案例:业主共用排水管被堵致业主受损,物业公司无过错

　　【物业案例】业主共用排水管被堵致业主受损，物业公司无过错!

　　案情详情

　　王女士家住某小区二楼，因其子在国外留学，丈夫在其他城市工作，所以每年王女士都有几个月离家居住其丈夫工作的城市。2017年5月30日，离家数月的王女士回家后发现，屋内污水横流，家具、地板、家电、楼梯、装修、物品等都被粪水浸泡后严重发霉。王女士慌忙联系物业公司公司切开王女士家卫生间排水主管道缓冲弯后，发现里面有难以冲走的非正常污物造成堵塞。走时还是是温馨的小屋，眼下却是这般满目狼藉，王女士气之不过，遂将楼上业主、物业公司和开发商都告上了法庭。

　　法院判决

　　法院经审理后认为：

　　王女士及其楼上的业主共同使用该排水管道，王女士楼上的业主没有证据证明自己不是侵权人，应当酌情给予王女士补偿,而王女士对其住房未能尽到适当管理责任及注意义务致损失扩大，所以王女士承担30%的财产损失，其他四户业主共承担70%的财产损失。小区物业公司与开发商经查明对于损害结果的发生均没有过错，且在王女士反映后积极配合王女士进行事故排查善后工作，故不承担损害赔偿责任。

　　一楼上业主

　　为何共同承担责任?

　　此类案件中，共同使用排水管道的主负有共同管理、共同维护、共同注意的义务排水管道中的非正常污物是造成管道堵塞，污倒的主要原因，并且导致楼下业主的财产损失，在现有证据难以确定具体侵权人，除非能够证明自己不是侵权人，否则由可能加害的使用人给予补偿。

　　楼上业主住房位置和居住情况各不相同，可能造成下水道堵塞的可能性大小不同，因此，责任大小不一样，依法应当各自承担相应的责任。

　　二排水管道被堵塞

　　业主自身该如何担责?

　　法官说法：首先，排水管道是业主家排放污水的渠道，而且此类案件中，受损失的业主一般都已装修入住，不能排除将非正常污物落入下水道的可能性，一旦造成损失扩大的原因与业主的主观因素有直接联系，业主对房屋未能尽到妥善管理的义务，则应当承担相应的损害后果。

　　三物业公司及开发商

　　是否承担责任?

　　法官说法：对于物业公司，如果发生堵塞后物业公司怠于履行自己的职责，没有及时对损害发生的原因进行排查，造成损失进一步扩大，则物业公司需要履行自己的责任，反之，其在业主反映后及时检查、维修、且没有证据证明物业管理公司在本次损害中存在管理失当的重大过失行为，则不需要承担责任。

　　对于开发商，如果无证据证明其存在房屋下水管道设计不合理或者擅自变更施工图纸设计的行为的，开发商不需要承担责任。

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篇2：给排水管道维修质量标准

　　给排水管道维修质量标准

　　1目的

　　为确保给排水的维修质量，特制定本标准。

　　2适用范围

　　本标准适用于公司接管的各类物业中给排水管道维修的检查和检验，也是维修人员实施维修操作的依据。

　　3职责

　　3.1 工程技术部和维修中心负责给排水维修的质量监督和检查。

　　3.2 小区维修组主管负责给排水维修质量的控制和自检。

　　3.3 维修工应按本质量标准进行操作和维修。

　　4质量标准

　　4.1 室内排水管安装及维修

　　4.1.1 安装必须牢固，管箍固定方法正确，排水畅通，无渗漏。

　　4.1.2 排水管接口的捻口填料密实、饱满，凹入承口边缘不大于5mm，且环缝均匀，灰口平整、光滑，养护良好。

　　4.1.3 上下节管连接紧密，承插方向、长度和管箍间距符合原设计要求。

　　4.1.4 上下水管油漆均匀，无脱皮，漏涂出现。

　　4.2 室内给水管道、附件安装及维修

　　4.2.1 螺纹接口必须清洁、规整、无断丝、缺丝，连接牢固，接口处无外露油麻等缺陷。

　　4.2.2 焊接接口表面无穿纹、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。

　　4.2.3 管道支架埋设平整，排列整齐，支架与管子接触紧密。

　　4.2.4 阀门安装，进出口方向正确，连接牢固、紧密，启闭灵活，朝向合理，表面洁净。

　　4.2.5 卫生器具给水配件的安装及维修，镀铬件完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活，安装端正，表面洁净，无外露油麻。

　　4.3 下水道堵塞

　　疏通后下水管水流畅通无阻，不破坏管壁。

　　4.4 坐厕更换

　　4.4.1 污水口与下水管道必须接合紧密，安装位置正确，无渗漏、泄水现象。

　　4.4.2 安装后，坐厕必须无破损，无堵塞现象。