住宅小区消防系统操作规程(二)
住宅小区消防系统操作规程(二)
为规范消防系统设备的操作，特制定本规程。
一、消防主机。
1.确认报警：
(1)当接到消防主机报警时，按“消音键去报警”
(2)报警器火警指示灯亮时，立即通知内保巡逻人员及消防员到现场查看。
2.查查模拟量值(当模拟量值等于25时，证明有火警信号出现，立即派人到现场查看)：
(1)按“其它”;
(2)按“模拟量”;
(3)按密码“6666”;
(4)输入地址码;
(5)按F3确认;
3.按F5返回(让系统恢复正常)
二、打印。
1.安装打印纸;
(1)将新纸卷穿在送纸转轴上;
(2)将送纸转轴安放在打印机支架上;
(3)将纸头向内褶入约半寸，造面一平直纸头备用;
(4)将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上，按动打印机面板上“送纸”(PA-PER ADVANCE)按钮灯，使纸头穿过打印机构;
(5)继续送纸，预留约12寸备用;
2.安装完打印纸后，职有报警或故障，打印纸将自动打印记录。
3.取出打印纸。
(1)取出送纸转轴;
(2)取出纸卷芯;
(3)按动打印机面板上“送纸”钮，使纸尾完全关出打印机;
(4)出旧纸卷存档。
三、消防联动柜上的消防电话，可通向各个楼层(备有插孔)、水泵房，在楼层查看报警点位置情况操作要领。
1.把插孔电话插入孔内，消防联动柜收到声响报警。
2.按相应区域点位键一次。
3.与联络点通话。
四、消防广播。
1.进行消防广播疏散时，按消防广播指示灯相邻楼层数码灯，灯亮。
2.接通开关(向前按)。
3.调节广播旋钮，应控制问题是清晰、清楚(沿顺时针方向问音量变大，逆时针方向为时音量变小下至关闭音量)。
五、火警时的客货梯。
1.当发生火情时，从消防联运柜上按“联运自动”键，客货梯迫降到一楼停止运行。
2.从客货梯前室首层击破玻璃，按“消防”开关键，》客货梯会迫降到首层。
六、消防泵当有“火险”报警时。
1.自动启动。
(1)打开消火栓阀门，当系统压力过低时，消防泵自动启动;
(2)消防泵自动启动。
2.手动启动：
(1)选择“自动|手动”开关置于“手动”位置;
(2)按启动钮“手动”启动消防水泵。
七、喷淋泵处于“自动”位置：
1.自动启动：
(1)喷淋泵牌“自动”位置;
(2)喷淋头爆裂，水流指示器动作，消防联动柜发出声响报警;
(3)喷淋泵自动启动;
2.手动启动：
(1)选择“自动|手动开关置于”手动“位置;
(2)按启动钮“手动“启动喷淋泵。
八、防火卷帘当有火情或浓烟时。
1.防火卷帘接收探头信号自动启动：
(1) 消防联运柜发出声响报警，出现防火卷帘关闭讯号;
(2) 防火卷帘关闭。
2.手动启动：
(1)把“自动手动“选择开关置于”手动“位置;
(2)输入相应卷帘门“全降“或”半降“点位，进行控制;
(3)消防联动柜上会发出声响报警，出现关门讯号;
(4) 从楼层防火卷帘开装置盒向下按启动钮(向上为打开，中间为停止)，防火卷帘会向下关闭。
九、停非消防电：发生火灾需要截断电源时，从消防联动柜上按“联动自动“键，停电灭火。
十、消防栓。
1.室内消防栓：
(1)发生火灾后将消防火栓箱用钥匙打开，或硬物击碎箱门上的玻璃;
(2)按紧急按钮;
(3)消火体箱上的红色指示灯亮，送出火警信号;
(4)监控室收到火警信号，确认后启动消防泵。
(5)取出挂架上水枪接口，并接在消防栓接口上;
(6)逆时针方向旋转消防栓手轮;
(7)出水灭火。
2.室外消火栓;
(1)用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖
(2)接水带(水枪)或吸水管;
(3)使用后应关闭阀塞即可供水;
(4)使用后应关闭阀塞，上好出水口闷盖。
3.消防水喉：
(1)打开消火栓箱门将卷盘旋出;
(2)拉出胶管和小口径水枪;
(3)开启供水闸阀即可进行灭火;
(4)使用完后 供水闸阀关闭，待产胶管排除积水后卷盘，把卷盘转回消火栓箱。
十一、灭火器。
1.将灭火器提到火场上，
2.拆下铅封，拔掉保险销。
3.在灭火器有效喷射距离内，将喷嘴(或胶管喷口中)对准火焰根部。
4.下压把后，开启密封，灭火剂喷出。
5.松开压把，间歇射机构复位，喷舑停止。
6.喷射时，应迅速左右摆动，向前平推扫射，防止回火燃。
7.在室外操作时，应选择在上风方向喷射。
物业经理人网-www.Pmceo.com篇2：小区消防系统设备管理规程(十九)
小区消防系统设备管理规程（十九）
1.0目的
本规定用于规范zz城服务中心消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心消防系统的运行与维护。
3.0职责
3.1 中控室值班员负责消防系统运作情况的监视和各类报警信息的处理。
3.2 工程维修部的消防设备分管责任人,负责消防设备的维修和保养以及定期检查工作。
4.0程序要点
4.1消防系统设备的运行管理
4.1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持（推车）式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在《中控室值班记录表》中。发现报警等异常情况，及时通知值班秩护员查看，对设备故障，发出《维修通知单》通知当班维修工处理。
4.1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应按照4.2"消防系统设备操作规程"正确操作消防设备，并遵照《火警灭火应急处理规程》要求，进行紧急灭火处理。
4.2消防系统设备操作规程
4.2.1火灾报警控制器联动主机平常处于"自动"状态，当发生火警时联动相关消防设备、设施。
4.2.2当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警铃声音提示。
4.2.3火警处理：
