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P物业项目停车场(库)车辆管理规定

编辑:物业经理人2019-12-02

  P物业项目停车场(库)车辆管理规定

  1.目的

  确保停车场(库)的设备、设施完好及停放车辆的安全,保证车场(库)整齐有序、畅通。

  2.适用范围

  适用于P物业管理公司各项目停车场(库)。

  3.职责

  3.1车场收费员负责按规定标准收取驶出车辆的车位有偿使用费,照卡放行。

  3.2车管员负责指挥车辆整齐停放、存放、监护和进出记录。

  3.3当班护卫班长负责车场管理的监督、指导。

  4.内容

  4.1停车场(库)管理

  停车场(库),实行24小时工作制。

  4.2地下车库

  4.2.1车辆进库

  4.2.1.1指引车辆至车库入口操作器处取卡进库(非自动化设备,护卫员要立即发放入库卡开启道闸,并在《车辆出入登记表》上登记。

  4.2.1.2库内护卫员发现有车辆进入,应迅速指引车辆慢行,安全地停放于指定位置(月租车),时租车(或没有固定车位的车辆)应停放于车辆临时停放处,不得停放于固定车位。

  4.2.1.3提醒司机锁好车门、窗,并将车内贵重物品随身带走。

  4.2.2巡视

  4.2.2.1巡逻护卫员每半小时或随时详细检查车辆的车况,发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象应及时处理并通知车主,并在《巡逻记录表》上做好记录,并向当值班长报告。

  4.2.2.2巡逻护卫员应定时清点库内车辆的数量,随时和收费亭地面车管员联系,以核对车辆数量,确安全全。

  4.2.2.3发现无关人员或可疑人员到车库,要及时责其离开,若有紧急情况按《突发事件或异常情况处理规程》规定进行处理。

  4.2.2.4严密注视车辆情况和驾驶员的行为,若遇醉酒驾车者应立即劝阻,避免交通意外事故的发生,并报当值班长。

  4.2.2.5严禁在车库(车场)内修理车辆或试刹车,不得在车库内洗车,经劝阻不听者按有关规定处理。

  4.2.2.6每班至少检查一次车库内防火卷帘门、消防栓和灭火器等消防或者(防盗)设施,发现异常,在《巡逻记录表》上做好记录,并及时上报立即处理。

  4.2.2.7协助清洁工维护好车库内清洁卫生,保持车库整洁。

  4.2.3车辆出库:当有车辆出库时,应仔细核对出场之车辆与驾驶员(车主),若有疑问,应先敬礼再礼貌盘问,如果盘问有问题,应立即扣留车辆,并及时通知当值班长及巡逻安全员,以防不法分子盗车行凶。如无疑问,须和地面护卫员对讲联系并告之,以便协助驾驶员打卡出库。

