物业空调工安全作业要求
物业空调工安全作业要求
⑴获得有效空调工操作证者不得进行空调作业;
⑵作业人员要熟知空调维修工具的性能和正确的使用方法;
⑶正确使用各种仪表，注意各表的功能、档位和量程，避免损坏表头或仪表中的电路。
⑷定期对各种工具、仪表进行维护保养，发现问题应及时处理，到了使用年限的应及时申请报废。
⑸进入空调设备房维修必须注意用电、防火安全，发现问题及时修理。
⑹根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑，更换老化部件，紧固螺丝等工作。
⑺工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。
⑻对制冷系统高压检漏时，充注氮气的压力不能太高，压力过高会造成蒸发器胀裂损坏。禁止使用氧气检漏。
⑼使用卤素灯检漏时，必须在通风良好，周围无可燃物时使用。
⑽焊接管道时，操作人员必须持证上岗。
⑾对管网系统的维修时，现场用沙包拦住走廊口、电梯口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏。
⑿定期对管网避震软接的巡查，以防软接老化而造成大量跑水。
⒀高空作业要有安全措施，使用合格的劳保产品，操作中不准抛掷材料和工具等物品，防止坠落和砸伤。
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：物业泥瓦工安全作业要求
物业泥瓦工安全作业要求
⑴作业人员要熟知泥瓦工具的性能和正确的使用方法;
⑵装卸、搬运碎水泥时，，防止粉末飞扬。
⑶装卸、搬运、熬制、铺涂沥青，必须使用规定的防护用品，皮肤不得外露.
⑷在地下室、基础、池壁、管道、容器内等处进行有毒、有害的涂料防水作业，应配戴口罩或防毒面具，定时轮换，通风换气。
⑸操作前检查架子和高凳应牢固，且跨度应小于2m。在架上操作时，同一跨度内作业不应超过两人。
⑹室内抹灰使用的木凳、金属支架应平稳牢固，架子上堆放材料不得过于集中。
⑺不准在门窗、暖气件、洗脸池等器物上搭设脚手架。
⑻在阳台部位作业，外侧必须挂设安全网，严禁踩蹋脚手架的护栏和阳台拦板。
⑼贴面使用预制件、大理石、磁砖等，应边用边运。待灌浆凝固后方可拆除临时支撑。
⑽使用磨石机，应戴绝缘手套、穿胶靴，电源线不得破皮漏电。 ⑾作业前应首先搭好作业面，在作业面上操作的瓦工不能过于集中。
⑿为防止荷载过重及倒塌，堆放材料要分散且不能超高。
⒀作业面搭设应符合要求、防止高处作业防护不到位发生高处坠落事故。
⒁斩砖操作时,，防止碎砖击落伤人或造成交叉作业下方人员物体打击事故。
⒂砌砖使用的工具应放在稳妥的地方，斩砖应面向墙面，工作完毕应将脚板和墙上的碎砖、灰浆清扫干净，防止掉落伤人。砌墙完后应立即安装桁条或加临时支撑，防止倒塌。
⒃在屋面坡度大于25度时，挂瓦必须使用移动板梯，板梯必须有牢固的挂.
