物业消防设施管理检查规定

　　物业消防设施管理检查规定

　　1.0 每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

　　1.1 按自检键，让报警控制器进行自检;

　　1.2 然后按消声键，消去控制的声音。

　　2.0 季度检查保养：

　　2.1 完成日检查保养全部内容;

　　2.2 控制器主要工作电压测试;

　　2.3 公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;

　　2.4 随机抽取不低于10%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确;

　　2.5 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;

　　2.6 任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否良好;

　　2.7 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　3.0 维护保养责任到人，实行挂牌制。

物业经理人网-www.Pmceo.com

篇2：小区机电设备及设施巡视检查规程

　　1.目的

　　保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

　　2.适用范围

　　适用于****小区机电设备及设施的巡视。

　　3.职责

　　3.1****小区工程人员负责按照划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡视检查任务。

　　3.2工程班长负责指导工程人员按照规范要求执行各项工作,每周对工作完成情况检查一次。

　　4.管理要求

　　4.1配电房

　　4.1.1由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进行巡视,并做好相关记录,具体如下:

　　4.1.1.1配电房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡视检查并填写检查记录于《设备设施检查记录表》。

　　4.2水泵房

　　4.2.1由给排水设备责任人进行,每天8:30-9:00、17:00二次巡视,检查水箱箱盖是否正常,进出水阀等位置是否正常;消防增压泵、生活水泵是否正常,消防管网水压是否正常、水质是否有异常。并填写检查记录于《巡视日志》内。

　　4.3公共区域巡视内容及要求

　　4.3.1公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间开关照明灯具及消防安全指示灯是否完好(每天巡视)。

　　4.3.2公共区域的墙面、地面及吊顶,屋顶,地漏是否完好、清洁。

　　4.3.3消火栓、消防手动报警器、烟感、声光报警器及监控、门禁、车场管理系统、考勤管理系统设施是否齐全。

　　4.3.4泛光照明设施、室外配电箱及电梯运行情况是否正常。

　　4.3.5公共区域巡视应每周一次。

　　4.3.6特殊巡视:当接到通知有特殊要求及参观和重要会议时,必须立即去现场巡检。

　　4.3.7每月25日至次月5日由相关设备责任人检查楼栋各层管井、电井门锁、照明及卫生情况,运行是否正常。紧固开关箱、控制柜接线螺丝、并填写检查记录于《设备设施维修保养记录表》内。

　　4.4室内、外给排水管道的巡视祥见《给排水系统维护保养规程》。

　　4.5特别巡视

　　4.5.1机电设备及水暖系统运行方式改变时。

　　4.5.2新设备或季节性使用设备投入运行,设备过负荷或缺陷运行时。

　　4.5.3接到物业服务中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、故障不明显设备的观察性巡视等,由工程班长或物业服务中心通知后执行。

　　4.5.4遇气候突变时,如雷暴雨、大风、降温、暴热等。

　　4.5.5遇开启泛光灯时,工程人员提前调好泛光照明的开/关时间及照明范围。

　　4.5.2巡视方式与要求

　　4.5.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。

　　4.5.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的异常声音。

　　4.5.2.3摸:设备非带电部分的温度和振动情况。

　　4.5.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它情况。

　　4.5.2.5记录:记录表格存放于各设备房,巡视检查记录应现场填写。

　　4.6异常情况的处理

　　4.6.1发现设备故障或隐患应及时排除,并记录在《巡视日志内》内。

　　4.6.2一般性故障应立即修复,如未能立即修复要做出应急处理措施及时上报工程班长处理。

　　4.6.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围,将故障设备退出运行后,再进行详细的检查。

　　4.6.4出现大面积跑水、管道爆裂、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源,通知维修员协助抢修关及时报物业服务中心负责人,影响较大的事故,无论何时必须报物业服务中心负责人。

　　4.6.5如遇火灾、停电、停水、电梯故障等应立即按照相关应急处理程序进行。

　　4.7设施、设备故障报告

　　4.7.1一般性设备故障应先向工程班长报告,由工程班长向物业服务中心负责人汇报。

　　4.7.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内无法恢复正常的设备故障应同时向物业服务中心负责人及工程部报告。

