小区物业维修人员巡视制度

　　小区物业维修人员巡视制度

一、目的

　　规范维修人员巡查要求

二、范围

　　适用于**园管理处维修值班人员的交接班管理。

三、职责

　　1、维修人员严格按巡视制度进行巡查。

　　2、工程部主管负责监督、检查。

四、工程流程

　　1、巡视检查范围

　　水泵房、配电房、发电机房、空调机房、二氟丙烷气瓶房、电梯及电梯机房、锅炉房、空调新风机、风机房，各蓄水池、给排水系统及阀门，公共照明和路灯及其它公共设施设备等。

　　2、巡视检查方法

　　巡视检查方法应包括"看、听、摸、闻"　　"看"：通过看，观察运行的设备工作是否正常，如放电火花、变色、变形、损坏、渗油、渗水、水电表转动、仪表和信号灯指示等及其他情况。

　　"听"：通过听，判断运行设备中是否有故障，有无异常响声。如火花放电声、机械振动声、电压过高或电流过大所引起的异常声音等。

　　"摸"：用手触摸运行设备外部(如电机外壳)，温升、振动情况是否正常。

　　"闻"：通过闻，判别运行设备是否有异味，如焦糊味、塑胶味等。

　　3、巡视频次及要求

　　⑴、根据小区的设备运作要求，进行巡视，并按规定时间填写运行记录。巡视过程按有关操作规程执行。

　　⑵、异常天气，如暴雨、大风，增加巡视检查次数。

　　⑶、每班不少于一次检查电梯运行是否平稳，有无异常。

　　⑷、认真填写巡视及各类运行记录。

四、巡查人员异常情况的处理

　　⑴、发现设备(设施)故障或隐患的应及时排除，不能处理的应汇报，并做好记录。

　　⑵、出现大

　　面积跑水、管道爆破、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源，并汇报主管。

　　⑶、如遇火灾、停电、停水等情况应立即按照紧急预案规定的处理程序，采取相应措施。

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篇2：辖区物业高压设备巡视规定

　　物业辖区高压设备巡视规定

　　一、运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接触摸。停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。

　　二、值班人员巡视高压设备时，不得进行其它工作，不得移开或越过遮拦。与带电设备应保持安全距离。

　　三、高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于4m;室外应大于8m，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。

　　四、雷雨时一般不宜巡视室外配电设备装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得靠近避雷器、避雷针及其接地引下线。(对避雷针应保持距离5m以上)

　　五、巡视高压设备，进入设备室时，应随时将门关好。

　　六、巡视线路时，不论线路是否停电，均应视为带电，并应沿线路上风行走。寻找接地故障时，应穿绝缘靴。

　　七、巡视线路，如发现高压线断落，应设法使行人远离断路线落地处8m以外，并派人看守，迅速处理。

　　八、在高压设备区巡视，如须操作时应劳动保护着装戴绝缘手套、绝缘帽，穿绝缘靴确保工作安全。

篇3：物业管理公司维修人员工作规程

　　物业管理公司维修人员工作规程

　　一、目的： 保证维修人员维修操作规汇范、准确。

　　二、适用范围：公司全体工程维修人员。

　　三、内容

　　1、接到部门主管的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。

　　2、公共区域的维修程序

　　1)首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空作业告示牌等。

　　2)做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸或抹布上，避免对公共场地造成损坏。

　　3)维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出入必须主动礼让用户。

　　4)维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。

　　4、室内有偿维修程序

　　1)记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食(中)指关节轻声扣门。

　　2)用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。

　　3)进入室内前必须穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维修现场的保护措施。

　　4)如维修中会产生较大噪声时，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。

　　5)如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必须事前做好防护措施，尽量减少污染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。

　　6)维修时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准随意动顾客的物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。

　　7)维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。

　　8)用户验收合格后，请作户在《维修单》内签名确认。

　　9)用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出房门，轻声关闭房间。

　　10)修结束后，维修人员必须将《维修单》妥善保存。

　　四、相关记录：《维修单》

篇4：管理员工作责任监督区日巡视制度

　　管理员工作责任监督区日巡视制度

　　1、各管理处必须为每个管理岗位员工划分一定范围的工作责任监督区。

　　2、每个工作日必须到各自的监督区域巡视两遍，并做好巡视记录，无纪录视作未巡视。

　　3、巡视监督要求：

　　①检查小区保安员、卫生员在岗位工作情况(着装、佩证及有无其他违反有关规章制度的行为);

　　②检查小区是否有违章行为(有无乱搭建、违章装修、墙面有无乱涂、乱画、张贴广告，小区内有无乱设摊及跨门营业);

　　③小区是否有不安全隐患(窨井盖是否完好，消防通道是否被堵，室外输电线路是否完好，小区内有无可疑人员活动);

　　④小区内环境管理是否符合要求(树木花草有无损坏，公共场所、绿化带、楼梯道卫生情况，垃圾亭管理是否符合要求，道路上是否有乱停车辆，乱晒衣物等、小区内是否有影响正常休息的噪声源);

　　⑤基础设施是否完整(路面有无破损，室外上下管道是否渗漏，路口*栏杆是否完好);

　　⑥留意倾听业主对物业管理的意见反映。

　　4、在巡视过程中，做好记录。发现问题，能处理的应及时处理，对重大问题和不能处理的事项应向主管汇报。

篇5：巡视利剑之政治巡视的观后感

　　巡视利剑之政治巡视的观后感

　　《巡视利剑》第二集《政治巡视》昨晚播出，揭示了造假买官的卢恩光，主动“坦白”的司献民，“选择性上交”的黄兴国，再现了巡视组与巡视对象斗智斗勇的环节，不遮不掩，生动形象地为我们展示了什么叫做政治巡视。

　　政治巡视不仅仅是为了打虎拍蝇反腐败，也不是为了查找业务问题，党中央曾明确强调巡视是对党组织和党员领导干部的巡视。为什么中央强调“政治巡视”?因为，巡视发现的大量问题，根源都可以归结为政治问题，所以，聚焦全面从严治党，必须深化政治巡视。

　　权力越大，越容易出现“灯下黑”，“四风”泛滥、腐败蔓延，潜规则盛行，政治生态和社会风气受到严重污染，根本原因就是监督管理不到位。政治巡视是深入开展党风廉政建设和反腐败斗争的重要平台，是从严治党的重要手段，只能加强不能削弱，只有矢志不移地坚持下去，不断巩固巡视成果、深化拓展范围，让利剑更锋才能震慑常在，才能为全面从严治党提供有力支撑。

　　我们党有8900多万党员，党的肌体健康靠什么来保证?光凭理想信念不够，要靠组织体制，更要靠纪律规矩。政治巡视是为了给党的肌体作“体检”，不能只是盯着少数有严重问题的干部，更要落实全面从严治党的要求，唤醒“大多数”党员的章程党规党纪意识，在党员干部心中根植纪律意识、规矩意识底线意识。正如中央一直强调的，“纪在法前、党纪严于国法，把纪律和规矩挺在前沿就是治本之策。”

　　巡视成果运用得好不好，反映了从严治党的态度坚决不坚决，采取的措施硬不硬，责任担当强不强。从严治党治标更要治本，只有严格落实巡视成果，才能倒逼巡视过的地区、部门和单位的党组织，直面问题，立行立改，惩前毖后、治病救人，举一反三、创新改革，才能牵住党风廉政建设的“牛鼻子”，履行好“两个责任”，才能能更好发挥震慑、遏制作用，真正治标又治本!