P物业水池(箱)清洗作业标准

　　P物业水池(箱)清洗作业标准

　　1.目的：规范水池(箱)清洗操作，保证二次供水水质良好，维护业主及作业人员的人身安全。

　　2.范围：适用于各物业管理公司。

　　3.方法和过程控制

　　3.1 清洗前的准备工作

　　3.1.1必须由持有专业资质证书的水处理单位进行清洗。

　　3.1.2 停水须提前三天与业主或承租户沟通并发布通知，告之其做好蓄水工作。

　　3.1.3水处理单位应提前两天完成相关准备工作(包括提供人员操作许可证等)，物业服务中心予以配合。

　　3.1.4在清洗作业过程中，须采用鼓风机向内鼓风，已防氧气不足。

　　3.1.5水处理单位根据停水时间及日消耗量，将水位控制在容量的1/5左右，然后排水。对无法排干的水池(箱)，须用具有漏电保护的潜水泵抽干。

　　3.2 清洗过程：

　　3.2.1 由物业服务中心运行人员切断水泵主电源及控制电源;采用安全电压照明方式照明并由专人监控。

　　3.2.2如水位高于1米，严禁清洗人员进入。

　　3.2.3 清洗人员进入水池(箱)前，应戴口罩并对手部、脚部进行消毒处理。

　　3.2.4水位降到30厘米时停止排放，利用此部分清水进行清洗。

　　3.2.5用钢丝刷刷洗内壁、管道并采用高压水枪冲洗，直到内壁手感无滑腻为止。

　　3.2.6 用专业消毒剂配成高浓度消毒溶液，用高压水枪将溶液喷洒到内壁、管道进行冲洗消毒并排掉脏水，如此反复三次。

　　3.2.7用高压水枪取自来水对内壁、管道反复冲洗三次，洁净后，人员退出。

　　3.2.8将水池(箱)灌水至40厘米时投放消毒剂拌匀后，浸泡30-60分钟;消毒剂Kg=(水池有效容水量×10)/(1000×消毒剂含有效氯%)。

　　3.2.9物业服务中心运行人员调节自动控制装备后启动水泵供水;观察30分钟，无异常情况即可锁上人孔防护盖并密封。

　　3.2.10 物业服务中心运行人员须检查水池(箱)的溢流管、放空管、透气管的管口防虫网是否完好。

　　3.2.11水处理单位联系水务局水质检测中心抽取水样，物业服务中心应派专人监控水样提取，如检测结果不合格，清洗单位须免费重新清洗。

　　3.2.12恢复供水后，物业服务中心应将检测合格的报告张贴于公告栏中一周。

　　3.2.13物业服务中心将清洗情况与检测结果记录在《水池(箱)清洗消毒记录表》上。

　　3.2.14水质化验单、停水通知、《水池(箱)清洗消毒记录表》物业服务中心须存档。

　　3.2.15若在二次供水水池(箱)清洗消毒过程中，导致人员伤害事件，水处理单位负责人应积极采取抢救措施。物业服务中心运行人员并填写《紧急事件处理记录表》。

　　4.相关文件

　　GC-CQ01 《公共设施管理程序》

　　5.质量记录和表格

　　GC-CQ01-03-F1 《水池(箱)清洗消毒记录表》

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篇2：清洗水池(箱)作业指导手册

　　清洗水池（箱）作业指导手册

　　为规范水池（箱）的清洗作业，确保二次供水，达到国家饮用水质标准。特制定此作业指导手册。

　　一、清洗前的准备工作

　　1、水池、水箱必须由取得资质证书的专业二次供水清洗队进行清洗。

　　2、清洗前三天，管理处经理指定专人将批准后的通知张贴于公告栏，告之住户做好蓄水准备。