　　5.分析改进

　　5.1巡视检查的结果必须记录于相关巡视记录中,字迹要工整。对有重大疑问或异常情况,巡视人员必须向班长(或上一级领导)书面汇报,班长将情况和处理结果向物业服务中心领导书面汇报。

　　6.记录、标识

　　6.1《设备设施检查记录表》

　　6.2《设备设施维修保养记录表》

　　6.3《巡视日志》

篇3：物业设备设施大中小修之给水排水分系统检查与评定标准

　　物业设备设施大中小修之给水、排水分系统检查与评定标准

　　D.0.1 功能类项目的检查评定

　　对系统的管道、设备、器具进行通水、通球、满水、试压试验，测定流量、供水压力，检查通水能力。对照现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的相关条款进行核算，以确定其流量和压力。

　　1 给水子系统：对给水系统进行充水，使其达到正常状态。开启生活用水部位(盥洗室、卫生间、洗浴、饮水、食堂、餐厅、洗衣房等)的用水设备阀门及水龙头，检查出水量和出水压力。

　　检查数量：抽查20%，且不少于5处。

　　检查结果评定：a级出水量、压力正常;

　　b级个别用水点出水量少，压力不足;

　　c级出水量、压力不满足设计要求。

　　2 室内热水子系统：对室内热水供应系统进行加热，开启阀门或水龙头观察并检查其出水量.出水压力及出水温度。

　　检查数量：抽查20%，且不少于5处。

　　检查结果评定：a级出水流量、压力、温度均正常;

　　b级出水温度正常、流量少、压力不足;

　　c级出口流量、压力、温度均不正常。

　　3 消火栓子系统：取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层两处及室外消火栓做试射试验，检查出水量和充实水柱长度。

　　检测数量：若室内消火栓子系统分为高低区，则高低区各取三处消火栓做试射试验;高区取屋顶处及最低层两处;低区取其最高层一处及首层两处。

　　检查结果评定：a级出水量、充实水柱正常;

　　b级个别点出水量、充实水柱低于正常值10%，出水量或消

　　火栓栓口压力超过0.5MPa;

　　c级出水量、充实水柱不满足设计要求。

　　4 道路和绿化给水子系统：开启浇洒道路和绿化用水阀门或水龙头，检查出水量和出水压力。

　　检查数量：每项抽查10%，且不少于2处。

　　检查结果评定：a级出水量、压力正常;

　　b级出水量少，压力不足;

　　c级出水量、压力不能满足设计要求。

　　5 空调子系统和采暖子系统供水：检查空调子系统和采暖子系统供水管道的出水量和出水压力。

　　检查数量：全数检查。

　　检查结果评定：a级出水量，压力正常;

　　b级出水量少，压力不足;

　　c级出水量、压力不能满足设计要求。

　　6 其它供水：检查其它用水设备供水管道的出水量和出水压力。

　　检查数量：每项抽查20%，且不少于2处。

　　检查结果评定：a级出水量、水压正常;

　　b级出水量少，压力不足;

　　c级出水量、压力不正常。

　　7 室内排水子系统：检查室内排水管道通水能力，开启用水部位的阀门或水龙头，观察排水栓、排水池、排水地漏的排水效果、排水通水能力。

　　检查数量：抽查20%，且不少于5处。

　　检查结果评定：a级排水通畅，排水栓、池、地漏无堵塞现象;

　　b级排水不畅，有堵塞现象，但能排放;

　　c级排水受阻，堵塞严重，不能排水，污染室内环境。

　　8 卫生器具：检查卫生器具盛水、通水能力及完好程度。

　　洗脸盆、洗水盆、浴盆，关闭排水栓，开启给水龙头，向盆内灌水至溢流口止。观察5min看水位是否下降，继续向盆内灌水至超过溢流口，观察溢流口水流动情况;查看卫生器具表面光滑程度及破损程度。

