新建房屋接管验收管理细则

　　新建房屋的接管验收管理细则

1.0适用范围：

　　新建房屋的接管验收

2.0接管验收标准参照建设部ZBP30001-90标准执行

3.0质量与使用功能检验

　　3.1房屋的质量及使用功能检验

　　3.1.1房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面。

　　3.1.2根据设计要求，每栋每层每户逐个房间(包括配套公共设施、设备用房)按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表。

　　3.1.2.1确定物件数据量是否符合，外观上有无人为损坏。

　　3.1.2.2房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求。

　　3.1.2.3主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象。

　　3.1.2.4屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象。

　　3.1.2.5门窗安装是否牢固缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固。

　　3.1.2.6屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现象。

　　3.2设备及配套设施的质量及使用功能检验

　　3.2.1设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、电梯、采暖、空调系统、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。

　　3.2.2设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关小区的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。

　　3.2.3每项验收时根据设计要求逐一进行检查。

　　3.2.3.1检验设备设施功能是否符合规定要求(可测试运行应现场检验运行情况)。

　　3.2.3.2管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活。

　　3.2.3.3各类配件、支架、管线是否齐全、完好。

　　3.2.3.3相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好。

　　3.2.3.4所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。

　　3.2.3.5对于消防、采暖、电梯等须有政府许可的专业部门的验收合格证。

　　3.2.3.6对于高噪音设备如空调、发电机、电梯机房等须有环保部门的环保验收合格证。

　　3.2.3.7相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。

　　3.3小区环境工程验收

　　3.3.1小区环境验收包括小区道路、围墙、停车场、园林绿化工程等。

　　3.3.2环境工程验收可分项进行，根据情况编制相关环境、绿化工程验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。

　　3.3.3每项工程根据设计要求逐一进行验收，确定是否符合要求。

　　3.3.3.1小区内道路、围墙是否完整，是否与主干道相通完整。

　　3.3.3.2小区内场地是否清理干净、临时设施及过渡用房是否已拆除清理完毕。

　　3.3.3.3停车场是否有符合交通管理局要求的交通设施标志、减速设施。

　　3.3.3.4绿化面积、施工是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木等长势是否良好、是否有病虫害，是否有黄土裸露现象、园林小品是否完好等。

4.0接管验收记录

　　4.1接管验收记录分为房屋质量验收记录、设施设备验收记录、环境验收记录、绿化工程验收记录等四大类，各小区可根据本小区的具体情况设计验收记录表的内容。

　　4.2表格名称可由管理处自行确定，根据小区的情况将以上四类验收记录分解细化。

　　4.3验收记录表必须包括：验收项目、验收时间、验收具体内容、验收人签字、验收结论、存在问题、整改单位、跟踪结果等。

　　编制：

　　审核：

　　批准：

　　日期：

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篇2：新接楼宇接管验收流程

　　新接楼宇接管验收流程

1.0目的：

　　保证新接楼宇住用的安全和正常的使用功能。

2.0适用范围：

　　新接楼宇的建筑、装修、配套设施、设备等方面的验收。

3.0职责：

　　3.1总经理

　　3.1.1负责组织接管验收小组，协助进行接管验收工作。

　　3.1.2负责签署正式接管楼宇文件。

　　3.2工程部

　　3.2.1负责组织相关技术人员制定接管验收的相应表格。

　　3.2.2负责组织接管验收小组实施接管验收工作。

　　3.2.3对接管验收中发现的问题组织相关技术人员与发展商、监理公司、承建单位沟通处理。

　　3.3接管验收小组成员

　　具体实施建筑、装修、配套设施、设备等方面的验收工作，详细填写各类接管验收表格。

4.0接管验收定义：

　　接管验收是指在新楼宇竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

5.0接管验收的条件：

　　5.1建设工程全部验收完毕，并经竣工验收合格。

　　5.2供电、给排水、电梯、消防、卫生、道路等设备设施能正常使用。

　　5.3房屋栋、户编号已经有关部门确认。

6.0接管验收流程：

　　责任人工作要求

　　建设单位书面要求

　　工程部按照接管验收条件，与建设单位沟通，确认所需资料。

　　工程部书面通知建设单位同意接管验收，并约定接管验收时间。

　　工程部接管验收小组会同建设单位技术人员对楼宇按《接管验收管理》进行接管验收，填写各类接管验收记录表。

　　督促建设单位对发现的问题进行整改，

　　工程部并再验收。

　　总经理对验收合格的楼宇签署接管文件并按《楼宇资料移交》接收房屋及设施、设备等的相关资料。同时应向发展商说明接管楼宇不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，发展商及建筑单位也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任，在保修期结束时，发展商应在取得物业管理公司认可后才向建筑单位支付保证金和工程余款。

