校园安全防范建议

　　大学和中学的一个很大的不同就在于大学的开放性和多元性，与中学相比，大学与社会联系更加紧密，相互的影响更为直接。从这个意义上说，大学就是一个小社会。大学里有很多美好的事物，也有一些丑恶的现象，比如盗窃、诈骗等。每逢开学之初，都会有一些社会闲杂人员和不法分子乘虚而入，到校园伺机作案。新时代的大学生，要树立正确的安全观念，增强防范意识，培养良好的防范习惯，它不仅是正常学习、生活的必要保证，也是大学生综合素质的重要体现。尤其是新生同学要提高防范意识，我们对在大学生活和学习中常见的防骗、防盗、防火、防伤害、防交通事故等安全问题进行了总结，以增强学生的防范意识。

一、防骗

　　不要把自己的手机号、银行卡号、身份证号或家庭的联系方式随便告诉陌生人。

　　1、防范银行卡诈骗。

　　一些骗子把自己伪装成学校管理人员、本校师生、名校学生或遭遇不幸者等，骗取学生的信任或同情，索要钱财;或以发生意外、紧急需要接收汇款为由，借用学生的手机或存折、信用卡并套问密码，以达到骗财的目的。每年都有大学生因施同情心而被侵害。

　　2、“借盗”手机。无论是在校园或是校外，遇到有陌生人或不熟悉的校友向你借用手机时，应婉言拒绝。

　　3、警惕手机短信诈骗。一些骗子向学生手机发短信，以中奖或者告知你在某超市或商场有大额消费等为由，骗取同学们的现金或银行账号、密码。

　　4、警惕诈骗学生家长。常有骗子冒充学校的老师、同学给外地学生家长打电话或发短信，谎称学生在校生重病或发生意外，利用家长的焦急心态以骗取钱财。一旦发生此类事件，学生家长要首先与学校取得联系。

　　5、谢绝宿舍非法推销。学校不允许任何人任何时候在教学楼、宿舍楼内从事推销等商业活动，凡进入上述场所进行的推销，都是违反学校规定的非法活动。所推销商品一般都是次品、假货。还有一些骗子利用大学生的爱心，以助学、捐赠、勤工俭学的名义高价向学生推销假冒伪劣商品。

　　6、不要相信任何人冒充学校管理人员向学生出售学习、生活用品或收取任何费用。高校实行规范性收费，学生入学除了通过银行交纳学费、住宿费之外，不收取其他任何费用;学校不会以任何名义学生摊派、推销任何商品(包括学习用具)。

　　7、不要贪占小便宜。一些校外人员谎称商店倒闭、存货处理、家庭困难等，骗取学生信任，借机出售假冒伪劣商品;或者施以小利诱骗学生钱财。

　　8、防范各类代办、代理业务诈骗。购买车票要到车站购买，不要相信校内外张贴的代订车票的小广告。信用卡、银行卡要到银行办理，不要相信一些非法人员冒充金融机构人员所做的代办、代理业务。

二、防盗

　　9、贵重物品防盗。通知书要妥为保管，不要随意交给他人。个人贵重物品要随身携带，行李等物品要专人看管，如没人看管，可以放到寄存处由保卫处免费代为保管。

　　10、现金防盗。学校附近有吉林银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行，身上只带日常生活用的零花钱，把一时用不着的多余现金存入银行，切不可把现金放在宿舍或随身携带，以防被盗;避免将银行卡借给他人使用或委托他人代存、取款。

　　11、银行卡防盗。平时对自己个人信息和银行密码要“守口如瓶”，以防外人“见财起意”盗支现金;在银行办理存取业务时，要防止别人窥探密码;在设置密码时切忌不要用自己的出生日期或身份证号等易被破译的号码;取款后要将自己废弃的单子毁掉，切不可随意丢弃，防止被坏人利用;平时要将存折、银行卡、身份证分开保存。

　　12、在人群聚集场所(如餐厅、公交车、车站、网吧等)，要把手机、钱包等贵重物品贴身存放，在人群拥挤地方，贵重物品不要放在衣服外兜，防止有人趁你不注意或以分散你的注意力为手段进行盗窃。

　　13、在教室、图书馆读书、学习时，尽量少带现金和贵重物品，必备的手机、钱包、一卡通要随身携带，不可将其置于无人看管的境地。在图书馆不要将贵重物品放在存包处。在教室、自习室、餐厅不要用书包占座，短暂离开时不要把贵重物品留在桌上。

　　14、宿舍防盗。出入宿舍要养成随手锁门、关窗的习惯。夜间入睡前要检查好门窗是否锁好，防止进贼。特别是要防以“走错门”、“找老乡”为借口的盗贼。养成钥匙不离身、不外借钥匙的习惯，学生宿舍要做到换人换锁，不在寝室留宿他人。

　　15、手提电脑、手机、照相机、或金、银首饰等贵重物品以及现金等，不可随便存放在教室或宿舍。平时要对自己柜子和抽屉做好防盗，离开宿舍时检查是否锁好。

　　16、自行车要放在自行车存放点，防止被盗。

三、防火

　　17、不乱接电源，不违章用电，充电器不用时应切断电源。

　　18、宿舍内不使用煤炉、酒精炉、电炉、液化气灶、热得快、电饭煲等。

　　19、不使用台灯、床头灯，不要用可燃物直接遮挡白炽灯泡，并要与其他可燃物保持安全距离。

　　20、不要使用质量不合格的小电器。

四、防伤害

　　21、严格遵守学校的住宿规定，不要在校外私自租房住，以防止被侵害。

　　22、节制上网，慎交网友，慎约网友。女生一般不要会见网友;确需会见时一定要有人做伴、或将自己的去向告知同学。约陌生网友时，要在较为公开的场所，切记不可跟随网友到宾馆、饭店或对方住处，防止遇上“色狼”。

　　23、游玩、娱乐的安全事项。晚间外出要尽早返校，尤其是女生不要单独外出。来到陌生城市后，尽量不要单独外出到歌舞厅、迪厅等娱乐场所，以免被社会不轨人员侵害。男女同学结伴外出时不要到偏僻处，以防被抢劫。周末到公园游玩时要防止随身带的包被盗。

　　24、不要随意在校外与社会上人员交往，以防“感情骗子”的侵害。确需与社会人员交往时一定要弄清对方的真实身份(姓名、住址、职业、身份证号等)，不要轻信对方的承诺，也不要轻易接受对方的馈赠，必要时可以设法留存对方照片、声音等资料。

　　25、做兼职，防受骗。如果有的学生想找兼职工作(做家教等)，最好征得老师的同意和帮助，防止在校外上当受骗。

　　26、每年都有一定数量的内盗案事件发生(即盗同宿舍同学的钱财)，都有学生因此受到公安机关和校规校纪的处罚。希望同学们一要加强防范，二要遵纪守法，不做任何违法、违纪、违背良心的事情，以免断送个人前途。

五、防交通事故

　　27、遵守交通事故。交通安全事关人的生命安全，要树立遵守交通规则的良好习惯和坚定信念，不可因别人闯红灯就自己就放松了警惕。

　　28、车辆进入校园后要听从现场保卫人员的指挥，走规定的路线，要把车停放在指定区域，下车后注意锁好门窗，做好车辆和车内物品的防盗工作。

六、报警

　　29、牢记下列电话：报警电话110;火警电话119;急救电话120

　　30、校内保卫科值班电话：******派出所电话：******

采编：www.pmceo.cOm

篇2：翻译资格考试特点及备考建议

　　翻译资格考试特点及备考建议

走近翻译资格考试

　　在翻译界中流传着这样一句话：“高价高质量，低价低质量，无价无质量。”据统计，目前在政府部门、国企的专业机构担任全职翻译的各类人才大概有6万人左右，随着对外开放的深入，国家对翻译人才需求会越来越大，尤其是中译英和小语种翻译及高水平的翻译和定稿人员。