　　检查数量：每项抽查10%，且不少于2个。

　　检查结果评定：a级盛水正常，排水栓不渗水，溢流口正常流动，少量器具有细小划痕或轻微裂纹，可继续使用;

　　b级盛水正常，排水栓渗水，溢流口流动缓慢，器具划痕显著，少量器具有裂纹或破损，尚不影响使用;

　　c级盛水不正常，排水栓渗水、漏水、器具陈旧、有裂缝、破损严重，影响使用。

　　9 室外排水管网：检查室外排水管网排水管道通水能力，开启排水井盖，由相邻或附近给水管道、消火栓等，进行注水。观察其水位下降、排除能力。

　　检查数量：抽查20%，且不少于5处。

　　检查结果评定：a级排水畅通，无堵塞现象;

　　b级排水不畅，有堵塞现象，但能排放;

　　c级排水受阻，堵塞严重，不能排水，污染周围环境。

　　D.0.2 卫生类项目的检查评定

　　1生活给水子系统：生活给水(包括热水)系统用水部位，开启阀门或水龙头使水流出，用玻璃容器盛满，静置12h观察水的浊度、色度。

　　检查数量：按用水部位抽查20%，且不少于5处。

　　检查结果评定：a级色度清澈，不混浊;

　　b级色度清，有少量悬浮物;

　　c级色度不清，有大量悬浮物，混浊。

　　2 生活饮用水子系统：生活饮用水部位检查时，应用玻璃容器盛水，密封送卫生检验部门检验。

　　检查数量：按饮用水部位抽查50%，且不少于5处。

　　检查结果评定：a级符合饮用水卫生标准;

　　b级在色度、浑浊度、臭味、PH值、细菌总数、游离余氯等指标中，有2项指标超卫生标准，其他均符合标准;

　　c级在色度、浑浊度、臭味、PH值、细菌总数、游离余氯等指标中，有3项指标超卫生标准，其他均符合标准.

　　3 室内排水、雨水管道：室内排水系统进入室外排水检查井，开启井盖观察排水通水能力。室内雨水排水检查应在屋面，观察女儿墙处雨水满溢留下的水平痕迹，并用屋面面积(汇水面积)，以当地降雨历时为5min的降水强度计算泄流量。并开启雨水立管上的检查口，观察管内结垢及存留污物情况。外排水检查雨水斗、雨水管及地面散水完好程度及对周围环境污染情况。

　　检查数量：每项抽查20%，且不少于5处。

　　检查结果评定：a级排水通畅，无堵塞现象;

　　b级排水不畅，局部有堵塞现象，但能排水;

　　c级排水受阻，堵塞严重，不能排水，污染环境。

　　D.0.3 安全类项目的检查评定

　　给水子系统：给水(包括热水) 子系统使用的安全性和可靠性应通过水压试验验证，它包括严密性试验和承压能力的强度试验。自动喷水灭火等消防系统按国家现行有关标准、规范执行。

　　首先将试验泵及试验装置接入管道系统，查找原建筑物的竣工图和竣工验收资料确定其工作压力和试验压力。若无竣工图或竣工验收资料，应按系统始端或泵房内的给水泵出口压力确定其工作压力，或按群体建筑物中较高层建筑物的设备及系统种类，确定其工作压力。

　　水压试验和灌水(满水)试验应有批准的试验方案，对高层建筑应分区、分段试验，合格后再按系统做整体试验。

　　(1)试验管道和设备的中间控制阀门应全部开启。

　　(2)向试验管道和设备注水时，应先开启高处排气阀门排气，并由下向上或由回水向供水管道系统进行注水，待水注满后，关闭进水阀门，稳定半小时后继续注水，以排气阀门出水无气泡为准，关闭排气阀门。

　　(3)向管道和设备加压，启动加压泵加压，先缓慢升压至工作压力，停泵检查，观察各部位无渗漏，压力不降后，再升压至试验压力，停泵稳压，按批准的试验方案进行全面检查。在确认管道和设备试验合格后，降至工作压力，再做较长时间的检查，确认全系统各部位仍无渗、漏，无裂纹，则评定管道子系统的严密性和承压能力试验为合格。经现场参加试验验收的各方同意后，将工作压力逐渐降至为零，填写试验记录。

