高层住宅电梯管理使用的思考

　　高层住宅电梯管理使用的思考

　　各位领导、各位同事大家好!

　　今天很高兴也很荣幸能有机会，在这里与大家共同学习探讨，对‘高层住宅电梯管理使用的思考’这一课题。

　　随着城市房地产业的迅猛发展，高层住宅的数量逐年增多，高层住宅电梯在给人们生活带来方便的同时，随着电梯使用年限的增加，电梯零部件的磨损、电器元件线路的老化，也带来了一定的安全隐患。电梯故障、事故频发，并呈上长趋势。加强住宅电梯管理工作，确保业主生命财产安全，已成为当前急需解决的课题。近年来全国各地出现的电梯事故警示我们，电梯的管理与使用应当引起我们相关部门的高度重视，否则，“电梯惊魂”甚至“电梯夺命”事故，就可能一而再、再而三地出现。为此，加强住宅电梯管理应着眼于当前，立足于长远，站在讲大局、保民生、促稳定的高度，认真抓好各项制度措施的落实。

　　下面我将从以下五个方面与大家交流学习，电梯管理及使用的相关知识;

　　一、住宅电梯出现事故的案例

　　20**年9月23日晚，哈尔滨市南岗区邮政街105号一公寓内，电梯由于超载出现故障，在1楼半停住，电梯门无法打开。电梯内的22人打电话求助119。这次事故主要是居 民不正当使用电梯，造成严重超载。

　　20**年9月13日晚，在安徽市某小区，张女士所乘坐的电梯刚在10楼停下，突然停电了电梯门打不开。她慌忙按电梯的紧急呼救钮，没有反应，两分钟后来电了，电梯竟迅速向下滑落，一直滑落到地下一层。张女士最后通过手机通知家人才得以获救，但腿部受伤。事故的原因是该小区电梯没有“安全检验合格标识”，电梯里紧急呼救设备不好使。

　　20**年8月30日，在重庆市某高层住宅楼内，一部电梯突然从6楼急速坠落，电梯里被困12人，4人受伤。事故原因为，物业管理部门管护不到位，电梯经常出现故障。

　　20**年6月29日晚，哈尔滨市南岗区“金博花园”住宅小区一栋居民楼的电梯突然卡在13层与12层之间，此时13楼住户一家三口恰巧正在这部电梯中。半小时以后，电梯门突然打开，男子刚一迈步就坠入电梯井后死亡，其妻子和儿子被后来赶到的民警和物业人员救出。事故原因为设备没有定期检修，电梯中没有专供报警用的电话，按警铃也无济于事。

　　以上种种迹象表明，电梯事故的发生与设备质量、居民违规操作有关联，但后期电梯的管理、保养与维护占据了事故发生的比例较大。

　　二、高层住宅电梯管理使用存在的主要问题

　　1、住宅小区电梯没有更换准备金。目前大部分住宅小区，在业主进住时没有考虑电梯到使用寿命后的更换问题。购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。　　 2、电梯维护队伍起步晚，专业水平不高。目前洛阳市有10多家已取得电梯维修资质单位，其中注册的企业有6家，其余为在外注册的单位或电梯制造单位在洛阳市设立了维修站(点)。多数企业存在资质等级偏低、专业人员短缺、检测设备落后、服务不够规范等问题。在电梯的维修保养过程中，往往是一两个专业人员带几个外行力工来完成具体工作，个别力工文化程度低，对电路和电梯机械原理一巧不通，这就给电梯的维修和运行使用埋下了安全隐患。

　　3、个别物业管理单位和业主对日常电梯维护使用存在误区。在实际工作中我们了解到，“误区”主要表现在以下几个方面：

　　误区一：电梯只有出现故障才进行维护保养。

　　个别物业公司为了节省电梯维保费，不能严格按照电梯维护保养的技术要求，定期进行保养检修，客观上加速了电梯的磨损，缩短了使用周期，造成了安全隐患。

　　误区二：电梯出现的一切问题都由物业公司来负责。

　　电梯的所有权归全体业主共同所有。物业公司是受业主的委托负责电梯的日常管理，组织维护保养、及时排除电梯故障、保证业主出入安全。电梯的维保费由业主来承担，电梯大、中修时与业主委员会一道起动维修资金进行修理。电梯更换目前还是个正在研究的课题，如果把电梯维护的所有费用都让物业公司来承担，是不可能的，电梯和私人轿车的使用是一样的，谁使用谁维护。