　　而在现阶段，中国的翻译行业还没有专门的权威机构来管理，没有专门的法规来规范翻译市场。笔者从北京教育考试院了解到：目前仅北京市就有800多家翻译公司，除了新华社、外交部、中国外文局、中央编译局、中国对外翻译总公司等正规翻译机构外，翻译市场上存在大量不规范的翻译公司，一间屋子、两张桌子一拼，找些临时人员兼职就能开张。

　　在这种情况下，我国翻译行业迫切需要一个标准对其进行衡量和规范。中国外文局翻译专业资格考评中心副主任卢敏认为设立全国翻译专业资格(水平)考试的主要目的就是规范翻译市场，实施翻译专业资格认证考试制度，建立国家翻译标准，引导翻译教学。

20**年报考人数将创历史新高

　　一些数据很能说明翻译考试的发展历程。

　　翻译考试自20**年开考至今，已举行8次考试，有5000多人获得翻译资格证书。从20**年首次考试的1682人报考，20**年开设法、日文翻译考试，5000多人报考，20**年1万多人报考，到20**年上半年开设阿拉伯语翻译考试，下半年开考俄、德、西语考试，共18000多人参加考试。据中国外文局翻译专业资格考评中心估计，20**年5月的考试报考人数将突破上万人。

　　很多台湾、香港地区的考生也在广州参加了这项考试。全国翻译资格考试网每天的点击量达上万人次，据统计，有来自55个国家的各行各业的人员访问过该网站。在中国外文局翻译专业资格考评中心举办的日语翻译考试中，有5个日本人参考，其中2人通过了考试。

权威性与广泛性铸就翻译第一考

　　作为国家人事部主办、中国外文局组织和实施的一个面向全国的，国家级翻译职业资格认证考试，其最重要的特点就是翻译资格认证的权威性。

　　此外，笔者从中国外文局翻译专业资格考评中心了解到，全国翻译专业资格(水平)考试独特之处是深化职称改革。过去获得职称必须通过评审，现在，如果通过全国翻译专业资格(水平)考试三级笔译或口译考试，就可以申请获得助理翻译职称。助理翻译是翻译专业系列初级职称。通过了二级笔译或口译考试，也可以申请翻译职称。翻译职称是翻译专业系列中级职称。

　　与四六级英语考试不同的是，翻译考试面向社会，报考条件没有年龄、资历、学历和专业的限制。报考者可以选择考任何级别的口译或笔译的考试，获取翻译证书并申请相应级别的翻译职称。一个大学毕业生，无论是在国家机关工作、还是在国有企事业单位和公司工作，获得翻译证书后，都可申请翻译职称。

在校考生需结合自身特点有针对性备考

　　从近几年的翻译资格考试报考人员来看，有1/3的考生都是在校大学生，一般说来，他们缺乏翻译工作所需的实践经验，如何弥补这个不足，成为摆在大学生报考翻译资格考试的首要问题。

　　对此，有关专家给出建议，首先，大学生要重视翻译考试大纲，根据考纲要求和外文出版社出版的教材，进行有针对性的备考。从考生人数最多的英语翻译考试来说，在笔译的英译中练习时，可以在互联网上阅读国外书刊、报纸等材料，少而精，但需注意选材面要广，政治、外交、法律、贸易、科技、工业、农业等文体都要有所涉及，然后选一小段，根据自己所学的翻译技巧动手翻译。翻译后可找业界水平较高的老师、专家或外籍人士帮助核对、润色，对照高手的用词、句子结构、译法等，进行分析，找出差距，系统总结，发现自己的薄弱环节，吸收别人的好的译文，积累翻译经验。中译英方面，专家建议考生可以找一些国内出版的外宣材料、中国出版的报刊、书籍，一般是反映中国国情、大政方针和gg开放成果的材料。练习笔译，一定要阅读大量中、英文素材，不光是阅读Time、Newsweek，听BBC、VOA、CBS、ABC等，更应多阅读中文材料。

　　口译方面，和笔译一样，希望考生能扩大知识面，同时重视中文。建议考生通过现场录音、人机交流的形式来加强口译训练，注意语音、语调、语速。另外不要忽略在口译说中文时，一定要说标准普通话。

　　报考方面，专家建议大学高年级的学生可以参加三级笔译或口译考试，研究生可以参加二级笔译或口译考试。

　　推荐：三级笔译复习经验及备考建议

　　作者：Mémoire_bleue

　　内容：

　　一、第七届人事部三级笔译考试内容回忆

　　二、具体细节问题18话(附报考流程)

　　三、结课后复习建议

　　一、20**年11月12日三级笔译考试内容回忆

　　补充及强调的内容：

　　综合部分

　　1.机读答题卡

　　(1)练习时：留出五分钟富裕。

　　(2)考试时：随做题，随填涂，避免时间不够或造成遗忘。

　　2.“第一感觉优先”原则

　　做选择题时，第一感觉、第一判断极为重要，不要轻易修改答案，除非正负看反了。

　　3.拿到试卷后先浏览一遍，好计划好时间，看什么：

　　(1)此次题型是否有变化----确定跟平时模考时是否采用同样策略

　　(2)阅读共几篇文章----确定阅读时间分配(必须定上限)

　　(3)阅读难易文章的分布----确定先做那篇(考虑到“热身”和“简单题、高分题先拿下”原则)

实务部分

　　1.不要做得太快

　　也适用于综合考试。不要过分指望做完后去检查，再去找补，就像学习时不要指望“以后再深入学习”的道理一样，就此时此刻把握好，不要再等以后，没有以后。

　　2.英译汉：与课上的大绿本P16页《中国促进世界旅游业的发展》第一段、第五段和第六段有很大的相似之处，只不过考试时换成英译汉了。

　　一点启示：重视人事部的指定教材。

　　汉译英：与20**年5月真题“西藏高原”那篇在描述中国经济发展方面有些相似。

　　一点启示：千万不要忽视考过的真题。

　　3.专有名词(包括中英文节日的表达法)即使再熟悉，也要查查字典，往往这些英汉译文长期以来已有固定的翻译方法。第一，不要凭印象、凭感觉随意翻译;第二，要保证英文、中文书写正确，即不能有错别字。除非“中国”这样的汉字专有名词可以不用查。(“美国”、“英国”的几种英文表达方法，最好事先查查，也许会有新的收获。)

　　二、具体细节问题补充和强调

　　1.卷面修改问题

　　(1)绝对禁止使用涂改液和胶带：这些“作案工具”不要带入考场。后果：涂改液改后很难看，胶带若使用不当很容易造成窟窿。

　　(2)如何修改：用尺子在字的中央划一条横线;若仅删除一个字，也可打一条斜线。两条线不好。切忌“团”，即涂黑疙瘩。

　　2.空行

　　根据纸张的数量而定。第七届考试时没有空一行一写的地方。请注意，没有多余纸张提供，也不提供草稿纸，更禁止自行携带或字典里夹带!!!

