加强设施设备养护规定

　　加强设施设备养护

　　A、设施设备养护主要内容：

　　1、给排水设施(设备)运行管理及养护

　　◎确保给排水设备(设施)保持良好的技术状态，保证生活、消防用水的需要。

　　◎专业维修人员负责给排水设备的维修保养。

　　◎值班人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

　　◎工程部经理负责给排水设备设施的综合管理及上述工作的检查监督。

　　◎客服经理负责上述工作的检查监督。

　　◎客户服务中心负责向有关业户通知停水情况并做好解释工作。

　　◎给排水设备发生故障，维修人员负责维修保养工作的指导、检查监督及委托修理的联络工作，及时处理给排水设备(设施)的故障，确保设备性能。

　　2、供电设施的运行管理及养护：

　　◎确保供电设施(设备)保持良好的技术状态，保证小区内业户的安全用电需要。

　　◎高压运行工程师负责高压设备和变压器的巡检，并做好记录。

　　◎机电值班人员负责供电设备的操作、监控记录及异常报告。

　　◎工程部主管负责供电设备综合管理及上述工作的检查监督。

　　◎客服经理负责上述工作的检查监督。

　　◎客户服务中心负责向有关业主通知停电情况并做好解释工作。

　　◎供电系统发生故障，工程人员应及时报告主管，必要时报供电局进行抢修等联络工作，确保设备的性能。

　　3、高低压保养维修程序：

　　(1)变压器：每年冬季做高低压绝缘试验，对变压器线耳和各种螺丝进行检查、收紧、清洁污物。具体实施程序如下：

　　◎组织熟悉设备的人员(五人以上)指定专门责任人，了解工作任务和注意事项，并由专门责任人按工作单程序安排工作。

　　◎工作时穿长袖工作服，身上不得配带其它杂物及手饰，着绝缘靴、戴绝缘手套，测验电器是否正常。

　　◎先停低压开关，再停高压开关，用合格的验电器验明接线端无电后，最后用专用的接线杆将接地线可靠接地，对母线进行放电并相间短接。

　　◎接、拆地线应有专人负责，所有停电安全措施完成后，方可进行保养工作。

　　◎工作完毕后检查所有工具器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地线，工作人员全部撤离工作现场后才可按步骤进行送电。

　　(2)高压开关柜：高压系统属于技术要求较高的供电系统，因此每年冬季都要将该项维护工作外包给供电局进行，每年冬季对手动合闸和分闸回路进行试验和检修。

　　(3)低压开关柜：每年冬季对低压开关柜内的各种开关和机械进行检修，收紧螺丝，清洁污物。

　　4、电梯的管理及养护

　　◎电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，任何人不能进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。

　　◎运行中电梯突然出现故障，值班人员应尽可能地先救援出被困人士，并通知电梯维修人员进行检修，如救援不成，值班人员应安慰乘客，尽快通知电梯维修人员前来救助。

　　◎电梯人数过多时，应分批搭乘，以免超载发生危险。

　　◎切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。

　　◎发生火警时，切勿搭乘电梯，因电梯可能随时在半途停顿，将人困在电梯内，被困者可能会因浓烟而窒息，甚至危及生命。

　　◎发现有水渗入电梯或电梯槽底部有积水，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较为安全的地方。保洁员在清洗走廊和楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。

　　◎电梯维修人员应每天检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整，机房门必须上锁。

　　◎电梯内的求救警铃、电风扇必须保持工作状态，以免突发紧急事件时因无法求救而导致窒息。

　　◎因维修、保养而正常停用任何电梯时，应在小区的公告栏内张贴通知。

　　5、消防设备的运行及养护

　　◎小区内所有消防通道指示牌必须保持良好的状态，停电后仍正常工作。

　　◎小区内所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应立即维修并做好记录。

　　◎任何消防设备均安装在机房内，应每星期检查一次。

　　◎消防报警系统每月测试一次，如有故障应立即维修并做好记录。

　　◎消防水泵应保持良好的状态，阀门无人为误开，保证消防水箱的水位处于正常。

　　◎具备消防保养证明书。

　　◎每年应有一次消防演练。

　　6、中控室设备维护：闭路电视监控系统保养规程

　　◎客户服务中心信息室负责监控闭路监视系统主机，工程技术人员负责对该系统实施维修保养。

　　◎闭路电视监控系统应由经过专业训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。

　　◎值班员应熟悉闭路监视系统所拍摄的画面及各路段路口等实地目标的对应和编排。

　　◎设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术人员必须严格按《闭路监视系统保养项目计划表》进行检查。

