工程维修部工作要求

　　工程维修部工作手册

　　1、在各工种岗位职责中要求维修技术员做到三干净，即设备干净 、工作场所干净、维修后的现场干净;

　　2、工程维修的值班要求值班人员严格遵守考勤，安全操作规程和其它有关制度。不允许有脱岗、睡岗现象;

　　3、凡易燃易爆的设备间(房)，高电压、高温等设备场所，在外围的入口 或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。

　　4、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识，包括设备名称、主要性能、最近检修保养时间及责任人。

　　5、外来人员若要进入机房，须经部门领导批准，由设备专业人员陪同进入，遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。

　　6、机房人员离开机房应随手关闭门窗。机房钥匙是专用钥匙，未经该系统工程主管批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。

　　7、进入高、低压配电室应将门随手关闭，以防小动物或外来人员闯入机房内的消防设备完备，并定期检查，确保使用时不出故障。配电房电工工具、绝缘鞋、绝缘手套排列整齐。

　　8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则;如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

　　9、值班室室内照明、通风良好，对计算机的软硬件配备不得擅自修改，不得使用计算机游戏软件

　　10、设备机房不得堆放与工作无关的杂物，环境温度应保持在5℃-40℃(电梯机房环境温度应保持4℃-30℃)，对温度控制有严格要求的机房墙上应挂有温度计。

　　11、设备发生事故，工程维修部有关人员(包括外包维修设备的供方维修人员)须立即赶赴现场，同时报告上级领导。发生重大事故须立即报告公司总经理;

　　12、设备发生事故，不能破坏事故现场。严格勘查事故现场，进行详细的记录和照相;

　　13、组织抢修。一般事故由工程维修部经理调配资源组织设备的修理恢复。重大事故由公司总经理调配一切资源组织进行抢修，尽快恢复设备运行。

　　14、在项目的综合维修过程中，要贯彻“预防为主”的方针，做到计划检修与检查后修理相结合，并做到“安全第一”。

　　15、接到维修单后，维修技术员应在15分钟内赶到维修现场。

　　16、维修技术员在日常检查工作中，对屋面及5F外露屋面，每周不得少于一次检查，并认真检查各屋面地坪有无开裂、空鼓、起砂和有无漏水等，各类墙面有无桨活起碱脱皮，各类钢结构有无锈蚀等。

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篇2：配电设备日常作业要求

　　配电设备日常作业要求：

　　4.4.1低压带电作业安全注意事项：

　　1)非特殊情况下严禁带电操作。

　　2)严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业。

　　3)检修人员应向维修负责人汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。

　　4)作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。

　　5)维修负责人必须指定一名现场监护人。

　　4.4.2停电检修及送电时安全注意事项：

　　1)在停电和检修设备前，由设备负责人指定一名技术员为现场监护人;停送电操作必须由相关设备责任人进行操作;同时，向现场所有参与作业技术员详尽阐述停电检修的范围及相关安全注意事项。

　　2)转换市电、备电电源之前，必须通知控制中心，并由电梯专业技术员停止涉及转换电源而停电的电梯，转换电源以后再恢复并检查。

　　3)设备责任人应严格按照停电操作流程对检查设备进行停电;同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。

　　4)停电后，由维修负责人用高(低)压验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道程序。

　　5)对电容进行对地放电，确保电容不带电。

　　6)由维修负责人确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经维修负责人核对。

　　7)检修完毕，由维修负责人对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆除接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。

　　8)由设备责任人严格按照送电操作流程对设备进行送电，送电以后通知该部门控制中心人员，确认停车场、门禁、安防等设备处于正常状态。

　　9)设备恢复供电后，设备责任人与维修负责人应确认所有设备设施运行正常后方能离开现场。

　　4.4.3倒闸操作规范：

　　1)倒闸操作由两人进行，一人监护，另一人操作。

　　2)操作前，应在操作

篇3：工程维修部工作手册测试题

　　1、在各工种岗位职责中要求维修技术员做到三干净，即设备干净 、工作场所干净、维修后的现场干净;

　　2、工程维修的值班要求值班人员严格遵守考勤，安全操作规程和其它有关制度。不允许有脱岗、睡岗现象;

　　3、凡易燃易爆的设备间(房)，高电压、高温等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。

　　4、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识，包括设备名称、主要性能、最近检修保养时间及责任人。

　　5、外来人员若要进入机房，须经部门领导批准，由设备专业人员陪同进入，遵守机房有关规定，服从机房工作人员的安排指导。

　　6、机房人员离开机房应随手关闭门窗。机房钥匙是专用钥匙，未经该系统工程主管批准并登记在册，任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。

　　7、进入高、低压配电室应将门随手关闭，以防小动物或外来人员闯入机房内的消防设备完备，并定期检查，确保使用时不出故障。配电房电工工具、绝缘鞋、绝缘手套排列整齐。

　　8、发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“先断电，后灭火”原则;如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。

　　9、值班室室内照明、通风良好，对计算机的软硬件配备不得擅自修改，不得使用计算机游戏软件

　　10、设备机房不得堆放与工作无关的杂物，环境温度应保持在5℃-40℃(电梯机房环境温度应保持4℃-30℃)，对温度控制有严格要求的机房墙上应挂有温度计。

　　11、设备发生事故，工程维修部有关人员(包括外包维修设备的供方维修人员)须立即赶赴现场，同时报告上级领导。发生重大事故须立即报告公司总经理;

