物业高层建筑消防验收

　　1、竣工图

　　2、施工质量验收记录表

　　3、主要材料检测报告、合格证

　　4、施工单位资质文件

　　5、主要设备移交清单

　　6、工程消防验收合格意见书

　　7、测试水系统(消火栓泵启动、屋顶试验消火栓压力、消火栓按钮启泵、喷淋泵启动、各层安全信号阀、水流指示器初始状况、末端试水压力表、试水后湿式报警阀动作情况、压力开关启泵)室外消火栓、水泵接合器检查

　　8、室外消火栓专用板手

　　9、消防电系统 a 报警主机操作手册 b报警主机、端子箱、管道井、配电箱/柜、防火卷帘门按钮钥匙，手动报警按钮/消火栓按钮专用复位按钮 防排烟阀门专用 复位工具(六角) c主机验收 d防火卷帘门、应急电源、防排烟风机等单机测试 模拟火警测试测试声光、电梯、卷帘门、电源、应急、防火阀、风机等联动情况。

　　10、防火门、疏散通道、消防环形车道检查

　　11、消防水池及水池进水阀检查

　　12、屋顶水箱及屋顶水箱进水阀检查

　　13、其它设施(消防炮、雨淋系统等因工程不同而增减，具体以竣工图为准)检查.

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篇2：高层建筑消防安全管理制度

高层建筑消防安全管理制度

　　1、高层建筑所属管理处负责人是主要消防安全责任人，对本单位的消防安全工作负直接责任，贯彻实施消防法律法规和有关制度;

　　2、建立消防管理机构，确定防火负责人，配备兼职安全管理人，组建义务消防队，定期进行业务培训，开展自防自救工作;

　　3、凡新、改、扩建及内部装修、安装大型壁挂广告，均应将设计图纸(方案、初设、施工图)报消防监督部门审批，经审核同意后方可施工;工程竣工后，必须经消防监督部门验收合格方可使用;

　　4、高层建筑内动用明火作业时，必须由经营或使用单位的消防安全负责人和消防监督部门批准，动火单位应严格执行动火制度，采取防火措施，做好灭火准备;

　　5、高层建筑内动用明火作业时，必须由经营或使用单位的消防安全负责人和消防监督部门批准，动火单位应严格执行动火制度，采取防火措施，做好灭火准备;

　　6、经营或使用单位的职工应掌握消防器材、设施、设备的使用方法，熟悉建筑内外的疏散路线;

　　7、建筑物内的走道、楼梯、出口等部位，要保持畅通，严禁堆放物品。疏散标志和应急灯，要保证完整好用;

　　8、建筑物内应按规定和规范配备消防设施、设备、器材及报警电话等设备;消防监控室应设专人每天24小时值班，记录仪器设备的工作情况，及时处理火警信号;

　　9、建筑物内的消防设施、设备应签定维护管理合同并严格维护管理，确保完整好用;未经单位负责人和公安消防监督部门批准，任何消防设施、设备不得擅自停用或关闭。消防设施、设备、器材的管理人员，要认真履行职责，并建立档案，详细记录有关情况;

　　10、高层建筑单位应根据实际需要建立健全消防宣传检查、值班巡逻、用火用电、消防设施管理等制度，落实逐级防火责任制，严格奖罚制度;

　　11、开展经常性的防火检查，发现不安全隐患和事故必须立即报告并采取相应的措施，不得隐瞒不报或擅离职守。

篇3：小高层住宅消防管理设想

　　消防管理

　　消防安全责任重大，这是我们多年物业管理实践中得出的切身体会，消防管理的关键环节在于下列四个方面。

　　1、宣传教育

　　开展消防安全教育，树立消防安全意识是贯彻“预防为主，防消结合”的工作方针为前提，我们的每一位员工都是义务消防队员和义务消防救护员，将采取多样化的宣传形式如一年一度的“119”消防日，设消防宣传栏、收看录相、发放宣传材料等向用户宣传消防知识。

　　消防工作不只是少数人的事，而应是物业中全体人员的共同职责，对于物业的全体人员来说，必须了解并掌握如下几个方面：

　　(1)物业防火工作的各项有关规定;

　　(2)手提式灭火器的放置位置及其使用方法;

　　(3)消防应急通道位置和紧急情况疏散方法;

　　管理处员工还应懂得以下两点：

　　(1)遇到紧急情况时自己的职责任务;

