社保新政下,物业企业如何降低用工成本

　　社保新政下,物业企业如何降低用工成本?

　　2018年7月20日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国税地税征管体制改革方案》,明确自2019年1月1日起社会保险费由税务部门统一征收。《个人所得税法实施条例》已颁布;10月起调个税起征点;2019年1月1日修正案正式实施;根据国家税务总局要求，原【金税三期个人所得税扣缴系统】将升级为【自然人税收管理系统扣缴客户端】。新政来临，国家社保入税、个人所得税改革全面推行大势所趋，作为劳动力密集型的物业企业发展面临严峻考验，经营成本居高不下，人力成本与日俱增，企业压力大;而另一方面，员工的薪资、奖金、劳务费发放税负高，员工入账少抱怨多;企业的发票、报销、流程烦不胜烦，成本控制依然不明显。

　　山雨欲来，物业企业如何应对?社保五险并四险，社保费率调整，物业企业社保审计有何对策?五证合一，个税社保紧密相连;人力资源部门和人员如何突破传统的薪酬管理模式、求新求变?新形势下，企业如何合理优化人力成本，降低社保基数，规避社保，税务筹划?

　　企业用工成本上升30%

　　社保入税的直接影响

　　1、社保、个税及其他各部门数据打通，未缴社保将在多个领域受限。

　　2、监管和执行力度加大，拒缴社保的企业生存空间进一步缩小。

　　3、劳动密集型企业的劳动用工成本持续增加。

　　4、社保领域失信黑名单制度，失信单位将受到跨地区、跨部门、跨领域一系列的失信联合惩戒。

　　物业企业合理规避社保方式

　　1、退休返聘人员

　　《劳动合同法》第四十四条"劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，劳动合同终止。"因此，企业不用为享受基本养老保险的返聘员工缴纳社保。

　　缺点：退休返聘人员的年龄普遍偏大，物业公司要承担额外的人身安全风险

　　2、兼职人员

　　兼职人员是指已有本职工作，利用业余时间从事兼职工作;为第三方提供体力或脑力劳动支出。兼职人员本身有自己的本职工作, 由本职工作的用人单位承担社会保险，均有工作单位办理, 和兼职公司无关，因此无需缴纳社保。

　　缺点：

　　a、已经有本职工作的人愿意出来从事物业工作的人员较少。

　　b、兼职人员的劳动时间少

　　3、劳务派遣人员

　　劳务派遣单位派遣劳动者，与物业公司签订劳务派遣协议。劳务派遣协议中约定，劳务派遣人员的社保和公积金缴纳由劳务派遣公司缴纳，物业公司只需支付劳务派遣公司的相应费用。派遣人员已由劳务派遣公司缴纳社保，所以物业公司可以不用为这部分人员缴纳社保。

　　缺点：

　　物业公司在人员管理和业务能力的管控上存在风险。

　　4、聘用实习生

　　一般来说生实习生的实习目的并不是获取报酬，而在于获取专业知识和实践经验，高校大学生与实习单位之司并未成立事实劳动关系，所以单位是不需要为其缴纳社保。

　　缺点：让高校实习生去从事物业管理!!!恩，有点困难。

　　5、个体户外包

　　将物业公司的员工，以组为单位成立个体工商户,然后承包物业项目的部分工作，员工工资便成为了个体工商户的利润，而个体工商户是有一定限额的免税政策，同时个体工商户还可以给公司开具发票，降低成本。

　　缺点：物业项目越大，成立的个体工商户越多，操作流程麻烦。同时个体工商户负责人存在风险，物业员工并不愿意承担。

　　划重点

　　国地税合并大大的降低政府监督成本，提升稽查力度!物业企业资金走向数据一目了然。税务局拿到银行的数据就已经大体发现企业社保、交税的链条了!与公司对公户之间频繁的资金交易都将面临监控，以下的方式在19年绝对是禁区。

　　1、虚开代开发票，死路一条

　　2、公私账户不分，死路一条

　　3、企业做两本账、死路一条

　　企业的目的是盈利，合理避税和规避社保是每个物业公司始终在挖掘的，如果一个物业公司能尽可能的做到合法、合理、合规的节税，那将带来的是成本较少利润提高，所以我们每个物业公司都要不断规范自己企业的账务，不断的学习、调整、转型，为自己的公司找到一条合适自身企业的新路径。

　　不管采用什么方式降低成本，企业最终还是要从“人”入手，向内部要效率，提高人效，改善结构。

　　有鉴于此，中企海纳万汇教育咨询中心携手物业管理行业财务与经营领域实战专家，于2019年3月15日~3月17日，浙江·杭州，举办《新社保新个税政策下物业财务管控应对与效益提升》高级研修班，全案例讲解教您从物业行业未来发展，为学员解析行业人力成本的构成和误区，提出了人力成本改善的思路与具体方法，使学员在掌握成本管控方法的同时，提高管理意识，拓展管理思维，运用财务思维开展企业管理和项目管理，更好的实现企业的经营目标。

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篇2：公司节约环保演讲稿:开源节流降低成本

　　公司节约环保演讲稿——“开源节流，降低成本”

　　各位尊敬的领导、亲爱的同事们：大家好!

