花园小区车辆管理制度承诺书

承诺书

　　为了恒通花园全体业主有一个温馨和谐、安全有序的生活环境。规范小区车辆管理，避免车辆乱停乱放堵塞消防通道情况的发生，自愿遵守物业公司车辆管理制度执行，特承诺：

　　一、提供(自家)车辆行车证等车辆信息，凭车牌智能识别进出小区。

　　二、进入小区机动车、电动轿车、电动三轮车按规定停放在地面车位上，不得跨线停车、乱停乱放、占用主道路，堵塞消防通道。

　　三、超重超高(限高2米)车辆、漏油、易燃易爆、货车禁止进入地下车库。

　　四、进入地下车库车辆按规定停放自己的车位上。不得跨线停车、乱停乱放、占用堵塞消防通道。

　　五、如发生占用他人车位情况，应原车位业主要求对占用车辆车轮进行上锁，自行沟通处理。

　　六、机动车、电动轿车、电动三轮车车辆违章行为，系统自动将车辆信息拉入黑名单。恢复使用时，需缴纳违章保证金100元。每违章一次将扣除保证金50元，扣完自动补齐保证金100元。

　　七、电动轿车、电动三轮车规范停放，消防责任重大，不允许私拉乱接充电。多次不听劝阻的，如果发生火灾严重后果，自己承担全部责任。

　　八、因违章停放或自己行车操作不当造成自身和他人财产及人身损害的，本人自行承担。

　　九、本人同意以上条款，自愿遵守小区车辆管理方案。

　　承诺人：

　　联系电话：

　　房间号：

　　车牌照：

　　签字：

　　年月日

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：花园小区车辆管理制度

花园小区车辆管理制度

　　尊敬的各位业主：

　　您们好!

　　随着小区车辆的日益增多，小区内占用消防通道现象愈加严重，带来了极大的安全隐患，同时给广大业主们的生活造成不便。为了做好小区车辆管理，确保小区消防通道畅通，维持小区良好的交通秩序，维护广大业主权益，针对小区车辆管理拟定以下管理制度：

　　1. 小区业主车辆按照每户授权两辆车进出小区，凡是进入到小区的车辆必须停到规划的停车位上，严禁占用消防通道。物业工作人员对未停到车位上或占用消防通道的违规车辆进行登记记录，每周对统计的违规车辆信息进行汇总，违停次数达到3次的，取消违规车辆在道闸系统上的授权，将拒绝车辆再进入小区。

　　2. 因违停被取消道闸授权的车辆，第一次被公示的自公示之日起一个月内不再进行办理道闸系统进出授权;第二次被公示的自公示之日起两个月内不再进行办理道闸系统进出授权;第三次被公示的自公示之日起半年内不再进行办理道闸系统进出授权。

　　3. 被取消授权的车辆恢复授权时需要到物业公司签订《承诺书》，遵守小区管理规定，不将车辆乱停乱放、占用消防通道，同时缴纳保证金100元，再次违停后取消道闸授权并扣除保证金。保证金用于小区日常性维修费用支出，物业公司每月对保证金的收取和支出情况进行公示。

　　4. 物业服务中心将利用微信公众号、业主群等方式，每周一次，对因违规停车被取消道闸授权的车辆向全体业主公示通报。

　　5. 未被输入系统的车辆一律禁止进入小区，如接送老人、送货等有特殊需求的车辆，将视情况登记后允许通行。

　　6. 有牌照的电动轿车按上述规定进行管理;无牌照的电动轿车，物业公司将统一发放通行证(牢固粘贴在前挡风玻璃上)并按上述管理方案进行管理。

　　7. 请各位业主重视消防安全，遵守小区车辆管理制度。

　　8. 此管理制度为征求意见稿，公示期间(7天)欢迎广大业主提出宝贵建议，物业公司将对业主提出的合理性建议进行采纳，将完善后的最终管理方案向全体业主公示。

　　如您对小区车辆管理有好的建议，欢迎您随时与物业工作人员联系。

　　小区是全体业主共同的“家”，对小区的各项管理旨在希望我们的“家”越来越好。建设美好家园、打造良好的居住环境，需要物业公司和业主共同努力、共同维护，衷心感谢各位业主对物业服务工作的理解与支持。