　　3.字体

　　中英文对字体的要求没有限制，但一定要写清楚，能让一个正常人不费力地进行辨识即可。切忌写得太连，无法辨识。

　　4.字号

　　无明确要求。但建议：

　　(1)正常行文时，写到两行(每行卷面均划了横线)之间的2/3为宜。

　　(2)增补时，适当写小一点，约1/3为宜，但要保证肉眼可以辨识。

　　5.汉字不能倾斜

　　有些人一拿到纸，不是把纸向右就是向左倾斜45度再写。如平时有此习惯者，只要能保证汉字与横线写得相对垂直即可，此习惯无需刻意纠正。

　　6.繁体字不能接受

　　7.用笔问题

　　(1)用什么笔：

　　圆珠笔、红笔、铅笔禁止使用;

　　钢笔不建议使用;

　　建议使用蓝色或黑色签字笔(中性笔);

　　字体写得实在太差的同学，可以多考虑一下蓝色签字笔，写出来的字看着比较整洁。

　　(2)用多粗的笔：

　　0.3的太细，0.7的太粗(尤其在修改时)，建议使用0.5的。

　　8.纵向对齐问题

　　(1)书写中文：建议每一行跟每一行字的左右两边要对齐，这样很整洁。如有习惯用铅笔打竖线为了对齐的考生，一定要擦掉铅笔痕迹。

　　(2)书写英文：无法做到对齐。如果遇到较长的词在一行的结尾，如comprehensive，第一行行末写成“com-”还是“comp-”还是“compr-”还是“compre-”?英语的换行有若干个规则，我建议，与其去记那些规则，不如就把这个词写在第二行，第一行结尾多留出一些地方。因此书写英文时不一定要行行对齐。

　　以上1-8点是关于卷面的问题，水平在60分上下的同学，全面整洁、书写规范此时就显得更加重要。大家进行过专业训练，在考场上一定要表现出“老道”、“专业”、“有经验”。一份干净的试卷，会给批卷人留下很好的印象，有可能该考试你就会涉险通过。做翻译，一定要照顾你的读者!!!

　　9.手机问题

　　(1)按规定不得带入考场。如执意带入，我建议在进考试楼之前将电源及闹钟关闭，进入考场时无需上交，但任何时间不能让人看到。考试时手机一旦作响，考试立即结束。

　　(2)考前练习时最好不要养成用手机看表的习惯。

　　10.字典问题

　　(1)上午综合考试：一定不要带字典进考场。如带入，放到前面的讲台上，写好名字，防止遗失。

　　(2)下午实务考试：一定要带字典，数量为2本。

　　(3)平时练习：一定要熟悉“如何查字典”，“我的字典里都有什么货”。(这绝不是玩笑)

　　11.绝不要迟到(见考前准备—“如何踩点”的内容)

　　迟到30分钟不得进考场。

　　12.绝不要提前交卷

　　考试通过的，往往都是坐(做)到最后时刻的考生。

　　13.生物钟

　　(1)保证上午2个小时(9：30—11：30)和下午3个小时(14：00-17：00)精力高度集中。个别昼夜颠倒的同学，请于考前半个月到一个月的调整作息时间，否则即使不迟到，考试时状态也会不佳。

　　(2)午休习惯不利于考试：考场中午往往封楼，一部分考点也不提供候考室，不利于午休。平时养成午休习惯而在考试当天又不能午休的情况下，决定胜负的长达三个小时的下午实务考试能保证精力充沛吗?

　　14.厕所问题

　　(1)如遇到需要去厕所的情形，举手示意，你会在同性监考老师(每个考场共2个监考老师，一男一女)的陪同下，一起去洗手间。

　　(2)如今后考务制度发生变化，不允许中途去洗手间，则你需要让监考老师意识到你所遇到问题的严重性，以及其发展下去对整个教室环境问题的不利影响，为了大局，你会得到特殊批准的。

　　(3)建议少喝水，能不去尽量不去，不要耽误考试时间。

　　15.桌椅

　　人事部考试所租用学校教室的桌子通常很小，椅子不太舒服，考前最好适应一下。

　　16.饮食和衣着

　　(1)对于5月13日考试的同学：夏天食物容易变质腐烂，注意午餐要卫生。

　　(2)对于11月11日考试的同学：冬天天气比较寒冷，中午在外边地上坐着候考时，注意衣着。

　　17.住宿和交通

　　(1)外省市考生来京考试：注意提前一天到达考场，在考场周围落实酒店入住问题，要考虑交通、安全、叫醒等因素。

　　(2)交通(见考前准备—“如何踩点”的内容)

　　18.考试当天携带的物品

　　谢老师提出了“八大件必携带”，我补充一样考试当天可带可不带但是早晚你得上交的东西—申报表。(此外，手表愿意带就带，有些条件不佳的考场黑板上方没有挂钟。)

　　根据第七届三笔考试的经验，我顺便谈谈报考的整个程序(北京地区适用)。

　　①考前3个月左右接受现场报名，详情登陆www.pmceo.com，大家可以以班级友人的形式加入，共同分享翻译的苦与乐)，考试结束后一个月大家就觉得把老师教的东西又还给他了，不过我还是坚持：

　　(1)结课后，考试前—需要实践

　　上课不同老师都讲授了不同方法，这些理论是他们经过了无数实践得到的精华部分。大家在考试前一定要重温老师讲授的方法，最重要的是，像平时老师上课按照这些方法带着我们翻译的每一篇文章一样，用这些理论指导我们的实践，用这些方法带动我们所做的每一篇翻译。

　　(2)考试后—仍需实践

　　考试不是终极目的，大家来学翻译都是为了以后职业生涯做准备，所以不管三笔考试通过与否，以后都还是要用英语的。因此，考试结束后，大家也要尽量保持考试前的持续状态，用老师教的方法去实践你的翻译。考试结束了，翻译的路、英语的路还长着呢。

　　以上说的话看似有些空泛，具体建议这样操作：

　　(1)课上讲过的文章：这些都是短短45个小时老师讲过的精华文章，要彻底消化。用笔译和视译结合的方法，重现上课老师分析句子的思路。英译汉一篇文章，再汉译英把它译回去，品味其中固定结构套用和选词用词的韵味。

　　(2)新文章：以后大家遇到的全部都是没有遇到过的文章，在到达一定水平之前，争取每一篇文章都要动笔进行笔译。不能只看不写，不能只做视译不做笔译。我感觉一到动笔写的时候，我才发现原来我差的不只是英文，中文水平也不怎么样，就连一句中国话都说不利落。所以平时只是读读看看、只追求心理上的理解，跟译出来并写下来这种感觉相去甚远。此外，所选择的这些文章一定要有比你水平高出很多的人士给出的参考译文以便找差距。没有参考译文的文章，除非你要挣钱，否则最好别耽误时间翻译了。

　　具体“量”上的要求：对于参加5月13日三笔考试的同学，建议每周至少要保证3次，每次3个小时(一篇英译汉，一篇汉译英)，严格控制长度和时间。这样在考试之前才能持续保持一种良好的考试状态。

　　3.用书问题

　　(1)用什么书：课上的教材、浅绿色的老《实务》即可。这本书的难度，尤其是正文部分要比考试难，总之正文和练习都适合训练。深绿色的新《实务》作为辅助教材，难度适合考试，但建议在老《实务》的文章都做完的基础上再买本新《实务》练练。

　　(2)怎么用这本书

　　A.课文和练习的文章

　　课上老师会强调哪些文体跟考试比较接近，重点练这类文章;不是太接近的，每种题材的都要练练，说不定以后工作就会遇到这类文章了。

　　B.如何利用答案

　　课上老师讲得很详细、很具体，我小补充一点。永远不能追求与答案完全一致。与其叫做“参考答案”，更准的叫法是“参考译文”。翻译永远没有一个标准答案，只要意思忠实原文，话怎么说都行。也不要觉得总是跟参考译文相差很远而产生自卑心理.