　　误区三：不坐电梯就可以不交费。

　　电梯和会馆、健身器材、小区道路、绿地等其它共用设施一样，是整个小区的必备设施，它代表着小区的品质，它是业主共有的财产，人人都有维护使用的权力和义务。即使你不用也要按规定交纳一定的维护费用。就像楼顶防水全体业主共同分摊一样，小区的一切公共设施都归业主所有，物业公司只是按合同约定充当管理者和服务者。

　　4、电梯事故救援预案不够完善。个别电梯管理单位制定的应急预案要素不全，操作性不强。更有甚者根本就没有应急救援预案，这是非常可怕的事。作为电梯管理单位应当将紧急救援联络方式、逃生方式等业主应知的常识在醒目的地方向业主明示，为有效处理突发事件奠定坚实的群众基础。

　　三、消除住宅电梯安全隐患的对策

　　1、建立健全住宅电梯日常维护、保养、维修制度。电梯的使用寿命和故障率与正确的日常维护、保养、维修有着内在的本质联系。在这方面我们应当做好以下几方面的工作。一是全市所有住宅电梯必须与电梯维修公司签订维修保养合同，确保所有电梯都在正规的维修养护之中良好运行，及时消除故障隐患。这项工作由业主委员会和物业公司来完成，所需费用由业主负担，在物业合同中明确。二是建立应急保障机制，公安、消防、120急救中心、电业、街道、物业公司要建立通信联络方式，共同制定应急预案，明确分工，各施其职。所有的维保单位必须保证在15分钟中内到达电梯故障现场，并积极配合相关部门实施求援。为了满足这一条件，建议维修维保工作尽量选择属地正规的电梯维修公司。三是物业公司或业主委员会有义务向业主宣传电梯使用、维护、救援等相关知识，教育广大业主，增强安全意识，提高防范能力，降低事故隐患的发生率。

　　2、建立住宅电梯更换资金制度。电梯更换是客观现实，作为行政主管部门，必须要提前考虑这个问题，通过调研和学习其它城市的先进经验，解决电梯更换资金问题。

　　3、改进管理手段，增加科技含量，解决因交费与服务不到位而产生的矛盾，保证电梯在良好的状态下运行。电梯的规范管理和良好运行，除了管理者热心服务外，还需要有先进的管理手段和技术含量。在工作实践中我们了解到，由于个别业主的素质问题和管理方法的不正确，造成一部分业主不能正常缴费，致使电梯难以正常运行，给广大业主造成了不便，有时还会引发许多不稳定因素。为了解决这一问题，许多大的开发企业或物业公司，在小区业主入住前，就实行了“一卡通”式管理，就像电表管理一样，不交费不供电，不刷卡不通行，谁消费谁买单。这样就避免了许多不该出现的矛盾。解决了收费难的问题，电梯的维修保养就有了保障，管理水平也就会随之提高。另外，要在电梯内外安装监控设施，一是便于电梯的管理，二是为出现意外情况实施救援提供良好的条件。

　　四、住宅电梯可能出现的事故

　　住宅电梯事故一般分为三种类型：一是电梯门控系统事故，约占事故的80%左右。二是“冲顶”或“蹲底”事故，约占事故的15%左右。三是其他事故，约占事故的5%左右。

　　电梯门控系统事故之所以发生率最高，是由电梯系统的结构特点造成的。因为电梯的每一运行过程都要经过开门动作过程两次，关门动作过程两次，使门锁工作频繁，老化速度快，久而久之，造成门锁机械或电气保护装置动作不可靠。若维修更换不及时，电梯带隐患运行，则很容易发生事故。

