天津市物业管理协会会费缴纳标准与管理办法

　　天津市物业管理协会会费缴纳标准与管理办法

　　(征求意见稿)

　　(经20**年月日天津市物业管理协会第三次会员大会审议通过)

　　天津市物业管理协会是本市物业管理行业非营利性社会组织，会费是本会为会员提供服务和开展活动的主要经费来源。结合我会实际情况，特制定本办法。

第一章总则

　　第一条

　　为规范天津市物业管理协会会费收取、使用和管理，保证协会工作职责的正常履行，根据国家有关法律、法规和《天津市物业管理协会章程》，制定本办法。

　　第二条

　　会费指单位会员会费和个人会员会费。

　　第三条

　　物业协会会员应当按照协会章程和本办法按时足额交纳会费。

　　第四条

　　会员会费按年度收取。

　　第五条

　　协会应当对会费交纳情况进行督促检查。会员未及时足额交纳会费或拒绝交纳会费的，由协会按照章程有关规定予以处理。

　　会员缴纳的会费，全部用于根据协会章程规定的业务范围开展活动和为会员提供服务，以及秘书处日常办公费用开支。

第二章会费交纳

　　第六条

　　会员单位每年度按下列标准交纳会费：

　　(一)会长单位20000元

　　(二)副会长单位10000元;

　　(三)常务理事单位8000元;

　　(四)理事单位4000元;

　　(五)普通会员单位1500元;

　　(六)监事单位8000元;

　　(七)个人会员500元。

　　第七条

　　单位及个人会员应当于每年3月31日前向协会交纳当年度会员会费。凡逾期未缴纳当年会费的会员将在年度信用等级评定中纳入评分范围。

　　第八条

　　新会员入会或新晋升会员等级的企业按全年会费标准缴纳。会员退会或被撤消会员资格后，不退回当年会费。

　　第九条

　　无故一年不缴纳会费者，视作自动退会。

第三章会费使用管理

　　第十条

　　会费统一交由天津市物业管理协会秘书处管理。秘书处收到会费后，于15日内出具由财政部监制的天津市社会团体会费统一收据。

　　第十一条

　　协会秘书处应严格按照有关财务规定管理会员缴纳的会费。每年向理事会报告会费收支情况，定期向会员公布，并接受登记主管机关和业务主管单位的监督和审计。

　　第十二条

　　会费收支情况接受会员大会的审查。

　　第十三条

　　协会应当按国家的有关规定和要求，建立并严格执行财务管理

第四章附则

　　本办法经20**年

　　月日会员代表大会表决通过之日起执行。

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篇2：及时缴纳物业费的重要通知

关于及时缴纳物业费的重要通知

尊敬的业主：

　　转眼就到了2022年国庆节

　　物业恭祝全体业主家人们

　　节日愉快、阖家欢乐!

　　感谢大家一直以来对物业工作的

　　理解、配合与支持!

　　节假日，物业服务不打烊

　　在此提醒业主家人们

　　您今年的物业费交了吗?

　　如果还没交，就抓紧时间交了吧!

　　毕竟您也享受了快一年的物业服务了

物业费取之于业主，服务于业主，

　　是维护公共区域的保洁、秩序维护、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋等小区公共部位和设备设施的养护及日常管理工作的根本保证。

不按时支付物业费，

将导致物业的服务管理品质下降，

影响到物业工作的正常开展。

不按时支付物业费，

不仅侵害了已交费业主的权益，

更是违反了法律法规。

在此，

请您尽早交纳物业费，

法治社会，

做懂法、知法、守法的

好公民、好邻居。

法律是公平、公正、公开的，

依法交纳物业费

是每位业主应尽的义务。

请不要受少数人蛊惑

影响了自己的信誉和征信。

　　👆高温下的园区美容师

《民法典》已于去年实施了

　　，，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;。

　　因此，请还未支付2022年及之前年度物业费的业主，尽快到物业服务中心交纳。

　　对于暂未住在园区或因工作繁忙不能到物业服务中心交纳费用的业主，可致电物业服务中心进行费用查询，我们会安排管家上门收取，或者通过汇款的方式汇入物业公司账户。

　　逾期未交纳物业费的，将按照《物业服务合同》的约定，按每日千分之三加收违约金。

　　👆物业工程巡查检修

包括以下部分

　　物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般：

　　①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　③物业管理区域清洁卫生费用;

　　④物业管理区域绿化养护费用;

　　⑤物业管理区域秩序维护费用;

　　⑥办公费用;

　　⑦物业管理企业固定资产折旧;

　　⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　⑨经业主同意的其他费用。

　　👉物业费包括九大项的出处：发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第二十一条

　　物业公司全体员工将竭诚为您服务，并接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，将园区建成一个和谐、美丽的家园。感谢您的支持与理解。

　　祝您和您的家人生活愉快!