⒄没有外架子时檐口应搭防护栏杆和防护立网。
⒅玻璃面、天花面作业时，应保持受力均衡，如有必要时，应铺设通道板。
⒆使用推车向料斗倒料时，要有挡车措施，不得用力过猛和撒把。
⒇浇筑混凝土时，不准直接站在溜槽帮上或站在模板及支撑上操作。
篇3：通风与空调工程施工质量监理实施细则
津秦客专滨海站交通枢纽配套市政地下空间机电安装、装饰工程通风与空调工程施工质量监理实施细则
编制人
批准人
北京建工京精大房工程建设监理公司
津秦交通枢纽项目监理部
二0一三年三月
目录
一、工程概况3
二、监理工作依据3
三、专业工程特点3
四、监理工作流程5
五、监理工作的方法及措施9
六、监理工作的控制要点和目标值9
一、工程概况
本工程坐落于天津滨海新区塘沽西北侧。天津市滨海新区的滨海站交通枢纽配套市政地下空间工程(首期开工部分)-----南广场地下停车库及换乘空间工程，局部设置夹层商业开发及停车空间。为地下半敞开建筑。本工程北侧与铁路滨海站地下一层出站通道相连接，南侧预留后期接预留商业。本地下空间冷热源机房设于西北角滨海站交通枢纽首期运营中心办公楼地下一层。地下空间通风空调与采暖设计北侧分界为Ⅰ-3/Y轴，南侧分界为Ⅰ-B轴以南5米(不含预留轨道交通管理与设备用房及风道风井)。本专业范围包括：地下空间夏季空调系统、冬季采暖系统;地下空间通风系统;地下空间防排烟及通风、空调系统防火;冷热源机房仅供冷供热工艺设计及机房通风、补水在本次设计范围。
二、监理工作依据
1、本工程设计文件、监理合同、施工合同、监理规划、施工组织设计和施工方案;
2、《工程建设监理规程》(DBJ01-41-20**);
3、《机械设备安装工程施工及验收通用规范》(GB50231-98);
4、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-20**);
5、《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》(GB50274-98);
6、《现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范》(GB50236-98);
7、《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规程》(GB50275-98)
8、《工业金属管道工程施工及验收规范》(GB50235-97);
10、《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》(GBJ126-89);
11、《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-20**);
12、其他相关的国标图集。
三、专业工程特点
本工程项目属于机电安装工程，该阶段的主要特点是：工期紧、作业面广、系统多、专业多、专业施工队伍多、交叉作业多。所以要保质保量完成安装任务有相当大的难度。监理人员必须做好事前控制，避免大范围的返工(即保工期)，督促总包单位的相关管理人员对各个工序做好技术交底工作，使作业人员明确操作要领和本工程的具体要求。
1、采暖与空调工程
本工程首期开工部分夏季空调冷负荷为9266KW，冬季供暖热负荷5932KW。夏季采用集中空调、冬季采用集中供暖的方法。综合监控系统机房、各通信机房、出租车机房、景观机房采用分体式基站空调系统。其他空调房间采用直燃机作为冷源的水，此部分冷热源选用两台一体化直燃机组，冷冻水系统、热水系统共用一套补水定压装置，冷冻水系统循环水设置一套电子水处理装置，补水设置软化水装置。空调水系统采用一次泵系统，水系统用户侧变流量系统，水系统采用两管制异程式系统，组合式新风处理机组、管路重要分支处设置动态平衡阀，确保水利系统水利平衡。中央换乘大厅、商业用房、办公用房、综合监控室采用风机盘管加新风系统，设新风处理机组。其他变配电场所设直流式空气处理系统。经常开启的外门设电加热大门空气幕。
2、通风与防排烟工程
各个功能区域设机械通风，单位时间的换气次数符合相关要求。地下一层西侧蓄车场、地下一层东侧停车库设机械排烟，排烟量按6次/h换气次数计算，每个停车库划分为2个防火分区，每个防火分区作为一个独立的防烟分区。中央换乘大厅(包括地铁付费区)净空高度超过6米，不划分防烟分区。
根据本工程的特点和功能，结合枢纽自动化管理系统，各区域的空调系统采用就地或就地加远程监控相结合的方式。直燃机及其空调水泵等实行群控。在直燃机房空调供回水总管之间设置压差旁通阀，以适应用户侧变流量运行，达到节省能源，减少运行费用的目的。风机盘管设带三速开关的温控器，由温控器控制回水管处的电动二通阀。风机、新风机组等设启停、运行和系统运行状态监视等。新风机组设压差报警、故障报警、防冻报警等。地下一层西侧蓄车库、地下一层东侧停车库设CO浓度测点，可根据车库内CO浓度情况手动控制机械通风机启停。
