物业设备部问与答之装修管理篇2

　　物业设备部问与答之装修管理篇2

　　31.问：空调安装为什么要按指定位置安装?

　　答：为小区的整齐美观及小区的整体观感效果。

　　32.问：装修队进场后为什么要做到装修材料分类、码放整齐?

　　答：装修作业面小，如果乱堆乱放，影响业主装修进度，遇有紧急情况不易逃生。

　　33.问：为什么天然气设施不许私自拆改?

　　答：天然气属特殊工种，也是天然气公司持有上岗证才能从事的行业。

　　34.问：在装修过程中为什么要求业主将已安装到位的对讲机加以保护?

　　答：属弱电系统，已调试好通话，影响效果，避免装修完工后再修带来的麻烦。

　　35.问：为什么业主装修厨房吊顶，消防烟感系统下移?

　　答：装修吊顶烟感不下移就失去了系统的使用效果，如业主坚持不下移要写承诺书，一切后果自负。

　　36.问：为什么厨房、卫生间漏水都在各种管道的根部?

　　答：管道安装时主体已建成，管道孔是预留洞口，管道安装完工后二次浇铸。

　　37.问：为什么燃气探头不包封?

　　答：包封后失去探测效果，达不到漏气后自动关闭的功能。

　　38.问：为什么装修时水表处包封要预留不小于300×300㎜的检修口?

　　答：装修时如果小于300×300㎜以后物业维修、查水表就无法完成。

　　39.问：装修时业主家户内总水阀为什么要预留300×300㎜检修口?

　　答：以后在业主使用过程中阀杆漏水，更换阀门都无法进行。

　　40.问：装修工队进场后为什么要进行户门交接?

　　答：防盗门属易损件，装修进料容易磕碰掉漆，物业与业主划分界限。

　　41.问：为什么对业主室内暖气片进户交接?

　　答：业主装修过程中容易磕碰掉漆，避免业主装修完工后说是所配暖气片原来就掉漆的。

　　42.问：为什么给水主管在装修时不许改动?

　　答：原公用设施，一旦拆改将导致大面积停水，给业主带来不必要的麻烦。

　　43.问：为什么对原建筑的承重和外围护结构一律不得拆改?

　　答：根据建设部110号令：没有同等资质等级的设计单位认可、同意任何人都不许拆改承重结构。

　　44.问：为什么已交付使用的卫生间改做它用要填写承诺书?

　　答：卫生间设有排风道，供水、排水系统必须在保护原有设施的基础上方可改做它用。

　　45.问：装修时如对暖气进行包封怎么办?

　　答：必须在保证正常维修能够进行的情况下方可包封。

　　46.问：装修时对下水主管进行包封为什么要预留不小于300×300㎜检修口?

　　答：方便下水管道的疏通，不损坏业主装修效果。

　　47.问：为什么业主装修铺设地面不许使用大理石?

　　答：超出不动荷载重量。

　　48.问：为什么安装木地板不许在楼板上打孔?

　　答：没有找平层损害主体，有找平层容易打漏各种管线。

　　49.问：为什么装修垃圾要装袋外运?

　　答：避免垃圾污染，保护环境，方便外运。

　　50.问：为什么要对装修工人讲解装修管理规定?

　　答：避免影响他人的正常生活，造成其他住户的投诉。

　　51.问：业主装修欲拆除室内不起承重作用的轻质隔墙为什么要经过审批后

　　方可拆除?

　　答：要向业主讲清楚，注意上面的电源、防水等问题一定要做好。

　　52.问：六期墙面为什么有向室内漏雨现象?

　　答：在主体建筑施工时用于固定两边模板的镙栓孔没有封堵好。

　　53.问：为什么六期窗户有漏水现象?

　　答：有暴雨时雨水流进下方槽内不能及时排出形成向室内倒流。

　　54.问：地漏为什么有的返味?

　　答：业主装修时大部分业主将地漏换成不锈钢地漏，这种地漏水封小，水少或没有水就会向上返味。

　　55.问：业主装修因本人不在京为什么要写委托书?

　　答：办理装修手续时必须要有业主本人的签字或委托人代签。

　　56.问：为什么窗户有漏风现象?

　　答：由于年限，胶条老化，弹力减小。

　　57.问：为什么夏天卫生间上方有冷水管误报上方漏水?

　　答：因卫生间在洗澡时有热气遇到冷水管形成水珠滴在吊顶上。

　　58.问：为什么现浇板与预制板连接处会出现裂缝?

　　答：收缩弹力、温度等因素影响。

　　59.问：为什么装修完工要进行验收?

　　答：装修完工检查是否按规定预留检修口，空调冷凝水是否插入预留管口内，有无损坏主体结构，水表总阀有无维修空间，公共设施有无损坏等。

　　60.问：业主更换暖气片为什么要经过测算散热量后方可更换?