　　物业管理有限公司

　　2022年9月29日

篇3：党政机关、事业单位、国有企业干部职工率先缴纳物业服务费倡议书

倡议书

　　关于党政机关、事业单位、国有企业干部职工率先缴纳物业服务费的倡议书

　　经开区党政机关、事业单位、国有企业广大干部职工：

　　你们好!

　　为全面贯彻党的二十大精神，深入落实习近平总书记“城市管理应当像绣花一样精细”的重要指示，根据淮安市人民政府办公室文件《关于加快推进市区住宅小区物业管理高质量发展的通知》(淮政办发〔2022〕24号)“开展欠缴物业服务费专项治理”要求，我们向全区党政机关、事业单位、国有企业广大干部职工发出如下倡议：

　　一、党政机关、事业单位、国有企业广大干部职工特别是党员干部，要积极履行业主职责，支持社区居委会、业主委员会和物业服务企业工作，遵守住宅小区管理规章制度和业主公约，执行业主大会决议，配合社区居委会组建成立业主委员会，参与小区建设和居民自治，帮助物业服务企业化解物业矛盾纠纷，推动营造“人人关心物业、人人参与物业、人人支持物业”的良好氛围。

　　二、党政机关、事业单位、国有企业广大干部职工特别是党员干部，要率先履行物业费缴纳义务，主动缴清历史欠费，并带动亲朋好友、街坊邻里按时缴纳物业费。如物业服务确实存在服务不到位情况，应正常缴纳物业费后，向物业主管部门投诉或采取司法途径解决，不能采取减少、拖延、拒绝缴纳物业费的方式粗暴处理。

　　三、党政机关、事业单位、国有企业广大干部职工特别是党员干部，要切实发挥表率作用，带头践行社会主义核心价值观，自觉遵守职业道德、社会公德和家庭美德，敢于同不文明行为以及各种陋习作斗争，树立干部职工的良好形象。

　　四、全区党政机关、事业单位、国有企业要加大宣传教育力度，对本单位干部职工缴纳物业费情况予以充分关注，对不能按时缴纳的，责令本人向单位书面说明情况;对无正当理由拒不缴纳的，应按有关规定给予处理，不建议作为评先评优推荐人选。

　　五、各街道将全面采集欠缴物业费干部职工的相关信息，并及时通报至所在党组织、工作单位，单位应当对其约谈，督促整改。

　　住宅小区是我家，宜居宜业靠大家，物业管理齐参与，文明创建更添彩。希望全区党政机关、事业单位、国有企业广大干部职工特别是党员干部积极响应号召，以实际行动参与住宅小区物业管理，为经开区“文明典范城市建设”作出应有贡献!

　　经济技术开发区

　　物业管理联席会议办公室

　　2022年11月18日

篇4：缴纳物业费及违约金清单

缴纳物业费及违约金清单

(小区／大厦)室未缴纳物业费及违约金清单

　　一、物业服务费(年月日至年月日)： 元

　　物业服务费= m2(房屋建筑面积)× 元/m2·月(收费标准)×个月(收费周期)

　　二、违约金( 年月日至年月日)： 元

　　违约金= m2(房屋建筑面积)× 元/m2·月× 月(收费标准)× 天(每收费周期天数)× %(违约金利率)×(1+违约周期数)×违约周期数÷2

　　(说明：违约金不论月大月小，每月按30天计算，一整年按照365天计算;收费标准是指一个收费周期的收费标准。)

　　例如：某合同约定业主按建筑面积1.00元/m2·月的标准交纳，每6个月交纳一次，违约金利率为0.2%，某业主欠交的物业费的时间为2020年1月1日至2021年12月31日(2年)，其房屋建筑面积为100m2，则其违约金(计算至2022年1月1日止)的计算方式为：

　　100 m2×1.00元/m2·月×6月×180天×0.2%×(1+4)×4÷2=2160元

　　👉物业费违约金如何计算，既合情合理又合法

　　三、合计

篇5：雅园业主暂缓缴纳物业费的责任确认函

　　关于雅园业主暂缓缴纳物业费的责任确认函

　　致BJSY物业管理有限公司：

　　我是雅园 楼 单元 室业主。我于 年 月 日入住雅园，对雅园充满了感情。

　　购房时，开发商(BJ世纪兴业房地产开发有限公司)报批的《雅园(一期)物业管理公约》对购房人显失公允，我对其中若干条款有异议;但作为处于弱势的购房人，我与其他业主一样，只能暂时保留意见，耐心等待业主委员会成立后按照法律程序进行修改。

　　收房时，贵司公示了《雅园物业管理服务手册》，其中对贵司的物业服务内容进行了公开承诺。按照对应的物业服务内容，贵司公示了物价局批复的物业收费标准，我所在楼的物业收费标准暂定为_____元/月建筑平方米。

　　入住时，本人一次性提前足额缴纳了半年物业费(其中3个月由开发商代缴，贵方无异议，应已入帐);入住伊始，电梯未投入运行超过3个月之久，贵司提供的其他多种物业服务也无法达标。在此情况下，贵司节省了大量费用开支，节省费用部分应留于日后补充物业费缺额。即使在这种情况下，本人依然坚持提前、足额缴纳下一季度的物业费，履行了我的义务。