  4.3地面车场

  4.3.1地面车场(或道闸岗、亭)护卫员要做好进出车辆的填发卡和登记工作。

  4.3.2指挥进入车辆慢行,按规定行驶方向前行,停放于划线位置,确保车辆停

  放整齐。

  4.3.3巡逻护卫员应随时巡检地面车辆情况,发现门、窗未关好,有漏油、漏水等现象时,及时通知车主,并在《巡逻记录表》上做好记录。

  4.3.4发现无关人员或可疑人员在车辆旁闲逛时,应劝其离开,若有情况及时上报处理并记录。

  4.4停车场(库)收费

  4.4.1每天夜班下班前,将停车场设备卫生、岗亭卫生打扫干净。

  4.4.2各班人员严格按车场管理规定,指导车辆凭卡(票)进入,在车辆离开车场时做好收费工作,对临时停放(时租)车辆,按规定标准收费,并收回卡(票),妥善保管。

  4.4.3每天早班下班后,将当天收取的停车费交管理服务中心财务部。

  4.4.4对月租持卡车主要核对卡号及车牌相符,禁止一卡多用。使用自动系统的车场出入口,值班人员应要求司机严格按规定操作。

  4.4.5留意进入车场(库)时车辆情况,发现车辆外观有明显破损迹象或车辆饰件欠缺时,应及时提醒司机(业户),并进行相关记录;对带有危险品车辆禁止进入车场。

  4.4.6如有特殊情况,及时报告有关部门。

  4.5参考文件

  4.5.1《居民住宅区机动车保管站(场)管理规定》。

  4.5.2《关于加强市机动车停车场管理的联合通告》(试行)。

  4.5.3《停车场建设和管理暂行规定》。

  5.相关文件

  HW-CQ02《停车场管理程序》

  HJ-CQ01-09《地下车场清洁作业指导书》

  6.记录

  HW-CQ02-02-F1《驶出车辆异常情况登记表》

  HW-CQ02-02-F2《车辆进出情况登记表》

  HW-CQ02-02-F3《停车场车位使用协议书》

编辑:www.pmceo.Com

篇2:小区商业广场停车场车辆管理建议方案

  小区商业广场停车场车辆管理建议方案

  为规范zz小区商业广场的车辆停放管理秩序,满足日常商户的经营需求,制定本方案。

  l管理现状描述:

  一、现场状况

  1、目前,商业广场昼夜停放着商户及外来车辆,造成车辆停放秩序较乱;

  2、影响商业广场的经营秩序及商业档次;

  3、由于夜间外来车辆的停放,造成外来人员认为商业广场成为免费停车场的思想认识,长期以往将养成乱停放的习惯。

  二、管理状况

  1、物业公司未编制专职管理车场管理人员,同时单靠人员进行管理人工成本较高,且无法达到管理目标。

  2、商业广场没有场地围蔽设施,致使车辆进入商业广场没有限制,现有秩序维护人员无法满足管理目标要求。

  l商业广场管理措施:

  一、增设商业广场的围蔽设施;

  1、根据商业广场现场的实际情况,建议在各个绿化带的间隔内,靠北侧花坛边沿,间隔内居中位置加装铁管挡车杆;

  2、在小区正门及超市商业广场的正前方红线内侧20cm位置,加装挡车石柱,石柱间使用不锈钢铁链进行连接,进行围蔽;

  3、商铺车辆进出口位置设在超市广场正前方位置,降低前方路基,形成上下斜坡通道,加设活动连接铁栏杆,作为开启和关闭通道的门禁,通道宽度3米;

  4、在花坛外间隔内画单车停放位;

  5、在商铺花坛内侧间隔画小车停车位

  (1)广场围蔽设施构件要求;

  现广场围蔽使用构件使用以下两种:

  A:铁管构件

  1、材质:钢管、铁管

  2、型号:钢管直径75mm;

  3、使用管型:(类似)

  B、挡车石柱构件

  1、材质:石质

  2、型号:石柱型直径15mm-20mm之间,安装后地面高度保持250mm;

  3、使用挡车石型:(类似)

  (2)商业广场围蔽构件使用数量及安装位置

  A:铁管挡车栏杆、挡车石柱使用数据及安装位置;

  安装序号由小区商铺西侧开始向下依次排列,如:西侧第一个花坛间隔位简称为1号位,依次为2号位,…….;

  使用型材安放位置型材长度安装高度安装要求

  铁管1号位3.3米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

  铁管2号位5.8米 0.9米地面高度25cm花坛南侧边沿、居中 靠地下室通道连接封蔽

  铁管3号位5.8米 0.9米地面高度25cm花坛南侧边沿、居中 靠地下室通道连接封蔽

  石柱4号位/地面高度25cm每间隔1.8米安装一个,正中位置预留3米宽通道

  铁管5号位3.6米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

  铁管6号位3.6米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

  铁管7号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

  石柱8号位/地面高度25cm每间隔1.8米安装一个,

  铁管9号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

  铁管10号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

  铁管11号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

  铁管12号位3米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

  B:使用型材合计;

  材料类型长度、数量

  铁管42米

  石柱33个

  二、商铺停车管理规定及操作办法;

  1、秩序维护队员在每天早上8:00开启拦车杆,晚22:00锁闭拦车杆;

  2、商铺业主或客户的电动车停放在花坛间隔内,小车需停放在商铺前的停车线内;违规停放由秩序维护队员进行贴条处理和锁车;

  3、商铺前方的停车位原则上只提供商铺业主及客户使用,在锁闭时间内如需开启需要求助大门岗保安,进行登记后方可开启。

  4、晚22:00后商铺前方禁止停车进入,如遇特殊情况需知会保安主管方可停车;

  zz物业服务有限公司

  20**年11月27日

篇3:正家物业停车场车辆管理规定

  正家物业停车场车辆管理规定

  1.0为了维护住宅区交通秩序,加强机动车辆停放管理,方便住户车辆保管,预防交通事故和失窃事件发生,特制定本规定:

