北京市关于调整职工冬季取暖补贴的标准的通知[2002]
京劳社养发[20**]116号
市政府各委、办、局总公司,各区县人民政府:
根据我市民用燃料价格的调整,经市政府批准自今年冬季起调整家居本市职工冬季取暖补贴标准。现将有关问题通知如下:
一、本市长城以内地区的取暖补贴标准由原来的每人每年140元提高到170元。
二、延庆、怀柔、密云、平谷4个区县的长城以外地区的取暖补贴标准由原来的160元提高到190元。
三、属于发放取暖补贴范围的建筑、市政建设企业单位的职工,因在现场施工不能回家而住集体宿舍的,由本单位每年扣除54元做为职工住集体宿舍的取暖费用,其余发给职工本人。
四、调整冬季取暖补贴所增加的开支,仍按原规定的资金渠道解决。
五、其他有关问题,仍按1980年10月8日北京市劳动局、北京市财税局北京市房管局《关于冬季职工宿舍取暖补贴发放办法的通知》[(80)市劳险字第260号、(80)市财行字第895号、(80)市房统字第418号]执行。
北京市劳动和社会保障局北京市人事局
二○○二年九月五日二○○二年九月五日
北京市财政局
二○○二年九月五日
篇2：北京市房屋及其设备小修服务标准(1998)
房屋及其设备小修服务标准(试行)
北京市房屋土地管理局关于在全市范围内试行《房屋及其设备小修服务标准》的通知
京房地修字【1998】第799号
各区(县)房地局、各房屋管理单位：
为了提高房屋及设备的小修服务质量，增强管修人员小修质量意识，推行小修服务的规范化、标准化，特制定《房屋及其设备小修服务标准》(以下简称《标准》)。现将《标准》发给你们，并按以下要求贯彻执行。
一、各单位应组织房管、修缮、物业等管修人员认真学习《标准》，熟练掌握房屋及其设备小修服务的内容、质量标准及时限要求。
二、各管房单位的房管、修缮人员通过贯彻《标准》要进一步提高为人民服务的自觉性和敬业爱岗精神;通过执行《标准》进行一次服务技能的练兵，达到小修服务标准化、规范化的要求。
三、执行本标准所发生的费用，应从向房屋产权人和使用人收取的普通公有住宅租金或普通居住小区物业管理服务收费中支出，公共部位的小修费用应从房屋公共部分的维修费及委托管理费中列支，除因使用不当造成非正常损坏及本市另有规定外，不应向使用人收取费用。
四、本标准于98年9月1日起执行。
北京市房屋土地管理局
一九九八年八月十八日
房屋及其设备小修服务标准(试行)
一、总 则
(一)为了规范房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限，制定本标准。
(二)本标准适用于本市普通住宅房屋及其设备小修服务工程。其它房屋的小修可参照本标准。
(三)本标准包括楼房土建及设备小修标准、平房土建及设备小修标准、电梯供水供电天线小修服务标准、住宅锅炉供暖和维修标准、服务规范五部分组成。
本标准所规定小修内容是指在某一项目中修缮服务的范围;质量标准是指修缮工作完成后应符合规定的标准;时限要求是指从接受报修之时起开始处理所用的最长时间。
(四)本标准由市房屋土地管理局负责解释。
二、楼房土建及设备小修标准
时限要求：急迫性小修项目包括：楼房厕浴间排污管道堵塞：室内给水系统小修、换管：烟道堵塞等。自接到报修之时起2小时到达现场。除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修;自接到报修之日起，三日之内处理或与住户预约修复日期。
(一)工程项目：内地面、散水
小修内容：普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用，楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的，应修补：木楼板损坏、松动、残缺的，应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换。
质量标准：普通水泥楼面地面及散维修后应平整、光滑、接槎平顺;木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密。
(二)工程项目：室内墙面及顶棚
小修内容：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补;顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补。