　　(4)灌水(满水)试验应注意管道和设备试验的位差、管道的封堵、阀门的启闭。

　　检验方法：各种管道的水压试验，应在试验压力下观测10min，压力下降不应大于0.05Mpa，然后降到工作压力进行检查，压力应保持不变，无渗、漏。设备试验应在试验压力下10min内压力不降，无渗、漏。管道和静置设备灌水(满水)试验应在灌水(满水)后，静置24h，观察四周、底部、接头、封头是否渗、漏。水位应不下降，且无渗、漏为合格。

　　检查数量：各系统全数检查。

　　检查结果评定：a级试验压力下无渗漏;

　　b级工作压力下正常，试验压力下局部渗漏;

　　c级工作压力下有局部渗漏。

篇4：变配电设备(设施)检查保养内容周期

　　变配电设备(设施)检查保养内容及周期

　　号检查保养项目主要检查保养内容及要求周期

　　1配电柜、箱外表清洁，零部件完整，操作手柄灵活，油漆良好，警告牌完备，照明、通风、散热、消防设施到位，温湿度在允许范围内。 1次/月

　　2电器仪表及二次线外表清洁,显示正常, 接线紧固，标识正确、清晰，电流互感器二次侧接地良好。1次/月

　　3各类继电器,交流接触器外表清洁,.触点完好,，接线紧固，声音正常，无过热。1次/月

　　4电容及无功补偿密封良好，无鼓肚变形、无渗油、无锈蚀，放电保护装置齐全完好，电容柜投切正常，功率因数达0.9以上。1次/月

　　5指示灯,按钮,转换开关外表清洁, 标识清晰，固定可靠，转动零活1次/月

　　6绝缘设备(鞋、手套等)在指定位置放置，完好无损。1次/月

　　7各类开关触点完好,，接线紧固、动作灵活、标识完好。1次/年

　　8接线柱、母线排、电缆压接良好,色标清晰、正确，绝缘良好，无过热及腐蚀现象，线距符合要求，无异响。1次/年

　　9接地电阻测试接地良好，电阻值符合设计要求。1次/年

　　10绝缘靴、手套、有无破损、老化，有疑问则送检做耐压试验或更换。1次/年

　　11干式变压器外表检查、清洁，接线紧固、温控器检查、绝缘测试(高压侧大于20MΩ，低压侧大于13 MΩ，测试完毕后需放电)。绝缘体表面无老化现象(保养工作前在断开电源后，应先充分放电)。1次/年

　　12综合检查保养项目检修操作机构、触头、开关、接触器，紧固松动部件、更换磨损件、补齐失落件。(保养电容柜在断开电源后，应先放电)1次/年

　　13综合检查项目及完好标准

　　1、零部件完整无缺，指示灯、仪表安装牢固，指示正确

　　2、无异常声响、振动、过热，清洁，无污积，油漆良好

　　3、操作机构灵活，联锁动作可靠，接触良好、紧固

　　4、二次线路布线排列整齐，线号清晰，主体接地良好

　　5、保护装置齐全可靠，整定值符合要求，

　　6、变压器能达到输出功率，围栏、门锁齐全，温升正常

　　7、各类标识、警告牌齐全，周围环境整洁1次/年

篇5：物业设备设施大中小修空调与通风分系统检查与评定标准

　　物业设备设施大中小修之空调与通风分系统检查与评定标准

　　F.0.1 一般检查

　　1 通风与空调分系统的日常检查包括下列项目

　　(1)室内空气温度和相对湿度的检查;

　　(2)通风与空调风量的检查;

　　(3)通风与空调有代表性参数的检查;

　　(4)办公区内噪声的检查;

　　(5)空调系统能耗的计量;

　　(6)观感质量的日常检查;

　　(7)主要设备维护保养的日常检查;

