sy物业给排水系统管理规定

　　sy物业给排水系统管理规定

　　1.0目的

　　规范给排水系统设备管理，确保给排水设备、设施能正常发挥功能。

　　2.0适用范围

　　3.0职责

　　工程技术员负责对给排水系统的检查及维护

　　4.0具体细则

　　4.1 无自动切换功能的生活泵每两周做一次主、备泵自动切换试验。

　　4.2 雨水泵、污水泵每年四月份前进行年检，根据实际情况决定是否解体检查。

　　4.3 生活水泵的防腐涂层及管网支架的检修，应视情况而定，但至少5年应重新涂刷一次。

　　4.4 水箱、水池至少每半年由具有相应资格的二次供水清洗队组织清洗一次，并将水样送自来水水质检测中心检测，检测结果由部门存档，品质部备案。

　　4.5 以上保养维修情况记录在《设施、设备保养维修记录表》上。

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篇2：项目给排水工程师岗位工作职责规定

　　项目给排水工程师岗位职责规定

　　岗位职责：

　　1、项目给排水工程师为专业工程师，隶属工程管理部，接受项目主管的直接领导和管理，协助项目主管进行给排水工程项目的管理工作；

　　2、根据公司批准的施工总进度计划，审查给排水工程施工组织设计，负责控制给排水工程项目的现场施工进度，确保给排水工程项目进度计划的完成；

　　3、根据合同的约定、规程规范和设计图纸的要求，严格监督给排水工程项目施工质量，参加给排水工程检查验收，参加强电工程材料设备进场检查验收，对给排水工程质量负完全责任；

　　4、根据公司批准的给排水工程项目施工预算书，严格监督控制给排水工程项目施工成本，参加给排水工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查确认，确保给排水工程项目成本控制目标的实现；

　　5、参加现场给排水工程合同管理，严格执行给排水工程合同规定，确保给排水工程合同履约完成，协调处理给排水工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜；

　　6、参加现场业主、监理工程师、给排水工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜；

　　7、解决给排水工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的给排水工程涉外关系；

　　8、参加现场给排水工程的日常管理工作，协调其他专业工程的现场配合工作，完成现场给排水工程施工日志的准确记录；

　　9、负责给排水工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作；

　　10、参加每周的现场施工协调会议，审查监理工程师的现场会议记录、给排水工程管理报告和其他文件资料。

　　一般一天的工作流程：

　　参加工程项目现场工作晨会（汇总通报前一日给排水工程施工情况，汇报当天的给排水工程工作计划和需要解决的问题）--落实、完成当天的给排水工程工作计划--进一步熟悉给排水工程施工设计图纸，掌握了解现场以及给排水工程的施工完成情况和需要解决的问题--监督协调现场给排水工程各项工作--对当天给排水工程工作进行小结，填写工作日志。

　　一般一周（一月）的工作流程：

　　1、总结本周（本月）的强电工程施工情况，编制统计本周（本月）给排水工程完成情况统计报表，编制下周（下月）的给排水工程计划安排--准备协调解决相关的给排水工程设计、施工问题--提出下周（下月）的各专业工程师的配合工作计划；

　　2、本周（本月）工作考核表，星期一（月考核表在次月2日）报工程管理部及工程总监进行考核、考评；

　　3、工作考核表经考评后，交由综合管理部留存。

篇3：住宅小区给排水系统维修保养规定

　　住宅小区给排水系统维修保养规定

　　一、运行检查

　　1、值班人员每二小时按照巡查路线检查所属设备一次，并做好记录。

　　2、值班人员必须每小时到水泵房等供水设备处进行检查，掌握其工作情况。

　　（1）压力表读数是否正常。

　　（2）轴承温度是否正常。

　　（3）机体有无震动及异常情况。

　　（4）联轴节填料松紧情况，排除不正常漏水情况。

　　（5）阀门开关位置是否正常。

　　（6）润滑油是否足够，油封是否完好。

　　3、值班人员必须经常注意管道系统运行情况，特别要注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于常开、关位置。发现管道漏水，通知维修人员及时处理。