　　◎每日检查：闭路监视系统控制主机各项功能是否正常，有无设备异常，将检查结果填写在《闭路电视监控系统设施每日保养记录表》中。

　　◎每月对电缆、接线盒、设备作直观检查，清理尘埃。

　　◎每季对室内部分电缆、接头、清理尘埃，检查信号传输质量，并将结果填写在《闭路电视监控系统设备保养记录表》中。

　　◎闭路电视监控系统设备出现故障后，首先应分清故障类型、部位，并及时排除，一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位，属保修范围内的，立即通知保修单位修理、保养，以便尽快修复投入正常工作，并记录在案。

　　◎确保中控室设备(消防报警系统、保安闭路电视监控系统、红外线围墙可视对讲电话系统)处于良好状态，保证业户的生命和财产安全。

　　◎中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录;

　　◎弱电维修工负责中控室设备的维修保养，确保中控室设备运行正常。

　　◎工程部主管负责中控室设备的综合管理以及对上述工作的检查监督，并对维修保养工作进行指导，检查监督及委托修理的联系工作。

　　◎“客户服务中心”负责上述工作检查监督。

　　◎中控室保安员负责中控室机电设备的操作，确保消防报警设备、保安闭路电视监控系统操作的安全性和准确性。

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篇2：房屋共用部位共用设施设备维修养护管理规定

　　房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

　　【房屋、建筑设施】

　　建物维修工

　　按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;

　　每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对房屋建筑，公用部位、设施进行巡查;

　　将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

　　房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;房屋、设施发生异常，及时报告工程主管，并在工程主管协同下排除异常。

　　工程主管

　　负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作;

　　每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;

　　对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

　　每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门;

　　【供配电设备】

　　电工

　　每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并填写《配电房巡视记录表》;

　　配电房每月打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动日志》按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

　　工程部主管

　　负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作;

　　每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;

　　每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证。

　　【消防设备】

　　日常巡视：

　　a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障;

　　定期检查：

　　a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》;

　　b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。

　　维修保养：

　　a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;

　　b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵“运行”与“备用”每月定期启动后交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查;

　　d.每周巡视消防设备,检查巡视记录;

　　e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门。

　　【给排水设备】

　　管道工

　　每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》;

　　水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次;

　　按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

　　【电梯设备】

　　分承包方电梯维保人员

　　每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内;

　　电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

　　设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上,并及时处理。

　　【水泵设备】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并填写《水泵房巡视记录表》。

　　b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次。

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养 规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内。

　　d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

　　e.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。

篇3：共用部位设施设备维修养护计划服务方案

　　共用部位设施设备维修养护计划及服务方案

　　【楼底层大厅】

　　对楼底层大厅的玻璃落地门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡检养护：每周三次，落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～10s范围内，无阻滞现象。

　　落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕;

　　落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。

　　对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。

　　【楼道】

　　对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周检查一次。

　　对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。每月一次。

　　对楼道、扶梯进行巡查：每月一次。

　　a.扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动。

　　b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂。

　　c.楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖(大

　　理石)无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖(大理石)。

　　楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。

　　对楼面进行巡查：每季一次。

　　a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好。

　　b.各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。

　　【雨污水总管及屋面外墙】

　　对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落;每季一次。

　　对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞;每季一次。

　　对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。每年二次

　　【车道道路、侧石、围墙】

　　对物业管理区域内路面，侧石进行巡检：每周一次

　　a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象;

　　b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂;

　　c.路边侧石平直，保持高低一致无缺损。

　　对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏表面无严重锈蚀。每年二次

　　【雨污水窨井、下水道】

　　对物业区域内雨、污水管进行检查、清捞;每年二次。

　　疏通物业区域内污水下水道，保持下水道畅通;每季二次。

　　汛期前应对下水道进行疏通，清捞井内淤积物。每年汛期前一个

　　月实施

　　【屋顶避雷带】

　　对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。每年一次。

　　对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈;每年一次。

　　【物业区域内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、射灯】

　　夜间应对路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯、射灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯罩完好，无破损现象;每日一次。