7.0支持性工具：

　　《接管验收管理》

　　《楼宇资料移交》

　　编制： 审核：批准：日期：

篇3：LC物业接管验收工作详实流程

　　绿城物业接管验收工作详实流程

一、物业接管验收的基本条件

　　1.建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格

　　(1)全部施工完毕，是指工程范围不仅是房屋的主体工程，而且也包括房屋的附属工程，以及设计规定应与主体工程同步效验的配套项目(不得漏项、甩项)。住宅小区内分期建设的工程项目，可以分阶段组织验收、交接，但公用项目未竣工不得影响前期已接管工程的正常使用。

　　(2)竣工验收合格，是由建设单位会同施工单位及有关专业主管部门，按照国家建筑验收规范及其他专业质量标准，进行工程竣工验收，由验收部门对工程项目进行检查、考核、鉴定，取得数据资料、凭证，证明符合标准，工程合格，呈报批准通过。

　　2.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用

　　即要求供水、供电、供气等设施正常运转，做到电通、水通、气通、路通(高级住宅还要求电话线路进户，电视信号到位，安全技防网等)，并做到：雨污水排放畅通;废弃物处理的落实;绿化面积达标;房屋配套齐全;设备功能完备，满足业户生活必需的要求。

　　3.房屋幢、户编号已经有关部门确认

　　即要求建设单位在房屋竣工验收前，应同当地公安部门联系，确认幢、户编号，提前申领门牌，并安装到位。以免业户入住后，无法申报户口、入托入学、就业安置、邮电通信等;也避免幢、户编号不清，给产权登记、物业管理、房产交易带来后遗症。

二、物业接管验收应检索提交的资料

　　在物业接管验收前，建设单位应将有关产权资料和技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交物业管理单位归档保管，以适应产权管理、维护保养的需要。

　　1.产权资料

　　(1)什么是产权资料。

　　房地产的产权资料是国家房地产管理部门依法对各类房地产进行管理的依据;是房地产管理部门确认产权、税务部门依法征税、司法部门处理产权纠纷的必要凭证;也是产权人参与房产租赁、交易、抵押的必要凭据。物业管理企业将以产权资料为依据，收取或分摊有关费用，行使管理职能，防止发生私拆、乱改、违章搭建，损坏房屋结构和公共设施等行为，维护公有设施、共有部位和绿地不受侵犯，维护广大业主的权益。

　　(2)接管验收时检索提交的产权资料主要有：

　　⑴项目批准文件;

　　⑵用地批准文件;

　　⑶建筑执照;

　　⑷拆迁安置资料;

　　⑸房地产平面图。

　　2.技术资料

　　(1)技术资料是房屋接管验收时对房屋进行质量检验的依据。物业管理单位在接管验收时必须根据有关技术资料来进行检验;

　　△房屋结构、管线布置是否按设计要求施工;

　　△工程质量、装修标准是否符合验收标准;

　　△建房用的各类材料是否符合设计要求;

　　△建房各项附属设施的数量、性能、规格、型号及安装是否符合技术文件的要求。

　　(2)接管验收时应提供的技术资料主要有：

　　△竣工图──包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;

　　△地质勘察报告;

　　△工程合同及开工、竣工报告;

　　△工程预决算;

　　△图纸会审记录;

　　△工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);

　　△隐蔽工程验收签证;

　　△沉降观察记录;

　　△竣工验收证明书;

　　△钢材、水泥等主要材料的质量保证书;

　　△新材料、构配件的鉴定合格证书;

　　△水、电、采暖、卫生器具、电梯待设备的检验合格证书;

　　△砂浆、混凝土试块试压报告;

　　△供水、供暖的试压报告;

　　△园林绿化的图纸和清样;

　　△设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单;

　　△有关工程项目的其他重要技术决定和文件。

　　上述技术资料中，竣工图是一份尤其重要的资料。竣工图是全面、真实地反映各种地下、地上建筑物、构筑物、管线、电缆等施工最终情况的技术文件(图纸、资料)。它是工程接管验收后，物业管理企业进行房屋保养、维修、改建、扩建的重要依据。

　　绘制、整理竣工图时，在保证完整、准确的原则基础上，可根据不同情况，区别处理：凡严格按施工图施工，对原设计未作任何变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”印记，作为竣工图;凡在施工中对原设计作过一般性变更，又能将原施工图作修改补充后改为竣工图的，可不必另绘竣工图，但须由施工单位在原施工图上标明修改部分(需附上设计变更通知和施工说明)，再加盖“竣工图”印记才能作竣工图;凡结构形式、平面布置、生产工艺、体形体量等有重大改变者，均须重新绘制竣工图。如果竣工图不准确、不完整、不符合归档要求者，不能办理接管验收手续。

