办公室租赁方案

　　办公室租赁方案

　　办公室环境特点：

　　1.写字搂办公环境的温度通常白天保持在25度左右，夜晚温度也在15度左右，昼夜温差较小，温度环境适宜植物生长。

　　2.室内通风条件通常不太好，空气质量一般。

　　3.除靠窗的位置外光照条件较差，灯光是主要光照来源。

　　4.空间比较拥挤，通常没有专门的绿化空间，植物摆放要见缝插针。

　　5.电脑多，显示器的辐射比较严重。

　　花木摆放

　　建议：

　　1.办公室植物租赁，在植物选择上首先要考虑能吸收有害气体，吸收辐射，净化空气。如黄金葛、金琥虎尾兰等。

　　2.植物租赁要考虑办公室光照、通风不好的特点，选择租赁对光照和通风要求不高的室内植物，如榕树金钱榕等摆在室内易落叶。

　　3.植物摆放尽量利用有限的空间，在墙角、办公桌上等处寻找空间进行立体绿化。

　　4.前台、总裁办公室等处要注意绿化档次，提升公司整体形象。选择些高档的绿植或盆景，再办公桌上或茶几上摆放盆高档常期开花类花卉。

　　5.在办公室写字楼里所摆放的花卉绿植，还特别注重风水摆放。

　　适宜植物：

　　1.中大型植物：绿萝、巴西木、荷兰铁、散尾葵、鱼尾葵、国王椰子、马拉巴栗、棕竹、夏威夷椰子、发财树、摇钱树、龙血树、心叶藤、富贵竹笼、橡皮树等等，适宜办公室植物租赁。

　　2.小型植物：黄金葛、吊兰、常春藤、银边铁、金边铁、开心果、玛丽安、万年青、白掌、文竹、袖珍椰子、金琥、芦荟、黑美人、银皇后、虎皮兰、小型水培植物等等，适宜办公室租赁植物。

　　办公室面积与总体价格的参考

　　类型

　　参考面积

　　植物常规用量

　　参考租赁价格/月

　　说明

　　小型

　　250平米以下

　　10-15盆

　　200-400元

　　大中小植物搭配

　　中型

　　200-500平米

　　16-30盆

　　300-600元

　　大中小植物搭配

　　大型

　　500-1000平米

　　31-60盆

　　500-1200元

　　大中小植物搭配

　　特大型

　　1000平米以上

　　60盆以上

　　1000-5000元

　　大中小植物搭配

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篇2：年度写字楼办公室租赁合同范本

　　20**年度写字楼办公室租赁合同范本[1]

　　出租方(甲方)：____________________________

　　营业执照或身份证号码：______________________

　　承租方(乙方)：____________________________

　　营业执照或身份证号码：______________________

　　根据《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

　　合同内容如下：

　　第一条

　　甲方将座落于北京市海淀区中关村大厦**室房屋出租乙方使用。建筑面积共计**平方米。

　　第二条

　　乙方租用房屋的期限为贰年，即自*年*月*日至*年*月*日止。乙方向甲方一次性支付的租金为**元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。

　　第三条

　　付款方式：年付。提前一个月支付第二年租金。

　　第四条

　　甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。

　　第五条

　　甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

　　第六条

　　甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明(乙方办理工商执照用)

　　第七条

　　乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于*年*月*日前将出租房屋交付乙方使用。

　　第八条

　　甲方应保证房屋及其内部设施的安全。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)。

　　第九条

　　乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担(从房租中扣除)。

　　第十条

　　因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。

　　第十一条

　　本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。

　　本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。

　　第十二条

　　本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

　　(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;

　　(二)政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;

　　(三)乙方提前三个月通知甲方解除合同。

　　解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。

　　(四)甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。

　　第十三条

　　因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：

　　(一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的;

　　(二)乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的;

　　(三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修;

　　第十四条

　　因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：

　　(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;

　　(二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;

　　(三)甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;

　　(四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

　　乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币**元(大写)。

　　第十五条

　　本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。

　　第十六条

　　本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

　　第十七条

　　本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。

　　第十八条

　　本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。

　　甲方(签章)：

　　乙方(签章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　联系电话：

　　联系电话：

　　银行账号：

　　银行账号：

　　委托代理人(签章)：

　　委托代理人(签章)

　　年月日

　　年月日