　　英译汉时：

　　第一，比较你的翻译和参考译文在意思方面的差异，如存在差异，很有可能是你理解原文就错了。

　　第二，看参考译文的用词是不是有可借鉴的地方，学学中文。

　　汉译英时，学得东西就更多了：

　　第一，看看你定的主干结构跟参考译文的有什么不同，为什么它这么定。

　　第二，它把一个一节一节类似于竹子似的汉语小碎句在整合到一个大树似的英文结构中，各个树枝的节点是怎么连接、整合起来的。

　　第三，我的用词为什么跟它的不一样，是不是它的用词更地道。

　　C.如何利用教材中的技巧部分

　　跟英语专业本科生的笔译课和很多翻译书一样，这本书也列出了几种翻译技巧，挺实用的，有时间可以看看。不过这些只是起锦上添花的作用，真正英译汉、汉译英的最基本、最实用、最易学的技能，这最实在!

　　结束语：

　　祝所有置身于翻译的朋友们考试顺利、学有所成、人生顺利!

篇3：物业公司品质提升大项建议

一、人行、车行出入口

二、地下室设备房

三、操作用房

四、物业管理用房

五、物业生活用房

六、物业配套用房（业委会、居委会）

七、园区围墙及防爬围档

八、垃圾房

九、车库出入口

十、地下车库

十一、园林工程

十二、园林景观照明

十三、园区水景

十四、公共给排水工程

十五、公共配电工程

十六、消防工程

十七、门禁系统

十八、门口及户内对讲机

十九、户内报警系统

二十、监控系统

二十一、停车场管理系统

二十二、周界报警系统

二十三、无线对讲及巡更系统

二十四、电梯工程

二十五、标识系统

二十六、节能环保工程

二十七、公共设施类

二十八、信号覆盖工程

二十九、给排水管

三十、防水土建类

三十一、家用配电类

三十二、居家精装类

三十三、空调安装

一、人行、车行出入口

　　1.园区出入口数量尽可能减少，以减少物业后期人员成本支出;

　　2.各类出入口需设计遮雨棚，确保人员读取卡通行不被雨淋;

　　3.园区出入口门禁建议安装电动开关门闭门器，提高通行效率;

　　4.各类出入口门、道闸建议加装红外防砸及防夹设施并安装高清摄像机进行监控;

　　5.园区人行出入口、单元门出入口，通行宽度建议不小于80CM，且通行无障碍，方便老人、小孩、婴儿车及人员携物通行;

　　6.人行道至单元门口尽量直接通行，避免绕道绿化。

二、地下室设备房

　　1.各所设备房应尽可能集中设计，减少物业后期巡查时间，提高工作效率;

　　2.所有设备房地面标高应高于车库地面标高10公分，以防水流入;

　　3.所有设备房地面建贴防滑砖，墙面及天面用防水腻子及防水涂料，节约物业后期改造费用;

　　4.高低压配电房、发电机房等带电设备房天花中不应有给排水管网通过，以免水管损坏造成二次损坏或损失;

　　5.电梯机房、高低压配电室应设置空调设备，以保持机房内的温度符合设备要求。如不安装空调，建议增加防虫百叶窗及通风设备，利用自然风降温;

　　6.消防泵房、生活水泵房、泳池机房天花不应有排污管及雨水管通过，以免造成水污染。如有条件墙面可贴瓷砖方便后期清洁管理;

　　7.用消防泵房、生活泵房、泳池机房应设置排水沟，建议选用复合材料的雨水箅子。

三、操作用房

　　1.地下室需格外设计有工程、绿化、保洁的值班室、操作间、物资储存室、公用洗手间及物业服务中心大仓库;

　　2.装修要求：地面贴防滑砖、墙面天花防水腻子及涂料刷白简装;

　　3.位置应集中方便人员取拿物资及工作需求，提高工作效率。

四、物业管理用房

　　1.服务中心办公区域应设计有：经理室、接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室(可容纳30人左右培训)、卫生间、男女更衣室等;

　　2.位置应设计在相对集中位置方便客户来访，尽量采用自然光办公，简易办公装修标准;

　　3.接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、会议室需安装监控，方便物业后期管控及突发事件处理。

五、物业生活用房

　　1.物业生活用房包括：员工食堂、男女洗手间、冲凉房、男女(安全、工程、客服等)宿舍、活动室、男女洗衣区、晾衣区;

　　2.位置尽量集中、出入通道独立向外减少对业主的影响、尽量采用自然通风，建议不要设置在地下室。

六、物业配套用房（业委会、居委会）

　　1.业委会、居委会：(根据当地政策，办公室、资料室、会议室、接待室)。

七、园区围墙及防爬围档

　　1.围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量;

　　2.高度不低于2.2米，纵向1.5米范围内无攀爬支撑点;

　　3.铁艺闱端栏杆中空管型材料壁厚不低于3mm，顶部有矛尖;

　　4.天面及一层有攀爬风险的燃气管、给排水管应增加防爬刺及钉排;

　　5.围墙栏杆下方就砌筑高于泥土面50公分的挡土墙及坎，防止泥土流失及铁质栏杆长期潮湿而易生锈及损坏;

　　6.栏杆材质建议选用管壁内外热镀锌钢管，以防锈蚀;表面建议喷涂深色油漆。

八、垃圾房

　　1.垃圾中转站与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米左右为宜，臭气排放不影响住宅和商业;

　　2.垃圾中转站应做干湿分离区，墙面及地面应贴防滑地砖，里面设有清洁水池、排水沟、照明、动力用电等，要考虑通风及夏季储存(是否配制冷设备)以防臭气污染;

　　3.垃圾中转站的入口平台及地面要考虑排水、垃圾运输车辆通行、清洁水、照明及易于清洗等;

　　4.垃圾分类处理，单元楼栋垃圾筒应考虑在一楼及负一楼各设定垃圾筒摆放点，要考虑通风及便利业主使用。

九、车库出入口

　　1.长于10米坡道，设置3道截水沟(入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处)，雨量较大的地区做适当增加;

　　2.坡度≥8%的车道，宜考虑减震、防滑措施;宜采用双组分改性树脂刚玉混合防滑减震材料;

　　3.车库出口刷卡交费处，应避免半坡起步现象，减少车辆倒滑现象;

　　4.车库出入口需设计遮雨棚，确保人员读取卡通行缴费不被雨淋;

　　5.车库出入口岗亭需具有防水功能或购买成品岗亭，并需有空调安装位;

　　6.车库出入口尽量合并，车库出入口附近需设计专用的非机动车道;宽度不小于1.5米;

　　7.地下车库出入口上下坡路面及通行车道要有防滑措施。

十、地下车库

　　1.地下车库四周一定要设计排水沟并与集水井联通，方便排水需求，满足物业后期管理要求;

　　2.当地下室停车位超过500个时属于特大地下停车场，出入口数量设计时不少于3个，设计的出入口宽度需能满足同时出入需求及可直联市政路方便出入;

　　3.地下室较大时设计采光井时，建议采光井采用玻璃棚，保障通风但阻档雨水进入。

十一、园林工程

　　1.园区人行路面宽度需最少保障4人可并排通行，建议不少于2.5米宽;

　　2.人行路建议设计从方便人员通行考虑，不建议进出单元需绕道绿化。不利于通行，人员会踩踏捷径绿化带通行;

　　3.人行通道旁建议设计排水沟，方便快速排水及后期物业维护，排水沟篦子若采用大理石或隐形排水沟将适当增宽通行路宽;

　　4.草坪、绿化带建议设置一定坡度、排水井及路牙，避免园林积水及人员车辆踩踏绿化及泥土随水流流至路面和排水沟;