　　附：《承诺书》

　　济源市恒通物业管理有限公司

　　2022年5月23日

承诺书

　　为了恒通花园全体业主有一个温馨和谐、安全有序的生活环境。规范小区车辆管理，避免车辆乱停乱放堵塞消防通道情况的发生，自愿遵守物业公司车辆管理制度执行，特承诺：

　　一、提供(自家)车辆行车证等车辆信息，凭车牌智能识别进出小区。

　　二、进入小区机动车、电动轿车、电动三轮车按规定停放在地面车位上，不得跨线停车、乱停乱放、占用主道路，堵塞消防通道。

　　三、超重超高(限高2米)车辆、漏油、易燃易爆、货车禁止进入地下车库。

　　四、进入地下车库车辆按规定停放自己的车位上。不得跨线停车、乱停乱放、占用堵塞消防通道。

　　五、如发生占用他人车位情况，应原车位业主要求对占用车辆车轮进行上锁，自行沟通处理。

　　六、机动车、电动轿车、电动三轮车车辆违章行为，系统自动将车辆信息拉入黑名单。恢复使用时，需缴纳违章保证金100元。每违章一次将扣除保证金50元，扣完自动补齐保证金100元。

　　七、电动轿车、电动三轮车规范停放，消防责任重大，不允许私拉乱接充电。多次不听劝阻的，如果发生火灾严重后果，自己承担全部责任。

　　八、因违章停放或自己行车操作不当造成自身和他人财产及人身损害的，本人自行承担。

　　九、本人同意以上条款，自愿遵守小区车辆管理方案。

　　承诺人：

　　联系电话：

　　房间号：

　　车牌照：

　　签字：

　　年月日

篇3：小区车辆管理与收费制度

　　小区车辆管理与收费制度(2019版)

第一章 总则

　　第1条 依据

　　为加强住宅小区机动车停放精细化管理，规范机动车停放秩序，保障住宅小区公共安全和公共秩序，根据国务院《物业管理条列》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市停车场(库)管理办法》(沪府专第85号)和《关于促进本市停车资源共享利用的指导意见》(沪交设(2016)1027号)等有关规定。

　　第2条 背景和时效性

　　本小区为近1900户的老旧小区，仅有少量车位设计。2018年4月1日至2019年1月22日止至业委会扫描登记小区停车需求数量为511辆，实际小区可停靠的停车位的仅为370辆(主干道及消防主通道不堵塞)。

　　供需比例为1:1.378。因此，小区晚间车满为患，主干道全部堵死，为缓解停车矛盾，经过多方、多次开会讨论，本《平江小区车辆管理与收费相关制度(2019版)》拟经2019年2月(留空挡，后期要填写)业主大会表决通过后生效。

　　第3条 基本原则

　　*公共安全优先原则。机动车停放管理应优先满足业主安全通行、抢险救护、消防等方面的安全需要;

　　*业主使用优先原则：住宅小区内的车位应优先满足本小区业主自有产权的家用轿车停放的需要;

　　*资源合理利用优先原则：停车位的安排与使用，应优先考虑实现停车位资源合理利用、物尽其用的需要;

　　*车辆总量适度控制原则：在目前停车位已经基本饱和情况下，车辆增加速度应兼顾到车位增加的速度;