　　(2)重要物资(货币、文件等)的转移及办法。

　　2、日常检查

　　(1)防火门：是否关闭状态，铰链是否灵活，整体有否损坏。

　　(2)应急照明灯及指示灯：电源是否正常，整体有无损坏，表面是否有灰尘等;

　　(3)各种消防标识：安装是否牢固，定位是否准确，整体有无损坏，清扫表面灰尘等。

　　(4)各种灭火器：瓶体是否完好，固定是否牢靠，保险栓是否完好，气体压力是否在规定的范围内等。

　　(5)消防栓是否完好，水压是否符合要求。

　　3、让用户参与物业的消防管理

　　(1)组织物业人员开展消防演习。

　　(2)请消防支队做有关知识讲座。

　　(3)成立义务消防检查队，对物业消防设施进行检查。

　　4、消防报警特殊处理程序

篇4：昆明市高层建筑消防安全管理规定(2012)

　　昆明市人民政府公告第73号

　　《昆明市高层建筑消防安全管理规定》已经20**年5月4日昆明市人民政府第32次常务会议讨论通过，现予公布，自20**年8月1日起施行。

　　二○一二年五月十七日

　　昆明市高层建筑消防安全管理规定

　　第一章 总 则

　　第一条 为加强高层建筑消防安全管理，预防和减少火灾，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和《云南省消防条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条 本市行政区域内高层建筑消防安全管理适用本规定。

　　第三条 高层建筑消防安全管理坚持预防为主、防消结合的方针，立足自防自救的原则，实行消防安全责任制。

　　第四条 市、县(市)区人民政府负责本行政区域内高层建筑消防安全管理工作。

　　公安机关对高层建筑消防工作实施监督管理，并由公安机关消防机构负责实施。

　　第二章 职责与义务

　　第五条 市、县(市)区人民政府在高层建筑消防安全管理中的主要职责是：

　　(一)负责落实高层建筑消防工作责任，对本行政区域内有关部门和单位在工作职责范围内依法履行消防安全职责的情况进行监督检查;

　　(二)组织开展消防安全检查;

　　(三)组织或者责成所属有关部门和单位对多产权、多使用人且无统一物业管理或者无专项维修资金的高层建筑存在的重大火灾隐患采取措施予以整改;

　　(四)组织有关部门针对高层建筑火灾特点制定应急预案，建立应急反应和处置机制;

　　(五)为高层建筑灭火救援和应急救援工作提供消防装备和经费保障;

　　(六)组织开展消防安全宣传教育;

　　(七)法律、法规规定的其他消防工作职责。

　　乡镇人民政府在高层建筑消防工作中除应当履行前款第(一)、(二)、(六)项规定的职责外，还应当根据当地经济社会发展和消防工作的需要，建立专职或者志愿消防队，参与高层建筑灭火救援工作;组织本行政区域内未实行物业管理的高层建筑业主或者使用人进行自我管理，落实消防安全责任;指导、支持和帮助村(居)民委员会开展群众性消防工作。

　　第六条 街道办事处在高层建筑消防安全管理中的主要职责是：

　　(一)组织本辖区内未实行物业管理的高层建筑业主或者使用人进行自我管理，落实消防安全责任;

　　(二)协助公安机关消防机构开展消防监督检查和督促火灾隐患整改;

　　(三)组织开展消防安全宣传教育;

　　(四)指导、支持和帮助社区居民委员会制定防火公约，开展防火检查、巡查以及消防安全宣传;

　　(五)按照上级人民政府安排开展相关消防工作;

　　(六)法律、法规规定的其他消防工作职责。

　　第七条 公安机关消防机构在高层建筑消防安全管理中的主要职责是：

　　(一)承担高层建筑灭火救援和应急救援工作，建立高层建筑灭火救援应急处置机制，开展灭火救援技术、战术研究;

　　(二)负责高层建筑灭火救援预案的制定和实施，组织、指导单位开展高层建筑火灾预防、灭火救援和应急疏散方案的制定和演练;

　　(三)依法实施高层建筑建设工程消防设计审核、消防验收及消防设计、竣工验收备案抽查，高层建筑公众聚集场所投入使用、营业前的消防安全检查;

　　(四)开展高层建筑消防监督检查，依法督促单位或者个人及时整改火灾隐患;

　　(五)督促、指导有关单位做好高层建筑消防安全宣传教育;

