SY物业消防设备管理规程

　　SY物业消防设备管理规程

　　1.0目的

　　确保公司各管理处消控设备处于良好状态，在火灾发生时能发挥灭火作用。

　　2.0适用范围

　　适用于各管理处的消防设备设施的运行及维护保养工作。

　　3.0权责

　　3.1 工程部负责制定消防设备设施的安全操作规程和维保计划，并进行日常检修及维修;

　　3.2 管理处具体工作人员负责消控设备的清洁、操作、监控、记录;

　　3.3 管理处负责对计划进行审核，并进行监督、检查。

　　4.0内容

　　4.1 消控中心的管理

　　4.1.1 高层建筑消控中心内应设有专职值班人员进行值班，负责对设备进行操作、记录、监控及报警时的处理;

　　4.1.2 消控中心内应配备消防器材齐全良好，照明通风良好;

　　4.1.3 保持消控中心内干净、整齐，不准堆放杂物;

　　4.1.4 设备标示齐全、清晰。

　　4.2 设备的操作

　　4.2.1 消控中心内应联动控制所有的消防设备，包括：消防泵、喷淋泵、送排烟风机、消防广播、消防报警;

　　4.2.2 消防泵、喷淋泵、送排烟风机均可“自动”、“手动”启动。当置于“自动”　时，发生火灾，设备可自动启动;当至于“手动”时，应从消防主机上按启动按钮启动。平时应将选择开关至于“手动”;

　　4.2.3 每半年消防泵和喷淋泵应进行一次试机，每次15分钟;

　　4.2.4 当发生火灾需要疏散时，应使用消防广播;

　　4.2.5 消防电话可与消防主机进行双向联系;

　　4.2.6 各种灭火器的使用方法按灭火器外壳表明的使用方法使用。

　　4.3 计划维保

　　4.3.1 每一值班班次应对消控主机进行自检;

　　4.3.2 每月应对烟感、温感探测器进行随机抽检测，并进行巡视检查外观;

　　4.3.3 每季进行消火栓及防火门的巡视及检修;

　　4.3.4每季应巡视疏散出口指示灯和保养灭火器;

　　4.3.5 每半年应对消防泵、喷淋泵、送排烟风机进行检修、保养并进行试机;

　　4.3.6 每年应对主要的消防设备进行检修与保养。

　　5.0 报警及故障处理

　　5.1 当发生火灾报警时，应迅速通知相关人员赶到报警地点确认并做好记录;

　　5.2 当消控主机自检报告设备故障时应通知工程人员处理，并做好记录;

　　5.3 当值班人员或工程人员进行巡查时发现消防设备故障，应及时处理并做好记录;

　　5.4 当发现灭火器发生泄漏压力不足时，应送消防部门进行灌装。

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篇2：大楼消防设备维修保养规程

　　消防设备维修保养规程

　　1、目的

　　保证大楼内消防设备的使用正常。

　　2、适用范围

　　大楼内所有消防系统设备。

　　3、职责

　　中控室负责设备巡检、监控、维修，电工负责维修保养工作。

　　4、工作程序

　　1)消防报警系统

　　(1)烟感探头测试每年1次;

　　(2)报警盘清洁每年2次;

　　(3)探头检查每年1次;

　　(4)蓄电池检查每年1次;

　　(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;

　　2)喷淋消防泵

　　(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;

　　(2)消防管道泄水每年1次;

　　3)自控系统

　　(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;

　　(2)每年中修1次，做全面检查;

　　(3)视设备运行情况，每2~3年大修1次;

　　4)消防系统

　　(1)每天对客房各层模拟盘，写字楼、地下室、非标层的CJ控制机检查一遍;

　　(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;

　　(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。

　　5、相关文件

篇3：粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

　　粤海物业消防设备设施维修保养管理规程

　　1．0目的

　　通过规范消防设备设施维修保养，确保消防系统设备性能良好，保证安全运

　　行。

　　2．0适用范围

　　适用于**集团大厦消防系统设备的维修保养。

　　3．0职责

　　3．1消防保养单位负责对设备的维修保养。

　　3．2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。

　　4．0工作程序

　　4．1．1中心设备维修保养工作程序。

　　4．1．2中心设备由消防保养单位负责维修保养。

　　4．1．3消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改器材、线路。

　　4．1．4中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。

　　4．1．7凡是夜间发生的，不影响业主（或用户）生活、工作的，不会产生严重后果的中心设备故障，可以由次日通知消防保养单位进行维修。

　　4．1．8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。

　　4．2火灾报警系统的检查保养。

　　a．每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键，让报警控制器进行自检。

　　b．然后按消声键，消去控制器的声音。

　　c．完成日检查保养全部内容；

　　d．控制器主要工作电压测试；

　　e．公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净、完好；

　　f．随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检查报警是否正确；

　　g．手动报警按钮、检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　h．任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　i．对楼层内道中各支箱（就地区域支控制、显示箱）进行外观检查、外接线是否固定良好。

　　j．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，检查线路连接情况，有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查。