　　*分类管理与差别化收费原则：根据居住着身份、车辆所有者身份实行分类管理、差别收费。

　　第4条 名词解释

　　一、常驻车辆：指符合小区停车规定有夜间停车需求的包月车且连续付费。

　　1.1 三证合一：仅限房产证上有姓名与身份证及行驶证姓名一致者，如是公司产权，必须确保产权证与行驶证公司名称一致，有夜间停靠小区需求者。

　　1.2 夫妻车辆：仅限房产证上有其夫或妻的姓名，身份证及行驶证为其配偶且提供合法有效结婚证有夜间停靠小区需求者。

　　1.3 直系车辆：仅限房产证上有其父或母姓名，身份证及行驶证为其子女且提供合法有效关系证明，与父母同住有夜间停靠小区需求者。

　　1.4 其他：指业主可提供相关证明属于自有产权车辆(包含但不限于房屋租赁、公司车辆、非直系车辆、借用他人名义购买的车辆)。

　　二、临停车辆：指在限定时间点，小区尚有空位，有需求进入小区的各类外来不过夜车辆。

　　2.1亲情车：房产证上有其父或母的姓名，身份证及行驶证为其子女或子女配偶，且提供合法有效关系证明车主车辆。

　　2.2 临时社会车辆：其他外来车辆。

　　第5条 车位的归属

　　1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于业主共有。

　　2、小区路面属于业主共有，不得以加装地桩锁、摆放自行车、椅子等私人物品等行为实施抢占车位。违者将由物业执行拆除地桩锁、暂扣抢占车位的自行车、椅子等私人物品。对由此产生不良后果，将追究违规者相关法律责任。

　　第6条 办理平江小区停车证依据

　　本小区只有370个可停车位，故小区严格执行“一户一车”制度(即一张产证最多办理一张停车证)，本次准予夜间停靠本小区的常驻车辆必须满足如下条件：

　　1.在2019年1月31日前，没有在业委会办理扫描登记将视做暂时放弃停入小区权利。

　　2.在2019年2月业主大会《停车规则》通过前，完成在业委会办理扫描登记且完成包月付费的车辆，即包括三证、夫妻、子女、其他(租客除外)。

　　3.在2019年2月业主大会召开《停车规则》通过后，未完成付费车辆将视做暂时放弃停入小区权利进入停车候补名单。

　　4.在2019年2月业主大会召开《停车规则》通过后，将按照“业主使用优先原则”，仅对三证合一车主进行排位登记进入停车候补名单。

　　5.待小区内常驻车辆总数在370辆以下，将重新开放办理小区候补业主车辆由业委会信息核实及物业收费等工作。

第二章 细则

　　第7条 物业公司管理职责

　　1、负责小区车辆进出收费、引导和监控。

　　2、负责登记所有进入小区的常驻车辆和临时车辆信息，并造册备查。

　　3、负责监管进入小区内机动车和其他车辆的有序进出和安全行驶，安排并监督各类车辆的停放。

　　4 对临停车辆，保安必须发放《告知单》，登记司机手机号码和所访问室号，明确告知小区相关停放规定及停放时间范围。

　　5、每天上下班高峰时间段(早上6:30-8:30，下午16:30-19:00)，物业需在进、出口处引导，安全行车和疏通道路，以保证小区内车辆正常行驶和停放。

　　6、车辆进出必须由道闸系统和电脑操作管理。

　　7、保安可以在收取现金后电脑操作抬杆放行。保安要每班汇总交接现金收费情况，每个班次都要完整保存车辆进出的各项记录。保安在收取停车费用后必须出具相应票据。

　　8、发现违规停车现象，物业应及时与车主进行沟通，使其及时纠正违规行为。如劝阻无效，物业有权锁车，由违规车主缴纳100元/次违约费用。超过三次违规不听劝导者，由物业将该情况上报业委会，业委会核实违规情况属实后可取消其停入小区的资格。取消资格车辆如需再次进入，需要待一年后，进入候补车辆名单进行排队等候。

　　9、对违规车辆，物业服务企业有权采取适当的管理措施，包括但不限于警告、贴条、锁车、拖车、收取违约金及永久禁入等措施，由此产生的费用及后果由涉事车主自行承担。

　　10、物业公司对于欠费的车辆，在多次劝阻无效，且仍旧停放在小区的车辆，物业公司形成报告上报业委会，由业委会与物业共同诉讼，追究其法律责任。

　　11、违规业主缴纳的违约费用所得50%用于补贴物业停车秩序维护管理成本的不足，50%作为本小区业主大会公共性收益收入，可用于本小区日常公共区域维护(地面修补等)及探头等方面公共区设施设备的费用支出。

