程项目可以分阶段或者全部竣工验收后连同目录一式两份归档；电子档案由各部门形成、整理后，拷贝在耐久保存的介质中，连同相应的文字性说明一起于年终时向档案室移交；声像档案一般在年终由形成部门向档案室归档，对于会议形成的声像归档，会议结束后半个月归档。档案交接时，双方当面点清，并同时在《档案案卷移交目录》上签字。

　　■已经归档的图纸、文件材料如果需要修改，要报送给档案管理部门《文件更改申请单》，连同原文件一并存档、备案。未经许可不得私自涂改。

　　■归档的文件资料，必须是原件，原件出于报批不能归档或相关企业需保留的，综合部保存复印件。

　　4工程竣工档案管理：

　　4.1 工程竣工验收后十五日内，项目部将竣工工程的内业资料整理、编目，并上报各相关主管部门审核合格后，装订成册，上交综合部，办理档案移交手续。

　　4.2 项目部必须将在上交建设单位的竣工档案时所办理的档案交接单上交综合部，归档存放。

　　4.3 档案借阅时填写《档案借阅登记表》经主管领导签字，方可借阅。在借阅的过程中不允许在原始资料上作标记、涂改及拆卷、抽出材料。借阅完毕后按原样及时送回档案室。

　　4.4 年终档案归档结束后，将存档情况上报总经理。

　　4.5 定期检查档案存放情况，发现问题及时处理并上报公司领导。

　　4.6 档案一律存放在柜内，档案按工程竣工时间分区，按工程分类，按专业分号。按先后顺序整齐存放，并填写《竣工档案登记明细表》，档案号一竣工时间一工程名称一专业一顺序号。