　　(8)技术资料、人员岗位和规章制度的检查。

　　2 检查与评定标准

　　(1)检查夏季空调室内参数应在以下范围之内：

　　温度：24℃~28℃，相对湿度：40%~80%。

　　(2)检查冬季空调室内参数应在以下范围之内：

　　温度：16℃~22℃，相对湿度：30%~60%。

　　(3)检查系统的人均新风量：不宜低于30m3/h。根据原设计的条件，在可用新风作冷源的经济运行期内，应最大限度地使用新风;冬夏季在保证最小新风量的条件下，应采用最大的回风百分比。

　　(4)空调系统运行中，新风采气口的周边环境应保持清洁，所吸入的空气应为室外新鲜空气。

　　(5)定期检查新风和回风的过滤装置是否需要清洗。

　　(6)采暖、通风和空调三个子系统有代表性的参数，应在便于观察的地点设置必要的检测仪表，定期标定，测试记录用于系统分析。

　　(7)检查办公区的噪声水平应符合设计要求，不宜高于45dB(A)。

　　(8)空调子系统能耗计量的结果，宜由专业机构进行能耗和节能潜力的评估。

　　(9)观感质量的日常检查：

　　a. 设备和管道保温层外表面不应有凝结水;

　　b. 阀门连接应牢固紧密，启闭灵活;

　　c. 空调水系统应干净、不含杂物，管道系统中应不含空气;系统连续运行应正常、平稳;水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动;

　　d. 水泵运行时不应有异常振动和声响、壳体密封处不得渗漏、紧固连接部位不应松动、轴封的温升应正常。

　　e. 绝热层的表面应平整、无断裂和脱落;室外防潮导和保护壳应顺水搭接无渗漏;

　　f. 设备、阀门和管道的表面应保持整洁，无严重锈蚀，无跑、冒、滴、漏、堵现象。电动阀门应能正常工作;

　　g. 空调自控设备和系统应定期检修、维护，定期校验传感器和仪表，应保证系统正常工作。

　　(10)主要设备的维修保养检查，还应按合同和使用说明书的要求进行。

　　(11)空调系统的设计、施工、验收、检测、评定和维修等技术文件应完整并保存完好。应对照工程实际情况核对其真实准确性(必要时抽测)，若档案缺失，应检查补齐。

　　(12)各种运行管理记录应齐全，其中主要包括：各主要设备运行记录、巡回检查记录、运行值班记录、维护保养记录，不停机运行的系统还应有交接班记录等。原始记录表应填写准确、清楚，符合相关管理制度的要求，且保存完好。

　　(13)应对所有的运行管理过程作出详细、准确的记录归档。任何时候均应有完整的历史资料可供使用。应妥善保管设备和系统运行记录、事故分析及其处理记录、设备和系统部件的大修和更换情况记录、年度运行总结和分析等资料。

　　(14)应建立健全岗位责任制、安全卫生制度(包括突发事件应急处理预案)、运行值班制度、巡回检查制度、维修保养制度、事故报告制度等各项规章和制度。应定期派人检查有关规章制度的执行情况。

　　(15)空调房间内的送、回、排风口应经常擦洗，保持清洁，表面无积尘与霉斑。

　　(16)空气处理机组(组合式空调器、新风机组和热回收设置、风机盘管等)和凝结水集水部件应无积水和漏水、腐蚀和有害菌群孳生现象。设备、管道及附件的保温，外表面不应结露、腐蚀或虫蛀。

　　(17)空调通风的机房内宜保持干燥清洁，不宜堆放其它杂物。

　　(18)冷却塔应保持清洁、定期清洗。

　　(19)空调风管系统及相关设备应按照下列要求定期检查、清洗和验收，去除积尘、污物、铁锈和菌斑。

　　a. 检查周期：风管检查每2年不少于1次，空气处理机组每年不少于1次;

　　b. 检查方法：目测法或称重法，风管内壁积尘量不应大于20g/m2;

　　c. 清洗结果应达到残留尘粒量少于1.0g/m2。

　　(20)空调通风系统送、回风管的防火阀及其感温、感烟控制元件，应定期定量检查，保证其正常工作。

　　F.0.2 详细检查

　　1 通风与空调系统的详细检查包括下列项目：

　　(1)通风与空调系统的检查;