质量标准：修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。
(三)工程项目：检修门窗
小修内容：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、 糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补。
质量标准：修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头。
(四)工程项目：烟道、垃圾道等
小修内容：烟道裂缝、破损、堵塞现象：垃圾道堵塞：垃圾道、出垃圾门及出屋面排气孔损坏的应修复。
质量标准：修缮后烟道及垃圾道应畅通，垃圾斗、出垃圾门零件齐全，排气孔不向垃圾道内漏水。
(五)工程项目：清扫屋面、采光井、雨落管等
小修内容：每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净：雨落管局部残缺、破损应更换。
质量标准：屋面采光井应清扫干净，雨落管修缮后应补齐五金配件。
(六)工程项目：屋面补漏
小修内容：屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围。
质量标准：屋面局部补漏后应达到不再滴漏。
(七)工程项目：外檐装修
小修内容：外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的，应排除险情。
质量标准：排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐患。
(八)工程项目：阳台、雨罩等结构构件
小修内容：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀：保护层剥落的，应补抹。
质量标准：经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。
(九)工程项目：室内给水系统小修、局部换管
小修内容：楼房户表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换：给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。
质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。
(十)工程项目：卫生设备
小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修。
质量标准：修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏、滴现象，能正常使用。
(十一)工程项目：排水管道、化粪池，检查井等。
小修内容：楼房排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通：化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。
质量标准：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水;化粪池检查井满溢的清掏应清除全部污物，化粪池检查井局部损坏的应修好， 达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。
三、平房土建及设备小修标准
时限要求：急迫性小修项目包括：解除木结构安全隐患：排污管道堵塞：给水系统小修、换管等。自接到报修之时起2小时到达现场。除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修：自接到报修之日起，三日之内处理或与住户预约修复日期。
(一)工程项目：木结构抢修加固
小修
内容：年度或季节性房屋安全检查中发现的柁、檩、椽等木构件存在安全隐患的，应抢修加固。
质量标准：加固后的木结构构件应安全可靠，加固措施合理
(二)工程项目：室内地面、散水
小修内容：地面起砂、空鼓、影响使用，地面的块料面层松动的，散水严重破损影响其功能的应修补：木地板损坏、松动、残缺的，应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换：砖地面在l平米以内损坏、破碎影响使用的，应起墁。