　　(六)指导专职消防队、志愿消防队等消防组织进行高层建筑灭火救援和应急救援;

　　(七)组织公安消防队和指导专职消防队实施专业技能训练;

　　(八)督促专职消防队配备并维护消防装备、器材;

　　(九)法律、法规规定的其他消防工作职责。

　　第八条 公安派出所应当从监管、列管单位中确定高层建筑消防安全重点单位，并履行下列消防职责：

　　(一)开展消防安全宣传教育，督促和指导村(居)民委员会、物业服务企业等有关单位组织落实消防安全措施;

　　(二)依照规定对公众聚集场所实施投入使用、营业前的消防安全检查;

　　(三)开展日常消防监督检查，依法处理消防安全违法行为;

　　(四)按照职责范围对举报、投诉的消防违法行为进行查处;

　　(五)协助公安机关消防机构开展火灾事故调查;

　　(六)法律、法规规定的其他消防工作职责。

　　第九条 规划行政主管部门应当根据有关规定将涉及高层建筑消防安全的避难场所规划纳入控制性详细规划统一管理，在对高层建筑工程设计方案进行审查时，应当征求公安机关消防机构意见。

　　第十条 对依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的高层建筑工程，未经审核或者审核不合格的，住房和城乡建设行政主管部门不予发放施工许可证;对依法应当经公安机关消防机构进行消防验收的高层建筑工程，未经验收或者验收不合格的，住房和城乡建设行政主管部门不予办理竣工验收备案。

　　第十一条 工商行政主管部门应当对高层建筑使用的消防产品进行监督管理，查处假冒伪劣产品;对高层建筑内未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的公共娱乐场所，不予办理登记手续。

　　第十二条 质量技术监督部门负责生产领域消防产品质量的监督管理。

　　第十三条 城管综合行政执法部门依法对其管理范围内占用消防车通道及消防扑救场地等行为做好监督管理工作。

　　第十四条 建设单位应当对下列高层建筑的消防安全负责：

　　(一)已竣工但尚未出售或者尚未交付物业买受人的;

　　(二)应当经公安机关消防机构消防验收，但未经验收或者验收不合格而交付使用的;

　　(三)应当经公安机关消防机构竣工验收消防备案，但未经备案或者备案抽查不合格而交付使用的;

　　(四)经消防竣工验收备案后未被抽中的，因建设单位的违法行为造成建设项目未达到工程建设消防技术标准的。

　　上述高层建筑存在消防安全隐患的，由建设单位负责进行整改，并承担整改费用。

　　第十五条 施工单位应当对新建、改建、扩建高层建筑施工现场的消防安全负责，建立施工现场消防安全责任制度，确定消防安全责任人。

　　单位或者个人对高层建筑进行局部改建、扩建或者装修时，应当与施工单位对施工现场的消防安全责任进行约定;没有约定的，消防安全由双方共同负责。

　　第十六条 依法投入使用的高层建筑，其业主是消防安全责任人，承担下列消防安全责任：

　　(一)遵守公共消防安全管理规约;

　　(二)及时落实火灾隐患整改措施，按规定承担整改费用;

　　(三)不得违法设置经营性场所或者库房;

　　(四)法律、法规规定的其他消防安全责任。

　　高层建筑专有部分的消防安全由业主负责，共有部分的消防安全由所有业主共同负责。

　　第十七条 高层建筑使用人在使用、管理范围内承担消防安全责任。

　　高层建筑业主与使用人应当对消防安全进行约定;没有约定的，消防安全由双方共同负责。

　　第十八条 高层建筑业主委托物业服务企业对消防安全进行管理的，由物业服务企业依照法律法规的规定和物业服务合同的约定承担物业管理区域内的消防安全责任。

　　物业服务企业应当将消防安全防范服务作为对物业管理活动的重要内容，并接受住房和城乡建设行政主管部门的监督管理。

　　物业服务企业承担下列消防安全责任：

　　(一)制定消防安全管理制度，组织防火巡查，及时消除火灾隐患;

　　(二)定期对共用消防设施进行维护保养，确保完好有效;

　　(三)组织开展消防安全宣传教育;

　　(四)制定预防火灾、灭火救援和应急疏散方案并开展演练;

　　(五)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;

　　(六)劝阻、制止业主或者使用人影响消防安全的行为，并及时向辖区公安机关消防机构报告;