　　5.各单元入户大堂高度至园林路面设置坡度，避免降雨量大时雨水反灌建筑物;

　　6.园林排水沟建议采用大理石雨水篦子或是线型隐形排水沟，排水沟底及壁应抹平，方便物业后期清理，雨水沟篦子上不建议摆放石子，儿童会随意丢玩，增加了物业后期清洁工作量及管理工作量;

　　7.当园区面积很大时，可考虑出园区排水增多一路或者两路联通市政雨水井，避免园区大雨高峰期积水;

　　8.需20米内在绿化排水口位置设计绿化取水点，排水井建议直接平接路面，方便排水，取水点位置建议设计在排水井硬化面上或井内，方便排水，方便物业后期维修;

　　9.园林架空层楼板下方为地下室，可否考虑设置地库上方楼板引流孔，避免大量的积水导致地库顶板漏水，最大限度降低地库漏水风险。

十二、园林景观照明

　　1.园林景观照明，可考虑设置全夜、半夜、节日灯等多项线路控制灯具，节约后期物业支出;

　　2.景观照明建议设计安装光控开关和时控开关，让灯根据光照亮度不足时自动投入，提升业主使用感受;

　　3.所有景观照明需过计量电表，方便后期物业能耗管控;

　　4.灌木中建议不设计草坪灯，因为后期生长高度将超过灯高，会失去照明及美化效果;

　　5.灯具建议采用各类节能灯节约能耗，灯具需具有良好的防水性能，因为安装于室外，水及湿气大，易发生故障;

　　6.灯基座建议高于绿化泥土面，安装螺丝及地笼建议采用不锈钢螺栓，方便后期检修。

十三、园区水景

　　1.园区景观水池、喷泉等水景需做防水，防水级别采用泳池及天面防水级别，水景长期处于水中，加上地基沉降低级别防水很容易损坏，造成后期漏水严重，维修困难，不利于后期物业管理;

　　2.水景的防水及最后设备安装及装修建议采用同一家施工单位，方便后期维修协调，避免多家单位相互扯皮;

　　3.水景提升泵需设计低水位报警或停泵，可定时自动启停泵，方便物业后期管理;

　　4.水景池底及壁防水层上方需铺设不低于5公分厚的水泥保护层或是贴砖保护，无保护层，后期清洗水池时，很容易损坏防水层;

　　5.所有水景水池建议分区设置，不要所有水景连在一起，这样不利于检修和使用维护(如一个点出现漏水，需将所有水景的水全部排放干并停用;如果要开启一处水景需全面启动所有水景)，能耗极高。

十四、公共给排水工程

　　1.建议商业用水和居民用水向水务局申请两个账户，设计时分管供水，有利于节约后期水费;

　　2.给水管道最大限度避免地下铺设，地面及建筑物沉降，水土流失会对管道形成冲击。发生漏水预埋的地下管网漏水排查难度加大;

　　3.生活水泵房建议采用不锈钢成品水箱，且需设计成两个水箱通过阀门可实现独立和联通供水，可确保清洗水箱和维修时可不间断供水;

　　4.供水管网应按双路环网供水系统设计;

　　5.供水管道色标清晰，弹簧减振材料保证质量;

　　6.排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝，然后再施工大面防水，避免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏;

　　7.地下污水、排污泵排水管道建议采用钢管连接，避免软连接因泵启动时连接处脱落，排污管道阀门采用旋启式止回阀，防止水倒流;

　　8.商业及住户给水建议采用天花吊装，便于观察水源及发生渗漏水对其他住户、租户造成的影响;

　　9.居民污水竖向主管建议在架空层设计溢流口，防止排水主管堵塞时，污水返水二楼业主家，造成业主损失;

　　10.塔楼水管井每三层需设计安装取水龙头，便于清洁楼层用水，地面需做防水及安装排水地漏;

　　11.商铺需将生活污水及经营废水分管设计(餐饮经营污水油量大，易发生堵管，需独立排放并设计隔油池处理后，再进入污水井);

　　12.地面下埋排水管至室外检查井中间不应设计有弯头，应直通检修井，方便物业后期疏通及维修;

　　13.天台需设计取水点，建议管径DN 32以上，便于外墙清洗及冲洗天面地面;

　　14.地下车库每个防火分区应在隐蔽有地漏或排水沟处设计拖把池及清洁取水点，方便后期物业使用需求;

　　15.供水水平干管支路一律安装独立计量表(如消防用水、喷泉用水、景观用水、园林绿化用水、生活补水、等)，分路控制。

十五、公共配电工程

　　1.地下室、各楼层公共区域照明灯具建议采用节能灯或LED灯方便能源控制，各类照明应加装计量表，方便物业后期能源管控;

　　2.门禁、车场、消防、监控等安防系统建议设计采用UPS电源集中供电，确保不间断供电，方便物业管控;

　　3.各楼层电梯厅、前厅、地下车库公共区域不建议设计插座，后期业主会私拉乱接，增加了物业的管理风险，插座只应设计在电井内，方便管控及使用;

　　4.有采光区的照明与无采光区的照明应分路控制，确保有采光区的灯具白天可以关闭，晚上可以开启，提升业主感受，节约物业能耗;

　　5.各设备机房设置220V插座，便于后期物业工程人员维修取电使用;

　　6.设计公共能耗产生的，如公共照明，车库照明，水泵房用电，可考虑在前期安装计量电表，便于物业后期统计用电，针对性做节能措施;

　　7.发电机与市电的联动：市电停电发电机自动启动、自动投入，市电来后发电机延时3分钟停止。

十六、消防工程

　　1.室外消防地栓应设计独立设置控制阀门及阀门井，不设置可考虑设置分段加装阀门，隔断控制管道，方便后期维修，减少停水范围;

　　2.消防补水箱补水建议采用在加水球阀前加装电磁阀，增加保护且减少球阀扰动时造成的给水管震动，影响业主;

　　3.消防补水箱及地下消防水箱应设置高低水位报警并引至监控中心;

　　4.与室外交接部位的相关控制设备尽量安装在室内侧，以防雨水对设备造成损坏。如需一定安装室外，请加装相关遮雨遮阳措施;

　　5.消防系统需与电梯、门禁联动满足消防要求;

　　6.商铺外围消火栓门框，若使用石材作为消火栓掩盖门，要充分考虑门框边缝，自然的变形会导致消火栓门不能正常开启或者关闭;

　　7.各湿式报警阀、排水未端等泄压排水位置要设置排水地漏，引至排水管网。

十七、门禁系统

　　1.需在小区各出入口、公共通道、单元门、天台防火门、各管理用房安装门禁系统。方便人员进出管控;

　　2.门禁系统采用监控中心UPS不间断供电，保障停电时21小时管控需求，并方便与消防系统联动，实现消防时联动断电，满足消防要求;

　　3.门禁系统需具有延时未关门在监控中心报警功能及对讲通话功能(与楼宇对讲相结合)提示人员及时关门，降低管理风险;

　　4.在服务中心前台配制授权工作站，系统满足有时时刷卡记录，无卡授权、无卡发卡、无卡注销、挂失等功能。方便管控与查询;

　　5.通道的门禁控制箱，建议采用电插锁，位置建议安装在防火门中间位置，避免安装于上方造成门易变型损坏。

十八、门口及户内对讲机

　　1.各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户;

　　2.对讲话机断线、短路、断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检及隔离功能;

　　3.住户与监控中心应实现拿机后自动接通，直接通话功能，方便人员操作;

　　4.系统具备屏蔽住户分机，呼叫管理中心功能。

十九、户内报警系统

　　1.软件即时(延时≤2S)显示户内报警信息(如房号、报警类型)并声音提示;