　　检查照明供电线路绝缘状况是否达标;每年一次。

　　检查照明供电控制保护装置功能是否正常;每周一次。

　　【娱乐设施】

　　对儿童娱乐设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安全可靠，发现问题及时检修;每月一次。

　　【健身设施】

　　检查保养健身设施，保持设施安全可靠，健身房器械功能完好安全;每月一次。

　　对设施油漆作防锈保养;每年一次。

　　【地面停车位】

　　地面平整，无积水、进出无阻碍，停车位图标清晰;每季一次。

　　【地下车库】

　　车库门闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常;每月一次。

　　巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好;每季一次

　　消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活;每季一次

　　巡查监控装置应功能可靠;每周一次

　　【楼道、室外消防栓】

　　检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏;每月一次

　　油漆室外消防栓;每年一次

　　检查消防带完好无损;每年二次

　　检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活;每年二次

　　检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。每月一次

　　【清洗水箱(蓄水池)】

　　水箱(蓄水池)清洗、消毒;每半年一次

　　水箱(蓄水池)清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。

　　检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。每季一次

　　【无障碍通道】

　　照顾残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否牢固，路面是否平整，有无障碍;每季一次

篇4：物业设备设施维修养护方案

　　物业设备设施维修养护方案

　　序号类别项目日常维修计划方案标准实施效果

　　1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。

　　2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一遍由工程部专业维修工按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。

　　3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一遍由工程部专业维修工按作业规程实施维修。井内无积物，井壁无脱落;化粪池出口及其他地隔无堵塞;井盖上标示清晰。井盖完好，无缺损，少污积;无堵塞。

　　4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一遍环境管理部进行绿化补种，园艺维修。绿化工作标准;园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好;雕塑小品等园艺完好;绿化完好;循环水系统畅顺。

　　5文娱场所每天检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。会所及活动中心维修工作标准。各项设施、设备完好，正常使用。

　　6地下停车场每天检查二遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。路面修缮标准;

　　停车场地面修缮标准。道路平整、无积水、无缺损。

　　7消防设

　　施及排水管网排水管、室外消防栓、水泵结合器每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。排水管施工技术标准;

　　消防设施施工技术标准。管道畅通，吴塞;无泄漏;消防设施正常有效。

　　序号 类别项目日常维修计划方案标准实施效果

　　8公共标

　　志设施 标识牌、警示牌 每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。标识清楚，无污积，损坏;安放牢固。 标志设施完好;标志物损坏。

　　9连廊及

　　自行车房连廊、自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。墙地面整洁，无损坏;连廊通畅;结构完好。 无乱搭建，整洁、通畅;墙面无破损或污迹。

　　10其他公

　　共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每周检查一遍由工程部按相关维修保养规程实施。无破损，脱落;泄水通畅。确保围栏、挡土墙安全使用;确保垃圾转运站正常使用。

　　11公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍;每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍;各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行;设施完好，整洁有序，无破损。

　　12管理及商业用房每周检查一遍由工程部按相关维修保养规程实施。相应建筑部分维修保养规程;

　　电气、设备维修保养规程。正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。

篇5：房屋设施设备维修养护管理规定

　　房屋设施设备维修保养管理制度

　　(1)工程部负责每月对小区房屋与道路、共用设施、设备进行抽查一次，将结果记录于《房屋建筑设施抽查记录表》内;每年进行一次普查，鉴定房屋完好度、危险点的结果，记录于《房屋完好程度鉴定表》内。

　　(2)房屋、设备发生异常，及时报告工程部主管，并在主管协同下排除异常。

　　(3)按《房屋建筑设施抽查记录表》、《房屋设施设备维修保养计划表》《设备设施维修养护流程(见附录1)》 要求进行维修保养，将维修保养情况记录于《房屋设施养护修缮记录表》、《设备维修记录》内。

　　(4)工程部主管负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作。

　　(5)工程部主管负责每年12月制订下一年度《房屋设施设备维修保养计划表》，并按巡查情况制订中、大修计划报告，经管理处主任审批后报公司。

　　(6)因施工、维修、养护作业原因封闭道路和公共设施场所，由工程部提前24小时通知有关业户。

　　(7)房屋设施修缮一般不超过48小时，若无法修缮解决的重要部位，应将原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。

　　(8)工程部主管对日常房屋设施维修保养工作进行监督和检查。

　　(9)管理处主任负责每月对维修保养工作的监督和检查。