　　“冲顶”或“蹲底”事故一般是由于电梯的制动器发生故障所致，制动器是电梯十分重要的部件，如果制动器失效或带有隐患，那么电梯将处于失控状态，无安全保障，后果将不堪设想。要有效地防范冲顶事故的发生，除加强标准的完善外，必须加强制动器的检查、保养和维修。其他事故主要是由个别装置失效或不可靠所造成的，如果按期维修保养，发生的事故概率就会降低。

　　五、乘坐电梯的安全注意事项

　　1、乘坐电梯，首先要注意查看电梯内有没有质量技术监督部门核发的《安全检验合格》标志，并注意标志是否在有效期内。乘坐有《安全检验合格》标志的电梯，是保障安全的前提。

　　2、乘客在电梯楼层门开启，进入电梯前一定要注意观察电梯轿厢是不是在相应楼层位置，冒然进入很可能因电梯轿厢不在平层位置而发生坠落。

　　3、防止发生剪切事故。电梯在正常运行中，楼层门和轿厢门都应处于关闭状态，如果发现电梯门没有关上就运行，说明电梯有故障，这时千万不要乘坐，以防发生剪切事故。

　　4、如果乘坐过程中电梯出现故障，例如突然停车等，乘客千万不要惊慌，应设法通知电梯使用管理部门和维修人员救援，不要乱*按或试图扒门逃出，等待专业人员救援是保障安全的明智选择。

　　5、电梯轿厢里面禁止吸烟，发生火警时不要乘坐电梯，爱护电梯轻触按钮，禁止在箱体内乱蹦乱跳，儿童乘坐应有成年人陪伴。

　　各位领导、各位同事，刚才我们从以上五个方面，初步了解学习了住宅电梯的相关知识及乘坐事项，但这只是电梯管理的一小部分，因本人自身文化水平有限，只能与大家学习探讨到这里，不到之处请大家给予谅解。

　　在此，感谢大家的倾听!谢谢大家!

编辑：www.pmceo.Com

篇2：某企业文具使用管理办法

　　某企业文具使用管理办法

　　主旨：为使文具管理效率化，特颁定本办法遵照。

　　说明：第一条各部门如需请领各种文具用品，请于每日九点半以前至总务或相关部门统筹办理，其他时间不接受个别办理，以增加工作效率，辟免人力浪费

　　第二条如系单品采购或增购，各部门请于每周星期一早上九点半以前至总务或相关部门统筹办理，其他时间不接受个别办理，采购内容如系少量或仅一单位使用物品，由总务部门视情况请示申请，不得依个人需求，造成分类不便，人力、财物、仓储之浪费。

　　第三条以上如系紧急需要不在此限，视情况由总务主管核定请领或请购。

　　第四条文具用品分为：消耗品、管制品、非消耗品三种。

　　一消耗品：笔芯、刀片、胶水、胶带、大头针、橡皮筋、笔记本、复写纸、卷宗、标签、便条纸、信纸、橡皮擦、夹子、打印水、订书针等。

　　二管制消耗品：奇异墨水笔、签字笔、白板笔、萤火笔、修正液、打印台、原子笔等。

　　三非消耗品：剪刀、美工刀、订书机、打孔机、日期章、计算机、胶台、双色印台、打字机、印泥等。

　　第五条文具用品分为个人领用与部门领用二种。

　　一个人领用保管部分：如原子笔、橡皮擦、尺、胶水、美工刀等。

　　二部门领用系共同使用部份：如打孔机、大型订书机、打字机等。

　　第六条请领管制消耗性文具用品时，须拿旧品更换，如原子笔、修正液、萤火笔、白板笔等。管制性文具用品列入移交如有故障或损坏、没水应以旧品换新品，如遗失由个人或部门自行赔偿。