　　(七)妥善保管高层建筑消防档案资料;

　　(八)法律、法规规定的其他消防安全责任。

　　第三章 火灾预防

　　第十九条 施工单位应当在新建、改建、扩建高层建筑施工现场安装用于扑救施工工地火灾的临时消防供水设施。

　　第二十条 高层建筑内的机关、团体、企业、事业等单位以及公众聚集场所的经营者应当建立并落实消防安全培训制度，明确机构和人员，保障消防安全经费，按照下列规定对相关人员进行消防安全教育培训：

　　(一)对新上岗和进入新岗位的职工进行上岗前消防安全培训;

　　(二)定期对消防安全责任人、消防安全管理人、专兼职消防管理人员、物业服务企业从业人员和公众聚集场所从业人员等重点岗位人员进行消防安全培训;

　　(三)对在岗人员每年至少进行一次消防安全培训。

　　第二十一条 高层建筑消防安全培训的内容包括：

　　(一)消防法律、法规和相关政策;

　　(二)火灾预防知识;

　　(三)灭火救援、人员疏散逃生和自救互救知识;

　　(四)其他应当培训的内容。

　　第二十二条 高层建筑内的公众聚集场所经营者应当在经营场所内开展下列消防安全宣传工作：

　　(一)在出入口、电梯口、防火门等醒目位置设置提示火灾危险性、安全逃生路线、安全出口、消防设施器材使用方法的明显标志和警示标语;

　　(二)编印消防安全宣传资料供公众取阅;

　　(三)利用广播、视频、公告栏等宣传消防安全知识。

　　第二十三条 高层建筑投入使用后，任何单位或者个人均不得擅自改变消防安全设计。

　　消防车道、消防扑救场地应当设置明显标志，不得擅自改变用途或者设置妨碍消防车通行和扑救的障碍物。广告牌、雨篷等外墙设施不得妨碍消防排烟和灭火救援。避难层、避难间应当设置明显标志，并且不得擅自改变用途或者非法占用。

　　第二十四条 高层建筑管理人应当对高层建筑消防设施每年至少进行一次全面检测并建立检测档案，对出现故障或者损坏的消防设施进行维护保养。

　　需要暂时停用消防设施、器材的，高层建筑管理人应当采取有效措施确保消防安全，停用前二十四小时应当报告辖区公安机关消防机构。

　　第二十五条 对依法投入使用的高层建筑，共有部分火灾隐患整改或者维修共用消防设施的费用，在保修期内的由建设单位承担。保修期满后，业主与使用人、高层建筑管理人有约定的，从其约定;没有约定的，从专项维修资金中列支。

　　第二十六条 高层建筑的建筑构件、室内装修和装饰材料的防火性能必须符合国家标准或者行业标准;没有国家标准或者行业标准的，必须符合地方标准。

　　第二十七条 高层建筑业主将住宅改建为宾馆、餐饮等经营性场所或者作为库房使用的，必须符合相关法律、法规及国家工程建设消防技术标准。

　　第二十八条 高层建筑内用火安全管理应当符合下列要求：

　　(一)不得在有可能引起火灾、爆炸的危险场所吸烟或者使用明火;

　　(二)不得在商店、公共娱乐场所营业期间动火施工;

　　(三)不得在人员密集场所使用明火照明或者取暖;

　　(四)不得燃放烟花爆竹。

　　第二十九条 高层建筑内宾馆、餐饮场所的炉火、烟道等设施与可燃物之间必须采取防火隔热措施。

　　宾馆、餐饮场所的经营者至少每季度对厨房烟道、燃气管道进行一次检查、清洗和保养。

　　第三十条 高层建筑管理人应当对所管理的高层建筑逐栋制定火灾预防、灭火救援和应急疏散方案，其主要内容是：

　　(一)高层建筑的基本情况;

　　(二)消防安全管理制度操作规程;

　　(三)共用消防设施的维护保养;

　　(四)防火巡查和火灾隐患整改;

　　(五)消防宣传教育;

　　(六)报警和接警处置程序;

　　(七)应急疏散的程序和措施;

　　(八)扑救初期火灾的程序和措施;

　　(九)安全防护救护的程序和措施。

　　第三十一条 高层建筑管理人应当每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，消防安全重点单位每半年至少组织一次灭火和应急疏散演练。演练时，应当设置明显标识，并事先告知演练范围内的人员。