　　3、由二次供水清洗队队长负责组织人员，准备清洗工具和消毒用品。管理处负责安排一名水电工配合专业队工作。

　　4、管理处负责水池、水箱和清洗期间的临时供水。

　　5、管理处派专人在清洗前按水箱、水池容量提前打开水箱水池泄水阀。

　　6、由二次供水清洗队安排鼓风机于作业前半小时开始向池内鼓风。

　　二、清洗过程

　　1、切断生活水泵电源。

　　2、水箱、水池内照明必须用安全电压照明设备，通气口应打开，通讯设备良好，以确保清洗人员的生命安全。

　　3、待水排干后，由清洗队立即组织人员进入水池、水箱中清洗。

　　4、低位水池的水无法排干时，须用潜水泵抽干后作业。

　　5、用高压水枪冲洗、钢刷刷洗水池、水箱内壁、管道，排掉脏水后，反复冲洗三次。

　　6、用漂精粉、漂白粉等消毒剂配成高浓度溶液，用高压水枪对水池、水箱内壁、管道进行冲洗消毒，排掉脏水后，反复三次。

　　7、用洁净自来水对内壁、管道反复冲洗三次，洁净后，全部人员退出。

　　8、灌水至40cm高度左右投放消毒剂拌匀后，浸泡30-60分钟。

　　消毒剂（Kg）=（水池有效容水量×10）/（1000×消毒剂含有效氯%）

　　9、注满水后，即可试通水。

　　10、由清洗队联系水质检测中心前往抽取水样，如不合格专业公司须免费进行重新清洗。

　　11、管理处经理指定专人将试通水信息和应注意事项张贴在公告栏中，直至将化验合格的报告张贴一周后为止。

　　12、由管理处专人在《二次供水设施清洗消毒记录表》上记录相关内容。

　　13、由管理处经理指定专人将水质化验单、相关通知、《二次供水设施清洗消毒记录表》存档。

　　14、若在二次供水设施清洗消毒过程中或因水质变恶，导致人员损伤事故，须由清洗队负责人填写《紧急事件处理记录表》并采取预防措施。

　　三、相关工作记录表格

　　《二次供水设施清洗消毒记录表》

　　《紧急事件处理记录表》

篇3：图书城水池水箱清洗程序

　　图书城水池、水箱的清洗程序

　　目的

　　保证大厦供水清洁卫生、符合标准。

　　适用范围

　　水池、水箱及与之相连的管道的清洗消毒，管道阀门及电控线路的检查维修。

　　职责

　　由机电安装维修工程部组织人员进行，管理处应委派人员予以协助，

　　参加人员应取得健康合格证。

　　内容：

　　（1）地下水池屋顶水箱、中间水箱一年至少清洗2次，若遇特殊需要可增加清洗次数，清洗时间安排由机电安装维修工程部视情况列出保养计划。

　　（2）一般情况下，清洗程序按工作手岫中的规定进行，特殊情况下则应拟定水池，水箱清洗方案，经机电安装维修工程部领导批准后执行。

　　（3）清洗前一天应出通告通知用户停水时间，以便函用户做好贮水准备。

　　（4）清洗前应做好所需机电工具，检测器具，清洁工具及消毒药物的准备工作。

　　（5）对于屋顶水箱有两个以上水箱供水时，应轮流清洗，以避免停水。

　　（6）清洗程序：

　　A．关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池，水箱中的水。

　　B．让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池，水箱口吹风2小时以上，以便函空气流通，排除水池，水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。