　　第七条文具用品严禁据为私用。

　　第八条新进人员到职时至总务部门填写文具用品申请单向管理单位请领文具。非消耗性文具并列入个人保管卡。人员离职应依个人保管卡所列之文具全部缴回。

　　第九条本办法经呈总经理核准后实施，修改时亦同。

篇3：医科大项目物业管理用房使用计划

　　医科大项目物业管理用房使用计划

　　按照物业管理相关法规及物业管理实际操作之需要，以及本项目规划的要求，本项目的物业管理用房约有1270平方米;

　　*R将该用房主要安排如下：

　　# 客户服务中心接待区;

　　办公室区;

　　分为经理办公室、管理人综合员办公室、档案室、会议室、员工宿舍、库房等

　　# 员工休息区;

　　员工更衣室、员工就餐区

　　其他用房将按现场之实际，另行协商设定;如工程部作业间、工具间、物业杂物存放间等。

篇4：物业工程培训：电梯管理

　　物业工程培训：电梯管理

　　电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。

　　电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。

　　电梯的使用安全管理

　　为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。

　　1、实施安全教育

　　由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。

　　2、电梯司梯人员操作安全管理

　　为了确保电梯的安全运行，司梯人员均持证上岗。并制定了相应的司梯人员安全操作守则：

　　1)保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故;

　　2)要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位;

　　3)电梯不带病运行、不超载运行;

　　4)操作时不吸烟、不闲谈等;

　　5)执行司机操作规程：

　　a、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人;

　　b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理;

　　c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援;

　　d、禁止运超大、超重的物品;

　　e、禁止在运行中打开厅门;

　　f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。

　　3、加强对乘梯人员的安全管理

　　制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是：

　　a、用手按钮，严禁撞击

　　b、不许吸烟，勿靠厢门

　　c、运行之时，挤门危险

　　d、危险物品，禁止进梯

　　e、保持清洁，勿吐勿丢

　　f、若遇危险，请按警铃

　　g、超载铃响，后进退出

　　h、儿童乘梯，成人携带

　　i、楼内火灾，切勿乘梯

　　电梯困人救援的安全管理

　　规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管

　　理工作的目的，凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。

　　1、援救程序：

　　1)、告知被困人员，等待救援

　　当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门完全关闭。

　　2)、准确判断轿箱位置，作好援救准备

　　根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。

　　2、救援步骤：

　　1)、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤：

　　a、关闭机房电源开关

　　b、用专门外门锁钥匙开启外门

　　c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门

　　d、协助乘客离开轿箱

　　e、重新关好厅门

　　2)、轿箱远离电梯口时的援救步骤：

　　a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关

　　b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄

　　c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止

　　d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1)的方式救援

　　遇到其它复杂的情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。

　　电梯设备的运行巡视监控管理

　　巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。

　　电梯设备巡视记录表

　　巡 视 时 间 备注

　　电 梯 编 号

　　序号 运行监控项目

　　1 机房温度、湿度

　　2 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况

　　3 减速箱油位油色、连轴器紧固情况

　　4 限速器、机械选层器运行情况

　　5 控制柜的继电器工作情况

　　6 制动器

　　7 变压器、电抗器、电阻器

　　8 对讲机、警铃、应急灯

　　9 轿箱内照明、风扇

　　10 厅外轿内指层灯及指令按钮

　　11 厅门及轿门踏板清洁

　　12 开关门有无异常

　　13 井道底坑情况

　　14 各种标示物及救援工具情况

　　15 电梯运行舒适感

　　电梯值班员： 负责人：

　　1、建立巡视监控管理制度

　　公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。

　　2、巡视内容

　　机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。

　　3、巡视中发现不良情况的处理

　　当巡视中发现不良状况，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。

　　异常情况处置管理

　　当电梯工作中出现异常情况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。

　　1、发生火灾时的处置：

　　1)、当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。

　　2)、井道或轿箱内失火时，司机应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。

　　2、电梯遭到水侵的处置：

　　电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。

　　电梯机房的管理

　　电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

　　1、电梯机房管理制度：

　　1)、非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入;

　　2)、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品;

　　3)、每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁;

