南国小区装修规例

　　南国小区装修规例

　　住户必需留意并遵守以下装修规例条款。

　　1.工作时间

　　住户可进行装修工程之时间为星期一至星期五早上八时至下午六时，如需要超时加班工作，必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或其他住户滋扰的工程。凡这类工程都应在管理处指定时间内或地点进行。

　　2.后加设备、物件等

　　在未得到管理处批准之前，住户不得安装任何空调机，天线或雨篷等物件在大厦外墙、窗户及阳台上。

　　3.广告招牌

　　在未经管理处批准前，住户不得展示，悬挂任何带有广告性质及宣传之招牌或标语。

　　4.更改/还原工程

　　管理处保留权利要求住户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响大厦设施、装修结构，即使该工程在管理处批准下已完成。管理公司会发出书面通知，住户须在一个月之内完成对此等工程要求并负责一切之费用。如住户未能在指定时间内完工，管理处会安排该项工程，所需费用将会由住户承担。

　　5.大厦设施

　　住户必须保持大厦内所有设备及消防设施都不得封死以致于能维修和检查。所有检查活门、渠盖、门、百叶等都不能安装或放置任何物品影响正常开启。

　　6.垃圾/废料之清理

　　装修期间所有垃圾及泥头等物料都存放在住户单元内。大厦公众地方绝不容许摆放任何物件。管理处指定地方作临时垃圾收集站。管理处将安排把垃圾、泥头等运离大厦。

　　7.材料运输

　　住户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从管理处安排之特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。除管理处特别指定外，所有载客电梯及扶手梯不能用作载货。运送大量物件时，须预先与管理处联络安排载货电梯使用。住户在搬运货物时对大厦设施与装修破坏负责修补费用。

　　8.排水系统

　　住户不得对大厦公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。住户不得倾倒废物于排水系统内，并需对此行为所作出之有关破坏而赔偿。

　　9.预防火灾

　　施工场所消防安全需符合市政府消防规定，不得吸烟、做饭;承建商对施工现场消防工作负责，并以每50平方米2个4公升灭火器为标准配备灭火器。

　　10.结构地面/分隔墙

　　不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此等工程会对原先铺设之防水材料破坏。住户需为此等行为造成之破坏负责。

　　11.政府法例

　　住户需对其装修设计中涉及政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出之指引及规定。

　　12.保险

　　住户及聘用之承造商需购买管理处认为足够之保险如火险，劳工赔偿及公众一切险等，并将有关之证明文件提交管理公司检查备案后，才可展开装修工作。

　　13.施工人员之操守

　　住户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责。住户需对此装修守则熟悉及遵守。管理处有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元之电力供应或有关人员逐出大厦外。管理公司不会对此行动所引致其他后果负责。