三、物业接管验收交接双方的责任

　　在接管验收的整个过程中交接双方均应严格执行国家建设部批准的《房屋接管验收标准》(ZBP3001-900)的有关规定，明确各自应承担的责任，协调配合，加快接管验收进度。

　　1.接管验收的程序和时限

　　⑴建设单位在完成竣工验收后，应及时提出接管验收申请，并同时提交有关物业的产权、技术资料;

　　⑵物业管理单位在接到验收申请和产权、技术资料后，应立即组织有关管理、技术人员进行审查，对资料清楚、符合要求、具备接管验收条件的，应在 15 天内签发验收通知并约定时间进行验收;

　　⑶交接双方共同清点房屋、设备和附着物，按验收标准，查验物业质量并做好书面记录，并由双方主办人员会签;

　　⑷经检验符合要求，物业管理部门应在七天内签署验收合格凭证和文件;

　　⑸验收不合格的项目，双方协调处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，再申请复验，复验通过，再办合格凭证和接管文件;

　　⑹新建房屋一经接管，建设单位或开发商应在三个月内办理入户手续和租赁手续，逾期不办者，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。

　　2.交房方的责任

　　⑴接管前，建设单位必须狠抓工程质量，落实公建配套，注重使用功能，完善资料管理，做好竣工验收。竣工验收合格后，妥善保管物业，尽快提出接管验收申请;

　　⑵在接管验收时，如发现不符合质量标准的工程项目，以及不具备使用功能的设备、设施应在双方商定的期限内加以解决，待先进人物符合接管验收要求后，再组织复验;

　　⑶在接管验收后，负责规定期限的保修;

　　⑷房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量问题，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料方面的原因，由建设单位负责处理、解决。

　　3.接管方的责任

　　⑴按规定的期限要求落实时间，签署合格凭证和接管文件。无特殊理由，超过时限规定的，要承担责任;

　　⑵自房屋接管之日起，至住户入户时止，由接管单位(物业管理企业)负责看管，由于看管失职而发生人为损坏，设施被盗，由接管单位负责;

　　⑶房屋投入使用后，如使用不当、管理不善的原因造成设备和房屋损坏，由接管单位负责。

　　4.交接验收后的物业保修

　　⑴交接验收后的物业应落实保修事宜，物业管理单位与建设单位，应按照建设部 1984 年 3月 3 日制定的《建筑工程保修办法(试行)》的规定签订保修实施合同，明确保修项目内容、进度、期限、方式等。

　　⑵建筑工程的保修期，自办移交手续之日起计算：

　　(1.民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为 1 年;

　　(2.建筑物的照明电气、上下水管会安装工程为 6 个月;

　　(3.建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期;

　　(4.室外的上、下水设施和小区道路为 1 年。

　　⑶各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修范围如下：

　　(1.屋面漏水;

　　(2.烟道、排气孔、风道不通;

　　(3.室内地坪空鼓、开裂、起砂、地砖摇动，有防水要求的地面漏水

　　(4.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面起碱脱皮;

　　(5.门窗开关不灵，或缝隙超过规范的规定;

　　(6.厕所、厨房、盥洗室地面倒泛水、积水;

　　(7.外墙渗水、阳台积水;

　　(8.水塔、水池及有防水要求的地下室渗漏水;

　　(9.室内上下水、供热系统管道堵塞或漏水、漏汽、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落;

　　(10.室外上下水管道漏水、堵塞，小区道路沉陷;

　　(11.钢、钢筋混凝土、砖石砌体及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范或设计要求;

　　(12.对在保修期内的保修项目，应由建设单位组织单位负责及时修好，保证质量，不留隐患。

　　⑷为了保证保修及时，交接双方可以根据具体情况协商采取下列方法：

　　(1.建设单位委托物业管理单位负责包干保修，由建设单位一次性拔付保修费用，由物业管理单位包干使用，费用标准双方依据物业质量商定;

　　(2.由建设单位一次性向物业管理单位预付保修金，同物业管理单位用于应急代修，保修期满，按实结算。保修金金额一般不低于当地直管公房每平方米建筑面积的年均维修费用;