质量标准：地面及散水维修后应平整、光滑、接槎平顺：木质地面维修后应牢固、平整、拼缝严密：砖地面维修后应平整、牢固。
(三)工程项目：室内墙面及项棚
小修内容：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补：顶棚抹灰空鼓、剥落的，应修补：纸顶棚有破洞掉土的，应修补。
质量标准：修缮后的内墙及灰顶棚应恢复原有功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固：纸顶棚修补整齐。
(四)工程项目：检修门窗
小修内容：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补。
质量标准：修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固，腻予饱满，窗纱绷紧，不露纱头。
(五)工程项目：台明
小修内容：台明松动。酥散或塌落的应修复。
质量标准：台明尽量按原台明建筑标准修补，修缮后的台明平整、清洁，砌体整体性强。
(六)工程项目：清扫屋面、天沟、雨落管等
小修内容：每年应将屋面、天沟及雨水口积存的杂物清扫干净：雨落管局部残缺、破损的应更换。
质量标准：屋面天沟应清扫干净，雨落管修缮后应补齐五金配件。
(七)工程项目：屋面补漏
小修内容：屋面局部滴漏影响使用的属于屋面局部补漏范围。
质量标准：屋面局部补漏后应达到不再滴漏。
(八)工程项目：给水系统小修
小修内容：平房院表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，采取防锈措施。
质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。
(五)工程项目：排水管道、检查井等
小修内容：平房院的排污管道堵塞，排污不畅通的，应疏通。
质量标准：平房院排污管道疏通后，应达到畅通。
备注：本标准适用于现状较好的平房，城近郊区危改片内危破平房的小修工程，以保证房屋住用安全和解决，重影响使用的维修项日为主。
四、电梯、供水、供电、天线小修服务标准
(一)服务标准
住宅电梯服务标准
1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。
候梯厅须悬挂“电梯运行服务标志牌”。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。
2.保证运行时间。
住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00 - 24:00时连续运行不间断，24:00 - 6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。
3.保证文明服务。
司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。
4.维修保养及时。
坚持每周对电梯进行一次保养。
5.轿厢清洁。
轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。
高压供水运行服务标准
l、有防疫部门核发的“供水卫生许可证”(张贴于醒目处)。
2.保持供水设施周围的环境整洁，每周检查一次。
3.水箱水池要加盖加锁，并每年清洗消毒一次。
4.保证供水安全，每年进行一次水质化验。化验单妥善保管以备随时检查。
5.供水管理与操作人员应按规定进行健康检查，并取得健康合格证。
6.保证供水不间断，零修接到报修后按时限要求赶到现场处理，大修时要有“安民告示”，并采取临时供水措施。
7.消防泵每年试泵一次，保证泵能转、水能上。
供电设施服务标准
1.每年进行l-2次巡视维修，发现隐患及时处理并上报。修后的闸具、线路应完整无损，使用良好。
2.每年进行一次安全检查(配合下达年修缮任务)。
3.小修及时按时限要求修复。
4.监督超负荷用电，保证全体用户用电安全。
5.妥善处理因零线断线造成烧毁家电事故。
共用电视天线服务标准
1.保证天线系统的收视质量，主观评价图像质量应在三级以上。
2.天线前端系统设备完整(无丢失损坏)，安装牢固，防雷措施可靠，每年检查一次接地电阻。
