P物业石材地面养护作业指导书​​​​​​​

　　石材地面养护作业指导书

　　1.目的：为石材地面养护作工作指引,延长石材地面的使用寿命。

　　2.范围：适用于**物业管理公司各部门。

　　3.方法和过程控制

　　3.1石材的种类: 大理石一般有青玉石、紫玉石、水晶珍珠石、麒麟玉、鹤顶红、紫水晶、白水晶等品种，其中一些种类需要染色，而青玉石、紫玉石和红龙石则是纯天然的。

　　3.2石材的特性:天然大理石放射极低，大理石地面除对板材的坚固性和环保性有极高要求之外，对石材的放射性也有严格的控制。长期以来，人们误以为大理石家具都会有辐射，购买时难免有一些顾虑。事实上，天然大理石的放射性很低，基本不会对人体造成伤害，而放射性很高的都是人造大理石家具。

　　3.3石材的养护

　　3.3.1日常维护(每日)： 吸尘器吸过，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，在有污垢的地方，使用抹布或拖把配合清洗剂的稀释液擦拭。

　　3.3.2月间维护： 每两周到一月作一次，使用抹布或拖把配合清洗剂或SCI 多功能清除剂稀释液擦拭。

　　3.3.3年间维护： 每半年到一年作一次，用清洗剂清除各种污垢，对抛光面石材(特别是大理石)可用石材保护剂或大理石抛光剂结合机器进行处理。

　　3.4大理石结晶处理(结晶粉):

　　3.4.1使用洗地机先将理石表面彻底清洗

　　3.4.2用纯净水将结晶粉调成糊状，涂在研磨垫上。

　　3.4.3使用175转/分钟擦地机负重45KG开始研磨，操作期间保持地面湿润。

　　3.4.4当理石表面结成高光晶面后，用吸水机吸掉地面残留糊状物。

　　3.4.5过水吸干。

　　3.4.6用抛光垫抛光，使地面完全干燥、光亮如镜。

　　3.5花钢岩的结晶处理(复合晶面浆)

　　3.5.1首先把地面清理干净。然后把该试剂液以掠过式的方式放到地面，先把旧的地板蜡起掉，并清洗干净;每个晶面处理面积不可过大。特别注意：剂液在使用前一定要摇匀，不要让剂液在地板上停留得太久，如不把它迅速磨开，可能会蚀坏地板的!而且所造成的破坏痕迹是这种晶面处理无法补救的。剂液无需放得太多，原版说明的比例是20平米/瓶，但实际上每瓶甚至可以处理60-90平米。(要视实际情况而定)

　　3.5.2使用刷机配合红垫或马毛垫打磨。机械最好是加重机，如没有可自行加重，不过，普通的刷机也可以，只是效率没那么高。打磨方法：首先以较快的移机速度把剂液磨开，使其均匀分布，然后慢慢移机打磨。当移动机械觉得困难时，说明地板的剂液开始干了，就用喷壶(可用抛光机本身的容器)喷洒一点水，再快速移机打磨匀后再慢慢打磨。总之不能让地面地剂液过干，又不过湿，剂液不够加剂液，水不够就加水。重复这个过程打磨，直到地板出现镜面，亮度又符合要求为止。所需要的打磨时间视地板的材质、地面的磨损程度及机械设备而定。

　　3.5.3检查地面亮度。在打磨过程中要检查地面亮度时，只需用玻璃刮刮开剂液，就能看到。如不理想，就继续打磨，直到满意为止。

　　3.5.4清洗地面。当地面全部处理完毕之后，就用清水洗地一次。方法是用刷机加红垫刷洗，目的是要把那些打磨时留下的残渣洗去。洗刷后吸干，晶面处理便完成。

　　3.5.5抛光。如有抛光机，最好抛一次光。抛光的目的是要清除各工作面有可能出现的亮度差，抛光时可干抛，也可用喷磨蜡抛光。抛光后要用尘推的地面清理干净。

　　3.5.6修补。当地板使用一段时期，表面亮度因受磨损而下降需要修复时，可单独对需要修复面作处理，方法是重复上面的程序。

　　3.5.7如何使用钢丝磨垫。对大理石的晶面处理一般不需要钢丝磨垫。但对花岗石、星石等作晶面处理通常就要用钢丝垫，方法与上述一样。但使用时要注意，由于现时常用的钢丝垫本身会脱色，对地板又有翻新作用，因此打磨过程中会出现：剂液会变黄变黑，还会产生一些淤积状物质，甚至发出一些异味，这时最重要的是地板保持湿度，否则会被染色。打磨完毕，用清水把所有变色的剂液清洗并吸干，晶面处理便完成。不过，对花岗石、星石作晶面处理时，并不是所有石面都如理想。