　　(3.由建设单位落实组建一支维修小分队，在保修期内，留驻在住宅小区，承担各项保修任务。

四、物业接管验收程序

　　1.工作程序

　　⑴开发商拟定《移交接管工作进度计划》，成立移交小组，任命专职移交人，并送达接管验收《通知书》，由物业公司备案;

　　⑵物业公司的“验收小组”，按《物业接管资料的移交》核对所接收的资料，在 15 日内签发验收回复函并约定验收时间，对其提供的建筑、设备、配件清册，逐项清查验收;

　　⑶物业公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设、设备等进行接管验收;

　　⑷对未按设计要求配套到位，和不能正常运转的设备(包括水、电、暖等)，物业提出整改意见，由开发商负责落实，直至合格;

　　⑸对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核;

　　⑹对单元内物件无明显不符合检验标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任，要避免人为损坏;对仍存在缺陷的房间待整改验收合格后再接管钥匙;

　　⑺业主入住时，由管理处楼管员陪同业主对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理处整理后报告开发商，由其限令施工队逐项返修，经管理处或业主验收后清项;

　　⑻在保修期内，在使用过程中由业主或管理人员发现的，由于建筑施工或产品制造上的缺陷，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。

　　2.注意事项

　　⑴⑵⑶⑷⑸⑹

篇4：物业接管验收资料移交

第一章：财务类交接

　　财务类须移交的事项：

　　1.水电抄表记录及费用代收代缴明细表;

　　2.物业服务费收缴明细表;

　　3.停车费收缴明细表;

　　4.其他有偿服务费用的收取和支出明细表;

　　5.已收取的各类押金统计表;

　　6.欠收款项统计表;

　　7.待付费用统计表;

　　8.债务统计表;

　　9.其他需移交的各类财务表格或清单;

　　10.对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算;

　　11.对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主。

第二章：档案类交接

　　档案类须移交的事项：

　　1.小区固定资产清单;

　　2.业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片;

　　3.房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等;

　　4.业主档案(包括文档和电子档)，对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误(包括业主成员、面积、联系方式、车位等);

　　5.物管公司在管理过程中产生的重要质量记录;

　　6.其他需要移交的档案资料;

　　7.各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。

第三章：合同协议类交接

　　合同协议类须移交的事项：

　　1.自来水接入工程施工合同

　　2.永久性用电工程的施工合同及附属资料

　　3.变配电设备运行维护协议

　　4.集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料

　　5.安防工程施工合同及附属资料

　　6.消防联动报警工程施工合同

　　7.综合布线工程施工合同

　　8.有线电视工程的施工合同

　　9.有线电视质量检测报告

　　10.大门施工合同

　　11.单元门施工合同

　　12.总平绿化区施工合同

　　13.电信局、广电网络公司等单位入场协议或文件

　　14.其他业务合同或协议

　　15.机械车库保养协议

　　16.消防保养协议

　　17.空调保养协议

第四章：图纸或资料类交接

　　图纸或资料类须移交的事项：

　　1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。

　　2.设备调试记录(永久)。

　　3.管线清洗、通水、消毒记录(短期)。

第五章：施工图纸类交接

　　施工图纸或资料类须移交的事项：

　　1.总平面布置图(包括综合系统图)(永久)。

　　2.建筑施(竣)工图(永久)。

　　3.结构施(竣)工图(永久)。

　　4.给排水、消防施(竣)工图(永久)。

　　5.电气施(竣)工图(永久)。

　　6.智能化系统施(竣)工图(永久)。

　　7.通讯施(竣)工图(永久)。

　　8.化粪池分布图。

第六章：配套设施设备类交接

　　配套设施设备类须移交的事项：

　　1.变配电设备安装、调试报告原件(含高压供电)

　　2.变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议

　　3.电梯的特种设备检测报告

　　4.电梯的运行许可证原件

　　5.二次供水设备及使用合格证书

　　6.压力容器设备及使用合格证书

　　7.水泵、水箱

　　8.避雷设施

　　9.小区电线

　　10.楼道灯

　　11.小区电视天线

　　12.雨污水井等排水设施

　　13.给水排水等机电设备及附属配件

　　14.供配电等机电设备及附属配件

　　15.消防设施及消防配件

　　16.保安监控室

　　17.岗亭

　　18.监控设施

　　19.车辆道闸设施

　　20.对讲门禁设施

　　21.绿化及设施

　　22.清洁卫生设施(垃圾桶、箱、车等)

　　23.产权属全体业主所有的设备、工具、材料

　　24.共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙

　　25.文娱活动设施(健身房、书吧、影院、汤池等)

　　26.物业管理办公用房

　　27.物业员工宿舍

　　28.员工食堂(包括设施)