　　14.守则之实施

　　住户部分或全部实施此装修手册者等于此手册之条款全部接受。

　　15.管道煤气系统

　　住户切不可随意改移喉管位置或干扰供应系统，改移位置须先向管理处咨询并向燃气公司申办，并须由燃气公司进行施工。

　　16.可视对讲系统及公共天线插座

　　住户不可随意改移其位置或干扰其线路，若改动位置属必要时，须先取得管理处认可，须聘用管理处指定之合格承造商办理。

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篇2：南国小区业主临时公约：装修指南

　　南国小区业主临时公约：装修指南

　　装 修 指 南

　　一、业主可委托管理公司进行装修的一切事宜。

　　1、管理公司将提供多家装修公司、多种装修方案供业主(使用人)选择。

　　2、管理公司将以优惠价格为业主装修提供水泥、沙石等材料。

　　二、关于装修程序

　　1、业主需要装修时，向管理公司提出申请并详细填妥《装修申请表》。

　　2、提供房屋装修图纸、装修用料及其他装修方案和技术资料与给管理公司审批。装修方案应包括下列所有图纸、技术资料：

　　1) 电力照明图、天花平面图、房屋立面图、平面设计图及空调安装设计图。

　　2) 所有设置隔墙的位置、厚度、高度和材料，地面装饰类型。

　　3) 用料详情、各间隔与各立面及各间隔与立面更改之详情。

　　4) 天花板平面图应清楚显示吊顶类型、布置高度，不能在楼板上钻孔打眼(吊顶支点应设在周边墙体上或板缝中，孔深不超过4cm)。

　　5) 空调安装设计图应清楚显示空调及室外机安装位置

　　6)电力照明设计图应清楚显示总开关的规格及位置，最高用电电流/功率，室内照明线路走向，电话插座位置，接触器的线路走向和其他与原有线路不符之处。

　　7)给排水设计图应清楚显示管道走向、材料规格、施工工艺。

　　8)平面设计图应清楚显示隔断高度、材料及门之材料、开启方向和地面装修用料与水平。

　　4、物业者将对上述资料进行审查，审查完毕以书面形式通知业主批准与否或提出修改要求，直至管理公司审查通过。

　　5、财务部缴纳相关费用

　　费用标准按《房屋装饰装修管理协议》缴纳。

　　6、凭缴纳费用收据领取《装修入场证》、工人出入证，开始施工。

　　7、管理公司对施工进行监察。

　　A：货物出入放行申请。

　　B：装修期间加班申请。

　　8、竣工完毕提交竣工图，申报完工，由管理公司组织进行验收。

　　8、有关费用的清退。(详见《装修施工管理协议书》)

　　三、关于装修规则

　　1、装修施工时间为上午8：30-12：00，下午14：00-17：30，装修工人不得留宿。

　　2、所有给排水，煤气及与外墙有关部分的施工，必须通过由管理公司进行的审批。

　　3、所有电器的安装必须遵照低压用电规程和管理公司有关规定，并获管理公司批准后才能施工。所有电线一定要穿管，绝对不可将电线直接埋入。

　　4、所有门不得伸展至公共地方，包括走廊或大厅。

　　5、为了保证楼宇整体美观，请勿更换入户防护门(安全提示：为确保业主财产安全，请业主在装修完毕后及时更换防盗门锁，如需帮助，请与物业公司联系)。 小区内不得安装防盗栏和封闭阳台。

　　6、各业主安装空调时，应将空调外机安装在指定位置。

　　7、所有外墙不许装招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装修不能超出自身物业范围，严禁占用公共走廊和楼梯。

　　8、所有内部隔墙应使用重量较轻和干式结构的品种。如果是木框架或板墙，必须要涂上防火漆。

　　9、所有木制吊顶必须涂上防火漆(或防火涂料)。

　　10、不可阻挡消防通道、安全门、紧急出口灯箱、消火栓。

　　11、不能改变消火栓的功能及位置。

　　12、在室内安装构筑物时，应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任何重要设备处加装检查口。

　　13、在未获得管理公司的书面特别批准下，不得挖槽、切割、地板、柱、梁和结构墙，以及与相邻房屋共用之隔墙。任何施工程序，不许危及墙壁及地板的结构。

　　14、在开始施工前，必须把所有参与施工的人员姓名、地址、身份证号码交给管理公司，并须随时按照实际情况补充或更改以保证完整准确。

　　15、所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成，而所选施工单位的资质必须事先由管理公司审验。

　　16、应确保施工队不会对社区设备、设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理公司安排修理，而所有修理费用将再加上20%的管理费，概由施工队负责支付。

　　17、所在因装修工程及其后之使用所造成的破坏、损伤及影响等(包括社区以内及以外)，完全由业主负责赔偿。

　　18、施工期间，必须在房屋外张贴由管理公司发出的批准装修通知书，房内张贴装修入场证。

　　19、业主在施工期内应对其户内的护卫事项负责。

　　20、在一切施工开始前及整个施工过程中，须在物业内设置足够数量的手提灭火器(可到管理公司处租用)

　　21、施工需要动火或烧焊前，必须事先到管理公司办理“动火申请”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。

　　22、无论什么时候，如需要在公共场所内进行施工操作，必须事前获得管理公司的书面批准。并须提供及安装良好及坚固的防护措施，以防带来受伤和损害。

　　23、施工过程中，所有材料、工具及废物等在任何时候必须放置在所属房屋内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

　　24、所有发出噪音、震动或可能发出异味的工程、材料、废物的运送及运出，必须在管理公司指定时间内进行，不得扰及社区其他业主。

　　25、所有房屋内的废物必须于指定时间内清理，并运送至管理公司指定的地点。

　　26、在装修期间，住户大门必须关闭。

　　27、所有进入物业内的家具都应在小区外油漆。一切在物业内的油漆工作或其他施工，如管理公司认为此项工作可能会影响其他业主，必须在管理公司指定的时间或地点完成。

　　28、在不致损害装修施工情况下，业主应提供足够的通道以使公共设施、设备等装置获得保养及维修。

　　29、业主必须对装修公司所雇施工人员的行为负责并加以约束。

　　30、业主及装修公司所雇的施工人员必须着装整齐，不得赤足，不得穿背心，拖鞋，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟头，不得高声喧哗，不得打闹，绝对禁止赌博饮酒，不得带领装修人员家属进入现场，不得进入装修现场之外的小区任何场所