3.每年定期检查不少于一次。维修及时，接到报修最迟在三日内修复。
(二)维修标准
电梯：
1. 工程项目：电梯急修
小修内容：(1)关人，(2)冲顶、蹲底，(3)关车。
质量标准：回复正常运行。
时限要求：接到报修后20分钟赶到现场。
2. 工程项目：电梯零修
(1) 工程项目：电源开关、安全开关
小修内容：①熔断器、熔丝 ②各安全开关
质量标准：接触良好、动作灵活可靠。
时限要求：接到报修后20分钟赶到现场。
(2) 工程项目：拽引机
时限要求：每日巡视
① 小修内容：减速箱
质量标准：油面不高于油位线，油温不高于85℃，外观清洁无油污。
② 小修内容：电动机、发动机组
质量标准：运行时火花符合要求，温升不高于铭牌规定，外观清洁无油污。
③ 小修内容：制动器
质量标准：间隙均匀，符合要求，制动灵活可靠。
(3) 工程项目： 控制柜
小修内容：柜内原件
质量标准：齐全，动作灵活可靠，显示正常
时限要求：每日巡视 (4) 工程项目：选层系统
时限要求：每日巡视
①小修内容：机械选层器
质量标准：滑动部位动作准确
②小修内容：电气选层器
质量标准：动作准确
(5) 工程项目：层、轿门系统
时限要求：每日巡视
① 小修内容：层、轿门
质量标准：运行平稳、无撞击、动作可靠
② 小修内容：开关门机
质量标准：运行平稳、无撞击、动作可靠
③ 小修内容：各层门锁
质量标准：门锁接触良好、动作可靠
④ 小修内容：安全触板
质量标准：灵活可靠
(6)工程项目：显示系统
小修内容：轿内及层楼显示呼梯按钮
质量标准：显示正常无好无损
时限要求：每日巡视
(7)工程项目：井道系统
时限要求：每日巡视
① 小修内容：导轨
质量标准：润滑正常
② 小修内容：绳头组合
质量标准：无异常
③ 小修内容：限速器
质量标准：动作可靠
④ 小修内容：安全钳
质量标准：动作可靠
(8)工程项目：运行环境
小修内容：机房、井道轿顶、底坑
质量标准：干净整洁无油污
时限要求：每周保养
二次供水设备
1.工程项目：生活水泵(包括备用泵)
(1) 小修内容：巡视检查
质量标准：运转正常、无杂音轴承
时限要求：每日一次
(2) 小修内容：水泵轴承温度
质量标准：温度不超过75℃
时限要求：每天测试一次
(3) 小修内容：水泵轴头滴漏
质量标准：环境温度不高于35℃
时限要求：每日一次
(4) 小修内容：泵体加油
质量标准：轴头漏水符合要求润滑良好
时限要求：随时检查
(5) 小修内容：水泵出水口压力
质量标准：压力表指示应在正常范围内
时限要求：每日一次
2.工程项目：消防泵
(1)小修内容：巡视检查
质量标准：灵活转动
时限要求：每月攀车一次
(2) 小修内容：试运行
质量标准：最高端出水压力不小于10m、无漏水、无杂音
时限要求：每年四月、九月试泵两次
3. 工程项目：电机
(1) 小修内容：巡视检查
质量标准：运转正常、无杂音
时限要求：每日一次
(2) 小修内容：接地保护
质量标准：牢固可靠
时限要求：每日一次
(3) 小修内容：运行环境
质量标准：散热良好 >
时限要求：每日一次
4.工程项目：阀门
(1) 小修内容：检查
质量标准：无渗漏、无锈蚀，无异常撞击声
时限要求：每日一次
(2) 小修内容：阀门
质量标准：无跑、昌、滴、漏，润滑良好开闭灵活
时限要求：发现问题及时解决
(3) 小修内容：逆止阀
质量标准：性能可靠
时限要求：发现问题及时解决
5.工程项目：管道
(1) 小修内容：巡视检查
质量标准：无渗漏、无锈蚀
时限要求：发现问题及时解决
(2) 小修内容：保温
质量标准：保温良好、无破损无脱落
时限要求：每年九月检查保温
6.工程项目：高、低位水箱
(1) 小修内容：检查
质量标准：无锈蚀、无跑、昌、滴、漏符合生活饮用水卫生标准
时限要求：每周一次
(2) 小修内容：水质
质量标准：无锈蚀、无跑、昌、滴、漏符合生活饮用水卫生标准
时限要求：每年一次
(3) 小修内容：液位控制器
质量标准：灵敏可靠，控制线路规范
时限要求：随时检查，发现问题及时解决
7.工程项目：气压罐
(1) 小修内容：检查
质量标准：压力正常，无锈蚀，无跑、冒、滴、漏
时限要求：发现问题及时解决
(2) 小修内容：水位计
质量标准：水面在规定范围内
时限要求：发现问题及时解决
8.工程项目：空气压缩机
小修内容：检查
质量标准：压力指示在正常范围内，清洁无油污、不漏气