篇4：建筑工程公司项目部质量管理办法

　　建筑工程公司项目部质量管理办法

　　1、质检员必须持证上岗，明确质检员岗位责任制。

　　2、施工现场质量检查工具必须配备齐全。、、+

　　3、各项质量管理制度齐全，开工前必须上墙。

　　4、现场必须配置齐全现行的工程施工质量验收规范。

　　5、分项工程施工时，各专业施工队伍必须设专职质检员。

　　6、发生质量事故(直接经济损失达1000元以上，为本公司质量事故)应立即停工，并召开全公司质量事故现场会，对事故责任者严肃处理。

　　7、发现甲方外委队伍在施工过程中，出现质量问题应立即出具工程质量检查报告，抄送监理单位、建设单位、公司，并有收件单位收件人签字回执。

　　8、竣工单位工程：

　　8.1、单位工程竣工后必须建立用户满意服务小组，本着以用户为服务中心的原则开展工作。成员由项目经理、技术员、质检员三人组成，并上报公司。

　　8.2、用户满意小组必须由本单位有责任心、有耐心、高素质、懂专业的人员组成。

　　8.3、工程办理竣工手续时，将用户满意服务小组人员名单上报公司质检部。

　　8.4、工程竣工填写用户住房使用说明书时，须将用户满意服务电话、服务人员姓名填写在说明书内，以便用户有问题及时取得联系。

　　8.5、项目部成立回访组(经理、技术、质量)，负责处理一切售后服务工作。

篇5：建筑工程公司实物质量管理办法

　　建筑工程公司实物质量管理办法

　　1基础分部

　　1.1 严格按现行规范要求控制回填土的质量，并分层夯实。

　　1.2 对防水材料质量要严格把关，杜绝不合格品进入现场和使用。

　　1.3 严格执行现行地下防水工程技术操作规程及施工验收标准。对易产生渗漏部位要逐一进行检查，合格后方可进行下道工序。

　　2主体分部

　　2.1 砼梁、柱交汇处水平箍筋绑扎必须符合设计要求。

　　2.2 采用旧模板安装时，必须在梁、柱阳角处加海绵条；剪力墙、柱根部模阪缝隙过大应事先在地面上固定海棉条。

　　2.3 顶板模板安装完毕后，必须对其进行水平抄测，控制偏差在±5mm以内。

　　2.4 现浇砼顶板施工，必须先抄出水平点，浇筑砼时，挂水平线控制板面、|主根等水平度，每层水平度控制在_+10mm以内，并做好记录。

　　2.5 负弯矩筋绑扎后，应采取可靠措施防止踩踏，并设专人看管。

　　2.6 浇筑砼高度超过3m时，必须采用斜侧加漏斗或按施工组织设计要求采用科学的方法施工，控制砼离析问题，并事先应在根部浇浆。

　　2.7 砼圈梁、构造柱等有保温要求的部位在施工组织设计中要明确，施工时由工地质检员、技术员共同监督检查。

　　2.8 砼梁、圈梁、胀模、倒帮不允许超出±10mm。

　　2.9 剪力墙外立面的阳台、空调板、舌头梁等处砼，竖向位移偏差必须控制在20mm以内。

　　2.10剪力墙、混凝土柱的拉结筋宜采用建筑结构胶粘固。

　　2.11电梯井内壁几何尺寸，不允许出现负值，正值不允许超出20 mm，全高垂直度不允许超出20mm。

　　2.12电梯前室、楼梯间的几何尺寸必须方正。

　　2.13楼梯梁底距地面高度必须保证不小于2．2m，如小于2．2 m项目部技术人员应在图纸会审中提出，质检员负责监督检查。

　　2.14阳台栏板高度(1 lOOmm)必须符合设计要求，如不符合，项目部技术人员在图纸会审中提出，质检员负责监督检查。

　　2.15阳台栏板中间有隔墙时或长度超过6m时，隔墙处或中间栏板必须设透缝。

　　2.16外墙陶粒砌筑时，应事先在砼墙、梁或挑檐上设垂直控制点，来保证外墙的垂直度。

　　2.17预应力张拉砼必须达到规定强度，由项目部技术负责人下达张拉通知单，由质检员监督检查张拉过程。

　　2.18预应力梁、板张拉全部完成后，方可拆除模板。

　　2.19普通砼板在浇筑砼前，工长要组织相关班组签隐蔽会签单，以防管、孔漏设，以免开洞破坏结构。

　　2.20严格控制钢筋保护层的厚度，由项目经理、质检员负责结构实体验收。

　　3装饰分部：

　　3.1 室内抹灰砂浆强度必须达到设计强度。

　　3.2 外墙窗外侧上、下窗口、女儿墙、阳台压顶灰线的底部以及突出外立面的挑檐鹰嘴不小于10度角。

　　3.3 外墙灰线施工尽量采用圆凹型，避免阳光照射产生凹凸不平的现象。

　　3.4 雨篷底部滴水槽用铝合金条，避免塑料条镶嵌不直现象。

　　3.5 门、窗抹灰阳角必须有90度，吃框宽度一致，质检员检查实施。

　　3.6 楼梯护栏高度，上人屋面女儿墙护栏高度(1100mm)，垂直杆件间距(110mm)必须达到设计要求。

　　3.7 地面平整，每层均为一个水平面，墙角、管根处压抹密实、清晰光滑。

　　3.8 地热地面必须在所有阳角处安放玻璃条(除进户门外)；每个房间的地面根据实际情况沿开间、进深方向安放纵横向贯通玻璃条。

　　3.9 外墙窗安装完毕后，必须严格检查墙体与窗间发泡胶的密封性。合格后方可抹灰。

　　3.10防火门门槛、分户门门槛出地面高度必须一致。

　　3.11塑窗四周注的密封胶必须具有防水、抗老化性能。

　　3.12单元门、分户门等门脸周边与墙交接处必须注防水密封胶，避免门开启振动开裂。

　　4屋面分部：

　　4.1 防水、保温材料必须符合设计要求和质量标准的规定。

　　4.2 保温层的厚度、含水率和表观密度必须符合设计要求。

　　4.2 天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造必须符合设计要求。

　　4.3 柔性防水铺贴，必须搭接宽度正确、接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。

　　4.4 刚性防水层表面必须平整、压光，无起砂、起皮、开裂现象，分隔缝应平整，宽度一致。

　　4.5 嵌缝密封材料必须与两侧基层粘牢，密封部位光滑平直，不得有开裂、鼓泡、下榻现象。

　　5外保温分部：

　　5.1 用于外保温系统的材料必须符合设计要求和质量验收标准规定。

　　5.2 苯板安装必须牢固，不得有松动和空鼓现象。

　　5.3 门窗四角处苯板不得拼接，必须用整块板切割成形。

　　5.4 苯板间有缝隙必须用泡沫塑料棒或发泡胶填塞；表面有凹陷用保温浆料进行修补。质检员要逐一检查验收。