　　第8条 车辆管理规定

　　1、对于不连续缴费的常驻车辆，将视做暂时放弃停入小区权利，自动转入本小区车辆候补名单。进行管理。

　　2、对违规停放的车辆，所有居民都可以监督并向物业举报。

　　3、车主需积极配合物业公司做好车钥匙交接和移车的工作。

　　4、严禁在小区的大门口、小区主干道等禁停位置停放车辆，严禁圈占、遮挡室外消火栓。在小区禁止停放车辆区域停车，由车主承担法律责任。

　　5、小区居民及外来服务人员的摩托车、助动车、自行车等车辆，必须停放在保安指定的位置，不得随意停放。共享单车、共享助力电动车禁止进入小区停放。

　　6、进入小区内的车辆禁止鸣喇叭，禁止开远光灯，小区限速5公里/小时。

　　7、装修拉运材料、搬家、运送货物的专用营运车辆，一律按照访客临时车辆管理和收费，经保安核实登记备案后，在指定地点停放，不得影响居民通行。大型车辆装卸后应立即离开小区。

　　8、公、检、法、消防、急救、城管、供电、通讯等特种车辆、各级政府工作人员参观指导和检查的车辆、为公共区域施工的车辆进入小区，须出示相关证件，免费停放。

　　第9条2019年第二季度起停车收费标准和说明

　　1.常驻车辆收费办法：

　　*三证合一：150元/月，按季度缴费。

　　*夫妻车辆+直系车辆+房产证、驾驶证两证合一，但行驶证不是业主名字(需提供业主连续两年自缴车辆保单支付证明及保单合同)：180元/月，按季度缴费。

　　*公房：280元/月，按季度缴费。

　　由于本小区已无停车位，在2019年2月业主大会召开《停车规则》通过后，2019年第二季度起本小区不再接受租客、非业主自有产权车辆在夜间及高峰时段停靠本小区。租客如需停靠小区，均按临时社会车辆进行收费及管理。