　　(2)空调水系统的检查(包括水压试验);

　　(3)通风与空调消声及隔振系统的检查;

　　(4)通风与空调自动控制系统的检查;

　　(5)主要设备的检查;

　　(6)办公区空气品质的检查。

　　注：

　　①对北方地区，尚应检查新风系统的防冻问题;

　　②对大型办公建筑，尚应考虑防、排烟问题。

　　2 检查与评定标准

　　(1)检查各风阀开启位置，防火、排烟阀是否正常、动作可靠;

　　(2)风管表面应平整、无损坏，风管的连接以及风管与设备和调节装置的连接无明显缺陷;

　　(3)风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件应能正常动作;

　　(4)系统总风量在设计工况下与设计值的偏差不应大于10%;

　　(5)空气处理机组设计工况下的送风量与设计值的偏差不应大于10%;

　　(6)空调冷热水、冷却水循环总流量在设计工况下与设计值的偏差不应大于10%;

　　(7)空气处理机组设计工况下的水流量与设计值的偏差不应大于20%;

　　(8)冷冻水和冷却水的水质应定期检测、分析和处理并做好记录。机械压缩式水冷冷水机组的冷却水和补充水的水质，应满足现行国家标准《工业循环冷却水处理设计规范》GB50050的要求。溴化锂吸收式冷水机组和直燃型溴化锂吸收式冷、热水机组的冷却水和补充水水质，应满足现行行业标准《溴化锂吸收式冷水机组》JB/T 7247的要求。空调系统的冷却水、冷凝水应定期检查，检查结果应满足下表的要求。

　　表F.0.2-1 冷却水、冷凝水卫生要求

　　(9)凝结水系统应不渗漏;

　　(10)风机、空调机组、风冷热泵等设备运行时，产生的噪声不应超过产品性能说明书的规定值;

　　(11)风机等振动设备连接的风管，其荷载不应传递到通风机等设备上;

　　(12)通风机叶轮旋转应平稳，停转后不应每次停留在同一位置上;固定通风机的地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施;

　　(13)风管等部件的软性连接应牢固、自然无强扭;

　　(14)检查通风与空调系统的控制与监测设备，应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的状态参数应能正确显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能正确动作;

　　(15)空调冷热水、冷却水循环水泵运行电流不应大于电机额定电流的33%;水泵实际工作扬程与水泵额定扬程的偏差不应大于20%;

　　(16)风机盘管机组的三速、温控开关的运作应正确，与机组的运行状态一一对应;支、吊架应固定牢固;与风管、回风箱或风口的连接应严密可靠;

　　(17)空调系统的送风应定期检查，检查结果应满足下表的要求。

　　表F.0.2-2 空调送风卫生要求

　　(18)检查风机盘管送风风量，风量不应小于额定风量的30%;检查风机盘管电动阀的工作状态，应能有效控制;必要时至少抽测一台在用的风机盘管，由鉴定机构检测其热交换能力、风量、水量及阻力等指标与额定工况相比较;

　　(19)通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进出口，必须检查防护罩(网)或其它安全措施;

　　(20)组合式空调机组外表平整光滑、接缝严密、组装顺序正确、喷水室外表面无渗漏;

　　(21)风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，油漆颜色与标志符合设计要求;

　　(22)应对制冷机房主机冷媒泄漏进行定期检查，有报警装置的应定期检测和维护，与通风系统联锁的应保证联动正常;

　　(23)制冷设备的冷冻水和冷却水的水流开关应定期检查，确保正常运转;

　　(24)制冷设备、水泵和风机等设备的基础应稳固，传动装置运转应正常，轴承、轴封冷却润滑，密封良好，无过热现象，无异常声音或震动现象;

　　(25)在有冷浆可能的地区，新风机组或新风机加热器、冷却塔的防冻设备应定期检查;

　　(26)应按照设备要求定期检查冷水机组的冷凝器的进出口压差，清除设备内的水垢;

　　(27)主要设备的详细检查应按设备合同和使用说明书的要求进行。