　　12、设备发生事故，不能破坏事故现场。严格勘查事故现场，进行详细的记录和照相;

　　13、组织抢修。一般事故由工程维修部经理调配资源组织设备的修理恢复。重大事故由公司总经理调配一切资源组织进行抢修，尽快恢复设备运行。

篇4：物业公司设备机房巡视检查要求

　　物业公司巡查要求

　　一)时间安排

　　1、配电室、水泵房每2个小时对设备巡查1次，做好巡查记录;

　　2、热力站每1个小时(供暖期)对设备巡查1次，做好巡查记录;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查记录;

　　3、发电机房、风机房、消防水泵房、消防水箱、消防监控中心每周一上午巡查1次，做好巡查记录;

　　4、 电梯机房、单元配电间每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查记录;

　　5、园区公共配套设施巡查，每天一次。

　　二)人员安排

　　1、各班组的值班技工;

　　2、每次巡查安排一名员工巡查。

　　三)巡查目的

　　确保所有设备能安全、正常、经济运行

　　四)巡查制度

　　1、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。

　　2、巡查过程应注意自身安全，不要影响设备的正常运行。

　　3、根据各设备特点，重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。

　　4、巡查应仔细、耐心，不能敷衍塞责。

　　5、发现设备有异常应马上进行检修，若故障严重应立即报告上级。

　　6、使用后的机房钥匙应放回原处。

　　7、巡查结束后，应将有关情况记录在相应表格上，设备异常由工程主管安排维修。

　　五)巡查方法

　　1、看----通过观察仪表数值发现存在的问题;

　　2、听----从设备运行的声音判断是否存在故障;

　　3、摸----通过用手背触摸检查设备运行的温度，卫生情况和感觉设施设备使用的情况;

　　4、闻----通过嗅觉感知空气中是否存在异味、焦糊味;

　　5记录---记录运行数据，进行数据分析。

　　六)巡查项目

　　1、配电室、配电间巡查;

　　2、水泵房巡查;

　　3、热力站巡查;

　　4、消防水箱、消防监控中心;

　　5、电梯机房巡查;

　　6、风机房巡查;

　　7、发电机房巡查;

　　8、配套设施设备巡查。

　　七)各设备相关信息和巡查中发现问题的处理

　　1、各设备的相关图纸、设备使用说明和控制区域在各设备间公示;

　　2、对当天巡查中存在的问题跟进直到解决;

　　1)工程技工在巡查中发现问题时，本人能现场进行处理的应立即给予处理，如过需要协助完成的，由现场当班结果直接工程部主管汇报，请求支援解决;

　　2)需要协调设备厂家解决的问题，由物业工程部主管向项目经理汇报，并联系生产厂家安排维修;

　　3)对巡查中发现的重大问题(如存在重大安全隐患，重大责任事故等)部门负责人应第一时间向项目经理汇报，协调解决处理;

　　4)巡查中发现的问题处理的过程由巡查人员跟进，直到问题圆满的解决，并现场核实确认，处理的过程有详细的记录《重大事件跟进表》;

　　5)各部门主管要不定时对各设备间进行抽查，核查工程技工的巡查和维修结果，作为绩效考核的依据。

　　3、已完成工作的资料按月分类存档管理。

篇5：电梯维修保养基本要求

　　电梯维修保养的基本要求

　　1.用户责任

　　1、使用电梯的单位对安全使用电梯负有首要责任。应当建立电梯维保管理制度，指定具有资质的维保单位进行维保。电梯使用单位更换维保单位时，必须做好相关接驳工作，不得因更换维保单位而使使用的电梯无人值守。

　　2、电梯使用单位应当设立电梯安全管理机构或配备专职电梯安全管理人员，对电梯进行日常安全管理，并监督电梯维保单位至少每15天对电梯进行一次预防性维护保养。

　　3、电梯安全管理人员应当按规定取得特种设备操作员证后，方可承担相关管理职责。电梯发生故障或事故时，应立即停止电梯使用，通知维保单位进行维修工作，做好事故现场的防护工作，做好特种设备安全工作应当报当地质监部门的监管部门。

　　4、电梯使用单位对维保单位的维保工作进行监督，并在其维保、维修、检修等工作记录上签字确认。

　　五、电梯使用单位必须按照《条例》第二十六条的规定编制电梯技术档案。电梯技术档案应长期保存。

　　二、维修单位职责

　　1、电梯日常维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。电梯应至少每15天清洁、润滑、调整和检查一次。

　　2、电梯维修单位应设立24小时维修电话，接到故障报告后，立即赶往事故现场，采取必要的应急措施。

　　3、电梯维保人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得特种设备操作证后，方可从事相关工作。

　　4、电梯维修作业期间，现场操作人员不得少于二人。为确保施工安全，施工现场必须做好防护措施。

　　5、电梯日常维护保养单位应协助电梯使用单位编制电梯技术档案。

　　三、质量监督部门应当定期或不定期地对电梯的日常维护保养质量、电梯用户和维保企业遵守有关法律、法规、规章和有关行政法规的情况进行监督检查，并公布检查结果。对监督检查中发现的违法行为，将责令限期改正，并依法给予行政处罚。