时限要求：发现问题及时解决
9.工程项目：控制系统
(1) 小修内容：配电(盘)柜
质量标准：柜内元器件齐全完好接地、接零良好，指示灯完好
时限要求：发现问题及时解决
(2) 小修内容：液位传感器
质量标准：控制系统可靠
时限要求：发现问题及时解决
(3) 小修内容：消防信号
质量标准：动作准确，能随时启动
时限要求：每年至少与消防泵试运行一次
10.工程项目：运行环境
(1) 小修内容：泵房、水箱问
质量标准：干净整洁无杂物、无积水，有门、有锁
时限要求：发现问题及时解决
(2) 小修内容：管道、泵体有少量漆膜脱落
质量标准：无锈蚀、无脱落
时限要求：及时补刷
供电设施
1.工程项目：配电没施
小修内容：(1)配电柜(2)配电箱(3)配电盘
质量标准：元器件齐全，显示正常动作可靠，接地良好
时限要求：出现故障30分钟到达现场处理
2.工程项目：室内设备
小修内容：(1)闸具(2)电源插座(3)开关(4)灯头
质量标准：正常使用
时限要求：报修后30分钟到达现场处理
3.工程项目：配电线路
小修内容：(1)导线(2)支持物
质量标准：绝缘良好完整可靠
时限要求：出现故障30分钟到达现场处理
共用电视天线
时限要求：报修后2小时到达现场处理
1.小修内容： 前端箱
质量标准：元器件齐全可靠
2.小修内容：户内终端盒
质量标准：使用正常
五、住宅锅炉供暖和维修标准
住宅锅炉供暖标准
1.按照市人民政府要求的时间供暖。供暖期间实际每天24小时连续供暖，保证采暖用户的居室温度不低于16℃，全冬供暖合格率力争达到100%。
2.各项供暖规章制度健全。公布供暖服务公约值班电话、维修地点;供暖维修要全天24小时有人值班，住户报修处理及时率100%。
3.全冬因设备故障造成停暖次数要少于3次，且每次停暖不得超得4小时;全冬住户来信、来访、来电话投诉问题的累计次数不得超过住户总数的3%。聘请社会监督员。
4.安全生产，消灭重大人身设备事故，轻伤事故频率在1.5%以下。
5.烟气黑度、排烟浓度及噪声控制均要达到环保要求。
6.专设报修服务台并有报修专座。
(二)供暖锅炉维修标准
停炉检修
时限要求：九月底前完成
1.工程项目：热源部分(含热力点)
小修内容：对锅炉热交换器及所有附属设备节门进行全面检修。
质量标准：通过检修提高锅炉热变换器及附属设备的完好率，节门开关灵活有效。
2.工程项目：管道部分
小修内容：管道局部糟朽、保温脱落、节门开关不灵活及管沟进水。
质量标准：检修后做到管道保温好、节门开关灵活有效，地沟做到不进雨水、下水。
3.工程项目：室内部分
小修内容：室内局部糟朽，散热器损坏节门开关不灵活及暖气局部不热。
质量标准：检修后做到管线、散热器完好，节门开关灵活有效、解决好暖气局部不热。
运行期间：
1.工程项目：热源、热交换器及附属设备
小修内容：对锅炉、热交换器及所有的附属设备、节门定期维修保养。
质量标准：保证锅炉、热交换器及所有的附属设备正常运行，节门开关灵活，杜绝跑、冒、滴、漏。
时限要求：九月底前完成。
2. 工程项目：室内设备
小修内容：室内管线、散热片、节门存在跑、冒、滴、漏现象的应维修。
质量标准：维修后杜绝室内设备跑、冒、滴、漏的现象。
时限要求：对室内出现大跑水接到用户报修后，半小时之内赶到现场处理，滴漏接到报修后2小时内赶
到现场处理。 3.工程项目：暖气局部不热
小修内容：室内管线及散热器存在局部不热现象。
质量标准：维修后，室内管线及散热器应恢复正常。
时限要求：接到用户报修后4小时之内到现场处理。
六、服务规范
(一)服务用语：文明礼让、态度和蔼、语言亲切、表达清楚。
您好!请进;请坐;请讲;对不起，请稍等：让您久等了;请慢走;有事多联系;谢谢;请留步;再见;请您消消气，有话慢慢说;欢迎您监督帮助;打搅了。
(二)服务礼仪：着装整齐干净、佩戴服务标志、态度热情诚恳、行为文明大方。
1.服务、作业时仪表保持整洁，穿着干净的工作服，佩戴服务胸卡;不留与身份不符的发型，不戴与服务无关的装饰品;入户服务不得穿拖鞋。
2.接待办事人员，热情迎送，主动打招呼;专心做好记录，并给予来者以满意或理解的答复。
3.入户服务先按门铃或轻敲门，征得同意再进门;办完事后礼貌地离去。
4.服务对象有意见、态度不好时，耐心解释说明，以礼相待，不讲伤感情和不文明语言。
(三)职业纪律：遵纪守法、勤政廉、办事公道、高效服务。
1.自觉执行有关法律法规，依法管理，不得擅自主张、各行其是..