　　C．用燃着的蜡烛放入池底不因缺氧而熄灭，以确保水池，水箱中的空气新鲜。

　　D．安装一盏36V行灯供水池，水箱内照明用。

　　E．清洗和检修人员进入池内工作。

　　F．清洁人员用柠檬海潮精对池壁和池底洗刷不少于三遍，维修人员对水池中的管道，阀门浮球，水位控制电路进行检查维修。

　　G．清洗完毕后排尽水池中的污水，清除污迹。然后向水池壁及底部喷洒消毒药水。

　　H．检查各种设施正常后，注入水池，取水样到市生防疫检测站化验取证。

　　安全注意事项

　　（1）使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。

　　（2）人员上，下水池应小心，传送工具等物品就用绳子传吊。

　　（3）未经试验证明水池应小心，传送工具等物品就用绳子传吊；

　　（4）消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。

　　相关文件及记录

　　1）《水池、水箱加药记录》；

　　2）《水池、水箱清洗记录》；

　　3）《水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表》。

篇4：物业辖区蓄水池清洗作业指导

　　物业辖区蓄水池清洗作业指导

　　1.0目的

　　确保蓄水池经常保持在正常水位、保持蓄水池的清洁及安全防范要求。

　　2.0范围

　　适用于**物业工程部。

　　3.0职责

　　3.1由工程部给排水专业负责蓄水池的定期清洗工作。

　　3.2给排水专业工程师负责制定计划并监督实施。

　　4.0操作规程

　　蓄水池的清洗工作应每年进行1次，时间宜在双休日的夜间进行。

　　对蓄水池进行清洗之前，应通知各单位做好配合准备工作∶

　　4.1通知物业部并由物业部通知业户停水。

　　4.2通知保安部停水，加强消防监视。

　　4.3通知强电专业配合并准备照明用具。

　　4.4配合防疫部门指定的专业清洗公司做好清洗工作。

　　清洗步骤∶

　　（1）根据具体情况提前关掉蓄水池进水阀门。

　　（2）待蓄水池水位降至最低点。

　　（3）关闭所有生活、消防水泵的自控电源。

　　（4）配合清洗公司进行消毒。

　　（5）清洗完毕后，打开蓄水池进水阀门蓄水。

　　（6）当水位达到使用标准后，打开所有生活、消防水泵的自控电源。

　　（7）对蓄水池的清洗保养作出完整的记录并填写在《蓄水池清洁记录表》上。

　　（8）平时加强对蓄水池液位的监视及巡查，以防止因控制失灵，造成水溢出或蓄水不够的情况发生。

篇5：二次供水水池(箱)清洗规程

　　二次供水水池（箱）清洗规程

　　一、二次供水及其作用

　　生活饮用水二次供水是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水的行为。

　　二次供水设施是指为保障生活饮用水而设置的高、中、低位水池（箱）及附属的管道、阀门、水泵机组、气压罐等设施。

　　二次供水是利用市政管网低峰供水时的富余水压，将市政自来水直接送上高位水池，或通过低压水池蓄水并利用水泵将自来水抽上高位水池，以解决四、五层以上住户的饮用水及消防应急用水问题。

　　二、二次供水水质污染的一般表现

　　1、水变浊

　　浑浊度是评价饮用水质量的一项重要指标。水中的一些污染本身就是微粒或吸附于微粒上，由于微粒能吸收和散射光线，因此，可使浑浊度作为反映饮用水物理性状的一项指标。浑浊度不仅是外观性指标，随着浑浊度的降低，水中细菌、大肠菌、病毒、三价铁、四价锰、有机硅、色度及有些本身溶解度低而附着在其他杂质上的钴、钒和大多数多环芳烃等也都能相应降低。产生氯仿的腐植酸和富里酸为阴离子聚合电解质，加注混凝剂后将脱稳为微小颗粒，也可随浊度降低而降低。水的浊度≤3NTU。

　　2、异味

　　异味即水的臭和味，它的产生主要是有机物的存在，是由于生物活性增加或工业污染所致。产生异味可能是原水水质改变或水处理不充分的信号。水的臭和味≤无异味（2级）。

　　3、色度大

　　纯水无色透明，清洁水在水层浅时应为无色，深层时为浅兰绿色。水色表明可能存在有机污染，给人以不愉快感。水的色度≤15度。

　　4、红虫存在

　　红虫是摇蚊的幼虫形态，一般呈圆柱形蠕虫状，长2-30 mm不等，直径2 mm，体内因含有一种类似血红素的物质血红朊，故呈红色，习惯称之为"红虫"。

　　红虫无毒，但对人的感官上的刺激较为强烈。

　　摇蚊产卵于水面，能粘附在池壁及其他固体上，卵孵化成幼虫（即红虫）约需2-7天，当温度介于20-22℃最佳孵化条件时，一般只需2-3天；遇寒冷（6℃以下）季节，卵的孵化即停止。幼虫靠身体表面的被膜进行呼吸，常底栖生活，易在淤泥中筑巢，多以水底或悬浮腐屑（其上主要附着大量细菌）为食。由于幼虫体内的血红朊较耐氧，故可在溶氧贫的高混浊的污水环境下生存30-120天，一般情况下幼虫生长共经历四个期。时间为15-30天，最后蜕皮成蛹。蛹黑，1-2日成蚊，大多数情况下，摇蚊的这种生活周期变化每年有两个，分别出现在本地春季（5-6月）和夏季（8-9月）。

　　红虫对氯的抗性一般在4-6mg/L，30分钟致死。

　　5、肉眼可见物

　　水中不得含有沉淀物、肉眼可见的水生生物及令人嫌恶的物质。肉眼可见物的来源表现在水中存在某种颜色、呈现水草或藻类等植物、甲壳虫、红虫或微粒悬浮物、沉淀物等。

　　6、PH值下降

　　PH值的定义是水中氢离子活度倒数的对数值。PH值的大小反映了水的酸性和碱性，但并不能直接表明水样的具体酸度和碱度。在25℃，PH值等于7时，溶液为中性。但水的中性点随温度而变，在0℃时是PH7.5，在60℃时是PH6.5。

