高层大厦建筑工程特点和控制重点

　　高层大厦建筑工程特点和控制重点

　　一、工程特点

　　本工程基础占地面积约为2500㎡，地下工程部分钢筋、混凝土、模板工程量非常集中，地下工程部分，施工时利用塔吊解决钢筋及模板车垂直运输问题，以减轻工人的劳动强度，加快施工进度。

　　结构混凝土设计标号较高、抗渗等级较高、基础部分混凝土已跨入大体积混凝土范畴。

　　装饰标准较高，类型多样。

　　施工场地北邻唐城宾馆，东南均邻住宅区，西邻含光路繁华地段，施工现场环境质量要求较高，给施工进度带来不利因素。

　　二、工程控制重点

　　场地条件：本工程场地条件比较狭小，进行材料堆入，机械布置及临设规划比较困难。建筑物距周过距离较近，因此，施工现场及周过的安全防护措施是实现安全目标和创建文明工地的决定性因素。

　　应用高标号混凝土对施工工艺要求较高，同时筏板混凝土的防裂措施是确保基础混凝土质量的决定因素。

　　地上地下依据两道后浇带分为三个结构单元，而且单元之间距离较近同时层数相差很大，故施工流水组织应在不同频率节拍计算最优搭接方案。

　　施工质量是求较高：工程的质量目标为创省级“长安杯”工程，评定达到合格等级。主体结构实现混凝土清水无粉刷，对钢筋、模板、混凝土的要求较高。

　　冬季及雨季的影响：施工总期内逢两个冬季，两个雨季。施工期间主体部分经历冬季施工，冬季过后砌体及后期装修部分进入雨季，因此合理的在冬季和雨季安排和组织施工是项目管理中的重中之重，也是确保计划工期的有力保障。

　　为保护环境，减少噪音、光、扬尘污染，尽量减少扰民事情的发生，因此合理安排工序是项目管理的重点。

　　工程设计及施工中使用的新材料、新工艺、新技术较多，施工前本部分的施工方案编制和施工中技术措施的落实实施尤为重要。

　　机电工程安装量大：机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的点。

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篇2：办公楼工程特点项目实施重点难点分析概述

　　办公楼工程的特点及项目实施的重点、难点分析概述

　　一、工程的特点

　　（一）工程规模特点

　　本工程建设规模较大，占地面积为5344㎡，总建筑面积为58214㎡（其中地下室两层，建筑面积12185㎡，地上最高28层，建筑面积46029㎡），建筑高度达103m。工程基坑土方和支护结构已完成，不在本次招标范围。本次招标的工程实行总包管理，各专业工种多，包括土建工程、安装工程（水电、消防、空调工程）、装修工程及室外道路、排水工程等。

　　（二）场地地理位置特点

　　本工程位于广州市**新城E6-2地块，交通便利，东面为华夏路，南面为花城大道，北面为华城路。分别有花城大道和华成路进入现场的南北两个入口，目前工地现场"三通一平"已完善。工地离其它周边建筑较远，对施工期间的降噪要求不高，可以安排昼夜连续作业，有利于加快施工进度。

　　（三）地质、地貌特点场区地层主要由第四系人工素填土、冲积层、残积层及白垩系沉积岩组成，自上而下分别为：人工填土为素填土，局部底部为杂填土，底部多为原耕植土；冲积土包括淤泥质土、粉质粘土和砂层；残积土主要为泥质粉砂岩风化而成的粉质粘土；白垩系沉积岩分为强见化岩带、中风化岩带和微风化岩带三个风化带。地下水主要为第四系孔隙承压水及深部基岩裂隙水。

　　（四）结构特点本工程结构型式为框剪结构，结构总体来说较简单。基础采用人工挖孔

　　桩，基础持力层为微风化花岗岩；有两层地下室，地下室面积较大；在上部裙楼有少量的有粘接预应力梁；砼强度最高等级为C55，钢筋种类有Ⅰ级、Ⅱ级和Ⅲ级钢，钢筋最大规格为32。在首层门厅、礼堂及舞台顶板高度较高，最高达12m。

　　（五）建筑工程特点整栋大楼建筑外观设计总体上采用了欧式风格，整体外观设计精细、用料考究，整体建筑装修档次较高，尤其是外墙主要为干挂花岗岩。在裙楼及24层以上外窗大量采用玻璃幕墙形式，幕墙顶大都为半圆形构造；建筑物立面上在门厅、礼堂、24层至27~28层及钟楼以上结构等外围设置具有特色的花岗岩圆形廊柱；另外，建筑物栏杆立柱、钟楼、屋面檐口、屋顶球形构造、屋顶长针等构造也显示出了欧式的建筑风格。总之，建筑物外观设计的这些特点充分体现了欧式建筑的风格，整体建筑在外观上显现出威严、气派的特点。

