贯彻阿卡小区业委会《关于开发地面新车位实行公平分配决定》的计划书

　　贯彻阿尔卡迪亚小区业委会《关于开发地面新车位实行公平分配决定》的计划书

　　计划编制人：南京市阿尔卡迪亚小区业主委员会

　　计划执行人：南京市阿尔卡迪亚小区业主委员会、荣盛物业有限责任公司

　　目录

　　编制本计划的背景

　　编制本计划的目的和愿景

　　地面新车位来源

　　前期准备工作和步骤

　　法律依据

　　分配原则

　　分配方案

　　编制本计划的背景

　　本小区一共有A、B、C、D、E、F、G七个区域，楼栋91座，住户6601户，AB和FG两条商业街，沿着晓山路、草芳路和健民路一侧的商户也有一两百家，总建筑面积67万平方米。本小区入住率非常高，业主车辆与日俱增，车辆停放与小区的车辆容量矛盾日益突出。

　　在业主委员会成立之前，物业公司在小区道路、楼房前后空地上已经划出车位 个，全部出租给业主，地下人防工程车库1100个左右，也基本出售或出租给业主。物业公司初步统计，目前还有数百辆业主车辆没有车位，这些车辆无序乱停乱放，而且新车辆还在不断增加;有的停在别人车位上，有的停在车库门前妨碍车辆出入车库，有的停在消防通道和绿化带上等等，经常引发纠纷;车辆会让困难，存在交通安全隐患，一旦发生险情可能影响消防车辆及时到达险情地点进行处置，造成无可挽救的损失，业主意见很大，严重影响了小区的安宁、和谐、文明的环境。

　　业主要求改善停车环境、加强停车管理、还我安宁的呼声越来越高，对首届业主委员会班子寄予很大期望，不能再无限期拖延下去。鉴于此，业主委员会多次开会研究停车问题，积极征求业主意见，与物业公司多次沟通，并且征询居委会、街道等上级部门意见，还特别召集部分业主代表召开座谈会讨论。日前，业主委员会与物业公司共同决定对本小区公共部位全面考察，能够划定车位的地方全部划出，分配给没有车位的业主，虽然不能从根本上解决停车问题，但是可以缓和目前的矛盾，力争改善不良状况，这项计划完全符合大多数业主的意愿与迫切诉求。

　　二、编制本计划的目的和愿景

　　目前小区存在停车多、停车难、停车乱的现象，影响业主出行，存在安全隐患，有车的业主、无车的业主反应都强烈，有车无车位的业主迫切希望能够把没有利用的道路和空地拿出来划车位，给自己的爱车有一个家。

　　由车位矛盾还衍生出许多其他问题，比如车辆停在草坪上毁坏绿化，车主之间经常为占车位、乱停放汽车堵住车库进出通道、车辆碰擦被划而长时间按喇叭扰民，双方对骂甚至发生肢体冲突。我们对今年欠缴物业费的原因进行了统计，截止到11月11日因为车位矛盾不交物业费的业主就有 110 户，包括没有车位的不交，有车位被占、有车库被堵的不交，车被碰、被划的不交，更有甚者有些没有车的业主看见现在乱停乱放也不交，严重影响物业费收缴率，侵害了交费业主的权益，损害了物业公司的利益，造成了物业公司花费大量的时间精力用于催缴工作上。我们想通过挖掘新车位，通过公平的方式分配给业主，最大限度地满足业主的正当要求，解决小区目前最大的矛盾，让物业公司轻装上阵，把大部分精力放在如何提高服务质量上;同时，也是对物业公司提出更高要求，督促物业公司加强自身管理，找出不足，改进工作方式，遇到问题要解决，对违反法律法规、条例、小区管理规约的行为要拿出具体的措施进行制止，坚持原则，不能软弱;本计划实施后可以为后面加强车辆停放管理，门禁改造，业主车辆出入管理，外来车辆登记管理打好基础;另外，通过本计划的实施从另一层面可以促进加快物业合同的签订，与物业公司形成良性互动，相互理解和配合，主人和管家并不完全是监督和被监督的关系，可以是协作关系。

　　全体业主和物业公司共同努力，一起创造一个环境优美、秩序井然、安定和谐的美好社区。

　　三、地面新车位来源

　　(1)A、B、C、D、E、F、G各区内部道路、公共部位的空地;

　　(2)小区西边围墙脚下埋设柱桩的道路;

　　(3)C区、D区之间埋设柱桩的道路;

　　(4)其他。

　　四、前期准备工作和步骤(有些工作同时进行，交叉进行)

　　(1)业主委员会和物业公司成立工作小组联合开展工作;

　　(2)通过宣传栏、单元门、业主QQ群等开展前期宣传工作;

　　(3)保安初步统计停在小区无车位业主车辆数;

　　(4)打印出未交物业费业主名册和有固定车位车库业主名册(包括租用和购买的，包括地上和地下的);

　　(5)实地勘测丈量，确定可以划线的车位数，最好前期查明并留出消防通道的位置，按照不同区域位置编号，如A区的编为A001-A010，如C区、D区之间的道路编为CD001-CD010;

　　(6)联系十大队，请求配合划线;

　　(7)拟订分配方案，进行不少于10天期间的公告;

　　(8)制作选票，进行资格登记，详细内容见登记资格和分配方案;

　　(9)选定日期公开摇号分配新车位;

　　(10)拔除路面上的柱桩。

　　五、法律依据

　　本次划出车位进行分配法律依据是〈中华人民共和国物权法〉第73条、第74条;

　　《江苏物业管理条例》第62条、第63条、第64条、第65条和第66条;<阿尔卡迪亚小区管理规约>第15条、第19条。

　　六、分配原则

　　(1)遵循公平、公正、公开的原则;

　　(2)就近原则。

　　七、分配方案

　　(一)资格审查

　　只有同时符合以下条件的，才具有参加本次车位分配的资格：

　　是本小区的业主或者是房屋租赁人;

　　在本物业管理区域内没有车位或者车库;

　　已经购买了属于自己的车辆;

　　不欠缴物业费。

　　(二)登记

　　凡是具有资格的业主携带下列证件和凭证前往物业公司楼进行登记：

　　房产证(为家庭成员的需要户口簿)，承租人需要承租合同;

　　汽车行驶证;

　　物业费缴费清单。

　　(三)发放选票

　　经过审核具有资格的业主，当场发给加盖阿尔卡迪亚小区业主委员会公章的选票。

　　(四)分配方式

　　采取公开摇号的方式，在指定时间邀请居民委员会等部门监督，将所有选票放入票箱，现场由业主自己推选的代表抽出选票，被抽出的选票才有资格获得一个车位，直到车位分配完为止。

　　抄送：

　　沿江公安分局 交警十大队 大厂街道办事处 葛塘派出所 四周社区居委会

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篇2：阿卡小区关于开发地面新车位实行公平分配的决定

　　阿尔卡迪亚小区业委会

　　关于开发地面新车位实行公平分配的决定

　　在业主委员会成立之前，物业公司虽然在小区道路、楼房前后空地上划出车位800多个出租给业主，地下人防工程车库1100个左右出售或出租给业主，但是目前还有数百辆业主车辆没有车位，这些车辆无序乱停乱放，占用消防通道，毁坏绿化，业主出行不便，存在安全隐患，小区整体形象欠佳，业主意见很大，严重影响了小区安宁、和谐、文明的环境。

　　为了解决上述问题，缓和矛盾，业委会通过多次研究，征询多方面意见，作出了在小区内开发新车位实行公平分配的决定。具体详见计划书

　　阿尔卡迪亚小区业委会

　　20**年11月7日