　　2、临停车辆：

　　2.1亲情车车辆

　　2.1.1停靠时间：上午9:00~19:00。

　　2.1.2收费标准：前3小时免费，3小时后按10元/小时计费。亲情车辆按100元/卡办理充值。用完即冲，每次充款金额需不少于100元。

　　2.2临时社会车辆

　　2.2.1停靠时间：上午10:00~17:00。

　　2.2.2收费标准：按0~1小时内，按10元计费。1小时后，按20元/小时进行累计收费，上不封顶。

　　2.3临停车辆管理办法：

　　2.3.1需服从保安指挥，按规停靠相关区域。

　　2.3.2需严格遵守本小区停靠时间，不得在小区过夜。

　　2.3.4在小区禁止停靠时间内仍然停入不驶离的车辆，物业有权对其进行锁车，车主需缴纳100元/次违约费用及结清停车费用后，保安方能开锁放行。

　　2.3.5对于未在规定时间内停在临停车辆且物业劝阻无效仍执意停入的，物业上报业委会，根据业委会会议决议有权将其划入黑名单，一年内不准再驶入小区。

　　第10条本制度未尽事宜通过业委会、物业公司、居委会等多方协商确定解决方案

　　2019年1月22日止在业委会登记包月需过夜停车数据汇总表

项目	三证合一	夫妻	子女	其他	小计
已交费	320	44	35	27	430
未交费	53	10	9	13	81
合计	373	54	44	40	511

　　2019年1月21日止在业委会办理临停亲情车辆25辆。

篇4：物业道路与车辆管理安全隐患排查清单

道路与车辆管理

（一）停车场库的建设

　　1.停车场库的位置规划

　　(1)是否经济

　　(2)是否因地制宜

　　2.停车场库内部要求

　　(1)停车场库的光度要求

　　(2)停车场库的设施要求

　　(3)停车场库区位布置要求

（二）车辆管理制度

　　1.车辆管理负责人职责

　　(1)依法管理住大厦、交通、车辆。

　　(2)按物价部门收费规定收取车辆保管费。

　　(3)熟悉掌握大厦车辆流通情况，车位情况。

　　(4)负责监督和落实员工岗位职责，员工日考核，

　　(5)负责每日工作检查，填写《车辆管理日检表》。

　　(6)负责对外协调与联系，处理车辆管理问题和客户投诉。

　　(7)负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。

　　(8)负责对员工进行岗位培训，做好培训记录。

　　(9)定时向管理处主任汇报工作。

　　2.车辆管理员的岗位职责

　　(1)负责对停车场(库)的汽车、摩托车、保管站内的自行车管理。

　　(2)实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。

　　(3)按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，填写《车辆出入登记表》。

　　(4)遵章守制，按时上下班，做好交接班。

　　(5)按规定和标准收费，开具发票，缴交营业款。

　　(6)负责指挥区内车辆行驶和停放。

　　(7)负责对小区道路和停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。

　　(8)负责停车场(库)的消防以及停车场(库)、值班室，岗亭和洗车台的清洁工作。

　　3.车辆管理工作制度

　　(1)停车场(库)门卫管理制度

　　(2)车辆管理员交接班制度

　　4.车辆管理规定

　　(1)停车场(库)的管理规定

　　(2)小区停放车辆管理规定

　　(3)单车、摩托车管理规定

　　(4)机动车辆行驶秩序管理

（三）车辆管理的工作程序

　　1.门卫岗工作程序：

　　(1)车辆进岗

　　(2)车辆出岗

　　2.停车场工作程序

　　(1)车辆进场(库)

　　(2)保管

　　(3)车辆出场(库)

　　3.紧急情况处理

篇5：小区物业车辆管理细则

一、背景

　　物业公司依据业主大会讨论通过的《王府花园对外来车辆实行收费管理的办法》，在此制订和实施《王府花园车辆管理细则》。

二、目的

　　1、车辆合理、有序停放。

　　2、提高小区安全系数，清除外来车在别墅区乱停乱放的问题。

　　3、增加业主公共收益。

三、管控手段

　　(一)标识导引

　　1、道路及停车场合适位置设置禁停、限速、导向、分道行驶、转向等交通标识。

　　2、弯道路段和必要的地方设置警示牌和减速带。

　　3、在遮挡驾车人视线影响车辆行驶，易发生交通事故的交叉路口及拐弯处须安装广角镜。

　　(二)外来车辆收费实施方案宣导

　　外来车辆收费实施方案是经业主大会讨论表决通过的，是所有入住、进出小区人员和车辆必须遵守的，也是物业公司实施服务管理的依据。该外来车辆收费实施方案在业主微信群、小区宣传栏公示、宣传。

　　(三)对违规车辆及人员的处置手段

1、计入黑名单

　　即 ，将车辆号牌录入车牌识别系统，该车将不得进入小区。

2、锁闭

　　物业公司配备车辆锁闭工具，对违规停放的车辆实施就地锁闭。

3、拖离

　　对堵塞大门、要道、消防通道等严重影响小区秩序的车辆，实施机械或人工拖离。

4、曝光

　　对违规车辆使用人的违规行为进行拍照、录像、文字描述，并在小区内曝光。

5、报警

　　对违规车辆使用人的违法违规行为，报警处置。

　　(四)小区车证

　　为方便管理，共同监督，物业公司将制作《王府花园车证》，车证正面印有车辆号牌、车证编码信息，反面印有停车注意事项。业主、租户(开办公司)、外来车辆将使用不同颜色来区别：

　　业主车证用绿色停车证

　　租户车证用蓝色停车证

　　开办公司用黄色停车证

　　外来车辆用红色停车证

四、车辆出入管理

　　(一)车辆出入证发放与车牌录入。

　　1、物业公司对园区内的所有进入车辆进行重新登记。

　　(1)车辆进入办理验证方式：业主车辆指业主及家人名下车辆，非业主本人名下车辆，需出示家人关系证明。业主应根据通知规定的时间主动向物业进行车辆登记，及时录入门禁自动识别升级系统。租户车辆指非经营租户车辆正常录入。

　　(2)除上述之外的车辆：按照外来车辆实施收费

　　(二)非登记车辆的管理

　　非登记车辆需要登记后方可进入小区。

　　1、访客车辆：保安通过电话，在得到业户同意后放行。

　　2、网约车、出租车及进入综合楼的车辆需登记，且不得进入小区(在大门口显著位置提示)，否则，物业公司将实施锁闭或拖离的方式处置。进入综合楼的车辆须停放在综合楼院内，禁止停放在小区公共道路上。