　　（六）、安装工程的特点本项目安装工程的重点是专业施工较多、工程量大，设计采用的材料设备大都是进口或技术含量高或新的产品，如给水管采用进口薄壁紫铜管、雨水排水管采用球墨铸铁管、各层配电主干线选用插接式母线槽等。

　　总的来说，安装施工工艺和施工组织要求较高，专业交叉配合施工较复杂。

　　二、工程项目实施的重点、难点分析概述

　　本工程项目实施的重点和难点是工程质量要求高--达省样板工程，并争创鲁班奖；安装工种多、工程量大；装修档次较高，尤其是外墙干挂花岗岩工程量大、质量要求高等，这些对施工组织管理是一个很大的挑战。以下就本工程施工中具体存在的重点和难点作出概括性的分析（具体的分析情况及解决方案详见《第六章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案》章节中的叙述）：

　　（一）塔吊在开工第一时间准备安装

　　本工程地下室底板钢筋规格大、工程量大，而现有基坑面至坑底较高，为了确保工期，显然必须采用塔吊来解决钢筋的运输问题。根据工程需求和现场施工具体条件等情况，拟设置两台塔吊（型号为QTZ80）解决本工程的垂直运输问题。根据建筑物的特点塔吊需设置于底板下，并穿过地下一层楼板，这相应地给塔吊基础的施工及砼板预留洞的处理提出了一定的难度。

　　（二）人工挖孔桩的施工本工程采用人工挖孔桩基础形式，孔桩的施工质量控制是本工程的一

　　个重点。在孔桩施工中确保人工挖桩扩大头的尺寸是孔桩质量控制的重点之一，确保人工挖桩扩大头的尺寸是孔桩质量控制的重点之一。在施工时必须加强对扩大头尺寸的检查，确保每根桩扩大头尺寸均不小于设计要求的尺寸。

　　（三）地下室底板砼的施工

　　本工程地下室底板总面积达6830m2，属超长钢筋砼结构。底板钢筋砼的施工存在的重点和难点简述如下：

　　1、如何确保地下室底板的砼自身密实度是本工程施工的一个控制重点，应做到底板各段砼浇铸的连续性和砼振捣的密实，确保地下室不发生渗水现象。

　　2、对于底板大体积砼（尤其在核心筒部份底板最厚处达3.65m）的温度控制是地下室底板施工应注意控制的另一个重点，在施工过程中应从原材料和施工措施两方面进行控制砼的温升，控制砼内外温差不超过25oC，避免产生温度裂缝。

　　（四）后浇膨胀带的施工

　　由于本工程底板、楼板均超长，故在设计中除按设计所采用的加强带措施外，还要求在楼板的砼在掺10%的抗裂膨胀剂（建议采用WG-HEA），对后浇膨胀加强带要求掺12%的抗裂膨胀剂。对于所使用的抗裂膨胀剂的材质和后浇膨胀加强带的施工质量的控制是本工程的一个重点。

　　（五）高柱、梁板模板高支撑的施工本工程在建筑立面上设置了多根高廊柱，如何保证高柱的钢筋砼施工

　　质量是本工程施工的一个难点，拟将14.2m高的柱子分为三段进行支模和浇铸砼（钢筋通过一次焊接连接到顶），在施工时应注意在施工缝处模板的拼缝密实和按规范进行施工缝的处理。

　　本工程在门厅、礼堂和讲台处存在梁板模板的高支模，对于高支模体系的稳定安全性，应在施工前对模板支撑体系的安全稳定性进行核算，经审核符合要求后方可进行施工。

　　（六）预应力梁的施工本工程在裙楼部份（平面位置处于礼堂和门厅位置）存在少量的有粘接预应力梁。预应力梁的施工是本工程结构施工的一个难点。为确保质量，预应力施工应由具备二级以上专业资质的单位来承担。

　　（七）屋顶圆拱形钢筋砼板的施工本工程设置一个圆拱形（类似半球形）的屋顶，板厚均为200mm，由于其构造的特殊性，对球曲面的定位、模板支撑和钢筋绑扎均提出了一定的难度。

　　（八）外墙干挂花岗岩的施工本工程外墙干挂花岗岩工程量大、质量要求高，是本工程质量控制的重点。因本工程质量等级必须达到省样板（并争创鲁班奖），故外墙的装饰就显得尤其重要。如何确保此部份的装修质量是我局及项目部应作为本工程施工的一大重点来控制。