2.爱岗敬业、提高办事效率，不得有冷、硬、拖、卡和其它刁难行为。
3.坚持原则，秉公办事，不得以职务之便谋取私利，不得以任何形式吃、拿、卡、要。
4.多办实事，为住户排忧解难，不乱收费、不收馈赠，不向住户提无理要求。
5.施工保障安全，不得损坏住户物品;文明施工不扰民，活完料净脚下清。
篇3：北京市住宅专项维修资金使用审核标准（2010年）
京建发〔20**〕272号
关于印发《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》的通知
各区县建委、房管局，各有关单位：
为做好住宅专项维修资金使用审核工作，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)、《北京市住宅专项维修资金管理办法》(京建物[20**]836号)有关规定，市住房城乡建设委制定了《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，现印发给你们，请遵照执行。
二〇一〇年五月十九日
北京市住宅专项维修资金使用审核标准
1.总则
1.1【目的】为明确住宅专项维修资金使用范围和使用条件，规范资金使用审核行为，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)、《北京市住宅专项维修资金管理办法》(京建物[20**]836号)，编制本标准。
1.2【适用范围】本市行政区域内，商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金使用审核，适用本标准。
因住宅所有权人或使用人使用不当，对住宅共用部位、共用设施设备造成损坏的，由责任人承担维修责任，不适用本标准。
2.基本规定
2.1【质量保修执行标准】本标准中质量保修期限执行《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)、《商品住宅工程质量保修规程》(DB11/641-20**)的相关规定。
《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限高于上述规章、标准的，以《住宅质量保证书》承诺的期限为准。
2.2【审批条件】住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。
2.3【紧急情况】发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。
1屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的;
2电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的;定期检验时被责令停梯整改的;
3高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的;
4楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的;
5专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
2.4【鉴定】建筑结构、电梯和对修缮范围有争议的项目，使用专项维修资金进行维修、更新、改造，应经相关专业部门鉴定并出具鉴定报告。
3.工程项目范围
3.1地基、基础
地基：支撑基础的土体或岩体。
基础：将结构所承受的各种作用力传递到地基上的结构组成部分。
3.2主体结构工程，承受各种作用的基本结构部分，包括承重墙、梁、板、柱。
3.3防水工程，包括建筑屋面、外墙面和地下室的防水。
3.4保温工程，包括屋面、外墙面保温。
3.5装饰装修工程，分为住宅内共用部位装修和住宅外共用部位装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板(砖)等。
3.6室外工程，包括小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门。
3.7建筑给水及排水工程，包括给排水设备及附属设备、管道设施等。