对产生较大噪声的设备，均设置于机房内;冷却塔采用低噪音设备。空调通风系统送、排风管上设消声器，以控制噪声通过管道传播，对产生噪声和振动的设备考虑消声与减振措施。
四、监理工作流程（各个阶段的验收按照下面的相应流程执行）
1、施工方案审批程序
编制工程项目的施工组织设计(施工方案)并填报表
承包单位项目经理部
报送监理公司技术负责人审核(必要时)
项目监理部
按审核同意的施工组织设计组织施工
项目经理部
组织项目监理部人员进行审核
总监理工程师
审核以下重点内容：
1.承包单位的审批手续和申报程序是否符合要求;
2.施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠;
3.工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期;
4.进度计划能否保证施工的连续性和均衡性;
5.承包单位的质量保证体系、技术管理体系是否健全;
6.环保、消防和文明施工措施;
7.施工方案及专项施工方案的可行性、合理性和先进性;
8.其他必要的内容。
项目监理部
在原(工程技术文件报审表)上签署意见
总监理工程师
不合格修
改后再报。
2、分包单位资质审核程序框图
分包单位资质有关资料
1.等级证书
2.营业执照
3.专业许可证
4.技术能力
5.人员配备
6.机械配备
7.实际业绩
8.财务状况
9.领导层情况
10.信誉情况
11.其它必要文件
选定分包单位
总承包单位
报送分包单位资质有关资料并填报表格
项目经理部
直接选定分包单位
建设单位
报送分包单位资质有关资料并填报相关表
建设单位
对有关情况进行审查，调研
项目监理部
在相应表格上签注同意
总监理工程师
接纳分包单位进场施工
项目经理部
不同意，清退分包单位
不同意，清退分包单位
同意
3、建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图
1.选定建筑材料，报送产品合格证、材质化验单、复试合格报告，资料规格中有关表格及表;
2.选定建筑构配件厂，报送工厂资质，产品合格证等文件，资料规程有关表格及表;
3.选定设备制造厂家，报送工厂资质文件，产品说明书，产品合格证及表。
承包单位(直接提供材料、构配件、设备时的建设单位)
1.会同建设、承包、设计(必要时)单位对建筑构配件、设备生产制造厂家进行考察认定;
2.对影响结构安全度，耐久性，使用功能和观感效果的进行控制。
项目监理部
同意使用，签认表
监理工程师
不同意使用，签复表拒绝采购
监理工程师
1.对到场材料进行检查核对，按有关规定进行监理抽检或监理见证取样送检;
2.对到场构件进行检查核对;
3.对到场设备进行开箱检验(必要时会同设备安装单位)清点。
检查合格，准予验收
监理工程师
检查不合格拒绝验收
监理工程师
1.材料、构配件使用于指定部位;
2.设备入库，准备移交安装单位。
项目经理部
清除出场
项目经理部
4、隐检工程、检验批、分项、分部工程验收程序框
合格
不合格
修整后重新报验
不合格
合格
修改重新申报
分项工程，自检、互检、专业检合格后报送
1.预、隐检记录;
2.报表;
3.分项工程验评记录;
4.质量控制资料。
承包单位项目经理部
进行分项工程验收(按规定进行监理施工试验抽验)
专业监理工程师(地基验收时设计、勘察、质监部门参加)
在原报表上签批不合格发出报表
监理工程师
签认报表
专业监理工程师
承包单位继续施工，达到分部工程验收条件，自检、互检、专业检合格，报送：
1.所属分项工程验收记录;
2.填报表及相应分部工程验收记录;
3.分部工程验评记录。
项目经理部
签认报表及相应分部工程验收记录
参加分部工程验收人员
在原表上签批不合格，发出报表
监理工程师
进行分部工程验收
专业监理工程师，必要时总监理工程师参加。基础及主体结构验收时，勘察、设计、建设、质监部门参加。
五、监理工作的方法及措施
1、原材料、设备进场报验的控制;
2、审查分包单位的资质;
3、作业技术交底及施工方自检、互检、专检的控制;
4、工程变更的控制;
5、检验批、分项工程的报验;
6、隐蔽工程报验的控制;
7、单机试运行、系统调试时的控制;
8、子分部、分部工程的验收;
9、监理人员在施工期间的巡视与平行检验;
10、成品保护的控制;
11、做好有关各方的沟通与协调工作。
六、监理工作的控制要点和目标值
（一）质量检查验收内容
1、风管制作质量检查验收(材质与制作应符合设计及规范要求，尺寸偏差应控制在允许的范围之内)。