　　答：设计安装的暖气片是根据给水方向、朝向、水温综合考虑设计的，更换时一定要根据现有暖气的散热量更换。

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篇2：物业设备部问与答之装修管理篇1

　　物业设备部问与答之装修管理篇1

　　第七部分 装修管理篇

　　1.问：业主装修怎么办?

　　答：业主和装修工长到物业装修监理部办理装修许可证。

　　2.问：装修为什么须备齐营业执照、资质证书?

　　答：施工队在施工中如有损坏公共设施、不服从管理等违章行为，由装修公司承担全部责任。

　　3.问：业主装修没找装饰公司怎么办?

　　答：由业主本人书写承诺书并签字，承诺装修施工中出现的与装修有关的一切问题业主本人承担。

　　4.问：业主装修为什么要填写保护地埋管路承诺书?

　　答：地埋管路在地面画有管道区线，装修如不注意踩掉后，无法辨别管路走向，如装木地板，容易打漏管路造成漏水，给物业减少不必要得麻烦。

　　5.问：为什么要填写弱电系统承诺书?

　　答：因装饰装修单位没有专业的弱电维修人员，容易造成网络故障，严重时损坏设备。

　　6.问：为什么要填写暖气拆改承诺书?

　　答：因为暖气受温度影响是容易形成漏水的设施，如不是专业人员拆改，很容易造成漏水给本户及下户造成不必要的损失。

　　7.问：收取装修押金为什么?

　　答：为防止装修人员损坏公共设施和给其他业主造成不必要的损失。

　　8.问：安装通风型防盗门为什么要签承诺书?

　　答：为保证楼内整齐美观、一致，防止杂乱无章。

　　9.问：业主更换外窗为什么要签承诺书?

　　答：为保证小区外观整齐如一，开启方式、颜色应与原窗相同。

　　10.问：更换防盗门为什么要签承诺书?

　　答：保持楼道内整齐美观、颜色相同，在原位安装。

　　11.问：装修噪音控制为什么要签定协议?

　　答：为保证入住业主有一个安静的生活环境，从法律角度考虑对那些不服从管理的施工人员便于处罚。

　　12.问：隐蔽工程为什么要验收，并让业主签字?

　　答：厨房、卫生间防水业主装修前要做闭水验收，业主、施工工长签字确认，入住后如有漏水由装修施工队负责。

　　13.问：业主室内下水管道、地漏为什么要做装修前通水交接?

　　答：因装修工人在贴地面砖时，室内一些不起眼的垃圾向下水管道里倾倒，造成管道堵塞，下水不畅或堵死，业主报修还说是物业原因。

　　14.问：业主室内电源插座、照明为什么要进行交接?

　　答：业主在装修中大部分业主要进行线路改动，交接清楚后，容易分辨哪些是物业原因，哪些是装修施工所造成的电路问题。

　　15.问：为什么装修进场前要进行纱窗、窗玻璃交接?

　　答：玻璃、纱窗是易损物品，如不进行交接，给日后物业维修造成麻烦。

　　16.问：搭建阳光棚押金为什么一年以后才能返还?

　　答：业主搭建阳光棚很容易损坏顶层防水，如完工后即退押金会造成损坏防水漏雨，给物业公司造成不良影响。

　　17.问：业主装修厨房、卫生间水、电路改动为什么要重做防水?

　　答：水、电路改动走暗管需要损坏防水，重做防水后再做闭水试验，不漏后方能贴砖，减少业主装修完工后出现漏水再处理的损失。

　　18.问：小区内不论任何业主装修都不允许影响小区的整体形象和外部观 感?

　　答：因外观损坏后，很难再恢复到原来的观感效果(恢复还要产生费用)。

　　19.问：业主装修为什么要如实填写有关装修表格?

　　答：物业公司将保留业主装修档案，如有不实行为，保留进行法律追究的权利。

　　20.问：装修施工人员为什么要办理临时出入证?

　　答：便于对施工人员的管理，对办证人员身份证件存档，方便司法机关人员查验。

　　21.问：装修施工现场为什么要配备灭火器?

　　答：装修现场易燃物品较多，存在消防隐患。

　　22.问：装修施工现场为什么禁止吸烟、动用明火?

　　答：装修现场人员较杂，易燃品、油漆、稀料、木材，活动空间狭小，防止消防事故的发生。

　　23.问：为什么装修队要自备马桶?

　　答：避免施工人员在公共区域随地大小便。

　　24.问：为什么装修施工要关门?

　　答：避免施工噪音、空气污染，影响他人的正常生活。

　　25.问：为什么装修监理要进行现场巡视?

　　答：防止因装修中有些临时的变动，走暗埋管等损坏主体结构、钢筋等违章装修的行为发生。

　　26.问：装修押金为什么3个月后再返还?

　　答：在装修完工后没有通过使用，发现不了装修存在的问题，出现问题后无法控制装修施工队。

　　27.问：装修公司为什么在物业办理装修手续要加盖红章的营业执照和资质 证明一份?