3.8电梯工程，包括电梯主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件等。
3.9电气工程，包括电线、电缆、配电箱(柜)等。
3.10智能建筑工程，包括视频监控系统、防盗报警系统、门禁控制系统、楼宇对讲系统、火灾自动报警系统、楼宇自动化系统等。
4.工程维修条件
4.1地基、基础
4.1.1【质量保修期限】设计文件确定的建筑设计使用年限。
4.1.2【维修条件】保修期满后，地基出现不均匀沉降，且经房屋安全鉴定机构定期观测表明沉降不稳定，可对地基采取加固措施;基础承载力不足，产生竖向裂缝或斜裂缝，经房屋鉴定机构鉴定，不能满足安全承载要求，可对基础进行加固。
4.2主体结构工程
4.2.1【质量保修期限】设计文件确定的建筑设计使用年限。
4.2.2【维修条件】保修期满后，主体结构构件出现开裂、位移、变形、钢筋锈蚀、表面风化酥碱，经房屋安全鉴定机构鉴定，不满足《民用建筑可靠性鉴定标准》相关规定的，可采取局部加固或整体加固。
4.3防水工程
4.3.1【质量保修期限】不低于5年。
4.3.2【维修条件】保修期满后，屋面防水出现以下情况之一时，应重做整个屋面防水：
1防水层普遍老化，断裂、翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，漏雨房间数量累积达到顶层房间总数的30%以上，且局部补漏仍难解决的，可申请屋面防水整体翻修。
2重做屋面防水时，应对破损的屋面天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、伸出屋面管道等进行全面修补，水落管残缺破损的应更换。
4.3.3【维修条件】保修期满后，外墙渗漏房间数达到外墙房间的20%以上，且经局部补漏不能彻底根治的，应重做整幢楼外墙防水。
4.3.4【维修条件】保修期满后，地下室地面积水，且经局部补漏仍无法解决的，应重做地下室防水。
4.4保温工程
4.4.1【质量保修期限】不低于5年。
4.4.2【维修条件】保修期满后，屋面保温层损坏面积达到30%以上，应重做屋面保温。屋面保温维修工程应与屋面防水维修工程同步进行。
4.4.3【维修条件】保修期满后，外墙保温层损坏面积达到20%以上，应重做外墙保温。
4.4.4【改造】增加保温层。
4.5装饰装修工程
4.5.1【质量保修期限】除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，住宅楼内共用部位装修工程质量保修期限不低于2年;住宅楼外共用部位涂料装修质量保修期限不低于2年;住宅楼外共用部位其他材料装修质量保修期限不低于5年;除五金件质量保修期限不低于2年外，共用部位门窗质量保修期限不低于5年。
4.5.2【维修条件】保修期满后，住宅楼内共用部位装修工程出现下列情况时，应进行维修：
1门窗、窗纱出现变形、损坏、缺失，应进行维修、补全。
2饰面砖、吊顶、门廊挑檐、地面、楼梯踏步及扶手等各项目50%以上经过修补的，应重做。
3墙面50%以上面积经过修补的，应进行整幢住宅内墙粉饰。
4.5.3【维修条件】保修期满后，住宅外共用部位装修工程出现下列情况时，应进行维修：
1外墙饰面砖等破损量超过总量的30%时，应重做。外墙涂料污损面积超过外墙总面积的30%时，应进行整幢住宅外墙粉饰。
2护栏、扶手定期油饰;定期检查固定连接部件;锈蚀破损严重的，应更换。
4.6室外工程
4.6.1【质量保修期限】不低于2年。
4.6.2【维修条件】保修期满后，小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门不能保证使用安全及功能时，应进行翻修。
4.7建筑给水及排水工程
4.7.1【质量保修期限】除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不低于2年;若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。
4.7.2【维修条件】保修期满后，建筑给水及排水工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造：
1管道。明敷设管局部出现沙眼、漏水、严重锈蚀;暗敷设管漏水。
