项目申办规划验收作业指导书

　　项目申办规划验收作业指导书

　　1.作业目的

　　为了体现政府对实施城市规划的监督，指导和服务的职能作用，确保房地产项目的最终开发效果与审批条件的一致性，项目竣工后，在其他各政府职能部门验收后，还必须最后通过规划管理部门的规划验收。同时，规划验收也是开发单位申办大产证，实现按期交付使用的先决条件。要求经办岗位事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。

　　2.作业依据

　　规划管理部门张榜公布的《规划验收申办程序》。

　　3.主管岗位项目经理：负责督促检查主办岗位申办。

　　主办岗位土建工程师：负责收集整理报送资料文件，具体经办申办手续。

　　4.紧前工作条件

　　4.1 项目的单体，总体环境已竣工并验收合格。民防、绿化、消防、交警等政府部门的专业验收通过。

　　4.2 已委托测绘院进行竣工测量，并取得《建设工程竣工成果测绘报告书》。

　　4.3 已向城建档案管理部门申请办理工程档案的初步验收，并取得《上海市建设工程档案审核意见书》。

　　5.作业描述

　　5.1主办岗位到规划部门领取《建设工程竣工规划验收申请单》填报，并同时附送下列文件：

　　5.1.1 建设项目选址意见书；

　　5.1.2 建设工程用地规划许可证；

　　5.1.3建设工程规划许可证；

　　5.1.4建设工程项目表；

　　5.1.5总平面施工图；建筑平、立、剖面施工图；建筑分层面积表；绿化布置图；

　　5.1.6建设工程灰线复验记录单；

　　5.1.7建设工程竣工成果测绘报告书；

　　5.1.8上海市建设工程档案审核意见书；

　　5.1.9民防、绿化、消防、交警等管理部门的验收证明。

　　5.2 测绘报告书中记载的小区总建筑面积如超过原规划部门核定的数额，本主办岗位应与项目经理商量编制超面积的说明文件，附以详细的计算和合理的理由。如自觉说服力不强，应及时向总建筑师和总经济师汇报，商量处置办法，尽量避免受到惩罚性处理。

　　5.3 规划管理部门检查验收通过后，发给《上海市建设工程竣工规划验收合格证明》。

　　5.4 主办岗位将证明交总经济师，由总经济师安排营销策划岗位人员凭证向上海市房地产资源管理局办理房地产权证登记手续。

　　5.5 最迟项目竣工后六个月内，由项目资料管理岗位人员向城建档案馆报送建设工程竣工档案，申办《上海市建设项目（工程）档案验收合格证》（详见作业指导书《工程竣工档案编制验收和报送》）。

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篇2：申办入户许可证作业指导书

　　申办入户许可证作业指导书

　　1.作业目的

　　根据谁开发、谁配套的原则，新建住宅应当按照规划设计要求和住宅建设投资、施工、竣工配套计划，配建满足入住居民基本生活条件的市政、公用和公共建筑设施。

　　新建住宅经审核合格取得《住宅交付使用许可证》后，方可交付使用。擅自交付使用新建住宅，情节严重的，对具有房地产开发经营资质的住宅建设单位，由房地产管理部门降低其房地产开发经营资质，并处不超过3万元的罚款，造成入住居民基本生活困难的，还应当承担相应的民事赔偿责任。

　　2.作业依据

　　《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法（修订）》。20**年2月1日起施行。

　　3.主管岗位　总经济师：督促检查主办岗位的作业。

　　主办岗位　营销策划：具体经办本项作业。

　　4.紧前工作条件

　　住宅项目竣工验收通过，取得质监站的备案文件。

　　5.作业描述

　　5.1新建住宅必须达到下列要求后，方可申办《住宅交付使用许可证》：

　　5.1.1住宅生活用水纳入城乡自来水管网；使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。

　　5.1.2住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。

　　5.1.3住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统；确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有市主管部门审批同意的实施计划，并经环保、水务部门同意后，可以在规定的期限内，采取临时性排放措施。

　　5.1.4居住区周边或邻近道路上有燃气管网的，完成住宅室内、室外燃气管道的敷设和室外燃气管道的镶接；居住区周边或邻近道路上没有燃气管网的，完成住宅室内燃气管道的敷设，并负责落实燃气供应渠道。

　　5.1.5居住区内完成电话通信线、有线电视线敷设到户，其中中心城区的居住区和中心城区以外的高档居住区还应当完成五类以上数据线（含五类数据线）宽带数据传输信息端口敷设到户。

　　5.1.6住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联。

　　5.1.7居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂未建成的居住小区与公交、地铁站点距离超过2公里的，建设单位应当有自行配备的短途交通车辆通达公交、地铁站点。

　　5.1.8住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施。由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可供过渡使用的公共建筑设施。

　　5.1.9按本市住宅设计标准预留设置空调器外机和冷凝水排放管的位置。

　　5.1.10完成居住区内的配套绿化建设。

　　5.1.11住宅周边做到场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离措施。

　　5.2交付使用审核的申请：市人民政府批准建设用地的新建住宅的交付使用，由市住宅发展局组织审核；区、县人民政府批准建设用地的新建住宅的交付使用，由区、县住宅建设管理部门组织审核。新建住宅竣工并经有关部门验收合格后，本主办岗位即应向市住宅发展局或者区、县住宅建设管理部门提出申请。办理新建住宅交付使用审核申请手续时，应当提交下列文件和资料：

　　5.2.1申请审核表；

　　5.2.2纳入本市住宅建设投资、施工、竣工配套计划的文件；

　　5.2.3建设工程规划许可证；

　　5.2.4住宅及公共建筑设施竣工验收合格文件；

　　5.2.5市政、公用配套的证明材料；

　　5.2.6其他有关文件资料。

　　5.3市住宅发展局或者区、县住宅建设管理部门应当在受理新建住宅交付使用审核申请之日起30天内，对新建住宅配套建设情况进行全面核查，并提出审核意见。经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发《住宅交付使用许可证》。

　　5.4本主办岗位凭《住宅交付使用许可证》及其他相关资料向上海市房屋土地资源管理局申办大产证（详见作业指导书〈申办大产证〉）。

篇3：建设工程竣工规划验收操作规程(2)

　　建设工程竣工规划验收操作规程（二）

　　(一)基本规程

　　1．规划专项验收在建设项目和要求配置的附属设施已按《建筑装饰工程施工验收规范》的要求施工完毕后进行。

　　2．小区内的道路广场工程和停车位项目验收可在市政验收阶段予以验收。

　　3．建设项目手续不全的，不予验收。在验收前已立案查处的违法建设项目，待履行完法律手续后再进行验收报备。在验收时发现的违法建设应同时进行立案查处。

　　(二)规划验收评定标准

　　1．规划验收综合评定为“符合规划要求，同意报备”的指建设项目符合《建设工程规划许可证》批准的指标和要求。

　　2．规划验收综合评定为“同意报备，不符合规划指标部分另案处理”的指建设项目因设计或施工原因引起的误差，而造成实测指标无法满足审批要求的。

　　3．规划验收综合评定为“不同意报备，违法建设部分整改合格后再行报备”的指建设项目超用地红线、超层、超栋、改变使用功能或实测指标严重违反强制性规范、规划管理技术规定等情形的。