  1.1所有外来车辆,未经许可,不得进入住宅区内。

  1.2出租车接送本住宅区住户可以进入,但落客后必须马上驶离,不得停留。

  1.3车辆进场,领取车辆出入卡,车辆出场交回出入卡,并核对放行,如长期在住宅区停放的车辆,可到管理处办理月卡。

  1.4车辆必须由专人驾驶,同时认人放行,若非车主驾驶,必须由车主陪同驾驶者前来车场道口岗讲明,并交亲笔委托书,方可出场。

  1.5停车后驾驶者必须关好车门窗,调好防盗系统到警备状态,有效证件及车内贵重物品必须随身携带,否则所产生的一切后果自负。

  1.6车辆带货出场,必须有相应证明,属贵重、大件物品或搬家时,必须凭《物品放行通知单》出场。

  1.7进场车辆必须按指定位置停放,不得堵塞消防通道,进出车路口,上下行道、草坪等。

  1.8不得在停车场试刹车、练习驾车、停放车辆,有滴漏机油等,必须清洁干净。

  1.9驶入住宅区的车速不得超过15公里/小时,不得鸣号,如车辆损坏路面或公共设施,应按价赔偿。

  1.10严禁运载剧毒、易燃易爆物品、枪支、火药及其他不安全物资的车辆及2.5吨以上货车,驶入住宅区内。

  1.11按时缴交停车费,不得拖欠。

  1.12不得刁难、辱骂或以暴力威胁等手段妨碍护卫员执行公务。

  1.13护卫员必须严格执行本规定,发现可疑情况及时报告,并认真做好交接班工作,因交接班不清而造成事故的,追究交接班双方责任。

  2.0相关文件:**-《搬出家私登记表》

篇4:物业辖区车辆管理制度:停车场管理规程

  物业辖区车辆管理制度:停车场管理规程

  1.0目的

  确保停车场(库)内的设备、设施和停车车辆的安全,保证车场内整齐有序。

  2.0适用范围

  适用于物业管理公司各管理处停车场停车、收费管理。

  3.0职责

  3.1保安部主管负责监督、检查车辆停放管理工作。

  3.2当值领班负责对车场管理的指导及检查管理工作。

  3.3当值保安员负责指挥车辆的整齐停放、检查、及对停车场的管理。

  4.0停车场管理守则

  4.1车辆进入本停车场停泊,须按规定读卡交费,并服从车场管理人员调度。

  4.2车况不良的或车辆漏油不得进入车场;不得携带易燃、易爆、剧毒等危险物品进入车场。

  4.3车辆进入后,按车场的指引箭头、提示语或管理人员指挥行驶,不得逆行,限速5公里/每小时。

  4.4不得在停车场内加油、修车。

  4.5爱护停车场设施设备,不得乱丢垃圾杂物等;若损坏车场设施设备,须照价赔偿。

  4.6车辆须泊入指定车位,不得跨车位停泊,否则按所占车位交费。

  4.7驾驶员离开前须检查车门、车窗是否关好,不得在车内存放贵重物品若车况有问题,须在车辆检查登记表上签名认可。

  4.8不得在停车场内长时间停留或在车内睡觉。

  4.9车辆不得堵塞停车场行车道,否则管理公司将采取强制措施疏通车道,一切后果由该驾驶员负责。

  4.10驾驶员遗失电脑磁卡,须出示本人身份证、驾驶执照和行驶证登记后方可离场。时租车辆电脑卡失效或丢失,按入口处管理人员登记的入场时间计算停车费,月租车须将失效卡收费处,并向发卡处联系补办。

  5.0停车场管理规定

  5.1车辆出入管理规程

  5.1.1地面停车场

  5.1.1.1指挥进入车辆慢行,按规定行驶方向前行,停放于适当的位置,使车场车辆停放整齐。

  5.1.1.2认真指挥车辆出入停车场。

  5.1.1.3随时巡查地面车辆情况,发现门、窗未关好,有漏油、漏水等现象时应及时通知车主,并做好记录。

  5.1.1.4发现无关人员或可疑人员车场闲逛时,应劝其离开,若有紧急情况应及时处理并做好记录。

  5.1.1.5协助清洁工人做好地面的清洁工作。

  5.1.2地下停车场

  5.1.3车辆进库

  5.1.3.1当有车辆驶进地下场时,应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的车位上,没有固定的车辆不得让其放于固定车位上。