　　（九）电气施工部份

　　1、电气插接式母线槽安装本工程楼层的主配电干线采用密集型插接式母线槽。由于母线槽的导

　　电和安全性能受安装质量的影响很大，它运行的好坏将直接影响整个工程的供电。为保证安装质量，在施工前应专门制定母线槽的安装技术方案，同时单独组织一个由经验丰富的技术工人组成的施工班组施工。

　　2、电气配电柜（箱）安装本工程的安装工程的电气配电柜（箱）数量多，在整个电气安装中占

　　有很大比重；同时由于其施工直接影响整个工程的变配电及控制系统，属于工程的灵魂施工。在施工中，我们考虑针对每项安装施工编制单独的技术指导书，配备经验丰富的专业施工人员精心施工。

　　3、电气系统调试及火灾自动报警系统联动调试电气系统调试及火灾自动报警系统联动调试既是本工程安装部份的重点，也是一个难点。调试的结果将直接影响各系统的运行和决定工程质量是否符合设计要求。所以，在安装完后应进行仔细的检查，保证各个独立设备安装均已完成。

　　（十）通风空调工程部份由于通风空调各个系统各自独立而又相互联系，任何一个系统都会直接或间接影响其它系统的正常工作，各个系统的调试合格后，还必须进行全面的综合调试即整体系统调试。故调试工作是通风空调施工质量控制的关键。

　　（十一）室内给水管薄壁紫铜管焊接本工程的给水管采用进口薄壁紫铜管。给水管是压力管道，有些支管

　　又安装在墙内，故必须保证其连接的质量，防止浪费水资源和墙体渗漏水，影响建筑结构和装修。由于紫铜管有伸缩率比钢管大，管壁薄，强度、刚度、硬度均低于钢管等特点，其安装施工方法不同于一般钢管的安装。所以铜管的焊接既是给排水施工的重点，也是其难点。针对本工程，我们采用承插焊接连接方式。为充分利用毛细作用和润湿作用，保证焊料和管道的充分融合，我们选用Bcu88PAg（HL205），即低银铜磷钎料。

篇3：住宅楼工程特点施工条件

　　住宅楼工程特点与施工条件

　　1、本工程施工现场块地已基本清理完毕。

　　2、本工程施工场地较宽，生活区应统一安排。

　　3、施工用水用电由甲方接入现场。我们可以充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机构的布置，以保证施工正常有序进行。

　　4、本工程采用的防水材料及其使用部位较多。屋面、卫生间、厨房的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。

　　5、本工程外墙为外墙面砖，为保证外立面垂直平整，颜色均匀，轮廓清晰，必须制定完善的施工方法提高施工质量，确保外墙不漏水、不开裂。

　　6、本工程为住宅楼，装修档次较低，但质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。

　　7、工程量大、工期短、质量要求高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量一次性验收达到市级优质工程。

　　8、工程现场地处市郊结合部位，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。

　　9、本工程各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。

篇4：学校灾后重建工程特点

　　学校灾后重建工程特点

　　1、甲方要求本工程工期为145天。我公司根据以往的类似工程的施工经验确定本工程的工期为145天，由此，本工程时间紧、任务重，需要采用切实可行的保证施工工期的措施，具体措施见第九章。

　　2、本工程紧邻居民区，对环境卫生、防尘、防噪、排污等文明施工要求严格，因此尽量避免深夜施工，如果需要深夜施工，必须出安民告示以取得周围的居民的谅解；施工中对松散材料的运输、堆放、使用应采取严密的防尘措施。

　　3、本工程开工冬季已来临，工程施工质量、安全等方面受冬季影响较大，施工中应采取相应措施确保工程施工质量和施工安全。

　　4、本工程为框架结构，设计先进、合理，通讯、电视、电话及各种布线较多，安装管网线路较多，土建与安装交叉作业频繁，施工中土建工程与安装工程必需密切配合，以土建总进度计划为指导，搞好配合工作，避免预留预埋遗漏、重复打洞的现象，从而保证工期和工程质量。配合措施见第十四章。