　　29.配套仓库

　　30.小区内外道路

　　31.绿地、人造景观

　　32.围墙

　　33.大门、单元门

　　34.信报箱、宣传栏

　　35.路灯

　　36.排水沟、渠、池

　　37.污水井、化粪池

　　38.污水处理设施

　　39.机动车停车设施

　　40.非机动车停车设施

　　41.人防设施

　　42.垃圾容器

　　43.垃圾转运设施

第七章：公共部位和人财物类交接

　　公共部位和人财务类须移交的事项：

　　1. 物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等;

　　1. 共用配套设施，包括环境卫生设施(垃圾桶、箱、车等)、绿化设备、公共秩序与消防安全的管理设施(值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等)、文娱活动设施(会所、游泳池、各类球场等);

　　2. 物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂(包括设施)、仓库。

　　3. 停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。

　　4.人、财、物的移交或交接

　　(1)人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。

　　(2)财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。

　　(3)物资财产。包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等

第八章：其他物资财产类交接

　　1.办公设备

　　2.通信器材

　　3.维修设备工具

　　4.备品备件

　　5.卫生及绿化养护工具

　　6.物业管理软件

　　7.财务软件

　　注意事项：下列设备要求重点检查。

　　1、电梯

　　(1)合同

　　(2)竣工图

　　(3)内业资料(设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书)

　　(4)设备出厂合格证;

　　(5)设备保修卡、保修协议。

　　2、发电机

　　(1)合同

　　(2)竣工图

　　(3)内业资料(设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书)

　　(4)设备出厂合格证;

　　(5)设备保修卡、保修协议。

　　3、安防设备

　　(1)合同

　　(2)竣工图

　　(3)内业资料(设备安装、调试报告;保修卡、说明书)

　　(4)设备清单

　　(5)消防器材

　　4、消防联动

　　电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备

　　(1)设备使用说明书(要求中文)

　　(2)竣工图/内业资料

　　5、人防设备

　　强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备：

　　(1)合同

　　(2)竣工图

　　(3)内业资料、设备安装、调试报告;

　　(4)送排风设备合格证

　　(5)设备清单

　　6、自来水设施

　　7、电力设备

　　8、天然气设施

　　煤气调压柜 ，室内报警器：

　　(1)设备使用说明书(要求中文)

篇5：大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

一、梁柱、板主体

　　1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

　　2、无钢筋外露。

二、顶棚

　　1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

　　2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

三、墙面

　　1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

　　2、块料(如瓷砖)面层：(1)粘贴牢固，无缺棱掉角;(2)面层裂纹、损伤、色泽一致;(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

四、地（楼）面

　　1、毛地面：平整、无裂纹。

　　2、块料(如瓷砖)面层。

　　A。粘贴牢固，无缺棱掉角;B。面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直;C。对缝砂浆饱满，线条须直;

　　3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

　　4、卫生间、厨房和前后阳台地面。

　　A。用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

　　B。第二天到楼下检查楼面无渗漏。

五、门窗

　　1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

　　2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

　　3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

　　4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

　　5、电子对讲门：A。开启灵活，通话器完|考试大|好无损，通话清楚;B。不锈钢门无刮花痕迹。

　　6、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

　　7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

六、楼梯、扶手

　　1、险结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

　　2、钢木结构的楼梯：A。用力轻摇晃动，无弯曲。B。钢筋锈蚀，无弯曲。C。木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

七、插座

　　1、电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

　　2、天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

　　3、电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

八、接线盒

　　1、单指轻击盖板安装牢固，目视盖板损坏;

　　2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

九、开关

　　1、安装牢固，目视盖板损坏;

　　2、全检开关灵活，开启接触效果良好。

十、照明灯具

　　1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

　　2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常。灯|考试大|具发光是否正常。

　　3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

十一、供水系统

　　1、安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)，管道完好无损，渗漏水、无锈迹;

　　2、管道接头无渗水;

　　3、水龙头(花洒和水阀)：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

十二、排污管道（含塑料管）

　　1、安装牢固，外观完好损，配件齐全;

　　2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。

十三、地漏

　　地滤铁网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。

十四、卫生洁具

　　1、安装牢固，配件齐全，完好损，面层污迹和刮花痕迹;

　　2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹;

　　3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

十五、室内配电箱

　　1、安装牢固。配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。

　　2、开关符合型号规|考试大|定。

　　3、导线与设计相符，布线规范。

　　4、目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

十六、其他

　　1、晾衣钩，室内吊扇挂钩。

　　用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。

　　2、水表、电表和石油气表。

　　安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好损，镜面玻璃无损伤。