　　水的PH值应在6.5-8.5之间。

　　7、菌类增加

　　水中细菌的多少，可判定水质被生活废弃物污染的程度，污染物包括各种污水、垃圾、粪便等。水中细菌增多，说明水被有机物污染，但不能说明污染的来源，因此，必须结合大肠杆菌群数来判断水质污染的来源和安全程度。

　　细菌总数≤100个/Ml，总大肠菌群＜3个/L。

　　三、二次供水水质受污染的途径

　　自来水进入间接设备后，水质因池体本身或外界因素污染而引起变化。

　　1、池体结构

　　2、管材质量

　　3、铁人梯

　　4、"三孔"处理不当

　　5、长期不清理

　　6、食水管错消防水管

　　7、维修作业后不注意

　　8、水表前后管道接驳操作

　　四、池体内部管道安装竣工、正常维修后或日常水池（箱）清洗的操作程序

　　日常的水池（箱）清洗，一年安排清洗两次，如果发现或客户反映水质有问题，经送检水质不合格，应立即安排清洗。

　　1、准备工作

　　①与专业清洗公司沟通，确定水池清洗时间及清洗方案；清洗时间一般定在深夜客户用水量较少时。

　　②按规定提前1天张贴水池清洗通知，提醒客户备用一定的生活用水。

　　③由维修班配合专业清洗公司进行水池清洗。维修班确保清洗方案得到落实，清洗人员为具备水池清洗资质及健康证的人员。一般清洗人员安排为：5人/100立方米，每增加50立方米多安排1人，并合理分工。

　　④常用的清洗工具及物品:

　　a.扫帚、拖把、水桶和水斗

　　b.带有漏电开关的电缆及插座（应事先检查，确保绝缘良好、不漏电）

　　c.潜水泵及水管

　　d.安全带和安全设施

　　e.有漏电保护、防水防潮、36伏低压安全电压的照明灯具

　　h.鼓风机

　　2、排水

　　①关闭地下水池（箱）的总进水闸阀；

　　②起动生活水泵，把水池水位降至最低位置，然后关闭所有水泵及控制器电源；

　　③关闭地下水池的出水闸阀，屋面水池（箱）的进水阀门；

　　④检查地下水池排水的集水池水位，试启动潜水泵，检查其排水工作情况。

　　⑤打开地下水池的排水阀门，同时起动集水池的水泵。由于地下水池容积较大，消防水位高，为了加快排水速度，可以采取如下办法：

　　a.把集水池的潜水泵控制放至手动位，起动两台泵，加大排水量；

　　b.把预备的潜水泵从水池的检查口放入水池内，并启动水泵，把水排入就近的排水沟或集水池内；

　　c.屋顶水箱可直接打开排水，但不能太快；

　　d.水池（箱）的水排至距底约30MM时，停止排水。

　　3、清洗

　　清洗工作按先地下水池，后屋面水池（箱）进行；

　　打开检查口盖，开起鼓风机，向池内鼓风半小时，降低水池空气中二氧化碳等气体的浓度；同时可以拆下通风孔的纱网，打开溢流管的阀门协助通风；

　　清洗消毒人员应穿长衣紧袖工作服，所穿防水衣、雨鞋、手套及所用劳动工经用

杀菌剂喷雾消毒后，清洗人员方可下水池进行清洗。严禁清洗消毒人员赤膊操作。

　　清洗人员下水池之前，必须检查池内有无有害气体（可将燃烧的蜡烛用绳子吊放至池底进行检验），清洗过程中必须保持池内足够的通风。

　　先将水池水排放剩余约30公分深度时，人员开始清洗水池。经初步清洗后，放掉或用泵泵出水池中的水后，先将池中的泥砂、青苔等杂物去除；再用高压水枪对水池顶及高位不易清洗到的部位、比较脏的部位进行冲洗；然后对水池的六壁进行仔细的刷洗，刷洗采用横竖正交方法，对于较脏的地方用洗洁精擦洗，至到池壁光洁、不滑、不粘为止；同时打开排水阀进行排水，对于无法直接排掉的水，可用潜水泵进行抽吸，对无法抽吸的，须用毛巾把水吸尽，并且要拆洗过滤器（包括消防管上的过滤器），还要注意对水池出水阀门前的管段及通气管、溢流管的冲洗。清洗时应做好防护措施，避免破坏水池防水层。

