超高层住宅工程技术经济指标分析

　　超高层住宅工程技术经济指标分析

　　一、主要经济技术指标：

　　1、工期目标：

　　信守合同，确保合同工程按时完工。

　　说明：由于本工程工期短、质量要求高，为有效提高工作的可靠性、搅拌质量好、生产效率高、能耗低、噪声小、计量准确；确保按施工合同的目标工期完成工程任务；我公司拟在本项目高层住宅楼居中合理安排劳动力、科学组织施工，周密计划每一道工序、每个分项、分部工程的衔接、配合和协调，充分利用多层面作业的有利条件，最大可能的进行流水作业和交叉作业。

　　2、质量目标：确保本工程达到国家规范要求，争创"佛山市优良样板工程"

　　工程质量验收标准按国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》执行，、

　　说明：严格按照《建筑装饰工程施工及验收规范》、《装饰装修工程质量检验评定标准》等国家有关技术规范，实行技质量监督检查层层负责制，从选用材料、施工作业、成品与半成品等方面强化质量管理严格控制达标情况，不折不扣的把好每一道质量关。

　　3、安全管理目标：

　　杜绝重大安全、火灾故事发生，

　　创标准化管理工地，轻伤事故频率控制在3%以内，重伤事死亡事故频率为零。

　　说明：安全是保证施工顺利进行的关键，必须贯彻"预防为主"的方针，坚持对现场人员的安全思想教育，保持安全生产常抓不懈，消灭安全隐患，杜绝安全事故。

　　4、文明施工目标：

　　维护场容场貌，创佛山市一流文明施工样板工地。

　　说明：文明施工是企业形象的重要标志，无论是现场容貌、工地卫生，还是环保意识、服务态度等，都必须有现代文明的风范，因而加强文明工地建设，提高现场人员文明施工的自觉性，是我们贯穿于工程始终的重要课题。

　　5、新技术应用目标：

　　根据本工程施工情况，总结出1~2项集团内部工法，2~3项集团及以上科技成果。

　　6、总耗工：

　　平均8.5工日/M?