　　2.报警时弹出户内相关信息;

　　3.户内报警控制器一键布防、密码撤防，软件并有记录;

　　4.软件支持报警控制器在线检测(控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示);

　　5.软件数据自动备份、恢复、报警记录自动覆盖。

二十、监控系统

　　1.监控系统安装时请施工方注意监控头安装视野范围必须能够达到监控防盗效果，并建议采用数字信号传输(光纤)，避免后期线路老化影响传输速率问题;

　　2.监控系统考虑到今后维修及采购方便建议监控摄像头、矩阵主机、硬盘录像机、显示器采用同一厂家产品;

　　3.设计采购监控系统硬盘录像机和矩阵主机预留20%点位，为将来增加监控摄像头预备使用;

　　4.设计考虑监控摄像头安装区域应考虑现场的光照度，如光照度达不到建议安装带红外的监控摄像头;

　　5.单元楼栋出入口、一层消防楼道、一层电梯厅、出天台消防通道出入口应安装固定半球或枪机，监控人员的出入，如灯光不能满足需求，需配置带红外功能摄像机;

　　6.园区主出入口、商业街关键位置、园区活动广场、泳池关键位置、人员易聚集等关键位置应安装高清云台摄像机，方便突发事件时的监控需求;

　　7.中控室监视器选择专业监视器;

　　8.围墙应设置摄像辅助照明，光源安装不能正对摄像机，选用发散光源;

　　9.摄像机实时监视，2CIF格式画质录像存储超30天;

　　10.报警发生时相关监视视频闪烁提示并同时弹出全屏显示。

　　主机支持视频移动侦测、摄像机画面丢失报警。

　　能自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。

　　软件支持按时间、通道查询录像信息。

　　硬盘录像机宜支持全Dl录像格式。

　　支持以太网联网，支持双码流网传。

　　支持各类报警、实时及录像信息上传。

　　在第三方电脑使用播放软件能显示地址和录像时间。

二十一、停车场管理系统

　　1.保安亭电源及车场设备电源建议直接由监控中心UPS电源供电或现场配置UPS备用电源，以保障突发停电时，车场系统能正常收费运行;

　　2.设计时考虑车牌识别功能、红外防砸功能，提高通行效率及安全性;

　　3.设计考虑系统具备完全在脱机和停电下工作的能力;

　　4.设计时应考虑刷卡种类(如临时卡、月卡等);

　　5.出入口尽量设计在一起，减少后期物业管理车场岗;

　　6.出口停车读卡区，尽量避免半坡起步，卡机、闸机基座需高于地7-10公分，避免雨水流入基座，易出现故障;

　　7.建议地下车库出入口配置反光镜、监控探头，刷卡处设置伸缩防水雨棚;

　　8.车库出入口、岗亭里侧都需安装监控，监管进出车辆异常情况及收费情况;

　　9.建议非机动车道与机动车道完全隔离，交汇路口及存有视角死区的路段设计多档减速带及加装监控，降低安全隐患;

　　10.设计时应考虑微信支付及岗停现场月卡充值延期功能;

　　11.在车场靠边角位置设计10%(政府规划要求)的新能源充电车位，并规化自行车停车位及电动车停车位及充电区域方便后期物业管理使用。

二十二、周界报警系统

　　1.报警时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面;

　　2.围墙高度不宜低于2.2米，技防与物防安装间隙不大于0.1米;

　　3.软件即时(延时≤2S)显示周界报警信息(报警编号)并声音提示;

　　4.报警时弹出电子地图信息;

　　5.软件布防、撤防、旁路防区，软件并有记录;

　　6.软件支持报警模块在线检测(控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文字、声音提示);

　　7.软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。

二十三、无线对讲及巡更系统

　　1.需设计对讲系统及巡更系统，确保室下室、一层、楼道、架空层等位置能实时通信，保障后期物业管理的管理需求;

　　2.巡更位置尽量安装于监控镜头可视范围之内，方便后期管理。

二十四、电梯工程

　　1.电梯底坑排水，在电梯竖井旁边设置集水坑，自动排水;

　　2.电梯机房在前期施工时，地面做成地坪漆或者贴砖，保持机房干净整洁卫生;

　　3.电梯井道可考虑设置自然通风设计，夏季时电梯轿厢内闷热，利用自然通风可使空气环境有所改善;

　　4.选用电梯随行电缆时，考虑后期检修及加装设备(如空调，风扇等)，对于供电线路选择多几条备用电线;

　　5.两部以上电梯时，做联动控制，节约等待电梯时间及节约用电。

二十五、标识系统

　　1.项目类标识：一个成熟的物业管理小区必备的标识及国家现运行相关交通规范标识，其作用是为本小区的平面指引及规范交通为主的标识;

　　2.环境类标识：一个成熟的物业管理小区的环境绿化、设备设施、安全提示等相关标识，其作用是为了使小区的物业管理区域明确清晰，融合于建筑设计风格中;

　　3.物业类标识：物业管理所用的相关标识，以告示小区业主及规范物业本身内部管理流程所用的标识;

　　4.房屋本体标识：小区名称、道路标识、组团标识、楼栋标识、楼层标识、单元标识、房号标识等。

二十六、节能环保工程

　　1 .太阳能热水节能工程，住宅业主几乎不会使用，且前期安装施工量大，后期维护成本也大。建议改成太阳能光伏发电工程，发电量大的基本能满足自己公共照明需求。装机容量大的还能给电网反送电，售电给供电局，供电局付费0.43元/度，国家还有光伏发电补贴。

二十七、公共设施类

　　1.考虑业主停放自行车位置，提前规划施工到位。还需要考虑电动自行车充电，以此来避免单车入小区或者上楼;

　　2.地库，塔楼，电梯井道信号覆盖工程，在精装修阶段联系施工单位提前施工;

　　3.发电机通风排烟井，避免风口设置在园林内，通过烟道直接排至楼顶;

　　4.建筑物公共休闲区域范围内可以考虑设置公共WiFi网络系统，电子显示屏，用于投送商家广告，便民信息等;

　　5.在塔楼楼顶考虑设置晾晒大件衣物的点，小户型阳台位置较小无法晾晒被褥、大件衣物，可以在天面规划区域，提前做好晾衣架、晾衣绳;

　　6.塔楼公共区域窗户加装护栏，消防楼梯窗户加装护栏，避免小孩攀爬或者其他事故造成的意外。

二十八、信号覆盖工程

　　1.协助开发商开发施工前期联系移动公司、联通公司、电信信号的覆盖(与对方进行洽谈，确定后期覆盖对我方桥架、井道新增配合要求)，前期完成整体覆盖方案;在交付前完成相应的信号覆盖，并签定相关的用电，互惠付费协议等。

二十九、给排水管

　　1.装修给水管，建议走天花布管，可减少后期损坏及方便快速发现及修复漏水点，或避免漏水至下层住方，方便后期物业管理;

　　2.洗手间地漏、排水管应设计U型存水弯，防止反臭;

　　3.阳台位置需预留洗衣机排水接口，接口尽可能接近地面，保障排水畅通性，减少阳台积水。

三十、防水土建类

　　1.阳台地面防水需刷到栏杆反坎外侧及里侧推拉门反坎上端，防止水渗入客厅或是下层;

　　2.淋浴间、洗手间、干湿分离区、厨房地面都需设计防水，且墙面防水高度不低于1.8米。洗手间墙背面为卧室或客厅墙体的，也需背面刷防水，最大限度避免渗水对装修工程的影响。(厨房、卫生间闭水试验建议由施工单位，甲方项目部，物业前介部一起三方确认后，进行下一步施工。)