　　31、业主所雇的施工人员应与管理公司人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在社区内发生打骂行为。

　　32、如果业主需临时连接公共供水系统或其他类似公共设施，必须负责从连接点到公共设施主干线的一切保养，维修，拆除，翻新和更换。

　　33、于装修完成前一星期，须以书面通知管理公司，以便安排作最后检查。

　　34、发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求，必须负责进行更改。

　　35、装修工程经管理公司认可满意后，管理公司将在完工申报表上盖章认可。而施工队以此为证明书，在装修保修期(半年)满后向管理公司申请退还装修质量押金。

篇3：康乐小区房屋装饰装修管理规定

　　康乐小区房屋装饰装修管理规定

　　为了保证小区的安全、整洁和安宁，维护全体住户的合法权益，规范小区的装饰装修施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持小区的美观和清洁，依《(20**)*办字第**号》有关精神，制定本规定。凡在小区内从事装修工作以及和装修工作有关的人员必须遵守本规定。

　　一、报批程序

　　1、住户办理入住手续后，如实、详细的填写《房屋装饰装修申请表》。

　　2、物业管理公司对住户的《房屋装饰装修申请表》进行审核，通过后交纳装修押金2500元整，签订《房屋装饰装修协议书》。

　　3、装修施工单位必须持《建筑企业资质证书》、营业执照等有关证件到物业管理公司签订《房屋装饰装修责任书》，交纳装修押金5000元。

　　4、办理装修人员《施工证》(每人交1张照片，10元钱)。

　　二、装修期限和时间

　　1、装修期限原则上控制在3个月内。

　　2、小区集中装修时间为5月22日-7月22日，集中装修期间施工时间为上午6：00-晚22：00,7月22日以后装修施工时间应安排在上午8：00-12：00，下午1：30-19：00内进行，双休日施工严禁使用电动工具和进行剔凿作业。

　　三、施工管理

　　1、不得拆改原房屋的墙壁、柱、梁、楼板等主体结构部件;不得拆改房屋共用部位的电路、管线、等公共设施;不得破坏卫生间和厨房的防水层;其余房间未设有防水层，施工中地面不应积水。如因施工不当造成对下层房屋的渗水、漏水等问题，由此产生的损失及后果，由责任人承担。

　　2、不得凿除地面和屋顶的水泥层。

　　3、严禁改变房屋及配套的使用功能。

　　4、不得改动户门外侧、外窗的颜色与尺寸，不准安装遮阳罩，不得影响建筑物整体外观及周围环境。

　　5、严禁将水泥、沙、搅拌物、垃圾倒入下水管道或将生活污水由雨水管道排出;严禁装修垃圾或物品由窗户阳台抛出。

　　6、对有可能影响房屋结构安全以及影响公共设施的施工项目及隐蔽工程物业管理公司随时检查，未通过后禁止再做改动。

　　7、施工单位应保证施工现场周围的清洁卫生，住户门以外的任何地方不得堆放施工材料及设备。

　　8、在施工过程中，施工现场应配备两个以上在有效期内的灭火器，并有具体的消防安全措施。

　　9、室内禁止动用明火，禁止吸烟、做饭、烧水等，尤其不可将煤气罐搬入室内使用，从事电气施工的人员应持证上岗。户内插座不允许使用电焊机，确需使用电焊机报工程部审批。

　　10、需要安装空调机时，应事先向物业管理公司申报，并按规定安装在指定位置，空调出水必须引到预留位置，以确保楼宇外观大方，需在外墙上打洞的，应采用水钻工艺钻孔，并及时清除钻孔给造成的污染，不允许使用钢纤凿洞。

　　11、因施工原因导致房屋公共设施损坏，外墙和楼道墙面的破坏、污染以及给其他住户造成损失的，施工单位应承担一切责任和后果。

　　12、厨房装修时，应留出安装煤气管线的位置和安装操作空间，煤气管线和灶具的安装由煤气公司负责，请不要自行安装，否则如造成供气的损失和影响后果由住户自负。煤气管线安装后，不允许封包和拆改管线及配套设施。