2、风管部件及消声器制作质量检查验收(材质符合相关规定，尺寸偏差满足规范要求)。
3、风管系统安装质量检查验收(满足设计及规范要求，尺寸偏差应控制在允许范围之内)。
4、风管系统安装质量检查验收(满足设计及规范要求,尺寸偏差应控制在允许的范围之内.应进行漏光测试和风量测试)。
5、通风与空调设备安装质量检查验收(满足设计及规范要求，尺寸偏差控制在允许的范围之内;风机盘管安装前应进行单机三速试运转及水压检漏试验)。
6、空调制冷系统安装质量检查验收(满足设计及规范要求，尺寸偏差应控制在允许的范围之内)。
7、空调水系统管道及设备安装质量检查验收(管道安装符合设计及规范要求,安装尺寸偏差控制在允许的范围内;阀门安装符合规定;支、吊架安装应平整牢固)。
8、防腐与绝热工程质量检查验收(材质、施工质量均应满足设计及规范要求)。
9、系统调试(满足设计及规范要求，各项技术指标符合设计要求)。
10、设计及规范规定的其它内容。
（二）质量通病要点
1、金属风管制作时易产生铆钉脱落、法兰连接不方、法兰翻边四角漏风、管件连接孔洞等质量通病。
2、风管部件制作工程易出现风阀叶片数量和尺寸达不到要求;风阀、风口的制作不方、不正、不平;活动部件在喷漆后操作不灵活;板材连接不牢及叶片与阀体之间间隙过大或过小等质量通病。
3、风管及部件安装时易出现吊杆过长，支、吊架间距过大;法兰、腰箍开焊，净化垫料不涂密封胶;防火阀离墙太远，法兰在墙内;风口软接不实等质量通病。
4、风管及部件保温易出现保温钉粘接不牢，保温外表不美观，玻璃丝布松散等质量通病。
5、空调设备安装时易出现坐标、标高不准、不平不正;表冷器段体存水排不出等质量通病。
6、风机盘管安装时易出现运输时碰坏，表冷器易堵塞,凝结水盘易堵塞。
7、消声器制作与安装易出现覆面材料容易破损，使吸声材料外露或脱落影响功能;消声片敷设的消声材料容易下沉，出现空隙而影响吸声效果;消声器外壳拼接处及角部易产生孔洞而漏风。
8、通风机安装易出现风机产生振动，风机与电机共同振动，风机支座焊接不平，风机减振器所承受的压力不均匀等质量通病。
9、制冷管道安装易出现管道除锈不净，阀门不严密，随意用气焊切割型钢、螺丝孔等。
10、制冷管道保温易出现镀铁丝结头松脱，隔热层不严密不平整，管道穿楼板墙处结露，防火涂料油漆漏刷等现象。
11、通风与空调系统调试过程中出现实际风量过大或过小，气流速度过大，噪声超过规定上限等质量通病。
12、设计及规范要求的其它质量通病。
（三）质量管理措施
1、施工质量预控要点
1)、熟悉图纸，对设计要点、关键部位以及要注意的技术问题作到心中有数，便于对监理工作和工程质量进行预控。
2)、审核施工单位资质资料，并核实人员到位情况。
3)、参加图纸设计交底和组织施工图纸会审，并提出意见。
4)、要求施工单位编制施工组织设计(方案)，审查并使其完善施工方案。
5)、进一步强化施工单位管理人员的质量意识，检查其质量管理体系、质量保证体系建立、运行情况。保证组织措施可靠、有力。
6)、要求施工单位按审批后的施工组织方案组织施工，不得擅自更改，如果确有必要修改必须通过监理程序审批后方可实施，确保各项措施可靠。
7)、审查施工单位的原材料计划编制情况,严格控制主要材料、制品、设备质量,使用的原材料、制品、设备的质量必须符合国家有关质量标准和设计要求，专业监理工程师负责检查并审阅材质证明和报告。具体做法如下：
(1)所用原材料、制品必须具有出厂证明资料、质量保证书和合格证。不符合要求的材料，不准使用在工程中。已经进场的一定按照要求退场，暂时无法退场的要做好标示。
(2)材料、制品(风口、消声器等)设备及其需提交样品的产品，需经建设单位、监理工程师审查样品，同意后方可订货。
(3)根据有关规范的规定，部分材料使用前需经监理工程师见证送检，施工单位填写材料进场报审表,并经见证送检，合格后监理工程师签署意见方可使用。
(4)使用新材料、新制品,需经监理、业主审查，待审查同意后方可投入使用。
(5)所有设备安装前,由专业监理工程师核查相关技术参数,确保符合设计及规范要求后方可安装。
8)、对施工机械应进行检查,凡直接影响工程质量的施工机械应按技术说明书检查相应的技术性能,不符合要求的不得在工程中使用。使用的计量、测试、调试装置应有相应的技术合格证,正式使用前应进行校验。
9)、对重要部位的施工,督促施工单位技术负责人向操作人员进行技术交底。
10)、应对风管及其风管部件制作过程进行巡查预控，及时发现问题并督促施工单位整改。
11)、应对风管系统安装过程巡查预控，根据进度计划进行跟踪。
12)、应对空调冷媒系统安装过程进行巡查，进行过程检查、过程预控。