　　4)、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。

　　2、交接班制度：

　　1)、正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》;

　　2)、当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决;

　　3)、电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。

　　电梯维修保养标准

　　1、机房：

　　a、机房通风良好，温度在5─40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入;

　　b、机房的干粉灭火器应保持正常压力;

　　c、机房的紧急救援操作规程、注意事项齐全，并挂在明显处;

　　d、轿箱平层标志明显可见;

　　e、机房门锁良好，告示牌清晰挂于显眼处;

　　f、机房电源、插座良好;

　　g、机房不得进入，应保持清洁;

　　h、曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm;

　　i、限速器调节部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整;

　　j、限速器、安全开关灵活可靠;

　　k、限速器-安全钳-安全开关连动可靠;

　　l、曳引轮标出的运行方向清楚;

　　m、各轴承灵活，运行时无异常声音，温度不高于80度;

　　n、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好;

　　o、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内;

　　p、制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。

　　2、井道与轿箱

　　3、底坑(保养参照GB7024.1-86)

　　电梯的维修保养制度

　　为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：

　　1、月维修保养制度

　　检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

　　电梯月维修保养记录

　　维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

　　机房 1 曳引轮清洁

　　2 限速器及电器接点检查

　　3 制动闸瓦磨损检查

　　4 选层器详查

　　5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

　　机身及井道 1 干电池、蓄电池检查

　　2 内外门藕合检查、清扫、注油

　　3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫

　　4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁

　　5 门联锁接线检查

　　6 接合板装置

　　7 各种开关接点检查

　　8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查

　　9 限速钢丝抹试

　　10 井底各设备检查，清扫，抹油

　　维修保养人 验证人

　　2、季维修保养制度

　　针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。

　　电梯季维修保养记录

　　维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

　　机房 1 电动机冷却风扇注油

　　2 电源总开关

　　3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝

　　机身及井道 1 门机各装置箱内部检查

　　2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查

　　3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

　　4 加轨装置与路轨间隙检查

　　5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

　　6 轿箱风扇检查及清洁

　　7 底坑缓冲器油量检查及清洁

　　维修保养人 验证人

　　3、年维修保养制度

　　每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。

　　电梯年维修保养记录

　　维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

　　机房 1 减速箱换油

　　2 各种润滑油更换

　　3 电动机定子、转子气隙测量

　　4 曳引轮槽磨损情况检查

　　5 制动器解体大修及线圈电流测定

　　机身及井道 1 选层器牙箱换油

　　2 安全系统及限速器动作试验

　　3 安全器及夹轨拆卸、清洗

　　4 曳引机、行车速度、平衡装置检测

　　5 制动盘各接线螺丝固定

　　6 门电机牙箱、润滑油更换

　　7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固

　　8 主缆、保险缆加缆油

　　9 井道内各路轨、各腰刀等牢固

　　10 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定

　　11 井道内及井底大扫除

　　12 劳动局电梯年检

　　维修保养人 验证人

　　电梯常见故障的检查和排除

　　电梯出现故障后，电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在，及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。

　　1、机械系统的故障和排除

　　机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。所以，作好日常的维护保养，减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。

　　(1)机械系统的常见故障

　　①润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。

　　②机件带伤运转。忽视了日常的预检修，未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。

　　③连接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。

　　④平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。

　　(2)机械系统常见故障的预防与修理

　　加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键，对机械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大减少。

　　发生故障后，维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。

　　若电梯还能运行，维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断，找出故障部位，并进行修理。修理时，应按照有关文件的技术要求和修理步骤，认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯，在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后，才能投入使用。

　　电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种

　　特有故障。出现这种故障后，必须用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右，一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。但是，必须查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。

　　2、电气系统的故障和检修

　　(1)电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：

　　①门系统故障。采用自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。

　　②继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路，故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。

　　③电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。

　　④外界干扰。电子技术的发展，使可编程控制器和计算机等

　　先进设备应用在电梯的控制系统中，发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是，这种系统中的控制信号较小，容易受到外界干扰，如果屏蔽不好，常使电梯产生误动作。

