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美怡家园小区电梯需大修的函

编辑:物业经理人2019-12-24

  关于美怡家园电梯需大修的函

  美怡家园小区业主委员会:

  美怡家园小区是20**年入住的,电梯每天24小时不间断运转了近十年,虽经电梯维修人员的精心维护,但电梯的各种部件已经磨损严重,电器控制部分的主控制系统元器件老化,目前现状是:曳引机磨损严重、主机漏油、门控制系统老化,已出现多次因元器件老化,导致电梯不能正常运行的现象。以上问题已经不能确保电梯正常运行。

  按照国家《电梯使用管理与维护保养规则》第三章第十六条之规定,

  就此问题我公司于20**年分别致函:清河街道办事处、建委房管六所、美怡家园居委会和小区业主委员,对美怡家园小区电梯大修问题作了说明和请示。由于多种原因,我小区电梯大修问题至今没能解决。业主每天都要乘坐电梯上下楼,电梯的正常运行关系到1300多户居民的正常出行。电梯能否安全运行事关重大,人命关天。特致函本届美怡家园小区业主委员,再次反映电梯急需大修情况。望能予以重视,指导并帮助我公司尽快完成电梯大修工作。

  根据《北京市物业管理办法》第五章第三十四条之规定需要使用专项维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第三章第二十四条之规定,恳请业委会尽快召开业主大会,使得电梯大修工作能够尽快解决,避免安全事故的发生。

  盼予函复!

  *美怡物业管理有限责任公司

  20*2年3月**日

物业经理人网 www.pmceo.coM

篇2:美怡家园小区污水管线需大修的函

  【将物业公司之业委会关于小区电梯、污水管线需要大修的两个函转呈业主大会】

  关于美怡家园污水管线需大修的函

  美怡家园小区业主委员会:

  美怡家园小区自20*2年3月以来多处污水管线堵塞,排污不畅,经我美怡物业多次疏通,均不能达到正常排污的功能。为了保证业主的正常生活,我们对堵塞严重的污水管线进行了紧急抢修:

  1、8号楼前绿地内污水主管线、

  2、8号楼前化粪池改造、

  3、9号楼前绿地内污水主管线、

  4、9号楼西侧污水主管线、

  5、9号楼东侧廊架下污水支线改造。

  以上污水管线已经修复,恢复了正常使用功能。8月份以来,又陆续发现2处污水管线出现了堵塞情况:10号楼污水支线、5号楼污水主管线、我部认为是污水主干线塌堵,致使污水阻滞无法畅通排出,要彻底解决需要挖出管线,更新管线重新铺设。

  根据《北京市物业管理办法》第五章第三十四条之规定,更新改造需要使用专项维修资金。对已经修复的污水管线,我美怡物业已垫付164463.12元,对于后续的污水管线维修工作,请业委会在小区内及时启动此项大修更新事项。

  盼予函复!

  美怡物业管理有限责任公司

  20*2年10月*日

篇3:案例:业主掉入电梯井摔伤反被物业告上法庭

  案例:业主掉入电梯井摔伤反被物业告上法庭

  小区业主掉入电梯井摔伤,但随后发生的事情出人意料:小区物业公司主动发声,声称电梯发生故障是因业主胡乱踩踏电梯门所致,除了业主摔伤外,电梯也不能正常运行,所以物业公司将业主告上法庭,追讨电梯维修费用。该案经过两级法院审理,昨日有了终审判决:兰州中院综合全案证据认为,原审判决认定业主损坏电梯门事实,证据不足。

  业主掉入电梯井摔伤起因是自己踩踏电梯门?