　　5、本住宅工程现浇框架结构，柱梁节点钢筋密集，施工应重视轴线、标高、模板支设、扎筋、砼浇注的质量控制，防止质量事故的发生。

　　6、装饰工程施工对线角、大面顺直平整度、色泽均匀等要求较高。

篇5：办公楼室内装饰工程特点施工难点对策

　　办公楼室内装饰工程特点、施工难点及对策

　　（一）、工程特点

　　本工程的特点主要有室内外环境控制、各施工单位的密切配合。

　　（一）、本工程室外环境污染控制特点

　　本工程位于**路149号，施工期间必须严格控制噪音、粉尘污染，做好文明施工，减少周边环境的影响。武汉是一个美丽的城市，对环境要求高，施工中要尽量减少水污染、粉尘污染及油漆污染，对此工地应采取有效的防止措施。

　　（二）、本工程室内环境污染控制特点

　　为确保**分公司能使用绿色、环保、健康的室内环境，本公司拟采用以下三个方面控制室内环境污染。

　　1、在深化室内设计过程中

　　（1）、在装修深化设计时，特别要注意室内环境因素，合理搭配装饰材料，充分考虑室内空间的承载量和通风量，提高室内空气质量。

　　（2）、室内装修要按照简捷、实用的原则进行设计。不应该采用那些华而不实，既浪费资源，又会影响日常生活舒适程度的设计。

　　（3）、在装修设计时要考虑到资源的综合利用和节能问题。要尽可能地选用节能型材料，如节能型门窗、节水型坐便器、节能型灯具，要尽量利用自然光进行室内采光，都会降低装修后的能源消耗量。

　　2、在装饰装修的施工过程中

　　（1）、要尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺，特别是一些已经被实践证明容易造成室内环境的施工工艺，一定不要使用。

　　（2）、抓好施工现场的资源控制与管理工作，要制定切实可行的措施，降低水、电的消耗，避免浪费，及时回收一切可以回收的物资。

　　（3）、加强施工现场管理，降低施工中粉尘、噪声、废气、废水对环境的污染破坏。

　　（4）、在进行装饰装修过程中注重对垃圾的处置，做好施工人员生活垃圾、工程垃圾的及时、科学地消除工作。

　　3、在装饰装修材料的选择上

　　（1）、要严格按照国家标准选用合格的室内装饰装修材料，目前国家已经制定了十种《室内装饰装修材料有害物质限量》强制性标准，消费者进行装饰装修时一定要选择无污染或者少污染有助于消费者健康的绿色产品。选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛的大芯板、贴面板等，都可以提高装修后的室内空气质量水平。

　　（2）、要尽量选用对资源依赖性小的材料。要选用资源利用率高的材料，如用复合材料代替实木；选用可再生利用的材料，如玻璃、铁艺件、铝扣板等；要选用低资源消耗的复合型材料，如塑料管材、密度板等，尽量避免使用资源高消耗的原木、石材等。

　　（三）、各施工单位的密切配合

　　搞好与建设单位、设计单位、监理、消防、空调施工等相关单位的协调配合工作，使装饰施工保持原创设计风格，并在施工中使工序的交叉施工、成品、半成品的保护顺利进行，中间分部分项工程验收及时进行，否则会延误工期、降低工效、浪费财力物力。

　　（四）、防水特点

　　本工程对防水及防渗漏要求高，防水材料的选购及现场施工必须做到高质量、高标准，必要时几种防水方法同时使用，刚柔并济，多道防设。

　　（二）、施工难点及对策

　　本工程施工面积较大，吊顶的平整度及边界直度的误差如何控制在标准内是一个施工难点。因本工程是内装修工程，对精装修的天棚的控制要求很高，怎样保证吊顶与消防及机电安装的配合、位置偏差在允许的标准内，是施工的另一个难点。而主要的施工难点是如何与各常规设备安装、各专业系统施工队伍在施工过程中的协调配合，从而保证各里程碑工程的按时完成。上述施工难点必须在施工前做好充分技术、物资材料的准备，对症下药、严格把关。对以上施工难点的对策见表。

　　施工难点及主要对策表

　　施工难点 主要对策

　　吊顶的平整度及边线平直度：针对施工面积大，将大面积分区，分割控制，抓好每区之间的水平点误差值。把大面积化小，把长度缩短，以点控面。

　　天棚高度的控制：测量师是一个关健人物，做好与前期施工方有关方面资料的交接工作，严格按照规范要求，先定出吊顶的中线点作为基准。反复核准天棚面的水平线，成立专门的检测小组，施工中严格检测制度，从开工-中段-竣工均要有检测记录，及时发现问题及时调整。

　　与常规设备及专业系统施工单位的协调：成立专门协调小组，分别与各施工单位及专业系统的承包商联系，了解他们的施工内容及时间安排，及时制定出全套配合协调计划，并反馈给各设备系统承包商，取得一致的协调作业方案，并随时根据实际行动情况，及时修改方案。