2水箱、水池。水箱局部变形、漏水，保温层破损;水箱、水池内壁材质发生化学变化不满足卫生标准。
3节门锈蚀启闭不灵活，漏水。
4控制柜内元器件损坏。
5压力表损坏。
6中水设备。
a.格栅。链条式除污机链瓣断裂。
b.调节池。刮泥机损坏;行走机构损坏;电气设备损坏。
c.曝气设施损坏。
d.鼓风设施损坏。
e.沉淀池。吸刮泥机损坏。
f.消毒机损坏。
4.8电梯工程
4.8.1【质量保修期限】不低于3年。
4.8.2【维修条件】保修期满后，电梯设备下列部件出现磨损、损坏，应进行维修、更新、改造：
1曳引机。
2制动器。
3电动机。
4导向轮、曳引轮。
5钢丝绳。
6限速系统。
7控制柜。
8选层系统。
9操纵盘与显示系统。
10层、轿门系统。
11导靴。
12导轨。
13对重。
14安全装置。
15控制电缆及井道配线。
16缓冲器。
17轿厢。
4.9电气工程
4.9.1【质量保修期限】除电线、电缆质量保修期限不低于5年外，电气工程质量保修期限不低于2年。
4.9.2【维修条件】保修期满后，电气工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造：
1配电柜内元器件损坏。
2配电线路老化、损坏。
3电缆损坏。
4π接箱内元器件损坏。
5避雷系统接闪器与其它金属物的连接断开;接闪器的焊缝断开、严重锈蚀;引下线弯曲、严重锈蚀;引下线、接闪器和接地装置的焊接处严重锈蚀。
4.10智能建筑工程
4.10.1【质量保修期限】不低于2年。
4.10.2【维修条件】保修期满后，智能建筑工程设备设施损坏、老化严重，达到使用寿命时，应进行维修、更新、改造。
篇4：公司宿舍PA绩效考核标准
公司宿舍PA绩效考核标准
有违反下列条款之一者，在当月绩效考核中将扣除相应分数。
1、对上级分派的任务，不能很好的完成，甚至有意推卸。（2分）
2、保持楼道地面的干净，无明显污浊，无卫生死角。（1分）
3、天面，阳台保持干净，下水道口畅通。（1分）
4、楼道栏杆上不准有易破碎物品和带有异味的烂鞋、烂袜子。（1分）
5、公共洗手间没有明显脏物、异味。（1分）
6、冲凉房没有明显污浊、脏物及异味。（1分）
7、楼道内不准摆放有非公共物品。（1分）
8、痰盂保持干净，无明显沉淀物。（1分）
篇5：乡卫生院文明科室标准
乡卫生院文明科室标准
一、廉政意识强、政治素质高。认真贯彻执行党的路线、方针、政策、国家的有关法律法规，切实做到政令畅通，确保委党组和航务处的各项决定、决议的贯彻落实。积极参加各类政治理论学习，全年学习不得少于12次，并作好记录。科室成员爱国守法，自觉遵守纪律，无违规违纪现象发生。集体团结友善，科室形象良好。
二、工作作风好、工作效率高。科室成员爱岗敬业，开拓创新，按时按质按量完成各项工作任务。认真钻研业务技术，业务水平高。工作任务细化量化，工作作风扎实，不搞花架子，不做飘浮之事，工作讲究实效。责任意识强，工作态度勤恳，工作措施有力，每位职工的工作积极性和工作能力得到充分调动和发挥，工作运行与管理做到有章可循，运行有效、运行有果。
三、工作有序、服务规范。科室成员明礼诚信，履职到位，文明用语，热情周到。公开办事程序，增强工作透明度，认真接受监督，防止各种不廉洁行为的发生。工作中笑脸相迎、礼貌待人。工作时间不做与工作无关的事，不串办公室闲聊。
四、讲求科学的工作方法，具有开拓创新意识。增强全局观念，主动开展调查研究，围绕成都水路交通发展的重点、难点积极思考，提出有建设性、创新性的思路和建议。每年不定期写出调研报告或论文不少于一篇。科室成员重视业务学习，积极参加政治理论培训、岗位业务培训、业务和综合知识竞赛等活动，积极开展学习型、知识型和技能型科室职工创建活动。
五、行为文明、安全环境好。坚持每天打扫环境卫生，安全防范措施落实到位，科室人员模范遵守各项规章制度。
1、遵守作息制度，无迟到、早退和无故缺席、旷工行为。
2、严格保密制度，工作制度规范，不出现丢失秘密文件和泄露机密的行为。
3、严格会议制度，遵守会场纪律、做好会议笔记，参与会议讨论。
4、爱护公共财物，管理有序，不发生非正常操作不当造成的损坏行为。
6、办公场所保持清洁卫生，不乱扔、乱画、乱挂、乱放、乱倒的不整洁行为，办公用品摆放要整齐，营造健康文明的办公环境。
精彩专栏