  5.1.3.2提醒司机关锁好车门、窗、并将车内的贵重物品随身带走。

  5.1.4巡视:

  5.1.4.1每半小时或临时详细检查车辆的状况,发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象及时处理并通知车主,并在《停车场值班记录》上做好记录,同时报告领班处理。

  5.1.4.2清点车库内车辆,随时和收费亭及地面车管员取得联系,以核对车辆数量,确保安全.

  5.1.4.3发现无关人员或可疑人员到车库要及时令其离开,若有紧急情况按有关规定进行处理.

  5.1.4.4严密注视车辆情况和驾驶员的行为,若遇醉酒驾车者应立即劝阻,并报告领班及时处理,避免交通意外事故的发生.

  5.1.4.5每班至少检查一次防火门、消防栓和灭火器等消防(或者防盗)设施,发现异常情况应做好详细记录并及时上报,立即处理.

  5.1.4.6禁止司机(车主)用消防水源洗车,经劝阻不听者按有关规定处理.

  5.1.4.7协助清洁工维护好车库内清洁卫生,保持车库整洁明亮.

  5.2车辆出库:

  5.2.1当有车辆出库时,应仔细核对出场车辆和驾驶员(车主),若对出场车辆和驾驶员有疑问时,应立即到车前面向司机敬礼,再礼貌询问,若是车主亲友(和车主联系认可),并有驾驶证应放行,若盘问发现有问题,应立即扣留车辆,并及时通知领班和巡逻保安,机警作好应对,以防不法分子盗车行凶.

篇5:中天花园停车场车辆管理方案

  中天花园停车场车辆管理方案

  1、中天花园实行人车分流,进出停车场请按照规定的线路方向行驶,管理处对有车有位的业主车辆,发放公司统一制作的进出证,大门岗凭进出证或道闸智能卡进出。

  2、机动车停放至车库内或指定停放点,非机动车辆停放至指定停放处;如未按规定停放,则通过可视门铃或上门进行耐心解释,务必使其停放到位。

  3、严禁车辆驶入人行道,以防止车轮碾压到绿化带。

  4、非业主车辆:在园区内临时车辆停放点车辆满负荷后,通知门岗对外来车辆进行劝阻禁入,保证园区内道路的秩序。

  5、有车无位的业主,客户服务部可代为承租车位,费用由该业主承担;若业主不为自己车辆确定车位的,为维护园区全体业主的利益,保安员有权禁止该车进入园区,已进入园区的,则通过可视门铃或上门进行耐心解释,务必使其租赁车位。

  6、乱停放车辆的处理:巡逻保安员通过对讲机问清该车的住户(访客),则通过可视门铃或上门要求其停放至指定位置,如不配合的,可使用带有胶水的“通知条”粘贴在该车的挡风玻璃上。

  7、停在园区内的外来车辆超过一定时间后,驶离园区时需交纳停车泊位费;临时停车收费标准:不足1小时免费;超过1小时(不足4小时按4小时计),4小时收3元,24小时以内收5元,48小时以内收10元;如有车辆需较长时间停留在园区,需先到客户服务部办理停放手续,交纳相关费用后才能停放。

  8、其它车辆:如送货车、电力工程车、抢险、救护车等,在允许的时间内,进行作业,超过一定时限,则将车辆停放至指定位置,以便日常管理。装修车辆如载负装修物品驶离园区须业主签字,核实该车上的物品和数量,无误后放行并作好登记。

  园区内免费停放的车辆:电力工程车、抢险车、救护车、消防车、军车、警车,如不是工作原因业主将上述车辆停入园区的不在此列。

  9、对停放车辆进行检查,如果发现有划痕,外部破损或窗户没关的,立即通知业主并进行书面记录。

  10、小区里面不允许试刹车,练习开车或随处洗车,修车时不得污染环境。

  11、5吨以上的货车禁止入内,如需搬货请放在马路上,由电瓶车等搬运。5吨以下车辆按保安员指定位置停放。

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