　　四、垃圾清运

　　1、垃圾必须使用外观干净的尼龙袋封扎紧后放至户内。

　　在规定的垃圾时间，将建筑垃圾运至物业公司所规定的统一地点。除此以外的任何地点不得堆放建筑垃圾，需保证沿途清洁，严禁出现遗撒。

　　2、装修垃圾的清运时间为每日上午9：00-11：00;下午2：30-4：30。

　　五、施工人员行为规范

　　1、施工人员严格遵守小区各项规章制度，并接受物业管理人员的指导和管理。

　　2、施工单位应指定一现场负责人，施工人员必须佩戴施工证，自觉接受管理人员、保安人员的检查，携带物品开小区时按规定办理出门条。

　　3、施工人员不准在装修户内过夜，特殊情况需住户同意并报物业管理公司批准。

　　4、施工人员不得随意离开本施工范围，不得到别外游荡。

　　5、施工单位应做到文明施工，施工人员不准袒胸露背、衣冠不整，一经发现予以处理。

　　6、施工单位应严格管理施工人员，使其遵守小区日常管理的有关规定：施工现场不得大声喧哗、打闹、酗酒、赌博、严禁窥探其它住户的隐私;施工人员发生治安刑事事件或因违规造成严重后果的，由施工单位承担全部责任。

　　六、违章处理

　　对下列违章行为，扣除50-100元违约金。

　　1、违反施工规定，不听管理人员劝阻;

　　2、施工人员打架、骂人、不听管理人员管理。

　　3、假冒他人出入证。

　　4、垃圾遗撒破坏了环境。

篇4：住宅小区装修人员管理细则（二）

　　住宅小区装修人员管理细则（二）

　　为确保住宅小区业户的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市《住宅装修管理规定》和《小区装修管理规定》内容，特制定本标准。

　　一、任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，并提供：

　　1.市室内装饰企业营业执照。

　　2.市建设局发执业许可证。

　　3.市装修企业资质等级证书。

　　4.法人企业技术状况情况表。

　　同时，要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

　　二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度。各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无”人员，政府要求需持证上岗的技术工种人员要证件齐全。

　　三、装修施工时间：，。超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向管理处申报。

　　四、施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理如下手续：

　　1.交纳施工押金，按施工人数乘以元计收。

　　2.交纳施工管理费，按施工人员每人每天元计收。

　　3.办理装修施工许可证，每份交纳工本费元。

　　4.办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠相片两张;办理一个出入证需交纳工本费元。

　　五、施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者每人每次罚款元;更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次罚款元。

　　六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

　　七、施工队应绝对按市《住宅装修管理规定》、《小区装修管理规定》及附件和《小区消防管理规定》执行。

　　八、施工后施工队和业户共同向管理处申请验收时交回进场《装修施工许可证》和《出入证》;如丢失《装修施工许可证》者每证罚款元，丢失《出入证》者每证罚款元。

　　九、每项工程验收后，经1个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

篇5：某住宅小区装修手册范本

　　某住宅小区装修手册范本

　　第一条、装修申请

　　一、各位业主(使用人)若需进行物业内部装修，应首先向远洋基业物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请，程序如下：

　　1、业主(使用人)与物业管理公司签订《异产毗连房屋装修协议书》及居住装修申请表。

　　2、业主(使用人)委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用。

　　3、索取保证金收据。请妥善保管，作为物业管理公司返还保证金的凭证。

　　二、业主(使用人)填写《申请表》连同装修设计方案，业主(使用人)认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜。

　　1、《申请表》中应注明装修项目、范围、标准、工期，增改建项目部位等。

　　2、装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。比例：1：100。

　　3、装修承包商的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。

　　4、业主(使用人)与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。

　　三、物业管理公司五日内完成审批手续，并按申请表上注明的联系电话、地址，通知业主(使用人)。

　　审批内容如下：

　　1、业主(使用人)应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触，业主(使用人)需要改装修方案。

　　2、业主(使用人)应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触，业主(使用人)均需要改装修方案。

　　3、业主(使用人)与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不规范合同或协议均需重新签订。

　　四、装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续。

　　1、到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金。

　　2、到保安部门签订现场施工安全管理协议书，并携带施工作业人员照片(每人两张)、三证复印件办理作业人员出入社区的出入证。

　　3、施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置。

　　第二条、一般事宜

　　一、为确保业主(使用人)的物业室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主(使用人)聘请专业注册可靠的装修承包商。