　　4．2.2消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。

　　a.泵体：检查、补充、替换润滑油，如油质变色、变硬，有金属屑，应全部更换；

　　b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面；

　　c.转动灵活，无卡壳，泵转与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。

　　d.外观整洁，油漆完好，标志清楚、铭牌字迹清晰。

　　e.阀门、管道及附件：阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水；管道外表洁净、无锈，油漆脱落的要补齐。

　　f.电机（检查时要关电源）外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，对地绝缘良好，外壳接地良好；检查润滑油情况，如油质变钯、发硬，应全部更换。

　　4．2.3风机保养。

　　a.断开主电源，挂上警告牌，检查电机接地是否良好。

　　b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　c.测量电动机绝缘电阻，应大于1MΩ。检查主接触器触点，是否起麻点，凹坑，若有庆用砂纸打平，如触头磨损过大，应更换。

　　d.调节皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。

　　f.清洁电机外表，打开电机风叶罩，清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。

　　g.检查风机轴承润滑情况，加润滑油。（如润滑油变色、变质、发硬，要全部更换）。

　　h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

　　i.手动开机、测量三相电流值，检查指示灯，电压电流表，听查风机，电机

　　j.各部件运行声音。

　　k.检查各风机联动控制柜（含箱内元件）连续三次开、停机，检查其联动的正确性、可靠性。

　　l.连续运转半小时验证风机动转正常。

　　m.每半年进行一次定期保养检修，关记录。

　　4．2.4疏散出口指示灯的保养。

　　a.月保养内容：

　　检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应查清原因或修理；

　　检查出口指示灯安装是否牢固；

　　针对检查中发现的缺陷，取下来进行修复，再装回原位。

　　灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　b.每3个月进行一次备电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

　　4．2.5灭火器使用及保养

　　a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。

　　b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

　　c.灭火器设置地点位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　d.灭火器（ABC干粉）要经常进行检查，检查内容为（每月）：喷筒是否畅通（如堵塞要及时清通）；压力指示表是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；零件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　e.灭火器由消防部门进行灌装。

　　4．2.6消火栓的保养。

　　a.每季度逐个检查一次，卫生清洁由清洁部负责。

　　b.栓外检查：检查栓门

关闭是否良好，玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；

　　c.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；

　　d.栓门封条脱落破损的补贴封条。

　　e.每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。完成季检查中栓外检查部分；开栓门取出水带、仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净，在栓内放好；检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门、贴上封条。

　　5.0相关记录

　　5．1《消防系统保养检查登记表》

篇4：办公楼消防设备安全检查和操作规程

　　办公楼消防设备安全检查和操作规程

　　一、烟温感报警系统

　　1、每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态。

　　2、每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验。

　　3、每半年对烟温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验。

　　4、对一般场所每三年、污染场所一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室（罩）集成线路保养检查，放射性元素镁是否完好等。

　　二、防火卷帘门系统：

　　1、每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。

　　2、每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验。

　　3、每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。

　　三、送风、排烟系统：

　　1、送风：

　　(1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。

　　(2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验，打扫机房及风机表面灰尘。

　　(3)每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上的灰尘，风机轴承加油等。

　　2、排烟：

　　(1)每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘。

　　(2)每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动。对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房同时按照设计原理50%楼层实施自动控制试验。

　　四、消火栓系统：

　　1、每周巡视检查各层消火栓、水龙带、水枪头、报警按钮等是否完好无缺，各供水泵、电源是否正常，各电气元件是否完好无损处于备用状态。

　　2、每月检查一遍各阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油，电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验。

　　3、每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，电动机的绝缘是否良好。

　　五、花洒喷淋系统：

　　1、每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好无损，处于战备状态。

　　2、每月巡视，检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。

　　3、供水泵月保养、季中修内容与消火栓水泵相应。

　　六、应急广播系统：

　　1、每周对主机、电源信号各控制信号是否正常，各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘。

　　2、切换机在每月的试验过程中，切换机是否正确地切换，检查麦克风是否正常，定期清洗磁头。

　　3、楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等。

　　4、检查后进行试播放。

篇5：物业区域消防设备安全操作规程(6)

　　物业区域消防设备安全操作规程（六）

　　一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置，故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

　　二、首先观察各系统电源信号是否正常。

　　三、各系统的安全操作方法如下：

　　1、烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。

　　2、防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时（观察卷帘降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

　　3、排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时，通知人员就地打开该层的排烟阀，这是排烟风机自动启动，启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

　　4、加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。

　　5、消防栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。

　　6、花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

　　7、紧急广播遥控设备操作说明

　　当需要启动紧急广播时，请严格按以下步骤操作：

　　（1）将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置"ON"位置。

　　（2）按下"F1"键，"叮咚"响声后便向被选定的区域播出。

　　（3）按下"STOP"后再按下"F2"键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

　　（4）按"F3"键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

　　（5）如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下"STOP"后按两下"F4"键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将第（1）项中各开关全部复位。

　　四、操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。

　　五、火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。

　　六、事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。

　　七、相关文件记录：无