13)、应对通风设备的支、吊架制安和设备安装过程进行巡查监控，确保满足各项技术参数。
14)在设备安装前，应对设备基础检查验收，确保设备安装符合设计及规范要求。
15)、应对供水设备基础进行检查验收，保证安装满足设计及规范要求。
16)、应对防腐与保温项目进行跟踪检查，必要时应进行旁站监理。
2、施工过程质量控制要点
1)、检查已经审批的施工方案的执行情况。
2)、检查施工记录、测试、试验记录,必须符合设计及施工规范要求。
3)、严格工程质量监控制度，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知单;未经监理人员检查验收即进行下道工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降或质量隐患时应及时下达暂停施工指令。
4)、严格设计变更制度，设计变更，包括设计单位、施工单位、建设单位提出的变更，凡涉及到工程设计标准等要征得建设单位同意。
5)、水管、风管及部件实物观察正确，制作、安装牢固。位置、标高、坡度、走向符合设计要求。各类阀门、部件连接和方向正确，便于操作。管内无杂物。风管试漏、水管试压符合要求。(观察、检查、检查资料)
6)、吊、支架构造、位置、间距正确。(观察、尺量)
7)、管道连接严密、安装坚固。水平度、垂直度偏差在允许范围内。焊工应持证上岗。(板手拧试和观察检查，检查操作人员岗位证)
8)、风口位置正确、平整。(观察、尺量)风口水平度、垂直度偏差在允许的范围内。(拉线、尺量检查)
9)、空气处理设备(如风机盘管等设备)、管道、部件的连接严密、无渗漏。(应全数检查)消声器制安方向正确，并单独设置支、吊架。(观察、检查)
10)、阀门、设备刷油漆和保温材料材质、规格、防火性能符合设计要求，保温后阀门应有开启标记。(观察检查、检查合格证、作燃烧试验)
11)、制冷机组、风机、水泵等设备安装位置、标高及管线的连接符合设计要求，单机无负荷试车轴承升温正常，系统带负荷试车、测试、调试符合设计、规范及设备技术文件要求。(检查资料、记录和试车检查)
12)、督促施工单位加强成品保护工作。(采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”、“合理安排施工顺序”等保护措施)
3、检查验收质量控制要点
1)、严格工序交接检查：各工序完工后，施工单位按质量检验程序进行自检和评定，填表送监理工程师核定。经检查合格后方可进行下道工序施工。
2)、隐蔽工程检查：隐蔽工程完工后，先由施工单位自检合格，将隐蔽工程记录提交监理工程师，监理工程师验收合格并签字认可，方可进行下道工序施工。
3)、做好安装分部工程验收：安装工程完成后，由专业监理工程师进行检查验收，并做好记录。由项目总监组织设计院、建设单位、施工单位共同验收。
4)、严格质量报告制度：及时向总监理工程师报告工程质量控制中出现的质量问题和采取的处理措施，严格质量报告制度。
4、强制性规定条文要点
1)、防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计规定。
2)、复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料。
3)、防爆风阀的制作材料必须符合设计规定，不得自行替换。
4)、防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。
5)、在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6㎜。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵。
6)、风管安装必须符合强制性条文相关规定。
7)、通风与空调工程安装完毕，必须进行系统的测定和调整(简称调试)。系统调试应包括;设备单机试运转及调试;系统无生产负荷下的联合试运转及调试。
8)、防排烟系统联合试运行与调试的结果(风量及风压)，必须符合设计与消防的规定。
5、本工程应形成的资料
1)、认真填写监理日志，详细记录工程进度、质量情况以及设计修改、材料进场、工地洽商、不可抗力影响等有关工程施工必须记录的问题。
2)、认真做好工程技术资料的管理;
1)材料进场检验证明(出厂证、合格证、检验单)汇总。
2)设备开箱检验记录、安装验收记录、调试记录。
3)施工单位送检，监理见证送检汇总。
4)隐蔽验收记录。
5)安装工程验收记录、预验记录。
6)质量问题监理通知单。
7)设计变更通知单。
8)现场技术签证。
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