　　答：只有盖有红章才是公司认可的。

　　28.问：为什么对装修超时噪音施工进行控制?

　　答：为保证广大已入住业主的正常休息不受影响，而采取的一种措施。

　　29.问：为什么连接阳台的窗下墙不许拆除?

　　答：由于此墙起配重压阳台作用。

　　30.问：为什么对已交付使用的排烟、排气系统不许拆改?

　　答：因为此系统是从基层到顶层外排至室外，如有改动将失去作用或效果不好。

篇3：物业园区装修管理作业规程

　　物业园区装修管理作业规程

　　1.0目的

　　规范装修管理工作,保障 公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一关美观。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理处对楼宇二次的装修的管理工作。

　　3.0 职责

　　3.1管理处经理负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。

　　3.2客服部主管、工程部主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。

　　3.3客服部管理员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。

　　3.4财务人员负责核收装修管理费用。

　　3.5保安部负责装修施工人员管理。

　　3.6机电维修部负责装修施工中的水电管理。

　　3.7保洁部负责装修垃圾的清运工作。

　　3.0程序要点

　　4.1　 装修的申请与审批

　　4.1.1 申请：住户需提前7日向管理处客服部提出装修申请(租户必须持业主委托书);

　　a)申请时如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修设计图纸，室内装修说明书;

　　b)如果住户自请施工队营业执照复印件一份(住户申请装修项目少或简单的除外);

　　c)装修较大商业商铺、娱乐场所时，需提供城市消防部门的审批文件。

　　4.1.2审核与审批：

　　a)客服部主管接到装修申请当日，依据《隹户手册》中“装修管理规定”的条款给予审核：

　　--检查装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏;

　　--检查装修设计是否有严重的消防隐患;

　　--是否有其他违章情况。

　　b)在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成良影响时，应当在一个工作日内给出同意意见;

　　c)审核同意的报管理处经理批准，管理处经理应当在一个工作日内给出审批意见;

　　d)客服部管理员将审判后的装修申请通知住户，对需要住户修改设计的，应告知住户修改。

　　4.2 装修申请获得批准后，客服部管理员应通知住户带领装修施工队一同到客服部办理有关手续

　　4.2.1客服部管理员将《室内装饰企业营业执照》、《执业许可证》、复印一份附在《装修申请表》后。

　　4.2.2将装修图纸复印一份附在《装修申请表》后。

　　4.2.3住户和施工队一同到财务部按装修管理规定交纳相关费用：

　　a)住户应交纳一定数额的装修押金和垃圾清运费;

　　b)施工队交纳一定数额的装修押金和施工人员证件工本费。

　　4.2.4客服部管理员依据装修管理规定队住户及施工队进行装修安全及基本要求的培训。

　　4.2.5指引施工队负责人到保安部办理《施工证》：

　　a)施工队负责人应将施工人员的彩色照片两张和身份证复印件一份交保安部;

　　b)保安部将其中的一张照片和身份证复印件及施工人员的基本情况登记在《施工人员登记表》中(详见《封闭小区物品/人员出入管理标准作业规程》);

　　c)用施工人员的另一张照片制作成施工人员的《施工证》。

　　4.2.6客服部管理员在住户和施工对办理完上述手续后，应立即通知机电维修部开通住户水电，并告诉住户可进场装修。

　　4.3施工期间的管理

　　4.3.1客服部管理员按《楼宇巡查标准作业规程》每日巡查装修施工情况。

　　4.3.2机电维修部负责监控施工队土建、水电装修是否违章。

　　4.3.3保安部负责按《封闭小区物品/人员出入管理标准作业规程》、《治安巡逻标准作业规程》及《出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理标准作业规程》对施工人员进行管理。

　　4.4装修施工的竣工验收

　　4.4.1装修施工结束后，由住户和施工队负责人共同向客服部提出验收申请。

　　4.4.2客服部在当日内组织验收人员(机电维修部主管及技术人员、客服部主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按一下程序办理;如发现由违章情况，按4.5款办理。

　　4.4.3竣工验收合格的，由客服部主管在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“初验合格”，并签署姓名及日期。

　　4.4.4保安部收回施工证，如有丢失，每证罚款50元。

　　4.4.5施工队当日清场离开。

　　4.4.6装修验收合格并使用一个月后，客服部应对装修施工组织复验，复验无问题，由客服部主管在《装修申请表》内注明“复验合格”后，由财务部退还住户及施工队的装修呀押金。