　　第三十二条 高层建筑管理人应当开展防火巡查、检查。

　　高层建筑内的机关、团体、事业等单位应当至少每季度开展一次防火检查，其他单位至少每月开展一次防火检查，重点单位或者人员密集场所应当每日组织防火巡查。

　　高层建筑内的公众聚集场所在营业期间应当至少每2小时开展一次防火巡查，营业结束时应当对营业现场进行检查。

　　第三十三条 高层建筑消防控制室必须实行专人值班、专人负责制度。值班人员应当经过专门机构培训并经考试合格，方可上岗。

　　第三十四条 高层建筑有关单位或者个人根据需要将火灾自动报警系统联入城市消防安全远程监控系统。

　　第三十五条 鼓励高层建筑内的公众聚集场所经营者投保火灾公众责任保险。

　　第四章 火灾救援

　　第三十六条 高层建筑发生火灾时，发现火灾的人员应当立即报警。

　　任何单位、个人都应当为报警提供便利，不得阻拦报警，严禁谎报火警。

　　第三十七条 高层建筑发生火灾时，高层建筑管理人应当立即开启固定消防设施，组织人员疏散，开展初期灭火救援，协助做好火情侦查、人员救助、灭火救援、秩序维护等工作。

　　第三十八条 公安消防队和专职消防队接到火警后，应当立即出警，赶赴火灾现场，救助遇险人员，排除险情，扑灭火灾。

　　第三十九条 公安机关消防机构统一组织和指挥火灾现场扑救，应当优先保障遇险人员的生命安全。根据扑救火灾的紧急需要，有关地方人民政府应当组织人员、调集所需物资支援灭火救援。

　　第四十条 公安机关消防机构应当建立消防无线通信指挥网络，配备满足灭火救援的通信设备，必要时依照灭火救援预案以人工方式保持联络，确保火灾现场通信畅通。

　　电信部门应当做好火灾事故现场应急通信保障的协调工作，确保及时、准确地传达火灾事故现场信息和调度指挥命令。

　　高层建筑管理人应当配备必要的通信工具，协助做好火场联络保障工作。

　　第五章 法律责任

　　第四十一条 公安机关消防机构对违反本规定的行为依法实施处罚或者采取行政强制措施。

　　第四十二条 规划、住建、工商、质监、城管综合行政执法等部门按照各自职责，对违反本规定的行为依法实施处罚。

　　第四十三条 国家机关工作人员在高层建筑消防安全管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位、上级行政主管部门或者行政监察部门依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章 附 则

　　第四十四条 本规定所称业主，是指高层建筑房屋的所有权人。

　　本规定所称高层建筑，是指10层及10层以上的居住建筑及建筑高度超过24米的2层及2层以上的公共建筑。

　　本规定所称使用人，是指承包、承租或者受委托经营高层建筑房屋的单位或者个人。

　　本规定所称高层建筑管理人，是指高层建筑交付使用后，业主自行统一管理的组织、个人，或者接受业主委托对消防安全工作进行统一管理的物业服务企业。

　　第四十五条 本规定自20**年8月1日起施行。

篇5：宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定(2009)

　　宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定(政府令164号)

　　《宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定》已经20**年4月27日市人民政府第53次常务会议讨论通过，现予发布，自20**年7月1日起施行。

　　市长

　　二○○九年五月五日

　　宁波市高层多业主建筑消防安全管理规定

　　第一章 总则

　　第一条 为加强高层多业主建筑消防安全管理，落实消防安全责任，预防和减少火灾，保护人民生命和财产、维护社会公共安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条 本规定所称高层多业主建筑(以下简称建筑)是指有两个及两个以上业主的下列建筑：

　　(一)十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅);

　　(二)建筑高度超过24米的公共建筑。

　　第三条 建筑消防安全管理，贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导、部门依法监管、业主全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。