　　3.窗户平台、外檐需向外倒坡并做防水与窗户框相连，防止雨水渗入;

　　4.洗手间沉箱排水管口应与沉箱底面齐平，保障排水畅通;

　　5.阳台、洗手间、厨房地面贴完防滑砖后，地面应低于客厅及卧室地面，以防水通过门坎石渗入室内。

三十一、家用配电类

　　1.户内所有插座用电需设计过漏电开关，降低安全隐患;

　　2.入户总开或是户内总开最少应设计一个为漏电开关，发生故障时能及时跳闸，降低安全风险，且可减少因个别跳闸而影响其他业主。

三十二、居家精装类

　　1.木地板、木踢脚线、门建议采用深色材质，耐脏、轻微霉变不易显现，可减少后期业主的投诉及维保修的工作量;

　　2.房间木地板铺设前，必须把室内找平，地面清扫干净，以防止入伙交楼时业主挑剔地面不平，踩踏会有灰尘冒出。施工完毕后，全屋木地板，房间门在交房前必须设置保护层，防止刮花，碰伤;

　　3.洗手间门框、房间门框下端护角，建议选用同纹理塑料款，防止下端易接触水，木质护角易发霉，可减少后期维保修工作量;

　　4.洗手间，厨房天花建议使用铝扣板可以便于更换检修。石膏板材料易受潮损坏，变质后维修难度大;

　　5.鞋柜宽度尺寸需大一号，现有部分鞋较大，尺寸不足放不下，无法满足使用需求;

　　6.厨房或入户柜门设计时建议采用可调节合页，门吸等小配件需设计用螺丝固定，减少后期门轻微错位就不能关上等报修事件的处理;

　　7.厨房洗菜盆下方储物柜设计时需预留安装净水器的空间位置及给排水接点;

　　8.所有设备排水管、排气管与预留的接头对接时都应设计有密封措施，防止反臭或反气。

三十三、空调安装

　　1.过墙孔需从内到外不低于10度的坡度，安装后并需做填塞密封处理;

　　2.空调内机安装位置应高于预留空调排水管接口位，若空调排水管与冷媒管共孔位，则过墙孔位应低于空调内机安装后下边缘，保障排水畅通性，通常过墙孔距天花不少于40公分;

　　3.室外空调外机安装承台需大一级设计，且承台坡度向外，表面需刷防水或贴砖，保障不积水及防止渗水。

篇4：城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 (2)

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定

中华人民共和国建设部、公安部令第49号

一九九六年一月五日

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定

第一条

为加强城市居民住宅安全防范设施的建设和管理，提高居民住安全防范功能，保护居民人身财产安全，制定本规定。

第二条

在中华人民共和国境内从事城市居民住宅安全防范设施的建设管理，应当遵守本规定。

第三条

本规定所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

本规定所称居民住宅安全防范设施，是指附属于住宅建筑主体并具有安全防范功能的防盗门、防盗锁、防踹板、防护墙、监控和报警装置，以及居民住宅或住宅区内附设的治安值班室。

第四条

城市居民住宅安全防范设施，必须具备防撬、防踹、防攀缘、防跨越、防爬入等安全防范功能。

第五条

城市居民住宅安全防范设施的建设，应当遵循下列原则：

(一)适用、安全、经济、美观；

(二)符合消防法规、技术规范、标准的要求和城市容貌规定；

(三)符合当地居民习俗；

(四)因地制宜。

第六条

城市居民住宅安全防范设施的建设，应当纳入住宅建设规划，并同时设计、同时施工、同时投入使用。

第七条

设计单位应当依据与住宅安全防范设施建设有关的规范、标准、规定进行设计。

第八条

建设行政主管部门组织审批的有关住宅建筑设计文件应当包括城市居民住宅安全防范设施部分。对不符合安全防范设施规范、标准、规定的设计文件，应责成原设计单位修改。

第九条

施工单位应当严格按照安全防范设计要求进行施工，不得擅自改动。必须修改的，应当由原设计单位出具变更设计通知书及相应的图纸并报设计审批部门重新审批后方可进行。

第十条

城市居民住宅安全防范设施所有产品、设备和材料，必须是符合有关标准规定并经鉴定合格的产品。未经鉴定和不合格的产品不得采用。

第十一条

城市居民住宅竣工后，工程质量监督部门和住宅管理单位必须按规定对安全防范设施进行验收，不合格的不得交付使用。

第十二条

城市居民住宅安全防范设施建设所需费用，由产权人或使用人承担。

第十三条

城市居民住宅安全防范设施的管理，由具体管理住宅的单位实施。

公安机关负责城市居民住宅安全防范设施管理的监督检查。

第十四条

居民住宅区的防护墙、治安值班室等公共安全防范设施应由产权人和使用人妥善使用与保护，不得破坏或挪作他用。

第十五条

公民和单位有责任保护居民住宅安全防范设施，对破坏居民住宅安全防范设施的行为有权向公安机关举报。

第十六条

违反本规定，有下列行为之一的，由城市人民政府建设行政主管部门责令增补、修改、停工、返工、恢复原状，或采取其他补救措施，并可处以罚款：

(一)未按有关规范、标准、规定进行设计的；

(二)擅自改动设计文件中安全防范设施内容的；

(三)使用未经鉴定和鉴定不合格的产品、材料、设备的；

(四)安全防范设施未经验收或验收不合格而交付使用的。有(三)、(四)行为之一，造成经济损失的，由责任者负责赔偿损失。

第十七条

违反本规定，破坏居民住宅安全防范设施，由公安机关责令其改正、恢复原状，并可依据《治安管理处罚条例》的规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十八条

本规定由建设部、公安部负责解释。

第十九条

省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门、公安行政主管部门，可根据本规定制定实施细则。

第二十条

本规定自1996年2月1日起施行。

篇5：温州苍南农业产业园建议报告

温州苍南农业产业园规划建议报告

一、项目概述

温州苍南县农业产业园规划设计项目位于浙江省温州市苍南县。苍南县位于浙江省最南端，濒临东海，与宝岛台湾遥遥相望。地理坐标为北纬27°30＇，东经120°23＇，地势西南高东北低，年平均气温14℃~18℃，年平均无霜期208天~228天，年平均降雨量1670.1毫米，属中亚热带季风气候区，全县总面积1261.08平方公里，海域面积3.72万平方公里，海岸线长155公里，辖10镇，2个民族乡，总人口118.46万人。

苍南县农产品的资源十分丰富，“名、优、特”产品众多：四季柚，蘑菇满誉神州；翠龙茶叶，席草制品畅销海外；桥墩翠绿冠梨，马站荔枝，望里甜橙深为消费者的亲睐。

二、规划布局原则

1、强化产业园在城市活动的土地使用功能，促进土地使用功能的多样化，紧凑化。

2、充分利用地块的地势，合理安排各种功能。

3、结合城市道路网，合理安排各个区内的机动车、人行、货运路线。对本地区交通进行定量分析，以确定符合以人为本、注重生态、便捷快速的交通组织原则

4、协调周边现状景观体系，建设有地块特点的景观系统，使城市景观带向西延伸至东海。

5、建筑形成视觉边界，构成

各种富有情趣的公共空间。

三、规划理念

1、可持续的城市进化

城市具有生命力，任何城市改造建设必须尊重城市原有的肌理，体现城市文脉，同时进行大胆创新，促进区域活力和多样性生活。

2、和谐共生的建筑群体

新旧建筑亲密对话，和谐共生，新、旧居民对区域均有很强的认同感，使他们彼此更靠近。

3、活动力的群体空间

建筑围合空间变化丰富，与外部自然景观联系紧密，共同营造充满活力的生态景观空间。

4、弹性的设计控制

一方面通过建筑的灵活分割，以满足功能需求及变化；另一方面，在规划上确定一些弹性地块，使开发更具灵活性。

设计的整体策略可以概括为四个字：“导、动、渗、融”。“导”即交通上的疏导；“动”即空间的“流动”；“渗”即景观中的渗透；“融”即建筑形式上的融合。

四、规划目标

项目规划目标是力图创造知识型、生态型、国际型三者有机统一的可持续发展模式，将整个规划成为海峡两岸一流品质农业产业园区，使社会效益、经济效益、生态效益有机融合和极大化。