4.2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非"真火警"信号，则应通知当班维修工查清原因并排除后将主、分机复位。
4.2.3.2如为设备故障，则通知当班维修工维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。
4.2.3.3如确认为"火警"，中控值班员按《火警灭火应急处理规程》处理。
4.2.4消防设备联动关系（各设备均处于自动状态下）：
4.2.4.1ⅹ栋（楼）ⅹ区层ⅹ号烟感、温感、手报火警
动作：本栋本层及相邻层任号警铃、排烟阀、送风口
动作：本栋屋顶层正压送风机、转换层正压风机
动作：消火栓泵启动。
4.2.4.2商铺：*栋*号烟感、手报火警
动作：商铺任号警铃、排烟阀、送风口
动作：本栋所有风机
动作：消火栓泵启动。
4.2.4.3地下室报警：*号烟感、温感、手报火警
动作：本层任号警铃、送风口、正压风机、排烟风机、防火卷帘。
动作：所有地下室风机、消火栓泵启动。
4.2.4.4任栋任区任层任号消火栓报警
动作：警铃、排烟风机、消火栓泵
4.2.4.5任栋任区任层任号水流指示器报警
动作：本栋本区本层任号警铃、喷淋泵。
4.2.4.6任栋任区任层任号压力开关报警
动作：警铃、地下室喷淋泵
4.3消防系统设备安全管理
4.3.1消火栓及喷淋管网各阀门必须处于常开状态，并且所有消火栓箱上必须贴封条。
4.3.2严禁动用消防设施（设备）进行非消防工作。
4.3.3消防主机或其它相关联动设备控制柜（消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防广播等）都必须处于"自动"状态。
4.3.4为确保消防系统常年处于良好工作状态，工程维修部应每年组织一次消防系统的联动试验。
4.4消防系统设备的维修与保养
4.4.1按照管理规程"维修"及"保养"要求进行。
4.4.2对消防系统主要设备进行检修，须在不影响系统运行的情况下，如确实需要停止消防系统须经有关领导批准后才可进行检修。
4.4.3消火栓及灭火器应每月检查保养并在《消火栓检查卡》和《灭火器检查卡》上记录，确保其在消防状态下能投入正常使用。
4.4.4消防系统设备检查保养内容及周期见附表。
5.0附件
《消防系统设备检查内容及周期》
6.0支持性文件
6．1 《火警灭火应急处理规程》
7.0质量记录
7.1《消防系统设备检查保养记录表》--QP-09-09-F001
7.2《消防栓检查卡》照--QP-09-09-F002
7.3《灭火器检查卡》--QP-09-09-F003
附件：消防系统设备检查保养内容及周期
序号检查保养项目检查保养主要内容周 期
1烟感探测器
温感探测器
手动报警按钮
消火栓按钮安装牢固1次/月
表面清洁1次/月
按10%比例测试各回路报警（每次测试记录回路号，一年内必须覆盖所有回路）1次/月
2火灾报警控制器自检、消音、复位1次/月
接收报警验证1次/月
紧固各接线端子1次/年
清洁箱内灰尘、杂物1次/年
主分机功能检查1次/年
验证报警正确性1次/年
4消防联动柜紧固各接线端子1次/年
测试联动正确性1次/年
5疏散指示灯常亮、显眼；抽检、试验指示灯常亮，1次/月
6事故照明灯充电、照明转换功能试验1次/月
充电、放电1次/月
7消火栓水泵、喷淋水泵外观清洁、除污、加润滑油1次/月
手动盘车、排气、检查密封1次/月
中控/就地 手动启动（点动）1次/月
模拟报警，自动启动1次/季
控制柜检查、测试1次/季
8水流指示器
压力开关、水力警铃
湿式报警阀清洁、对油漆层脱落部位补漆1次/月
试验放水、检查动作情况1次/季
模拟报警，检查信号回路1次/季
9防排烟风机、风阀清洁控制箱及风机内外；中控/就地测试启动1次/季
紧固叶轮、支座螺栓，1次/季
检查主触点、电气动力、控制回路1次/年
检查调整联轴器或皮带轮、皮带；检修风机及附属件，清洗轴承（箱）、换油1次/年
文章篇3：园区消防系统维护保养工作规程
园区消防系统维护保养工作规程
1目的
保证消防设备完好率100%
2适用范围
所辖园区内的消防设备
3职责
保证消防设备的正常运行
4内容
4.1消防水系统及相应的电气设施、增压排风系统百叶窗机械部分由工程部负责维护、管理。消防系统全部处于自动控制标准。
4.2对被污染和损坏的探头，工程部及时维修更换。
4.3消防总控制联动系统、消防水泵、自动喷淋系统、增压排风系统每季度最后一个月的下旬由消防安管部会同工程部联合组织检查试运行一次。
4.4工程部每月对消防泵房设备（含接力设备及顶层消防稳压设备）检查保养一次，每月对消防管路、阀门、配电设备检查一次。
4.5工程部每周对消防泵房、消防设备间、防排烟风机及天台设备间进行一次清扫。
4.6电组每月对配电柜、安全指示灯进行一次清扫整理，并对应急照明灯进行一次充放电。
5记录
《消防设备维保运行记录》HD**-GC-042-A-01
篇4：消防系统检查保养操作规程(10)
消防系统检查保养操作规程（十）
1目的
保障所接管项目的设备设施正常运行以及业主商家人身生命财产安全。
2范围
适用于公司管理项目的消防系统管理。
3职责
3.1 工程主管负责消防系统的外委维保的管理。对所反映的问题及时安排整改；
3.2管理处主任负责抽查值班情况和值班记录，对相关问题进行解决。
4工作程序
4.1维修人员至少每周对消防系统进行巡查，并填写《值班记录》，以了解设备运行情况，巡检内容如下：
4.1.1喷淋头有无漏水，自动与手动报警器等相关的消防设备有无遗失是否损坏；
4.1.2消防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于常开状态；
4.1.3水泵控制系统工作是否正常；
4.1.4观察各压力表的指示是否在正常范围内；
4.1.5系统中心控制设备工作是否正常，有无异常报警等；
4.2根据维修保养计划由工程部与护卫部一起对消防系统进行全面检查维护，内容如下：