　　(2)电气系统故障的排除

　　电梯的电气控制系统结构复杂而又分散，要想迅速排除电气系统的故障，维修人员应做到：

　　①掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。

　　②熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。

　　③掌握各电器元件间的控制关系，继电器、接触器接点的作用。

　　④了解各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。

　　维修人员还要不断分析、研究和总结经验，做到准确判断故障发生点，并迅速排除故障。

篇5：别墅园区清洁剂使用标准作业规程

　　别墅园区清洁剂使用标准作业规程

　　1.0 目的

　　规范清洁剂的使用工作，确保正确安全使用各类清洁剂。

　　2.0 适用范围

　　适用于JL半岛管家服务中心使用的所有清洁剂。

　　3.0 职责

　　3.1 清洁部主管负责依照本规程培训员工掌握有关清洁剂的正确使用方法。

　　3.2 清洁部领班负责协助主管进行培训指导员工正确使用各类清洁剂。

　　3.3 清洁工负责依照本规程具体使用各类清洁剂。

　　4.0 程序要点：

　　4.1 干泡地毯清洁剂：

　　4.1.1 使用范围:适用于定期干泡清洗地毯、各种纤维质家具。

　　4.1.2 稀释度为1:30(清洁剂:水)。

　　4.1.3使用方法:用水将干泡地毯清洁剂稀释后、注人擦地机泡箱内，用地毯刷或用手刷对清洁范围内的地毯进行清洁。

　　4.2 地毯除渍剂

　　4.2.1 使用范围:适用于清除地毯上的水性污渍、茶、咖啡、果汁渍等。

　　4.2.2 稀释度:

　　a) 预喷或手动除污时稀释比例为1:5(清洁剂:水);

　　b) 抽洗时兑水量为9:30

　　4.2.3 使用方法:

　　a) 用喷壶将稀释后的地毯除渍剂喷在地毯污斑上。用毛巾或小刷子进行除污处理;

　　b) 用水稀释地毯除渍剂后注人吸水机的净水箱内，对地毯进行抽洗清洁。

　　4.3 地毯除油喷剂

　　4.3.1 使用范围:适朋于清除地毯上的顽固油渍，

　　4.3.2 使甩方法:不用兑水，百接将地毯除油渍喷于地毯油污上:朋毛巾擦拭。

　　4.4 除香口胶喷剂

　　4.4.1 使用范围:适朋于清除她毯上的香口胶渍。

　　4.4.2使用方法:不用兑水，直接将除香口胶剂喷在地毯的香口胶溃上，用铲刀铲除。

　　4.5 化泡剂

　　4.5.1使用范围:适朋于吸水机吸水或抽洗地毯时，化除水箱内的泡沫。

　　4.5.2 稀释度为1:1000

　　4.5.3使用方法:将1:1000比例为化泡剂加人吸水机的污水箱内，再进行吸水或抽洗地毯。

　　4.6 起蜡水

　　4.6.1使用范围:适用于清除塑胶地板、防火地板、水磨石、大理石等天然石表面上的旧蜡渍。

　　4.6.2 稀释度:

　　a) 轻微蜡渍为1:1O;

　　b) 一般蜡渍1:4;

　　c) 严重蜡渍1:2;