　　但是，自202 年___月始，贵司物业服务质量下降到难以置信的程度、无法达到《雅园物业管理服务手册》所承诺的服务标准，贵司提供的物业管理服务存在严重的“质价不符”现象。主要体现在：

　　1) 未能按照《雅园物业管理服务手册》的承诺，公开物业管理的各项工作流程和收支帐目。入住时间现已超过1年，业主多次要求贵司定期公布物业管理收支账目，但贵司置若罔闻、从未公布。贵司违反了《物业服务收费管理办法》的规定，即“物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。”

　　2) 按照《雅园物业管理服务手册》第11页所述“各住宅楼前每楼一名保安员值守”、“电子巡更主机24小时值守”，但现状远远达不到本小区所需的安防标准，小区存在极大的安全隐患，业主缺乏安全感。贵司不在服务质量上下功夫、却极端压缩成本开销，明显失去了企业信誉。

　　3) 按照202 年1月1日开始实行的《物业服务收费管理办法》，物业收费标准出现较大变化，与本小区有关的有：“电梯和水泵的中修和大修，房屋的中修和大修将从物业服务收费中剔除”、“物业公司在代替水、煤、热、气、电等专业公司收取费用时向业主收取的手续费将被取消”、“将原来由物业公司直接收取的电梯的大修及中修费用进行基金化管理，并大幅降低无人值守电梯的服务收费标准”。针对新的法规，贵司本应及时更新收费标准，但贵司出于私心考虑而迟迟不对物业收费标准进行修正。贵司应尽快完成新的收费核准，在此之前，我方将暂缓缴纳物业费。一旦新的物业收费标准在公示后报物价局批准，则我方将按照贵司的书面通知补交所有合理欠款。

　　4) 贵司与开发商在供暖费、热水收费等方面存在不可告人的利益输送关系，任由开发商管理的会所、底墒、以及未售出空置房侵占全体业主的供暖费、热水费用，一度导致小区供暖和热水供应出现危机。贵司在诸如此类涉及小区全体产权人的利益的情况下，采取不作为的做法、甚至暗中出卖小业主利益的做法，应立即纠正、积极追讨开发商所欠所有款项。

　　5) 贵司对业主的报修要求迟迟不予答复、不予协助解决，未能尽到小区公共设施的维护和业主维修的义务。客观上，贵司成了开发商的挡箭牌，严重影响了业主的正常生活。由于贵司各岗位经常出现人员不足、人浮于事的情况，导致业主报修要求难以得到开发商回应，客观上贵司成了开发商对付业主的“挡箭牌”。

　　综上所述，贵司在物业服务质量方面大打折扣，相对于较高标准的物业收费而言，存在严重的“质价不符”现象。

　　另外，本人再补充几点贵司未尽服务义务之处：

　　[1]______________________

　　[2]______________________

　　[3]_____________________

　　基于此，请贵司在3个工作日内对我方的以下要求予以书面确认：

　　a) 请贵司对我方前述1)、2)、3)、4)、5)五点事实予以解释，并说明贵司面临的实际困难，以便贵司与业主共同协商解决;

　　b) 我方要求贵司尽快履行“定期公布物业管理收支账目”的义务，请明确贵方的计划;若拒绝履行该义务，请给出合理解释;

　　c) 我方要求贵司采用一切手段(包括法庭起诉)尽快向开发商追缴所欠的巨额供暖费、热水费(含会所游泳池开业之日起侵占的所有热水费)，并将处理结果和凭证公示给全体业主。若贵司追缴不力而导致全体业主利益受损，我方保留进一步采取行动的权利。请表明贵司对此事的态度。

　　d) 我方要求贵司尽快完善小区安全措施，包括进入小区时对业主身份进行核查、兑现“一楼一保安”、“电子巡更主机24小时值守”等。若由于贵方措施不到位导致业主人身安全和财产安全受到损害，我方保留索赔权利。请表明贵司对此事的态度。

　　e) 请贵司尽快核准新的物业收费标准、并公示后报物价局批复。另外，请贵司公示资质证书。

　　本人声明：在贵司未达到当前物业费所对应的服务标准之前，我方将暂缓缴纳物业费，并且由此引起的所有责任和后果均由贵司承担。本人承诺：一旦新的物业收费标准在公示后报物价局批准、并且贵司达到承诺的服务标准，则我方在接到贵司书面通知后将尽快补交所有合理的欠款。

　　如果你方对本函件陈述事实和我方要求有异议，请在3个工作日内给予书面答复。否则，视同贵司认可我方要求、并由贵司承担我方暂缓缴纳物业费的所有责任和后果。除此之外，我方保留进一步采取行动追究贵司违约的权利。

　　特此函达!

　　业主(签字)：

　　202 年__月 日

　　文件接收人：BJSY物业管理有限公司

　　(请贵司确认已收到本函件;本函件我方保留一份，以备查对)