　　刷清干净后，开启进水阀，用自来水将水池内部反复冲洗一至三次。

　　清洗完毕，必须清点人员、工具、物品，如发现数量不对，必须查清楚，不能把东西遗留在水池（箱）内，然后重新安好纱网，盖上水池盖，并锁好；

　　关闭排水阀门，打开水池（箱）进水阀门、出水阀门，并检查其它有关的阀门是否在正确位置，恢复所有水泵及控制器的电源。

　　4、消毒

　　①清洗前的消毒

　　配制含有效氯量20-30mg/I的漂精粉浓度，即若漂精粉有效含氯量为50%，则40-60 mg的漂精粉加1升水溶液，然后用喷雾器将浓度均匀喷至水池四壁及池顶、通气管、溢流管、浮球阀、水位控制器、爬梯，然后按同样浓度向池内余水中投放漂精粉，盖上检查口木盖，消毒半小时。

　　②清洗后的消毒

　　在清洗完水池后，再用含有效氯量0.2-0.5mg/I的漂精粉浓度均匀喷至水池生活用水以上的部分，并在池底按含有效氯量0.2-0.5mg/I的浓度投放漂精粉。关闭出水阀，开启进水阀，将水池注满水，关闭进水阀。浸泡消毒30-60分钟。

　　池有效容水量×10

　　消毒剂投加量（Kg）=

　　1000×消毒剂含有效氯%

　　放掉或用泵泵出池内的水，开启进水阀，水箱（池）投入使用。

　　5、化验

　　清洗消毒完成之后，专业清洁机构应及时通知市水质检验中心进行取样。水池进水水样合格而出水水样不合格，应由专业清洁机构重新进行清洗，直至出水水样合格。进水水样不合格的，由市水质检验中心上报市水务局，由市水务局责成供水企业采取相应整改措施。进、出水水样均合格的，由市水质检验中心出具二次供水设施清洗消毒水质合格证明。

　　注：被清洗、消毒后的水池，在一个月内，客户反馈仍有"红虫"等情况，应条件重新清洗。

　　6、建立清洗、消毒档案

　　管理处应对每次清洗、消毒情况进行记录。记录包括：开始清洗时间、完毕时间、药剂使用量、清洗消毒人员及验收等内容。

　　五、操作时的安全防护与注意事项

　　1、到现场时，工作人员要佩戴明显标识，统一指挥。

　　2、操作人员应配备防护衣服、帽子、口罩、眼罩、手套以及长筒水鞋等。

　　3、水池内要保持良好通风环境，在工作现场设置抽风、排气装置。避免皮肤接触消毒剂，尤其要保护眼睛，切不可被消毒液溅伤；遇被溅伤可立即用大量洁净水冲洗，尽可能减轻其损伤程度。

　　4、操作人员不宜过长时间在池内工作，应适当轮流替换，池面另设专人监护，随时掌握池内情况；池内人员若有不适感觉，应立即返回池面，以保证人身安全。

　　5、水池（箱）中使用梯子，必须有人监护，梯子与地面斜度应小于60度。

　　6、对于容积较大的水池（箱），清洗时，检查口要有人守候，以防止意外事故。

　　7、退场前应确保：

　　①各出入口防蚊防鼠装置完好，严禁水池被二次污染。

　　②水池内水位调节系统完好，水池浮球阀无故障。

　　③封闭水池"人孔"时，应清点人数，并必须把工具点齐带出。

　　④工作全部完毕，必须整体列队离开现场。

　　六、清洗的合理安排

　　1、为加快清洗工作，应根据具体情况合理调配人员，先集中清洗地下水池，当地下水池大部分清洗完后，分派部分人员去清洗屋面水箱，地下水池清洗完，应先打开总进水阀门进水；

　　2、水池排水之前，应根据用水情况，用水泵将屋面水箱打满，并使地下水池水位在消防水位，以尽可能节约水；

　　3、水池（箱）排水必须考虑排水泵的排水能力，不能太快，以免积水；

　　七、"三孔"处理方法

　　1、"透气孔"及"溢流孔"用尼龙网（孔径0.5mm）包扎好（用尼龙绳捆牢）。

　　2、"进人孔"先用海绵条（厚40mm×宽40mm）压好人孔边四周，再用尼龙网罩好，环绕人孔凸出部分处，用尼龙绳捆牢，最后加盖。

　　3、尼龙网也可用不锈钢网代替。