　　今天我演讲的题目是：节约成本，从我做起。

　　曾几何时，“谁知盘中餐，粒粒皆辛苦”的诗句常在耳边回响;曾几何时，“一粥一饭，当思来之不易;一丝一缕，恒念物力维艰”的古训仍在心头萦绕;曾几何时，伟大领袖*掷地有声的一句话“浪费是极大的犯罪”，指引着几代人艰苦创业、自力更生。

　　历史和现实反复证明了这个道理：奢，能败国、败家、败自己。一个没有勤俭节约精神作支撑的国家是难以繁荣昌盛的;一个没有勤俭节约精神作支撑的社会是难以长治久安的;一个没有勤俭节约精神作支撑的民族是难以自立自强的。勤俭节约不是一时的、而是永恒的话题。在当前由美国次贷危机引发的经济危机暴发的特殊时候，勤俭节约这个古老而又年轻的话题，如今又被赋予了新的历史使命和战略意义。同益是我家，我爱我家，作为同益这个大家庭中的每一员都有责任做到勤俭节约，为家着想。勤俭节约，节能降耗，每个同益人都在思考这个问题。

　　有人问：“我能做什么?”作为公司一名普通财务人员，我能做什么呢?

　　答案很简单：从自我做起，从小事做起，从自身岗位做起。

　　作为一名普通的财务出纳，在完成本职工作的同时，多思考，多想想怎样才能节能降耗，全心全益的为公司利益尽自己最大的一份力。

　　当我在收款时，问一问自已：今天，我节约了吗?我是否有将到期日期相近的票据送到银行托收，以减少往返银行的次数及车费?

　　当我在付款写单据时，问一问自已：今天，我节约了吗?我是否有将各项明细费用相近的汇总填写凭证，打印水单尽量使用二手纸，以节省纸张?

　　当我在月末进行银行对账时，问一问自已：今天，我节约了吗?我是否有将不需用也不必要的银行收费进行取消，不经常发生业务的银行账户进行销户，以减少公司的运营成本?

　　当我在使用电灯、电脑、空调时，问一问自已：今天，我节约了吗?我是否有在中午休息时间关闭电灯、电脑，空调是否在原有的基础上调1度，以节省电费?

　　当我在使用复印纸、公文纸、打印机的时候，问一问自已：今天，我节约了吗?我是否有将正面已用过的纸再利用一次，可打可不打印的资料尽量不打印，尽量无纸化办公?

　　有这样一份资料我们不妨一听：以家庭为单位，如果我们每天能做到随手关灯、关电器;把白炽灯换成节能灯;把空调温度上调1度，每个家庭每个月就起码能够节电10度，中国目前约3.74亿个家庭，每年就能够节电450亿度。450亿度，这可不是一个小数目呀!世界最大总装机容量为1820万千瓦的三峡水电工程，**年年投产使用，其年平均发电量也仅仅为850亿度呀。也就是说，如果我们注意省电，全国每年就可以节约三峡半年的发电量。同理，以同益为单位,我们同益人每天每人节省1度电，1滴水，1张纸，1次车费，按每天每人节省1.5元计算,按同益目前150人计算,每月同益可节省6750元,每年可节省81000元,十年可节省810000元,百年的同益可以省8,100,000元。810万是一个什么样的概念啊,810万可以再投资一个现在的同益了,这是一个多么令人惊讶数字啊,这难道不值得我们深思吗?

　　勤俭节约，从我做起，思想上崇尚俭朴，作风上艰苦创业，管理上精益求精。每位工作人员都从身边的点滴事情做起，形成“节约文明，浪费可耻”的良好风尚。

　　青岛海尔集团首席执行官张瑞敏说过：“不简单，就是将简单的事做千遍万遍做好;不容易，就是将容易的事做千遍万遍做对。”简单与不简单仅一步之遥，容易与不容易也仅一步之遥。从我做起，从节约一滴水、一度电、一张纸做起，从自身岗位做起，积少成多，持之以恒，为同益美好的明天贡献一份力量，朋友，你做到了吗?今天，你节约了吗

篇3：减少水性损害降低相应管理、维保成本

　　减少物业“水损害”，避免资金成本流失

　　--物业业主及管理人可通过减少水性损害降低相应的管理、维保成本

　　(美国《公寓管理》杂志20**年9月号)

　　作者：杰克·科里(JackCorry)

　　你所在的物业和相关业务是否名列于20**年100次水损害事件中?你是否因管道渗漏破损而成为了平均日用水量达80-100加仑的诸多家庭之一?如果答案是肯定的，那你已然遭受到了“水损害”带来的直接经济损失和负面影响。当然，人们都以为相关的保险保金可以涵盖甚至超过实际损失和再生产、再居住成本，然而，“灾后再生产、居住准备工作”带来的不只是单一的成本投入，还将可能使商业物业陷入持续时长未知的商业运营低谷，并为个人带来“消耗过多个人时间，难以有效工作”的负面影响。

　　预防是关键--无论是作为物业管理人员还是业主，都不想在出差或休假后发现自己管理、居住的建筑单元变成“汪洋大海”。最为常见的水损害原因即是某些水管管道连接处的软管、铁管因老化发生意外破裂。由于水压一直维持在恒定水平，一旦软管发生渗漏，即会在很短时间内扩大破裂创面导致严重的水渗漏事故。物管人员应对公共区域的水管进行每月或最低每季度的例行检查，通过及时更换老化水管对可能发生的漏水事故进行预防。另外，在容易发生水损害的地方，应尽量避免使用木质和铁质家具、设施，以降低水损害的附带损伤。

　　让“水损害”专家来进行操作--我们通常会使用拖把等工具除去表面水，然后以通风形式来达到干燥房间或其他场所的目的。但是由于气候以及沾水表面材质形状的不同等因素，不恰当的烘干、干燥方法将带来诸如霉菌滋生，设施老化等严重问题。所以，在商业物业一般运营以及一般物业遭遇重大“水损害”事故后，应求助“水损害”专家，根据不同淹水材料和具体环境因素执行特定的预防、解决方案，最大程度地降低“水损害”为整体物业带来的问题和远期关联成本。