物业消防设施维护保养服务内容

　　消防设施维护保养服务内容

　　我公司维保部专注于消防系统、消防设备的维修保养服务。包括火灾报警系统、室内、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门、防火门、各种气体自动灭火系统，干粉自动灭火设施等，拥有专业的维修服务技术工程师。所有维修部员工都是从事维修服务工作五年以上，拥有专业的技术能力、维修能力、可为客户提供专业的维修保养和技术培训。

一、服务承诺

　　1、安全服务承诺──我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患;

　　2、及时服务承诺──我们承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置;

　　3、规范服务承诺──我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。

二、服务内容

　　1 、消防维保顾问服务：

　　● 每季度对整个消防系统进行消防巡检;

　　● 对消防系统运作中出现地技术问题提供建议;

　　● 消防维保顾问服务到期后对整个消防系统进行全面检测，并出具《消防设施检测报告》。

　　2 、消防设施的日常保养服务：

　　1 )火灾自动报警系统的保养

　　●火灾报警控制器日常运行情况检查;

　　●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的日常维护保养、保洁工作;

　　●对不合格探测器及时更换，确保整个系统无消防盲区。

　　2 )联动系统保养

　　●保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作;

　　●应急广播系统控制模块联动是否正常;

　　● 相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。

　　3 )水喷淋系统的保养

　　●水喷淋泵、水喷淋自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、喷头、水流指示器、水泵结合器等日常保养维护保洁工作。

　　●喷淋泵漏水处理。

　　4 )室内消火栓系统的保养

　　●消火栓泵、消火栓自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱(包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪)、消火栓水泵结合器等的日常保养维护保洁工作;

　　●室内消火栓放水试验;

　　●消防泵漏水处理。

　　5 )室外消火栓的保养

　　室外消火栓日常保养、维护、保洁工作。室外消火栓放水试验。

　　6 )消防应急广播系统的保养维护

　　扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

　　5 、消防设施整改服务

　　由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。

　　3 、建立消防管理体系服务

　　●为用户提供相关人员的技术培训，内容包括设备操作规程，日常维修、预防性维修、系统故障等全部维护保养程序。

　　●为用户建立消防安全管理制度。

三、服务计划

　　1 、每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换。

　　2 、每月对全部输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。

　　3 、每月对全部联动输出信号进行检测，判断其联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。

　　4 、每月对喷淋泵、消防泵进行手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控制柜进行常规的维护保养。

　　5 、每季度抽样 25 %对消火栓进行检测，确保消火栓按钮能直接起泵。

　　6 、每季度对排烟风机，排烟阀、防火阀进行维护保养。

四、服务标准

　　1 、消防维保顾问服务收费标准：

　　1 )每季度免费巡检一次。

　　2 )《消防设施检测报告》参考

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篇2：消防设施、器材维护保养制度

消防设施、器材维护保养制度

　　一、物业管理企业要对本管辖范围内或受委托管理的公共消防设施、灭火器材进行维护保养，保障其完好有效。

　　二、街道(镇)和居委会要督促物业管理企业做好对消防设施和消防器材的维护保养工作。

　　三、维护管理人员应熟悉简易水喷淋、消火栓、火灾报警、自动灭火系统、灭火器材、逃生设施等消防设施的原理、性能和维护要求。

　　四、每年对市政水源供水能力进行一次测定;每季度对水喷淋管网上的阀门、喷头和压力表作一次检查，并打开末端放水阀，释放锈水，防止管网腐蚀而影响喷淋头正常工作;每季度对火灾报警设施联动功能进行一次检测和试验;每季度对消防水带、水泵接合器、消防水泵、灭火器材等进行一次维护检查。

　　五、消防设施发生故障，需停水抢修时，物业管理企业应做好防范措施，并告知居民。

　　六、每次检查、维护、保养消防设施、器材都要进行记录，并对灭火器材的品种、数量、购置时间、有效期限等登记造册，建立档卡。

　　七、任何单位和个人不得圈占、埋压、拆除、损坏、停用、挪用消防设施或器材。

篇3：建筑消防设施器材检查、维修保养记录

建筑消防设施器材检查、维修保养记录

　　单位

　　启用时间

　　截至时间

填写说明

　　1、本表作为小区物业每月对小区内每幢建筑消防设施及灭火器进行检查、维修保养情况的记录。

　　2、记录应当认真、详细、准确，字迹工整、清晰。

　　3、填写时应当使用钢笔或签字笔。

　　4、本记录应当妥善保管，以备公安消防机构和上级主管部门检查。

建筑消防设施器材检查、维修保养记录

检查或维修 保养的时间			负责检查或维修保养的单位（部门）
检查或维修 保养的人员
检查 或 维修 保养 的 内容
发 现 问 题 及 处 理 情 况
备 注