六、规划定位

农业产业园作为这个产业新兴事务的代表，其示范和辐射功能都应该有一定区域性，其主要宗旨是为区域经济服务。农业产业园在创建的初期，一定要定位科学、规划合理，要明确建成一个什么样的园区，不能一味地求新、求高、求大，避免出现可看不可学、高档次低效益的现象。因此，在农业产业园的规划和选项过程中一定要充分考虑当地的自然资源状况、蘑菇生产特点和当地人民生活消费水平，因地制宜地进行规划设计食用菌产业园区的功能定位

功能定位是农业产业园规划的基础，农业产业园建设的一切准则都要以功能定位为起点。主要功能应包括一下几点：

1、展示示范：通过农业产业园项目的建设，把国内外先进适用的食用菌新品种、新技术、新设施、新模式、集约化栽培技术、食用菌精加工技术以及信息管理技术等引进园区进行展示示范，以带动区域食用菌科技水平的提高和当地食用菌产业经济的发展，促进食用菌科技成果的推广和应用

2、蘑菇龙头企业带动的功能：一是农业产业园引进的或自选的蘑菇优良品种进行规范化、标准化栽培，带动周边和辐射区食用菌品种的普及与推广；二是通过该园区在产后加工、销售方面的独特作用，以经济为纽带把周边菇农组织起来参与种植的生产，逐步形成以科技园区为龙头的产业化生产流通体系，促进和带动区域蘑菇产业经济稳步发展。

3、教育培训功能：农业产业园要把蘑菇高新技术培训作为园区的主要功能之一，要建设有一定规模的技术培训中心，用于进行食用菌科技培训和对菇农的技术指导等。

4、休闲观光功能：农业产业园在规划过程中，除保持蘑菇产业的自然属性外，还可利用新型现代化设施和高新技术展示的现代气息，加上园林化的整体设计和常年进行的蘑菇多品种生产与示范，形成融科学性、艺术性、文化性为一体的、天人合一的现代化蘑菇休闲观光景点。

七

规划着重点

在规划思想上农业产业园要体现政府的有关决策，将政府决策具体化为符合市场经济要求的生产经营活动，对菇农起到示范带动作用，如政府职能部门决定推广蘑菇（产业结构调整）、新技术新工具（科技推广）、新的产品标准（食品安全）等，就可以将这些新项目按照符合市场规则的方式集中展示在农业产业园区中，供菇农学习模仿。在向菇农传达市场信息方面，农业产业园由于其规模效应，拥有比分散经营的菇农丰富的市场信息。农业产业园作为蘑菇产品市场信息中心，需要将分散的菇农组织起来，提高蘑菇生产的信息化程度和组织化程度，参与市场竞争。而具体生产什么品种，是要因地制宜、因时而宜的，没有人可以准确地预料到食用菌产品明年乃至以后的市场需求会怎样变化，这个问题应该在农业产业园的运行过程中遵循市场安排。因此，农业产业园规划的着重内容是在于寻求一种符合市场发展需求的蘑菇生产经营组织载体和运作机制，将蘑菇高新技术和产品寓于产业园区中，吸收组织菇农参与市场竞争。

农业产业园总体规划的主要思路应该是：凸出功能定位准确、优势产业突出、空间结构清晰、区域城乡联动的发展理念，重点构筑产业、技术和服务三大平台，吸引技术、人才、资金等多方位的投入要素和政府、蘑菇企业、蘑菇科研院校、菇户等多元化的建设主体，聚集区内外各种资源，培育蘑菇龙头企业，带动区域蘑菇产业的发展

七、规划内容

本项目建设分核心园区建设和基地建设两大部分，其中生产基地建设又分紧密型基地，联合型基地与带动型基地。规划结构可概括为“一心、二轴、七片区”。

“一心”指以农业产业园营运中心为核心，由行政管理中心、展览中心及后勤管理中心组成。

“二轴”指沿78省道商务金融综合发展轴和科研生产物流轴。沿78省道商务金融综合发展轴包括农业产业园营运中心、科研信息中心、产业园接待中心、生活服务区、职工居住区；科研生产物流轴包括研发培育中心、加工生产中心、后勤行政中心、物流中心、农业种植基地。两者同时起着联系苍南县商务金融发展带和马站镇区的纽带作用。

“七区”指沿78省道的生活服务区、产业园接待中心区、产业园营运中心区、科研信息综合区、职工居住区、加工及物流区和农业生产基地。

生活服务区：该功能区主要以企业职工家属居住和商业服务为主要功能，创造绿化休闲社区、社区生活网以及以及生态农业的新型居住概念，集中体现休闲、生态的最新“生活”模式。

产业园接待中心区：主要以会议接待、酒店、餐厅、娱乐项目为主要功能，整体追求“中国品味+世界品质”，继承苍南县所具有的历史、文化和建筑内涵。设计力求建筑与外部环境有机融合，塑造亲切宜人、幽雅、清静的空间氛围，形成一个接待区的标志与核心。接待中心留出大面积的广场，以利停车。确保步行区的气氛，并与体量相对较大的旅游接待中心协调。

产业园营运中心区：主要以行政管理中心、会议展览中心，后勤中心为重要功能，具体包括经营管理、财务管理、市场拓展、生产管理等部门体系，承担企业日常经营管理工作和后勤保障工作。

科研信息综合区：主要以信息中心、研发中心、培训中心、各技术支持团队板块为主要功能。其具体职能主要对新品种引进，菌种培育，蘑菇栽培，加工物流进行研发，提供技术支持和技术服务。

加工及物流区：加工板块以蘑菇提取物生产线、鲜品分级包装线、干品生产线、盐渍蘑菇生产线和蘑菇罐头生产线为主要功能；物流板块主要功能有仓储中心、物流周转平台、冷链物流、物流保障体系、物流管理中心。

职工居住区：住宅形式为联立式低层建筑为主，采用街坊式布居，以坡顶、骑楼联接为特色。建筑体现地域风貌。

苍南县副业比较发达，因有得天独厚的自然环境，其出产的农副食产品品质优良，无污染，味纯鲜，且独具地方特色，在旅游产品市场非常具有竞争力。因此，在旅游服务业的推动下，农副、商贸同时能同时上一个档次。在这种理念支持下，方案将职工居住区处理成步行街区的形式，结合建筑布局形成不同的空间节点。住宅底层为商铺，二、三层为起居空间，同时住宅形成不同的群体空间，高低错落，丰富空间层次，体现传统的居住空间特色。

职工居住区设计充分考虑到职工生活的心理感受，以职工的舒适生活为最终目的。为职工们营造一个美丽舒适的家园。真正让职工感受到归家的温馨。

农业生产基地：农业生产基地规划有生产大棚，主要对高价值珍稀品蘑菇产品或菌种进行生产培育以及引导生产，以工厂化蘑菇种植和菌种培育为主要功能。