　　4.5违章装修的处理

　　4.5.1装修施工期间，发现违章装修的，客服部应立即要求住户停止违章装修，恢复原状，并视情况采取以下方式进行处理：

　　a)批评教育;

　　b)出具《违章整改通知单》限期整改;

　　c)停水停电(须报管理处经理批准);

　　d)要求赔偿损失(须报管理处经理批准)。

　　4.5.2装修施工验收时，如发现住户违章装修的，客服部主管应对违章装修给楼宇安全、美观造成的违害程度做出评估，并视情况征得管理处经理同意后，列清扣款数额，由财务部按以下方法进行扣款，扣款顺序为：

　　a)首先从施工队装修押金中扣款;

　　b)施工队装修押金不足以补偿扣款的，再从住户装修押金中矛以补扣;

　　c)扣完住户装修押金仍不能补偿扣款的，要求住户给予赔偿。

　　4.6《装修申请表》、《装修违章整改通知单》归入住户档案长期保存。

　　4.7本规程作为相关员工绩效考评的依据之一。

　　5.0　记录

　　5.1《装修申请表》

　　5.2《装修违章整改通知单》

　　6.0　 相关支持文件

　　6.1《楼宇巡查标准作业规程》

　　6.2《治安巡逻标准作业规程》

　　6.3《封闭小区物品/人员出入管理标准作为规程

　　6.4《出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理标准作业规程》

　　6.5《业主档案管理标准作业规程》

　　7.0 附录

　　7.1《装修施工管理办法》

　　7.2《住宅小区违章装修处罚办法》

　　装修申请表

　　NO：

　　业主用户 名称：

　　办公电话： BP： 手机：

　　地址

　　装修队 名称： 执照号码：

　　执业许可证号： 资质等级证书：

　　企业法人代表身份证号： 电话：

　　施工负责人身份证号： 电话：

　　(自 年 月 日至 年 月 日)

　　施工人数：

　　客服部经办人签名：

　　日期：

　　序号 申请装修项目 审批意见

　　客服部主管签名：

　　日期：

　　押金 财务部收款人签名：

　　日期：

　　证件办理 《出入证》 个

　　客服部经办人签名：

　　日期：

　　完工验收 隐蔽工程：

　　暴露工程：

　　逾期 天(推延至 年 月 日)

　　违章装修细则及罚款

　　客服部主管签名：

　　费用

　　结清 押金-逾期费用-违章罚款

　　财务部经办人签名：

　　备注

　　装修违章整改通知书

　　____________________负责人：

　　贵公司位于小区________________单位的装修工程以下所列项目违反《住户手册装修管理规定》，请______年______月______日前完成整改工程。

　　整改工程表：

　　序号 不合格工程 处理意见

　　装修施工管理办法

　　1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。所有施工必须按照管理公司审批的方案进行，不得随意更改。如有更改，必须事先报管理公司审批，经管理处出具同意更改通知后方可施工。

　　2、施工期间，住户应进行现场监理，以保证装修施工队严格遵守政府有关规定，按规定作业，文明施工。

　　3、装修期限：中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过50天，如确实需要延期，应到管理公司办理延期手续。

　　4、施工时间：每天施工时间为9：00-12：00，14：00-20：00。

　　5、装修施工用电不得超过装修住宅单位的装表容量，严禁擅自论接、乱拉电源线，超容量用电与管理公司协商后，在管理公司监督下，有管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成的一切后果有住户负责。

　　6、管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装，必须持有专业资格证的单位专业人员施工，用户不得自行安装、拆除、改装。

　　7、空调机应按管理公司统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。

　　8、不得任意改变窗户、阳台色调;不得改变阳台用途;不得随意加装防盗网、防盗门。

　　9、施工过程中要注意垃圾袋装后，每天按指定地方放置。楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好整洁。

　　10、未经管理公司事先同意，电梯不得作为运送装修材料和货物的工具。

　　住宅小区违章装修处罚办法(仅供参考)

　　1、装修动工前未到管理公司办理审判申报手续，除应补办手续外，罚款1000元。

　　2、施工队进场时未办理登记审判手续的，除应补办手续外，罚款200元。

　　3、拆改房屋结构未经管理公司审批的，除应恢复原状外，罚款2000元。

　　4、擅自拆改和部分破坏户内墙、柱、梁、楼板等结构的，除应补墙及恢复原状外，罚款15000-50000元。

　　5、私自增加电、气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下管道的，除应按原样恢复外，并按《安全用电、用水、管道燃气管理规定》进行处罚。

　　6、施工中如违反安全用电、用水规定，除应纠正及赔偿外，每项罚款200-500元。

　　7、私自凿开楼面、地面、保护层的，除应进行加固处理外，罚款1000-2000元。

　　8、私自改变外门窗型号、规格及颜色的，除应恢复原状外，每项罚款500元。

　　9、私自损坏和改变外墙装饰的，除应恢复原状外，罚款1000元。

　　10、未经批准封闭或占用公共走道、消防通道，占用天台、屋面及在公共地方间墙的，除应按《招牌、广告及公共场地管理规定》处理外，，罚款2000-5000元。

　　11、擅自安装防盗门，除限令拆除外，罚款500元。

　　12、擅自在窗户安装网、罩、牌及任何物件的除拆除并恢复原状外，罚款500-1000元。擅自在复式房装修中加封闭阳台或天台等会破坏房屋整体外观的，除应拆除恢复原状外，罚款1000-2000元。