　　二、业主(使用人)有义务督促雇佣装修承包商遵守公约条款，并依照批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果由业主(使用人)负责。

　　三、业主(使用人)应密切关注其雇佣的装修承包商的施工过程，其施工技术监理由业主(使用人)自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意如下行为：

　　1、勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入厕所或地漏内。

　　2、搬运装修材料时，切勿损坏电梯、走廊及其他公共区域，如有遗撒物应及时扫净，以免造成设备损坏。

　　3、不准随意从窗口等处向外遗弃杂物，装修料须小心放置，以免从高空坠下，危及相邻业主(使用人)或路人。

　　4、装修承包商切勿将垃圾、装修材料、设备放置在公共部位，否则业主(使用人)须负担一切清理费用。装修垃圾由承包商将装修垃圾按规定时间送达指定地点，由物业管理公司统一清运。收费标准：20元/自然间。

　　5、每日装修工作收工时，切记关闭所有门窗、水龙头，切断电源，方可离开。

　　6、因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主(使用人)物业内部公用设备管线及异产毗连物业的结构设备，均应由造成损害责任业主(使用人)承担损失赔偿。

　　第三条 装修管理

　　一、业主(使用人)物业室内装修应确保两个月期限内完成。因特殊原因不能完工应向物业管理公司说明原因并征得同意。

　　二、装修承包商每日施工作业时间为9：00--12：00，14：00--18：00。其中上午9：00--11：00，下午14：00--16：30为机器作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间，应与保安部门协商确定。其延长的作业时间应为静音作业。

　　三、为维护楼宇物业的结构安全，确保装修施工的有序进行，物业管理公司有权控制进入楼宇的装修承包商数量及人数。

　　四、所有出入楼宇的装修承包商及施工作业人员应自觉的接受物业管理公司保安员的安全监督管理。施工人员出入楼宇大门及施工现场必须佩带物业管理公司统一管理的出入证，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员一般不得留宿业主(使用人)物业内，特殊情况需要留宿的，须由业主(使用人)书面担保，并在保安部门办理留宿手续。

　　五、装修承包商施工人员携带使用的设备及物品进入楼宇应在保安部门登记，并自行妥善保管。若需搬离楼宇，须先到保安部门核实销单运出。

　　六、施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，其出入楼宇、运输、使用须接受保安员的登记、验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以紧急时应用，剩余的材料当日带走，不得遗留业主(使用人)物业内。

　　第四条、竣工验收

　　一、装修工程完工后，由业主(使用人)通知物业管理公司。物业管理公司工程人员会同相关专业技术人员进行验收。单项验收或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。

　　物业管理公司验收项目：

　　1、承包商是否按申请表所列施工图及设计方案进行施工。

　　2、是否在装修过程中损坏公共设备及影响使用功能。

　　3、是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所。

　　4、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。

　　二、竣工验收合格后，由物业管理公司在验收栏中盖章签字。若有某项未达到要求，限期改正，再进行复验，直至合格。若三次验收不合格，物业管理公司可授权特约装修承包商进行施工。发生的费用由业主(使用人)承担。

　　三、装修承包商凭施工许可证办理完工的相关手续。

　　1、退还施工许可证、施工人员出入证，若有遗失，每张罚金十元。

　　2、到保安部门办理工具设备运出楼宇手续，约定运出时间。

　　第五条、保证金的返还

　　1、装修工程完工三个月后，业主(使用人)凭加盖验收合格章的申请表及保证金收据，前入物业管理公司财务部门办理领取保证金手续。装修施工保证金发还之前，其工程人员将观察有无因该物业装修而影响公共设施设备的完好及异产毗连的正常使用。

　　2、若一切手续妥当，物业管理公司如数免息发还保证金。

　　3、若发生损坏公用设备、装修垃圾、剩料堆积占用公共部位场所影响异产毗连物业正常使用的现象发生，则保证金暂被扣留。为主(使用人)应尽快改进，工程满意后，发还保证金。

　　4、若发生业主(使用人)延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，物业管理公司可指定特约装修承包商进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足抵偿费用，业主(使用人)应另行缴付款项。

　　本规定条款内容对所有业主(使用人)具有同等法律约束力。若因本规定致使异产毗连业主(使用人)发生争议，应首先采取协商办法解决。如协商不成，可依法申请仲裁解决。