物业费调整提案（方案）
物业费调整提案（方案）
业主大会表决前的公示版
一、物业公司申请物业费调整的理由
小区物业2021年初开始申请物业费调整，理由如下：
1.
上海市闵行区鹤北二街坊物业管理项目在2017年7月起物业管理费用进行了调整(上调了0.26元)，但上调幅度无法弥补上海市政府多年来对在岗工作人员最低工资调整幅度(1996年每月工资300元至2021年每月2590元，同时职工社保交金比例也相应上涨)产生的亏损，并低于2016年10月第三方评估的物业费每平方每月1.31元的标准。
2.
自2019年起为贯彻落实《上海市生活垃圾管理条例》，根据政府要求物业新增生活垃圾分类管理工作，加上政府号召创建全国文明城区工作，以及2020年初至今的新冠病毒的防疫防控工作，特别是今年3月至今，因疫情小区封控管控，新增了小区内环境消杀、快递物品管理等大量工作，使成本增加了近20万元/年(尚未包含今年防疫工作成本)。
2021年7月上海市最低工资标准上涨了110元，同时职工社保交金比例也相应上涨。
3.
依据近期上海市物业协会发布的关于《上海市各区住宅物业服务价格监测信息平均值》中指导价格：闵行区多层商品房1.97元、多层售后公房1.18元。
参照本小区2016年第三方测估的物业费定价为1.31元。对比周边物业小区多层住宅从三年前开始调整的物业费标准，如鹤北一街坊0.96元、金铭府邸1.15元、红旗花苑1.20元、东风新村1.05元、夏朵园1.4元，鹤北二街坊小区物业费0.80-0.85元的收费属于相当低的标准。
二、鹤北二街坊自1996年交付入住以来物业管理费标准
自入住以来物业费收费标准(元/平方米 月)
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三、拟确定的物业费收取标准
考虑到物业管理费的价格对小区综合环境的维护和提升有较深远的影响，关系到小区品质和房产的增值，关系到小区的可持续地良性发展，经业委会、居委会、物业多次协商讨论，结合小区的实际情况，认为物业费增加0.2元/㎡/月，即26、88弄1.00元/㎡/月，358弄1.05元/㎡/月比较合理。
四、物业公司的承诺
同时鑫铭物业承诺，调整后每年增加的收入除弥补人工工资、垃圾分类、防疫抗疫等成本的增加，主要用于提升以下几方面的工作，以提高物业服务质量：
1.巡逻岗增加1人
加强车辆停放管理，疏导主干道、通知移车及对违规车辆张贴违规单、阻止共享单车的处置，及时进行装修扰民的监查、阻止小商贩的叫卖等。
2.保洁岗位增加3人
加强小区保洁工作，辅助绿化清洁和养护。
3.增加小区绿化养护投入（每年5万元左右）
考虑21年新补种了1.1万平方米绿化，拟增加绿化养护费用，将绿化养护工作外包专业绿化公司执行，提高绿化养护质量。
4.更好地为社区做好公益事项的工作
全力配合居委楼道清理、僵尸车辆清理等工作，提升小区安全、整洁的面貌。
对于物业管理费上调提案，现提交业主大会进行表决
。如若上述物业管理费调整标准经征询通过，拟自2022年7月1日起执行。
小区业主委员会(第5届)
二〇二二年六月十一日
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2：物业费催缴律师函(2)
律师函
****先生/女士： 我们依法接受XX物业管理有限公司的全权委托，现就您拖欠XX物业管理有限公司物业服务费等款项的相关事实和法律问题，正式函告于您：
我们收到并审查了XX物业管理有限公司提交的下列材料，即：***先生/女士拖欠XX物业管理有限公司从****年**月**日至今物业服务费共计人民币***元，违约金共计人民币***元。 根据前述认定的事实，我们提出如下法律意见：
1.XX物业管理有限公司与您之间的债权债务法律关系明确，您应按照《前期物业服务合同》的规定向XX物业管理有限公司缴纳所欠物业服务费等债务;
2.***先生逾期偿还欠款的行为已经违反相关法律法规的规定，依法应当承担违约责任。 ***先生逾期未向XX物业管理有限公司履行债务的行为，已经违反我国《民法典》的相关规定，***先生依法应当承担继续履行支付欠款人民币***元整的义务，并缴纳逾期所欠违约金人民币****元。 我们提出如下要求：
1.希望您在收到本律师函之后，立即与我们取得联系。并将所欠人民币***元直接(或通过我们)支付给XX物业管理有限公司;
2.如***先生仍拒绝履行付款义务，我们将依据法律追究您的法律责任。
鉴于XX物业管理有限公司与***先生的关系以及XX物业管理有限公司不再主张违约责任，也同意我们以调解结案，我们认为XX物业管理有限公司还是本着以和为贵的精神来解决此事。为避免诉累，减少成本，继续保持良好的关系，我们希望***先生也本着这样的精神在收到本律师函后，能将所欠款项立即支付。 有任何问题，不吝联系。
谨此
顺颂商祺!
******律师事务所***律师
篇3：催缴物业费律师函
律师函 *****：
**律师事务所(以下简称本所)受**物业管理有限公司的委托，就您拖欠物业费等各项费用，严重违约一事，出具本律师函。 一、违约及侵权事实
根据您所居住小区业委会与**物业管理有限公司达成的物业服务合同之规定，**物业公司一直积极履行相关权利义务，依法依约对您居住的小区实施规范的物业服务。您却一直拖欠物业费等各项费用，自****年*月*日起至****年**月**日止共计人民币***元。**物业公司曾多次以各种形式向您催交物业费，但您一直未予理睬，一直未支付以上费用。 二、违约责任
根据以上事实，您拖欠物业费等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵犯**物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。 三、处理措施
基于以上事实及您应承担的责任，请您在接到本律师函五日内，向**物业公司支付拖欠的物业服务等各项费用。
若您不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，**物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。 **律师事务所 2023年 月 日 **律师事务所联系人： 电话： **物业公司联系人： 电话： 签收人： 签收日期：
篇4：物业费催缴通知
物业费催缴通知
尊敬的业主：
根据《民法典》、《物业管理条例》等法律法规精神规定，缴纳物业服务费是每位业主应尽的义务，未缴费的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。结合本项目当前的收费情况，仍有部分业主未履行缴费的义务，却享受着保洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等物业服务内容，对此，我们为维护已缴费业主和我公司的合法权益，将保留通过法律途径解决的权利，并根据我物业公司与广大业主签订的《前期物业服务协议》向欠费业主收取违约金。
为了小区物业服务工作能正常运转，希望业主尽快到物业服务中心缴纳相关费用(或预约上门收费)。近期，我们将组织所有客服管家利用不同时间段不间断地进行上门收费。物业管理圈。同时为方便广大业主，我们也将组织人员到业主所在单位进行收费，通过多种手段方便业主缴费。
上述措施大大增加了物业服务的工作量和成本，希望得到广大业主的理解和支持。我们物业服务中心全体员工再次向已缴纳物业服务费的业主表示衷心地感谢和致敬，谢谢你们对我们工作的支持。
xx有限公司xx物业服务中心
2023年4月x日 物业服务中心全体员工签字：
篇5：大厦物业费催缴通知单
物业费催缴通知单
尊敬的xx大厦业主：
您好!我公司于2023年1月1日起收取物业费。
楼号:___业主 姓名:___ 物业费：___元。您至今未缴，请于___月___日前到物业公司办公室缴纳，逾期未缴纳的业户按物业费的千分之三收取违约金。
感谢您对物业工作的理解与支持!
xx大厦物业有限责任公司
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