　　13、擅自拆除地漏盖和向地漏网倾倒杂物的，除清理通畅、修复损坏下水道外，罚款500-3000元。

　　14、装修环境不整洁，在公共场地乱堆放材料、装修垃圾的，罚款200-500元，并要求施工队及时清理改正。

　　15、动火作业未办理手续的，按有关消防管理规定处罚。

　　16、动用和移动消防设备设施，使用可燃材料未作阻燃处理，施工现场使用电炉、煤气以及施工人员吸烟的，按有关消防安全规定处罚。

　　17、造成上、下水渗漏和阻塞的，除清理疏通外，罚款300-500元。

　　18、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，未派警戒或未向公共通道排放的，按有关消防管理规定处理。

　　19、实际装修内容与装修申报内容不符的，除应根据实际情况纠正外，每次罚款100-500元。

　　20、上述条款未尽事宜，违反政府及有关部门规定的，管理公司将对违反者没收保证金作为处罚，并按政府规定处理。

篇4：sy物业业主手册:装饰装修管理办法

　　sy物业业主手册:装饰装修管理办法

　　装饰装修管理办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

　　第二条 本办法中所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。

　　第三条 本办法所称业主(使用人)，是指小区物业的产权人、承租人和使用人。

　　第四条 本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。

　　第五条 本办法所称的装饰装修管理，是指物业管理企业对业主(使用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动，实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

　　第六条 当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。

　　第七条 住宅区物业管理公司，为协助当地政府地产行政主管部门，对住宅区房屋装饰装修管理活动，实施具体管理、监督、服务的法人企业，小区管理处为其派出单位。

　　第八条 凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。

　　第二章　　装修申请程序

　　第九条 凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主(住户)可直接到小区物业处申请装修审批备案。

　　第十条 涉及结构改动的房屋装修，业主应当经相应资质的设计单位进行设计，并做好加固说明后，到小区物业处申请装修审批备案。

　　1、装修申请流程

　　a) 对居家进行装修的业户，须会同其委托的装修者一起提前5天到管理处填写，递交《装修申请审批表》、《房屋结构及平面布置效果图》、《电气线路平面图及系统图》、《冷热水管道平面图及系统图》等，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。业主使用人提出装修时，需经业主亲笔签名统一后方可办理。

　　b) 装修施工单位应向物业管理处提交《营业执照》、《承建资格证书》等相关证照的复印件(以上资料均须加盖施工单位红印章)

　　c) 管理处接到上述申请后3日内做出核准，对符合条件的准予开工，不符合条件的需补齐相关资料再开工。

　　d) 管理处核准业主的装修申请之后，业主(住户)应会同装修单位业至物业服务中心办理相关手续并缴纳装修保证金等相关费用(见装修监管费用明细表)，施工单位应须向管理处提交进场施工人员2张一寸照片及身份证复印件办理并在缴纳相关费用(见装修监管费用明细表)后给予办理《临时出入证》及《装修许可证》。特殊工作专业人员岗位证书(电焊工操作证等)。

　　2、装修管理服务费用明细表

　　序号 项目 金额 收取方式 收取对象 备注

　　1 房屋本体装修保证金 3000元\户 业主或装修人 装修验收后1-3月后退还

　　2 公共设备施维护保证金 2000元\户 装修单位 装修后退还

　　3 出入证押金 30元\张 装修单位 装修竣工后凭证退还，证件丢失不予以退还。

　　4 出入证工本费 5元\张 装修单位 不退还

　　5 装修许可证保证金 20元\张 装修单位 装修竣工后凭证退还

　　6 装修许可证工本费 5元\张 装修单位 不退还

　　7 垃圾清运费 装修单位 不退还

　　8 公共设施使用维护费 100元\户 装修单位 不退还

　　第十一条 业主(住户)应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。

　　第十二条 装饰装修公司在装修施工前，应与装修人签订装饰装修协议，并当面承诺装饰装修的管理责任，督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。

　　第十三条 装修手续办理完毕后，小区物业服务处将对装修户发放“装修许可证”标明该装修过程的合法性。

　　第三章　装修管理

　　第十四条 业主在对物业进行装修之前，请仔细阅读本办法的全部内容，并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。

　　第十五条 装修公司在“装修许可证”发放后，须按规定到物业服务中心综合部为施工人员办理出入证，施工人员出入园区需佩戴出入证(物业管理公司制发)，自觉接受检查，无证不得入内。

　　第十六条 装修公司在装修进场时，应将“装修许可证”张帖在分户门外侧，以便检查。

　　第十七条 装修公司在装修进场时，请仔细阅读本办法的全部内容，并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。

　　第十八条 装修期间，装修公司必须为装修住宅配备灭火器(100平方米以下每户1只，100平方米以上每户配2只，每只4公斤)。

　　第十九条 装修期间，装修公司必须在卫生间安装简易坐便器，以保持室内整洁和环境卫生。

　　第二十条 业主(住户)或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有失少，责任自负。

　　第二十一条 住宅区内未有业主入住时，装修户每户可留宿施工人员，但不得超过3人，并须办理暂住证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗，不准进入网球场、游泳池等休闲场所。