　　第四条 公安机关负责建筑消防安全工作的监督管理，并由公安机关消防机构具体负责实施。

　　建设、规划、城市管理、安全生产、质监、工商等部门按照各自职责，协同做好建筑消防安全管理工作。

　　各部门要加强对归口行业以及直接管理单位的消防安全工作检查指导，及时督促整改火灾隐患，依法履行消防安全职责。

　　第五条 街道办事处、乡镇人民政府协助相关职能部门开展建筑消防管理，指导、支持和帮助村民委员会、居民委员会开展群众性的消防工作。

　　第二章 建筑消防安全责任人

　　第六条 业主是建筑公共消防安全工作的责任人。

　　业主可以成立消防安全组织，开展群众性自防自救工作。

　　第七条 建筑的公共消防安全工作应当实施统一管理。

　　建筑交付前，建筑公共消防安全工作由开发建设单位负责。

　　建筑交付后，业主可自行统一管理，也可委托物业服务企业或专业消防技术服务机构统一管理建筑公共消防安全工作(统一管理的业主、物业服务企业、专业消防技术服务机构以下统称统一管理单位)。

　　第八条 业主委托他人实施管理的，应当签订书面合同，将公共消防安全管理工作纳入合同内容，明确双方权利、义务及违约责任。

　　受委托管理单位应当严格按照合同约定，对管理区域内的消防公用部位和消防共用设施设备进行维护管理，提供消防安全防范服务。

　　受委托管理单位接受委托时，应当与业主或建设单位办理消防资料、消防设施设备验收移交手续。

　　第九条 实行承包、租赁或者委托经营、管理的，业主提供的建筑物(场所)，应当符合消防安全要求。

　　当事人应当在订立的合同中依照有关规定明确各方的消防安全责任;未签订合同或消防安全责任约定不明确的，公共消防安全责任由业主承担。承包、租赁或者委托经营、管理的单位在其使用、管理范围内履行消防安全职责。

　　第三章 建筑消防安全管理

　　第十条 业主除遵守国家法律法规、规章以外，还应履行下列消防安全责任：

　　(一)遵守建筑公共消防安全管理规约;

　　(二)及时落实建筑火灾隐患整改措施，按规定缴纳整改所需资金;

　　(三)委托有关单位对公共消防设施进行定期检查、维护、保养。

　　第十一条 统一管理单位应履行下列建筑消防安全管理责任:

　　(一)制定消防安全管理制度,组织防火检查、巡查，及时消除火灾隐患;

　　(二)定期组织公共消防设施的维护保养，确保完好有效;

　　(三)组织开展消防安全宣传教育，制定灭火和应急疏散预案并开展演练;

　　(四)劝阻、制止业主、使用人影响消防安全的行为，并及时报告辖区公安消防机构;

　　(五)建立完善建筑消防档案，妥善保管建筑消防设计审核、验收资料、消防设备设施等资料;

　　(六)法律、法规、规章规定的其他消防安全职责。

　　第十二条 业主应当服从统一管理单位的消防安全管理工作，并可对其实施消防安全管理的情况进行监督。

　　第十三条 统一管理单位应当按照公安部建筑消防设施的维护管理要求，定期实施建筑消防设施检查，并填写检查记录。

　　第十四条 对建筑消防设施存在的问题和故障，统一管理单位应当及时解决;建筑消防设施因改造或检修必须停用时，统一管理单位应当采取相应的应对措施并报告当地公安机关消防机构。

　　对建筑消防设施故障及消除情况，统一管理单位应当建立报告和登记制度。

　　第十五条 高层建筑的消防控制室实行24小时专人值班制度。自动消防系统的操作人员应按规定持证上岗，遵守消防安全操作规程，掌握消防控制室管理及应急程序,及时发现并准确处置火灾和故障报警。

　　第十六条 配置火灾自动报警系统的建筑，应当按规定与辖区内城市火灾自动报警远程监控系统联网。

　　第十七条 影剧院、宾馆、饭店、公共娱乐场所等人员密集场所应按标准配备缓降器、软梯、救生袋和防毒面具等避难救生设施。

　　第十八条 业主和使用人在实施建筑内部装修前，应事先告知统一管理单位。统一管理单位应当将装修中的禁止行为和注意事项告知业主和使用人。

　　建筑内部装修不得擅自改变内部结构、改动防火分区和消防设施、降低装修材料的燃烧性能等级。

　　第十九条 业主和使用人应当保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。

　　第二十条 任何单位、个人不得有下列影响建筑消防安全的行为：

　　(一)妨碍消防共用部位的正常使用，损坏和擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材;

　　(二)堵塞、锁闭消防安全疏散走道、疏散楼梯和安全出口;

　　(三)擅自分隔、占有2家以上单位共用的疏散设施，或者其他影响其正常使用的行为;