4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确；
4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等；
4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮；
4.2.4消防通信检查，检查通话是否清晰、准确；
4.2.5检查水系统压力表是否正常；
4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象；
4.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常，联运控制台功能是否正常；
4.2.8消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各控制启动处，能否正常启动；
4.2.9防火卷帘门手动和联运试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常；
4.2.10通风、空调防排烟设备联动控制检查，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和功能应符合要求；
4.2.11消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联运控制检查，查其功能和显示应符合要求；
4.2.12消火栓放水试验，检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求；
4.2.13防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好,功能是否正常；
4.2.14防火分隔手动和现场电动开启卷帘门，观察设备运行情况；门有无卡、碰、擦情况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常；
4.2.15排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作；
4.2.16启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，电控箱及消防联运控制台各种显示是否正常；
4.2.17备用设备自动投入功能试验，检查是否正常；
4.2.18输入电源为双电源时，还应进行该功能检查；
4.2.19火灾事故广播检查：检查选层广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常，有无不响喇叭；
4.2.20检查声光讯响器有无不响不亮的现象；
4.2.21普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀和卡死；
4.2.22水泵、风机及管道、阀门、防火卷帘门等应进行全面检查、维护、保养；
4.2.23加装灭火器内干粉等。
4.3定期检查
4.3.1除进行以上检查外，还应由品质部组织进行检查。
5相关文件
6质量记录
**/BG7.5.1-GC-19《消防系统检查记录表》
**/BG7.5.1-GC-20《风机运行记录》
附加说明：
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件审核人:
本文件批准人:
篇5：物业消防系统管理规程
消防系统管理
一、消防报警设备运行规定
1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。
3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。
4、由物管部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。
5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。
6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等)，应由物管部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。
二、紧急广播系统维修保养规程
1、按保养计划表做系统保养。
2、保养时先断开系统电源。
3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。
4、清洁录音机磁头和机械部分。
5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。
6、清洁扩音机散热器上的灰尘。
7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。
三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程
1、按保养计划进行机器的保养。
2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。
3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。
4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。
5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。
6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。
7、手动启动风机检查运行情况。
8、工作结束后，填写消防风机检查表。
精彩专栏