　　二、月度保养

　　1、水泵房备用供水泵及消防泵试转。

　　2、游泳池排水泵试运转。

　　3、全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

　　4、全面检查供、排水管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

　　5、各类水泵加润滑油，检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

　　三、季度保养（除月度保养外，增加如下项目）

　　1、阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次）

　　2、供水泵、游泳泵轴承加润滑油（每半年一次）。

　　3、检查分析管道系统运行情况，排除隐患。

　　四、年度保养（水泵房供水泵及泳池过滤循环泵运4000小时）

　　1、检查密封环磨损情况，测量记录运转间隙，必要时更换或修理。

　　2、更换密封填料。

　　3、检查所有轴承的磨损情况，更换轴承润滑油。

　　4、检查联轴节铰及销的磨损情况。

　　5、检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈并打防锈油漆。

　　6、检查压力表是否正常。

　　7、电机做年度检修保养。

　　8、检查各类泵的工作性能。

　　9、泳池加药泵条接头及胶管是否完好。

　　10、对整个小区管道系统作一次全面检查，判断管道系统继续运行的可靠性。

　　11、检查所有管道、阀门的防锈保护层是否完好，必要时涂防锈油漆。

　　12、更换已腐蚀或老化的密封垫以及不能继续使用的管道。

　　13、检查各机械传动部件的磨损情况及整机工作性能，必要时拆检修理。

篇4：给排水设备设施运行管理规定(8)

　　给排水设备设施运行管理规定（八）

　　1目的

　　确保给排水设备（设施）处于良好状态，保证生活用水的需要。

　　2范围

　　适用于所接管项目排水设备、设施的运行管理。

　　3职责

　　3.1管理处负责向用户通知停水情况；

　　3.2工程主管负责给排水设备（设施）的综合管理及检查监督；

　　3.3工程人员负责给排水的操作、监控、记录、维修保养。

　　4工作程序

　　4.1维修人员负责给排水系统运行监控并记录给排水设备（设施）启动时的各项技术数据，倾听机械部件运转时有无异常响声，并记录于《值班情况记录表》中；

　　4.2工程主管负责给排水设备综合管理，包括材料的采购计划、零星设备配件的编制，并与品质部衔接外委修理事宜；

　　4.3工程主管组织进行周检、月检，并于每月组织相关人员对给排水设备（设施）进行一次检测工作，填写《设备运行状态月报表》；

　　4.4工程主管组织维修人员按照《设备检查保养计划表》要求进行维修保养；

　　4.5消防设施完好，禁止吸烟；

　　4.6停水管理工作程序：

　　4.6.1因市网停水、管理处维修等原因造成停水，应提前提醒业主/住户及商家储存生活和经营用水；并由工程主管通报管理处所有人员知晓，以便做好解释工作；

　　4.6.2 由管理处提前24小时将书面通知贴于单元大门侧告示板上以告知用户；

　　4.6.3因突发事件停水，应立即将书面通知贴于大门口的告示板上，并在1小时内联系有关部门处理并由管理处做好用户的停水解释工作；

　　4.6.4.发电机组立即发电确保消防水设备能随时运行；

　　4.6.5检修完毕，恢复供水后，将单元及告示牌上的停水通知及时取下。

　　5相关文件

　　6质量记录

　　附加说明：

　　本文件起草人:

　　本文件修改人:

　　本文件审核人:

　　本文件批准人:

篇5：给排水系统日常检查维修保养规定

　　给排水系统日常检查维修保养规定

　　范围

　　本标准规定了日常检查和维护保养工作，适用于机电专业日常维修。

　　编制依据/引用文件

　　给水系统管理与维修标准。

　　排水系统管理与维修标准。

　　术语

　　管理规程

　　1按照预防性维修计划，维修系统设施、设备。

　　2对供水管道、阀门、水表进行经常性维护和定期检查。

　　3发生跑水、断水故障，应及时抢修。

　　4定期对排水管道进行保养、疏通。

　　5定期检查排水管道和阀门等是否有生锈和渗漏等现象，发现隐患及时处理。

　　记录

　　《设施设备维护保养记录》

　　《维修记录》

　　《故障登记表》

　　附加说明：

　　1.本标准由工程管理部负责起草、公司主管领导审核、总经理批准。

　　2.本标准由工程管理部负责解释、修订。