　　(四)在建筑物的消防登高场地设置妨碍登高消防车操作的停车场、绿化、架空管线等;

　　(五)占用、堵塞消防车道;

　　(六)在建筑内储存罐(瓶)装液化石油气;

　　(七)设置的户外广告牌改变建筑防火分区、影响建筑防烟排烟;

　　(八)其他妨碍建筑消防安全的行为。

　　第四章 部门监管与服务

　　第二十一条 公安机关消防机构应当加强对建筑消防安全工作的监督检查，建设部门应当加强对建筑活动和物业服务活动的监督管理，及时预防和避免火灾事故的发生。

　　公安机关消防机构、建设部门应当加强对有关建筑消防从业人员的培训，通过培训服务外包、接受业务咨询、开展业务指导等方式，提高建筑消防从业人员的业务素质和工作技能。

　　第二十二条 公安机关消防机构应当依法开展消防设计审核、消防验收、消防安全检查;及时受理消防违法行为举报、投诉，督促火灾隐患的整改。

　　第二十三条 公安机关消防机构应当指导统一管理单位加强建筑消防安全的应急救援演练。统一管理单位每半年至少应当组织1次应急疏散演练。

　　第二十四条 建筑内有公众聚集场所的，该场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地公安机关消防机构申请消防安全检查。

　　公安机关消防机构应当自受理申请之日起10个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

　　第二十五条 公安机关消防机构应当将发生火灾可能性较大以及发生火灾可能造成重大的人身伤亡或者财产损失的单位，确定为本行政区域内的消防安全重点单位，并由公安机关报本级人民政府备案。

　　消防安全重点单位应当按照规定及公安消防机构的要求，履行消防安全职责;公安机关消防机构应当加强监督检查。

　　第二十六条 对存在重大火灾隐患的建筑，公安机关消防机构应通知业主、使用人和统一管理单位立即采取措施消除隐患;不及时消除隐患可能严重威胁公共安全的，公安机关消防机构应当依照规定对危险部位或者场所采取临时查封措施。

　　业主、使用人和统一管理单位应按相关规定和公安消防机构的要求及时做好整改工作;对确实无力整改的，当地政府可以组织或者责成有关部门、单位采取措施，予以整改。

　　第二十七条 对存在重大火灾隐患的建筑，公安机关消防机构应当在该建筑及媒体上予以公布，并抄告当地建设部门，建设部门应当及时在房产交易与权籍管理中心公布。

　　重大火灾隐患整改并检查合格后，公安机关消防机构应当及时撤销或者通知建设部门撤销原有信息。

　　第二十八条 建筑公共消防安全设施设备维修、检测、更新或改造等所需经费，按照《浙江省物业专项维修资金管理办法》和市政府有关规定执行。

　　未设立专项维修资金的，由业主按照约定承担;没有约定或者约定不明确的，由业主按照专有部分占建筑物总面积的比例确定。

　　第二十九条 建设部门和公安机关消防机构应当加强对统一管理单位履行消防安全管理职责的情况进行监督检查，对检查中发现的问题，应当及时提出意见并督促其限期整改。

　　第五章 法律责任

　　第三十条 　单位和个人有违反本规定的行为，《中华人民共和国消防法》已有罚款或责令停止施工、停止使用、停产停业等处理规定的，由公安机关消防机构按其规定执行。

　　第三十一条 单位和个人违反本规定，有不履行消防安全管理责任或者影响建筑消防安全行为的，由公安机关消防机构责令改正。

　　第三十二条 建设、规划、城市管理、安全生产、质监、工商等部门按照各自职责，对违反本规定的行为依法实施处罚。

　　第三十三条 有关行政主管部门在建筑消防安全管理工作中未履行本规定职责的，应当承担相应责任，其工作人员有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的，依法给予行政处分;情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章 附则

　　第三十四条 本规定所称业主，是指房屋的所有权人。

　　本规定所称使用人，是指房屋的承包、承租或受委托经营人(单位)。

　　本规定所称消防共用部位，包括：消防车道、消防登高场地、疏散走道、楼梯、消防前室等。

　　本规定所称消防共用设施设备，包括：用于火灾报警、灭火救援、安全疏散、防火分隔、防烟排烟的公共设施及其配套使用房屋。

　　第三十五条 其他建筑的消防安全管理可参照本规定执行。

　　第三十六条 本规定自20**年7月1日起施行。