  一审法院查明,20**年9月16日晚8时33分许,陈某、刘某从榆中县陇顺小区4号楼6单元陈某家中出来后,在5楼打算乘坐电梯下楼。因电梯在5楼以上运行,陈某等待时用脚踹在2号电梯第5层层门,致使层门脱离轨道,陈某在惯性作用下跌入电梯内井。事发后,兴隆物业公司提供了事发当时的视频:当晚8时36分,刘某在6单元地下室负二层用脚使劲踹2号电梯层门;41分38秒,保安到达现场后,对跌入电梯内井的陈某施救,并向110、120报警,陈某后被送往医院。

  电梯无法正常运行物业公司状告业主索赔

  兴隆物业公司认为业主的行为导致电梯不能正常使用,遂将陈某、刘某告上法庭,请求判令陈某、刘某恢复电梯原状,并支付修复费用12720元。

  榆中县法院在审理后认为,陈某的不当行为造成对正常运行的2号电梯损害,致使2号电梯不能正常运行。刘某发现陈某跌进电梯内井后,应当迅速通知保安,采取合理的方式救人,但刘某采用破坏的方式踹地下室电梯层,致使层门损坏,陈某、刘某的行为构成侵权。法院一审判决:陈某、刘某在判决生效3日内,将受损电梯恢复原状至正常运行状态,驳回兴隆物业公司的其他诉讼请求。

  二审法院判决业主损坏电梯证据不足

  宣判后,陈某提起上诉,认为一审法院认定事实不清,证据不足。陈某称自己在等待下楼时,因电梯本身故障,导致自己掉入井口摔伤。原审法院认定自己用脚踹开电梯5层层门没有证据支持。而刘某提出上诉称,自己踩踏事故电梯层门的救援行为属于紧急避险行为,不属于侵权责任,不应承担赔偿责任。而作为物业公司,则希望二审法院维持原判。

  兰州中院二审认为,根据现有证据,均不能直接证明上诉人陈某用脚踹2号电梯第5层层门这一事实,而3位证人均系在事故发生后才陆续到达现场,并未见证事故发生过程,故原审法院就上述事实所作认定依据不足。在本案二审期间,兴隆物业公司已经对涉案电梯进行了修复,电梯恢复正常运行状态,其在本案中的诉讼目的已经实现。故二审判决,撤销榆中县法院作出的一审判决,驳回上诉人兴隆物业公司的诉讼请求。

篇4:花园电梯安全公示

  xt花园电梯安全公示

  为确保小区49部电梯安全运行,在小区业主委员会的监管下。xt花园小区义帮物业服务有限公司吴总和业主委员会委员许继增,与**中菱公司初步达成了电梯管理维修养护协议。根据20--年的电梯养护协议的执行效果。今年新增了安全责任、49部电梯维修档案、应急处理、人员值班规范、申告处理时限、考核等的实施办法。电梯安全年检正在向质检部门申请。

  特此公示。

  物业服务中心

  20**-*-*

篇5:业主文明乘坐电梯志愿活动倡议书

  全市物业服务企业

  引导业主文明乘坐电梯志愿活动倡议书

  全市物业服务企业及从业人员:

  随着我市高层住宅楼、商用楼越来越多,电梯已成为人们生活和工作中不可缺少的运乘工具。为切实践行社会主义核心价值观,增强文明乘梯意识,全力打造安全、和谐的生活、工作环境,引导业主和使用人文明乘梯,我们发出如下倡议:

  一、请在乘坐电梯醒目处张贴文明乘梯标语和指导用语。

  二、在电梯层门开启时,引导业主有序先下后上,不要互相推挤。

  三、引导业主文明礼让,勿坐超载电梯,超载时自动退出,等候下一趟电梯。

  四、正确操作电梯,勿以硬物触打电梯按钮。

  五、乘坐电梯时,请保持文明言行,不在梯内喧哗和蹦跳,以免影响电梯正常运转。

  六、保持电梯轿厢及地面清洁卫生,不乱扔果皮纸屑等杂物,不在轿厢上乱贴乱画。

  七、携带滴水物品乘坐电梯时,防止滴水渗入井道内。

  八、停电或故障导致电梯停止运行时,不必惊慌,可使用“紧急呼叫”按钮求助,耐心等待救援人员前来处理。

  九、发生火警和地震时,切勿搭乘电梯。

  十、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为,请大家配合制止。

  “**,每天不一样!”让我们全体物业同仁加入到文明乘电梯志愿劝导活动中来,共同营造安全、文明、和谐的生活环境,为建设文明**、幸福**作出我们应有的努力!

  **市物业管理协会

  二〇**年十一月*日

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