　　第二十二条 装修时间一般上午为8：00-12：00，下午为14：00-16：00，如特殊情况需延长时间的，可向物业服务中心申请，最多不得超过晚上20：00且只允许进行无大噪音施工)。

　　第二十三条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家具时应严格遵守物管处的规定。

　　1、车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完材料、工具、家具后立即开走;

　　2、装修材料、工具、家具等有地下室的从地下室运送;

　　3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内;

　　4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料;

　　5、装修材料的进场时间为8：30-16：00(尽量避开业主上下班高峰时间段);

　　6、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料或大件物品需运出，必须持有业主(住户)亲笔签名的《物品\材料放行单》，并经物业服务中心核实后才可出场;

　　7、如遇无法运送的装修材料，可截断处理，不能截断的材料，可从住宅外面运送;

　　8、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送(有电梯设备的小区，不得经电梯运送)。

　　第二十四条 装修公司在房屋装修过程中，实行关门装修。

　　第二十五条　住宅区装饰装修禁止下列行为：

　　1、任意使用大锤敲击墙面;

　　2、任意使用明火和电炉;

　　3、任意使用有害、有毒装饰材料;

　　4、擅自改动管线走向和下水设施;

　　5、擅自改外立面颜色和安装“公共契约”规定的设施设备;

　　6、高空抛物;

　　7、擅自侵占公共部位;

　　8、任意倾倒装修废弃物;

　　9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

　　10、损坏共用部位、公共设施设备;

　　11、聚众赌博及其他违法活动;

　　12、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。

　　第二十六条 装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋(防止泄漏)堆放在小区物业服务中心指定的场地，由物业服务中心统一清运。

　　第二十七条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，须与物业服务中心事先取得联系，按指定要求统一安装。

　　第二十八条 装修公司不能擅自移动、安装煤气管道、煤气表，如需变动由专业公司操作。

　　第二十九条 装修期间，严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。

　　第三十条 装修期间，不能拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。

　　第三十一条 装修期间，如需增大供电容量，须业主自行到电力部门办理扩容手续，核准后，须请电力部门施工，并报物业服务中心备案。

　　第三十二条 　装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，更改原设计。

　　第三十三条 装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。

　　第三十四条 装修应当确保管理处的维修人员能方便地检查、维修通过住户室内的共用设施。所有维修活门、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。

　　第三十五条 室内如需加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全(小区物业管理处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知业主)。

　　第三十六条 业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。

　　第三十七条 物业管理工作人员在检查时，应当书面详细记录业主和装修公司装修活动的全过程。

　　第三十八条 业主(住户)在房屋装修完工时，应及时对通知物业服务中心对装修完的房屋进行验收。

　　第三十九条 装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，到物业服务中心交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。

　　第四章 违章处罚

　　第四十条 业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定，物业服务中心有权予以制止，并报请政府行政主管部门给予处罚。

　　第四十一条 业主及装修公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他住户的生活，责任人应按按照物业服务中心的整改通知要求，按期完成改建或复原状，并承担一切有关费用。

　　第四十二条 对未获装修许可证和小区物业服务中心同意先行施工，或超越许可证和小区物业服务中心许可范围擅自施工者，小区物业服务中心将报请当地监察部门给予处罚，并责成责任人将所有违章施工部位给予复原。

　　第四十三条 施工人员如违反装修管理规定，将受到相应处罚，并承担一切后果。

　　第五章 附则

　　第四十四条 物业服务中心负责业主房屋装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。

　　第四十五条、物业服务中心在接到业主装饰装修完成的通知后，将组织人员对涉及该房屋装修的共用部位、设施设备进行勘查。如有损坏，责成业主或装修公司进行维护。

　　第四十五条 业主(住户)在与装修公司签订装修合同时，一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限，并预留一定数额的保证金，以保障自身权益。

　　本办法由本小区物业服务中心负责解释。

篇5：SY物业住宅室内装修管理规定

　　SY物业住宅室内装修管理规定

　　为指引业主(住户)的装修工作，规范装修工作，入伙期间的装修管理工作，保证房屋结构及各类设施设备不被损坏，使其使用功能得以正常、长期的发挥。根据建设部100号令《住宅室内装饰装修管理办法》，特制订本装修管理规定，具体如下;

　　1.装修申请流程

　　1.1对居家进行装修的业户，须会同其委托的装修者一起提前5天到管理处填写，递交《装修申请审批表》、《房屋结构及平面布置效果图》、《电气线路平面图及系统图》、《冷热水管道平面图及系统图》等，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。业主使用人提出装修时，需经业主亲笔签名统一后方可办理。

　　1.2装修施工单位应向物业管理处提交《营业执照》、《承建资格证书》等相关证照的复印件(以上资料均须加盖施工单位红印章)

