汽修企业设备管理与维护制度
汽修企业设备管理与维护制度
1.设备操作工在独立使用设备前,须掌握该设备的操作技能。
2.设备使用应定人定机,对公用设备由专人负责保养。
3.操作工要养成自觉爱护设备的习惯。班前班后认真擦试设备及注油润滑工作,使设备经常保持良好的润滑与清洁。
4.操作工要遵守设备操作规程,合理使用设备,管好设备附件。
5.对私自操作设备人员,要进行严肃的批评教育,由此发生的一切后果由私自操作者负责。
6.设备管理员应根据设备维护要求以及设备技术状况制定设备和测量装置的保养细则、保养周期和检定周期。
7.设备保养人应严格按照常规维修设备检查保养周期进行保养,做好记录交设备管理员验收。
8.设备维修以外修为主,本单位操作人员配合,设备管理员做好维修记录。
9.设备发生故障应及时停机,使用部门应立即通知设备管理员或单位领导,请修理人员检查排除故障。当修理人员在排除故障时,操作人员应积极协助修理人员排除故障。
10.对设备使用年久,部件严重损坏,又无法修复和没有改造价值的,可办理报废手续报请经理批准。
11.对设备的检查、保养、修理应做好所有记录,由设备员归档,以便检查。
www.pmceO.com 物业经理人网篇2:华标广场大楼设备管理维护
华标广场大楼设备的管理维护
1、实行小区内主要机电设备、公用设施的巡检工作。
2、配电房保持良好的室内照明和通风,供电器操作开关部位设明显标志,停电拉闸或检修停电,挂标志牌。
3、每半月对发电机进行一次"三级保养"计4小时,运行15分钟,并记录发电机工作时有关参数。
4、必须了解、熟悉楼宇内的供水、排水系统,发生问题立即排除,每月定期清疏第一级砂井的垃圾,保持管道畅通。
5、生活泵每周至少轮抵换使用一次,每半年保养一次。
6、各供水管道阀门两周检查一次。
7、园林、楼梯扶拦、栏杆、灯柱、光棚、道路指示牌、防雷网、天台门、铁门等金属铲除底漆、刷漆每年一次。
8、电灯配线、插座、自动开关每3个月检查一次,灯具即报即修,不能超出三天完成。
9、柴油发电机每月试运行一次,时间为30分钟,并做好记录。
10、安防报警系统、可视对计系统,闭路电视监控等智能化系统随报随修,响应时间应在15分钟内,每半年保养一次。
11、备有自启动的发电机组能处于待命状态,如发生市网停电,则机组自动启动信号便会发生,启动发电机组;各发电机组保持良好。
12、设备良好、运行正常、无事故隐患、保养、检修制度完善。
13、供水、供电、对讲照明设备设施齐全,保养良好,工作正常。
14、制定设备安全运行岗位责任制,定期巡回检查测试及监督、维修保养运行作记录,并严格执行管理制度和操作规程。
15、做好各种设备设施的维修保养年度工作计划,并每年作出主要机电设备的评估报告。一年内无重大管理责任事故。
16、设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。
17、实行全天候值班制度,保证24小时所属维护范围内供水、供电设备正常运行,出现故障,立即排除,并做好事故的记录,出现重大事故应立即报管理公司。
18、限电、停电检修,接到供水、供电部门通知及时公告,以便知会业主。
19、给排水管道安装牢固,无滴漏、堵塞现象。
20、设备设施完好率95%,大项目完成率100%,小项目完成率98%,维修及时率98%,维修合格率98%甲方提出的改造工程要按期完成。
篇3:物业工程设备管理制度:房屋维护制度
物业工程设备管理制度:房屋维护制度
第五节 房屋维护制度
一、为了有效提高房屋使用寿命,降低房屋维护资金投入,确保房屋保值增值,制订本制度。
二、各管理处维修班应严格执行《房屋接管验收标准》,确保新建工程交付质量。
三、维修班依据《定期检查项目一览表》对物业进行巡视检查,填写《定期检查记录表》,及时处理发现的问题,避免问题扩大,搞好房屋零星修缮工作。
四、定期对房屋进行养护修缮,避免因失修造成房屋损坏,养护修缮内容包括维护、中修、大修、改造。
五、加强修缮工程质量把关,确保修缮质量。
六、建立健全房屋档案,定期对房屋完好状况进行分项统计。
七、对二次装修的管理,依据现行相关法规进行管理。