　　3.5.8打磨的方法。打磨的方法通常有两种，干磨及湿磨。所谓干磨，是指打磨过程的最后阶段把打磨剂液一直磨干娄止。这种方法的优点是：所需的打磨时间短，所得到的地板亮度高。缺点是：对机械功率要求高，否则会出现死机现象;所得到的地板亮度寿命较短，不耐洗涤。而湿磨是指整个打磨过程是在湿态下进行的方法，也就是上面所介绍的做法。这种方法的优点是：对机械设备要求不高，普通的刷机也能做到;所得到的地板亮度寿命较长，耐洗涤。缺点是所需的打磨时间较长，使用权时，可根据实际情况，有针对地选择合适的打磨方法。

　　4.支持性文件

　　HJ -CQ01 《环境工作管理程序》

　　HJ -CQ01-07《日常清洁保养作业指导书》

　　HJ -CQ01-08《清洁剂使用作业指导书》

　　HJ - CQ01-09《环境作业设备操作保养作业指导书》

　　HJ -CQ01-10《清洁作业操作及检查标准》

　　5.质量记录和表格

　　HJ -CQ01-F1 《环境服务检查记录表》

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篇2：保洁培训之石材地面养护办法

　　保洁培训之石材地面养护办法

　　人们都知道，如果石地面不加保护，很快就会出现磨损而失去其应有价值。过去沿用的保护方式是打蜡，可惜石质的反光和蜡层的反光不一致，所以，石地面一经过打蜡就会模糊一片，变的很假。况且，打蜡就要定期起蜡，而起蜡水大都属于强碱性(PH12-14)，云石会因为碳酸钙被腐浊而迅速老化。花岗石的石英抗腐蚀性很高，但长石和云石却不耐腐蚀，于是麻点不断扩大加深，变的凹凸不平。

　　晶硬处理

　　晶硬处理是目前最理想的保养方式，其原理是利用晶硬剂加上地刷机对石面的磨擦，在化学及物理双重的作用下，使地面表层形成坚硬致密的晶硬层，另石面不易受损，也不易沾染污物。

　　石面晶硬处理并没有改变石质的结构，也并非涂上一层覆盖物，所以，不改变原石的质感。而经过晶硬处理后，石面分子更致密，光泽度明显提高，使石面更美丽、更高贵。

　　经过石面处理的是不怕水的，可以正常的洗地和拖地 。然而，市面上有一些所谓的晶硬剂，其实是一些胶性涂层，一经过水，或者是下雨，地面就一塌糊涂。

　　晶硬处理应该从新石面，或翻新过的石面开始，并经常性保养，另石面保持完美，历久如新。

　　晶硬处理有修补作用，可以使轻微受损的地面恢复平滑明亮，但严重受损的地面，应先翻新，然后在晶硬处理。但石面晶硬处理，必须在平滑的石面才可以有理想的效果。根据石面磨损程度分为轻度翻新、浅度翻新、深度翻新等三种方式。其实从新石面使用开始就保持晶硬处理，石面可以一直保持完美状态。即使门口或路中间人多的地方出现轻微磨损，也只须隔一段时间进行一次轻度翻新，而浅度翻新及深度翻新只是在日久失保养的石面使用。

　　适用范围

　　晶面加硬可用于大理石地、水磨石地，但它不适用于有花痕、深划过及被辗压过的地面。对于这类有问题的地面需在加强处理前先进行研磨和砂磨(俗称翻新，需采用特殊的钻石片配合。)

　　预防措施

　　1、所有的铝制品、不锈钢制品、合金属制品、家具或壁脚板需先盖上或封好以防化学药品溅上。

　　2、生锈了的抛光棉垫不得使用。

　　3、加硬有时可以解决地面一些难已解决的棘手问题，如脱蜡、洗地、补蜡等等工序省却。

　　药品

　　1、KLEEVER K-2封剂液(5公斤装)用于保养淡色大理石地、水磨石地和新花岗石地面。正常使用，1公升大约可用在200平方英尺的面积上加硬。

　　2、KLEEVER K-3用极硬的蜡和树脂混合物制成液(6公斤装)，1公升可用在400平方英尺的面积上晶饰。

　　晶硬过程

　　1、地面必须在加硬的前一天(24小时)彻底清洗干爽或在清扫后进行。

　　2、在作晶面处理时，须防止灰尘沙粒进入工作场地。

　　3、药品在使用前须摇晃。

　　4、把K-2结晶液喷洒在地面上，用附在机器上的钢棉垫将之涂开、涂匀、一直如此直到完全干为止，重复这一涂撒过程至少4次(直到我们看到光亮)，钢丝棉垫须每10分钟除一次尘。

　　5、把K-3液喷洒在地面上，用附在机器上的钢棉垫将之涂开、涂匀，直到干为止。重复3次。

　　6、把结晶液K-2再次喷在地面上，再用机器涂开、涂匀，重复(不少于3次)直到我们对地面的光滑感到满意为止。

　　结晶后地面的保养

　　将适量的K-2及K-3液撒在处理过的地面上，按第一次程序进行，并用机器涂开。

　　1、酒店大堂、办公楼、购物中心------ 每两个星期一次

　　2、酒店走廊、办公楼、购物中心------ 每3---4个星期一次

　　3、交通场所的地方，3---4个月一次。