　　7、成本降低成本率及三材节约指标不低于1.85%。

　　成本钢材2.0%，木材2.5%，水泥1.5%。

　　二、降低工程造价的主要措施：

　　1、科学组织施工，使各专业，各工种工序顺畅施工并保持密切的配合，避免窝工浪费的情况发生。

　　2、严格执行材料采购和施工质量的检查和验收制度，防止质量问题造成返修，浪费人力和资财。

　　3、严格材料采购程序，在保证材料质量的前提下，依据施工所需的材料数量定点采购，以获得"量大从优"的销售利益。

　　4、合理选用新工艺、新设备、新技术，提高施工质量，节省人力资源，加快工程进度。

　　5、发挥自身材料商场和加工厂的优势，尽量减少从其他渠道购买或加工订制同类产品。

　　6、做好材料运输和材料保管工作，防止物材损坏受潮和霉变。

　　7、做好成品保护工作，无关人员不得私闯成品区域，保证成品一次性制成和移交。

　　8、工程下料前，认真理解图纸做到开料、配料最大限度地降低材料的损耗。

　　9、充分做好技术交底工作，防止对图纸的误解而产生的拆、改等浪费人力人力和材料的现象。

　　10、加强成本核算，使各项指标控制在成本计划指标之内。

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篇2：工程项目主要技术经济指标

　　工程项目主要技术经济指标

　　（1）施工工期

　　本工程施工工期满足招标文件规定要求，确定为400日历天。

　　（2）工程质量

　　工程的质量管理按照ISO9002标准执行，工程质量确保符合《建设工程施工质量验收统一标准》规定的质量要求。

　　（3）安全与消防

　　本工程安全目标：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。

　　消防目标：达到本地区消防部门的验收标准，无火灾隐患，坚决杜绝火灾。

　　（4）场容管理

　　现场进行硬化处理，实行CI管理，让业主满意。施工噪音控制在许可范围内，建立环保措施，争创文明工地。

　　（5）机械利用率

　　机械利用率＝（报告期内机械设备实做台班数÷报告期内机械设备制度台班数）×100％，各机械利用率要求达到90％以上。

篇3：超高层建筑水电安装主要技术经济指标

　　超高层建筑水电安装主要技术经济指标

　　本工程主要技术经济指标如下：

　　一、工期目标：20**年03月30日竣工，安装总工期543天。

　　二、质量目标：确保优良，争创鲁班奖工程。

　　三、安全目标：杜绝重伤死亡事故；轻伤事故率控制在2‰以内。

　　四、降低工程成本率：3.5%。

　　五、技术进步效益率:1.8%。

篇4：住宅小区技术经济指标编制说明

　　住宅小区技术经济指标编制说明

　　一、《城市居住小区技术经济指标》包括小区规划设计简介、主要技术经济指标和总平面图等三部分，其主要内容分别说明如下：

　　(一)小区规划设计简介

　　主要内容包括小区的自然环境、地理位置、小区的组成、小区的规划设计指导思想等。

　　(二)工程概况

　　1．工程名称：居住小区的项目名称。

　　2．建设地点：该项目所在省(市)县。

　　3．建设时间：该项目开工时间至竣工时间。

　　4．地形地貌：简要描述建设地点地形地貌状况。

　　5．基础设施：建设地点大市政七通情况。

　　6．投资性质：指项目建设投资为外资、合资或内资等。

　　(三)主要技术经济指标

　　1．居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和。

　　l-l 住宅建筑总用地：小区内住宅建筑实际用地面积之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅旁小路等)。

　　1-2 公建总用地：小区内为居民服务和使用的各类设施的用地总和。包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。

　　1-3 道路广场用地：小区道路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

　　1-4 庭院绿化用地：小区内供居民共享的游憩活动绿地。包括居住区公园、小游园和组团绿地，以及其他块状带状绿地等。

　　2 其他用地：除居住小区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

　　3 总建筑面积：小区内住宅、别墅、公建及其他建筑之和。

　　3-1～3-4 分别指小区内住宅、别墅、公建及其他建筑的实际建筑面积。其他建筑面积指人防等上述不包括的建筑面积。

　　4 居住人数：小区内容纳的规划人口数。无规划人口数时，则按平均每户3．5人计算。

　　4-1 人口毛密度：每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。

　　4-2 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。

　　4-3 建筑面积毛密度：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地之比(m2/公顷)。

　　4-4 住宅建筑面积毛密度：指小区内全部位宅建筑(别墅)的建筑面积之和与居住小区总用地之比(m2/公顷)。

　　4-5 住宅建筑面积净密度：指小区内全部住宅建筑(别墅)的建筑面积之和与住宅建筑总用地之比(m2/公顷)。

　　4-6 容积率：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区用地总面积之比。

　　4-7 绿地率：小区内各类绿地面积的总和和占居住小区总用地的比率(%)，绿地包括公共绿地、宅边绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。

　　5 住宅最高层数：指小区内层数最多的单体住宅建筑的层数。

　　5一l 住宅平均层数：指小区内住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比值(层)。

　　5-2 高层住宅比例：指小区内层数大于10层的住宅的全部建筑面积与住宅总建筑面积之达串(%)。

　　5-3 别墅平均层数：指小区内别墅总建筑面积与别墅基底总面积之比值(层)。

　　5-4 别墅与住宅比例：小区内全部别墅建筑面积与全部住宅建筑面积之比率(%)。

　　6 居住总户(套)数：小区内规划的全部住宅与别墅居住户(套)数之和。

　　6-1 住宅户(套)数：小区内规划的全部住宅住户(套)数之和。

　　6-2 别墅户(套)数：小区内规划的全部别墅居住户(套)数之和。

　　6-3 平均每套建筑面积：小区内住宅(别墅)总建筑面积与住宅(别墅)总户(套)数之比值(m2/套)。

　　7 小区总投资：小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程直接投资之和(不含征地、各种增容集资和工程建设其它费用)。

　　7-1～7-5 分别指小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程的直接投资(工程造价)。

　　小区建筑平均造价＝小区总投资数量/小区总建筑面积

　　住宅（别墅）平均造价=住宅（别墅）总投资数量/住宅（别墅）总建筑面积

　　公建平均造价=小区公建总投资数量/小区公建总建筑面积

　　室外工程平均造价=小区室外工程总投资/小区总建筑面积

　　小区总投资及各类建筑和室外工程的工程造价除已注明者以外，均为建设期间的工程造价，可按当地工程造价指数进行换算。

　　二、小区公建项目一览表

　　为小区内公建各单项建筑物的名称、建筑面积。

篇5：住宅小区规划主要技术经济指标

　　住宅小区规划的主要技术经济指标

　　1．建筑面积。指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。

　　2．建筑密度。指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。

　　3．人口密度。分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。通常作为计算城市规划用地的控制指标。人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。

　　4．住宅建筑套密度。包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。

　　5．住宅建筑面积密度。包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。

　　6．住宅建筑净密度。指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。

　　7．建筑面积密度。又称容积率。指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。

　　8．住宅居住面积密度。指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。它反映每公顷居住面积数量。根据人均居住面积指标可计算出人口密度。

　　9．住宅平均层数。指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比例（层）。

　　10．高层住宅（大于等于10层）比例。高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。

　　11．中高层住宅（7～9层）比例。指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。

　　12．绿地率。居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

　　13．拆建比。新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

　　14．土地开发费。每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元／ha）。

　　15．住宅单方综合造价。每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元／m↑2）。

　　居住区综合技术经济指标系列一览表根据《城市居住区规划设计规范》，居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位见表3－33。