　　3、业主或业主家人的没有登记且进入车辆管理系统的车辆，一律按“访客车辆”对待。

　　4、无故外来车辆不能进入本小区。

　　5、严禁载重5吨以上的车辆进入小区。

五、车辆收费标准及管理

1	业主	业主及直系亲属名下车辆	免费
2	租户	用于经营活动的房屋使用人的车辆	计时收费
3	出租、 网约车	/	计时收费
4	货车	渣土垃圾清运、工程施工、建材、货物及搬家等	计时收费
5	特殊应急 车辆	警车、消防、救护、校车
6	快递、外卖	三轮及两轮摩托
7	业主亲属和朋友的访客车辆	业主家访客临时停车，物业须与业主核实访客信息（或业主主动提前报物业）；	每月累计免费30小时，仅限当月不计入次月使用。物业须提示访客车辆注意不要影响邻居停车和出行。

　　1、计时收费：外来车辆按小时收费(1小时内不收费，超出1小时的，按实际小时计算收费)

　　2、收费标准：24小时收费，小型车每小时2元，大型车每小时4元。

　　3、本小区不实施包月停车收费。

　　4、收费收益分配及用途：收益的40%用于支付物业公司提供管理服务的报酬;其余60%为业主公共收益，归全体业主所有，用于业主公共项目支出，须经业主大会决议确定其具体用途。物业公司将定期公示公告车辆收费收益的财务情况，保证收费过程的公开、透明、可控。

六、对违约车辆及住户的处置原则

　　1、外来车辆收费管理方案是经符合法规程序表决通过的，是代表全体业主利益和意志的，所有入住、进出王府花园小区的人和车辆，都必须遵守，不得以个人的理解和利益凌驾于该细则之上。

　　2、对停放在小区超过90天的车辆，且无法联系到车主的，物业公司有权上报政府部门，并将无主车辆拖走。

七、附则

　　1、取消物业之前公示的王府花园停车管理规约，取而代之改为本次王府花园车辆管理细则。

　　2、外来车辆收费实施方案预计在xx月xx日开始试运行30天后正式执行。

附件：

小区对外来车辆实行收费管理的办法

一、本办法在小区内的效力

　　本办法经业主大会投票通过于业主大会决议之日开始生效执行。本办法经业主大会决议后，对物业管理区域内全体业主和物业使用人、关系人、业主委员会、物业服务企业及各类进驻本物业管理区域内进行经营活动或提供各种服务的企业、公司等单位和个人均有约束力。

二、本办法具体规定如下

　　为了更好的解决小区车辆进出和停放的秩序问题，本次业主大会要求物业公司对大门进出口道闸设备进行升级改造，加装智能收费系统;本次业主大会授权之平物业公司根据本办法的具体规定，实行对小区进出车辆提供收费的管理服务，并制定和实施相应的收费管理服务细则。

1、收费对象：

　　主要针对小区内非业主、外来车辆、小区内公司、社团、机构等进行经营活动的车辆等。进入本小区的外来车辆须经物业核实、登记方可进入，无故外来车辆不能进入本小区。

2、计时收费：

　　外来车辆按小时收费(1小时内不收费，超出1小时的，按实际小时计算收费)。

3、收费标准

　　24小时收费，小型车每小时2元，大型车每小时4元。

4、收费分类：

1	租户	用于经营活动的房屋使用人的车辆	计时收费
2	出租、网约车		计时收费
3	货车	渣土垃圾清运、工程施工、建材、货物及搬家等	计时收费
4	特殊应急车辆	警车、消防、救护、校车	免费
5	快递、外卖	三轮及两轮摩托	免费
6	业主亲属和朋友的访客车辆	业主家访客临时停车，物业须与业主核实访客信息（或业主主动提前报物业）；每月累计免费30小时，仅限当月不计入次月使用。物业须提示访客车辆注意不要影响邻居停车和出行。

5、业主车辆自动识别免费进出

　　业主车辆指业主及家人名下的车辆，非业主本人名下车辆，请需出示家人关系证明。业主应根据通知规定的时间主动向物业进行车辆登记，及时录入门禁自动识别升级系统。

6、缴费方式

　　门口处统一放置微信二维码收费和现金收费，由物业公司负责办理收费结账，并提供北京市停车场收费专用发票。

7、收费收益分配及用途

　　收益的40%用于支付物业公司提供管理服务的报酬;其余60%为业主公共收益，归全体业主所有，用于业主公共项目支出，须经业主大会决议确定其具体用途。物业公司将定期公示公告车辆收费收益的财务情况。