　　1.3管理处接到上述申请后3日内做出核准，对符合条件的准予开工，不符合条件的需补齐相关资料再开工。

　　1.4管理处核准业主的装修申请之后，业主须缴纳装修保证金等相关费用(见装修监管费用明细表)，施工单位应须向管理处提交进场施工人员2张一寸照片及身份证复印件办理并在缴纳相关费用(见装修监管费用明细表)后给予办理《临时出入证》及《装修许可证》。特殊工作专业人员岗位证书(电焊工操作证等)。

　　2.装修监管费用明细表

　　序号 项目 金额 收取方式 收取对象 备注

　　1 房屋本体装修保证金 3000元\户 业主或装修人 装修验收后1-3月后退还

　　2 公共设备施维护保证金 2000元\户 装修单位 装修后退还

　　3 出入证押金 30元\张 装修单位 装修竣工后凭证退还，证件丢失不予以退还。

　　4 出入证工本费 5元\张 装修单位 不退还

　　5 装修许可证保证金 20元\张 装修单位 装修竣工后凭证退还

　　6 装修许可证工本费 5元\张 装修单位 不退还

　　7 垃圾清运费 装修单位 不退还

　　8 公共设施使用维护费 100元\户 装修单位 不退还

　　8 扎装修现场配备灭火器2只 装修单位 装修单位自备

　　3.装修禁止变更项目

　　3.1 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构 的。

　　3.2 将设计有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

　　3.3 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体和门窗。

　　3.4 损坏房屋原有节能设施，降低节能效率。

　　3.5 任何形式的封闭阳台(包括透明玻璃、锂合金窗，软性塑料，活动悬垂性隔离叶，隐形防盗 网等)

　　3.6 不适当增加露面静荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶，安装大型灯具、铺设室内地板和大 理石地板等。不允许在室内现浇水磨石或铺设厚度10MM以上的砖、板等材料。住宅楼面荷载和下面天棚荷载之和不得超过150KG\平方，烟台荷载不超过250KG\平方。

　　3.7 任意刨凿、重击板、外墙内侧、排烟管道以及不经穿管道直接埋没电线在室内地坪暗埋冷热水管等。

　　3.8 破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层。

　　3.9 使用不符合消防要求的装修材料。

　　3.10 将雨水管用于做生活污水管的排放。

　　3.11随意改动外门窗，阳台用途及窗户、阳台色调。

　　3.12安装空调未到管理处申报，未按管理处制定位置安装。

　　3.13在阳台搭建阳光棚、安装防护栏、窗花只能按统一样式安装。

　　3.14改变房屋外貌，在非承重墙上开门、窗、及搭建建筑物、构筑物。

　　3.15随意改移保安兑奖及其他公共设施，若需要改动位置须先征得管理处同意。

　　3.16商业招牌或标识安装未得到政府有关部门批准，且未报管理处审批。

　　3.17擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动时，应提前一个月向供气单位提出申请，有供气单 位组织实施。

　　3.18装修中未留出“管道、电器检修口”;厨房靠天棚靠排烟处，室内入口强弱电信号接口处未预留检查口的。

　　3.19拆解智能化设施。

　　3.20不得擅自在公共部位安装太阳能热水器。

　　4.安全防火管理

　　安全防火重于泰山，稍有不慎，生命和财产将毁于一炬，所以请您在装修时注意以下几点防火要点。

　　4.1施工所用易燃材料，如木材、油漆、天那水等均应由专人保管、单独存放，不能过量存放;木质材料等废料堆放不超过0.5立方。

　　4.2不得将油漆、天那水、酒精等易燃易爆品随意倾倒入地漏、座便器等

　　4.3施工人员不得在施工现场使用明火装置如电炉、煤油炉等进行烧水煮饭。

　　4.4施工现场严禁吸烟。

　　4.5严格按照用电安全操作规程进行作业。

　　4.6严禁挪用任何消防设备、设施及消防用水。

　　4.7消防防火门严禁拆换，不得擅自装饰及一切改变消防设备设施外观的行为。

　　4.8装修现场须配置适量灭火器。

　　4.9装修人员必须要懂得灭火基本常识，掌握如何使用灭火器。

　　4.10公共通道及电梯疏散间严禁堆放杂物。

　　4.11公共走道的防火门应保持自由关闭状态，禁止用物体卡住防火门使其常开，以免损坏闭门器，失去防火作用。

　　4.12装修易燃材料须做防火处理。

　　5.公共设施、设备的管理

　　每个小区在装修期的设备设施是最容易遭到破坏的。所以您要要用电梯搬运装修材料和装修垃圾时必须遵守以下规定：

　　5.1严禁搬运超重物体进入电梯;

　　5.2严禁超长物体、锐利物体进入电梯。

　　5.3严禁用木板、铁丝等杂物塞入电梯门内以阻止电梯运行。

　　5.4严禁乱按楼层按钮，严禁乱按电梯警铃。

　　5.5经楼梯搬运材料时，注意保护墙面，疏散指示灯及照明路灯、楼梯台阶等不受损坏;