　　4.6.3 使用方法:将起蜡水稀释后涂于大理石等天然石表面，然后用刷地机配百洁垫或用铲刀清除旧蜡，再用吸水机或毛巾擦干净。

　　注意:使用时需戴胶手套，若不慎触及皮肤或眼部应立即用清水冲洗。

　　4.7 底蜡

　　4.7.1 使用范围:适用于胶地板、马赛克、云石、水磨石等天然石表面清洁养护。

　　4.7.2 使用方法:不用兑水，直接用干净蜡拖将底蜡涂于地板上，一般涂2-3层。

　　4.7.3 使用底蜡时，应先预试蜡面的耐磨性能。然后再大面积使用。一般规律是:硬石地面用软蜡，软石地面用硬蜡。

　　4.8 石地封蜡

　　4.8.1 使用范围:适用于混凝土、水磨石、马赛克、红地砖及粗面花岗岩等。

　　4.8.2 使闻方法:不用兑水、直接用干净蜡拖将封蜡涂于地板上。

　　4.9 面蜡

　　4.9.1 使用范围:适用于蜡面地板。

　　4.9.2 使用方法:不用兑水，使用时直接用干净蜡拖将面蜡涂于地面上。

　　4.10 木地板清洁蜡

　　4.10.1 使用范围:适用于木地板清洁保养。

　　4.10.2 使用方法:不用兑水，直接用干净蜡拖将清洁蜡涂于地面上。

　　4.11 木地板封蜡

　　4.11.1 使用范围:适用于木地板保养。

　　4.11.2 使用方法:不用兑水，使用时直接用干净蜡拖将面蜡涂于地面上。

　　4.12 抛光蜡

　　4.12.1 使用范围:适用于塑胶地板、防火地板、水磨石、大理石等地板。

　　4.12.2 使用方法:不用兑水，直接将抛光蜡注入机上的蜡壶或喷壶，均匀洒在地上，然后用抛光机抛光。

　　4.13 不锈钢擦亮剂

　　4.13.1 使用范围:适用于不锈钢表面，能除去油污，保持不锈钢表面光亮，防尘、防手印。

　　4.13.2 使用方法:不用兑水，直接将不锈钢擦亮剂涂于不锈钢表面上，用干净的毛巾进行擦拭。

　　4.14 金属除渍剂

　　4.14.1 使用范围:适用于电镀金属、不锈钢表面，清除锈渍及顽固污渍。

　　4.14.2 使用方法:不用兑水，直接将金属除渍剂涂在金属表面的污渍上，然后用毛巾擦拭。

　　4.15 玻璃清洁剂

　　4.15.1 使用范围:适用于窗、镜、玻璃表面，

　　4.15.2 稀释度:

　　a) 大面积清洗1:20;

　　b) 镜面和局部除渍1:5。

　　4.15.3 使用方法:

　　a) 清洁大面积玻璃时，用水按比例稀释玻璃清洁剂配合玻璃清洁工具对玻璃进行清洁。

　　b) 对于镜面和玻璃局部的污渍，按比例稀释玻璃清洁剂后装入喷壶里，喷

　　在玻璃的污渍和镜面上用布擦拭，再用干布抹干，

　　4.16 洁厕灵

　　4.16.1 使用范围:适用于清洗卫生间内的陶瓷制品上的污渍、锈渍。

　　4.16.2 稀释度比例为1:10。

　　4.16.3 使用方法:用水稀释洁厕灵后，洒于瓷器表面，再用刷子将污渍刷掉，然后再用水冲洗干净。

　　注意:使用洁厕灵时，应戴胶手套，若不慎触及皮肤及眼睛应立即用水冲洗。

　　4.17 吸尘剂

　　4.17.1 使用范围:适用于纯棉质地拖布或棉垫推尘。

　　4.7.2 不用兑水，使用时直接喷在吸尘地拖上，对地板进行静电吸尘。

　　4.18 全能水

　　4.18.1 使用范围:适用于胶质墙纸、墙壁、瓷砖、浴室的日常清洁，特别是在己封蜡的地面洗地时用。

　　4.18.2 稀释度:

　　a) 普通污渍1:40;

　　b) 顽固污渍1:10~20(视污渍污染程度而定)。

　　4.18.3使用方法:

　　a) 全能水按比例稀释后，用小刷子或干净毛巾、毛刷擦洗胶质墙纸，墙壁、瓷砖及浴室瓷器;

　　b) 已封蜡的地面清洁:用水稀释全能水后，注入擦地机水箱内，用擦地机配合百洁垫对地板进行刷洗。

　　5.0 记录

　　6.0 相关支持文件

　　《清洁设备操作与日常保养标准作业规程》