　　5.6严禁在室外的任何公共地方进行加工专业(特殊情况须经管理处同意)

　　5.7严禁对公共设施设备、公共场所、楼宇等破坏、污损及占用。

　　6.装修安全用电管理

　　6.1装修施工用电不得超过该单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，如需要动用户外电源时，请到管理处办理相关手续。

　　6.2施工前，装修施工单位或业主(住户)应根据施工项目的用电量大小，向管理处填报《装修申请审批表》时要注明，以确保安全用电。

　　6.3管理处有权派专业人员对其机械电气设备进行检查。

　　6.4按相关规定特殊操作人员须持有上岗证，注意安全专业。

　　6.5凡施工所使用的电动设备，工具及电源线、插座、插头等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全及安全作业要求。施工中不得用裸露电线插接电源或使用存在有安全隐患的电器设备工具等不安全的施工行为。

　　6.6临时用电申请批准后，须在管理处专业人员指定的地点接线，并安装漏电保护开关、电度表、施工配电盘(箱)。

　　7.装修卫生管理

　　7.1文明作业，不在任何公共地方堆放或遗留任何垃圾。

　　7.2房屋至室内垃圾指定堆放点之间的路段要保持干净。

　　7.3施工时用地砂石等材料不能堆放在交通道路上，须袋装后运入住宅内。

　　7.4严禁高空抛弃任何物件，包括水、废料、剩饭菜等。

　　7.5严禁在本辖区范围内的任何公共场所大小便。

　　7.6在装修施工人员进场前在装修单位内安装简易便盆、面盆，严禁在本辖区范围内任何公共场所遗弃酒瓶和垃圾等。

　　8、 装修噪音、粉尘的控制

　　8.1 施工中不可将房门打开，防止有过多的粉尘积聚在公共走道内右碍卫生及导致消防设备误报警。

　　8.2 不可使用电锯等大噪音设备或重锥击打墙面、地面。

　　9、 装修人员进出管理

　　9.1 所有装修人员必须佩带管理处颁发的出入证方可出入社区，办理出入证必须持有有效证件(身份证、暂住证)

　　9.2 施工人员不可穿拖鞋、裤衩、光膀子等衣冠不整进入本社区。

　　9.3 施工人员不可在天台等公共场地露宿、饮酒等。

　　9.4 施工人员如需在装修单元内留宿须到管理处申请经审批后仿伪卡留宿。

　　9.5 施工人员不可在社区或出入口周围向业主兜揽生意。

　　9.6 严禁施工人员在社区内聚众赌博。

　　9.7 施工人员出入证在小区应随身携带，妥善保管，装修完毕后须退回此证，否者扣除相应的押金。

　　10. 装修时间及期限

　　装修时间规定为：8：:00-12:00， 14:00-20：00

　　(每日18:00之后，及法定节假日必须做静音施工作业)。

　　11. 装修垃圾清运与管理

　　11.1 装修垃圾必须当天清理完毕并袋装，半圆到小区指定堆放点。

　　11.2 垃圾清运必须使用结实细密的袋装，不准洒漏。

　　11.3 垃圾搬运时严禁在地面拖拉，可由两人抬离地面行走。

　　11.4 垃圾如用电梯使用时必须遵守电梯使用规程。

　　装修垃圾各户装修单元房内的装修垃圾必须用结实细密的编织袋装好，有施工人员在每天指定的时间内成批量自行清运到本小区指定地点。

　　12. 违章处理

　　凡违反上述规定经查实后，可根据情节和后果，做如下处理：

　　12.1 批评教育;

　　12.2 责令停工;

　　12.3 责令恢复原状;

　　12.4 扣留或没收工具;

　　12.5 停水、停电;

　　12.6 赔偿经济损失;

　　12.7 情节严重者需报政府相关部门做进一步处理，由有关部门根据相关规定处以200-50000元罚款不等。

　　12.8 以上几种处罚可同时并处(参照《住宅室内装饰装修管理办法》)

　　12.9 对有意骚乱居民的施工单位，立即清理出本社区。

　　13. 装修验收

　　13.1 验收时需先与管理处客户服务部申请并预约好验收时间。

　　13.2 装修验收时业主与装修单位需一同到现场验收并签字。

　　13.4 若管理处发现有违章施工或存在施工质量方面的问题时，将对施工单位发出整改通知书，对整改不彻底或未整改的单位，将被责令停工、完工不予以验收或上报行政主管部门处理。

　　13.5 对同于施工单位连续发出两张或以上的整改通知单的，或是法相有严重施工直来质量问题的，该施工单位将被清理出本社区并不得在本社区内承接任何工程;余下工程将由业主另行聘请的施工单位进行。

　　13.6 装修对装修完毕需经业主签字同意，验收为合格或严重违规者，将接受相应处罚。