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青岛市贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》的通知(2019)

编辑:物业经理人2019-11-15

  青发改价格〔20**〕257号

  青岛市发展和改革委员会

  关于进一步贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》的通知

  各区(市)发展改革局,各物业服务企业:

  为进一步贯彻实施《山东省物业服务收费管理办法》(省政府令第317号),规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,结合我市实际,现就我市物业服务收费管理的有关事项通知如下。

  一、价格管理权限

  实行政府指导价的物业服务收费,市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区(以下简称市内六区)物业服务收费基准价及其浮动幅度由市发展改革部门会同市物业主管部门制定,报市政府批准后向社会公布执行;其他区(市)政府负责制定本行政区域内的物业服务收费基准价及其浮动幅度。

  二、物业公共服务费

本文章版权归原作者与原出处所有,由www.pmceo.com-物业经理人-为您编辑整理。

  (一)普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价。每个服务等级对应的收费标准为基准价格,具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定,下浮不限。物业服务等级的划分标准按照青岛市住房和城乡建设局、青岛市发展和改革委员会《关于公布<青岛市普通住宅物业服务等级标准>的通知》(青建办字〔20**〕58号)执行。市内六区普通住宅前期物业公共服务费基准价格及其浮动幅度见附件1。

  (二)物业服务企业应于前期物业服务合同签订之日起十日内,将合同报送提供物业服务所在区(市)发展改革部门、物业主管部门备案。

  按规定需要调整普通住宅前期物业公共服务费标准的,物业服务企业应当在调整之日起十日内,携带调整后的物业公共服务费标准、物业服务成本公开情况、专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(以下简称“双过半”业主)书面同意的材料,向提供物业服务所在区(市)发展改革部门、物业主管部门备案。

  (三)因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。属于普通住宅前期物业服务的,市内六区减免比例为20%,其他区(市)减免比例由所在区(市)发展改革部门会同物业主管部门确定。属于其他物业的,由建设单位与物业服务企业、业主或者物业使用人协商确定。

  (四)业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的,从其约定。经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收不超过六个月的物业公共服务费;物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的,从其约定。

  (五)普通住宅前期物业服务期间,住宅连续空置6个月以上的,由业主或物业使用人提前书面告知物业服务企业,经双方共同确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准,或者由双方协商约定衡量标准),其物业公共服务费按照不超过前期物业服务合同约定的60%交纳。

  三、机动车停放费

  (一)普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价,市内六区普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费标准由市发展改革部门会同市物业主管部门制定,具体收费标准见附件2。

  (二)市内六区普通住宅前期物业服务期间,临时停车不超过2小时的,免收车位场地使用费;超过2小时的部分,每小时不超过2元;每日不超过6元。

  (三)普通住宅前期物业服务期间,车位使用人如不使用停车位,应提前书面告知物业服务企业,经双方确认后,自书面告知之日连续超过一个月(含)未停放机动车的,免收停车服务费。

  四、其他服务收费

  (一)普通住宅前期物业服务期间,物业服务企业超出《青岛市普通住宅物业服务等级标准》规定范围提供的增值服务实行市场调节价,具体收费标准由业主或者物业使用人与物业服务企业协商约定。

  (二)物业服务企业代为收取、保管业主共有收益资金的管理费扣除比例,普通住宅前期物业期间,由“双过半”业主与物业服务企业协商确定,协商确定前暂按收益资金的20%扣除;业主大会成立后,普通住宅和其他物业由业主大会或者业主委员会与物业服务企业协商确定。

  五、政策衔接

  (一)20**年7月21日前已签订前期物业服务合同的,自合同签订之日起未满二年的,物业服务收费可按原合同约定执行;自合同签订之日起已满二年的,其物业服务收费按照本通知规定执行。

  (二)执行政府指导价的物业服务企业,应于本通知下发之日起三个月内,到提供物业服务的所在区(市)发展改革部门、物业主管部门明确物业服务等级及其收费标准、机动车停放费,办理备案手续。

  六、执行时间

  本通知自20**年9月15日起执行,有效期至20**年9月14日。《青岛市物价局物业服务收费管理办法》(青价格〔20**〕83号)、《关于制定我市空置房屋物业服务费减免政策等有关问题的通知》(青价格〔20**〕60号)、《关于公布<青岛市物价局物业服务收费管理办法>继续有效的通知》(青价规〔20**〕2号)、《关于明确物业服务收费相关政策的通知》(青价格〔20**〕20号)、《关于贯彻省物业服务收费相关政策的通知》(青价格〔20**〕31号)同时废止。

  附件:1.市内六区普通住宅前期物业公共服务费基准价格

  2.市内六区普通住宅前期停车服务费、车位场地使用费及普通住宅车位租赁费基准价格

  青岛市发展和改革委员会

  20**年9月12日

  青岛市发展和改革委员会办公室 20**年9月12日印发

  附件1

  市内六区普通住宅前期物业公共服务费

  基准价格

  服务等级 收费标准(元/建筑平方米.月)

  未配备电梯 配备电梯

  一级 0.39 0.83

  二级 0.55 0.98

  三级 0.74 1.18

  四级 1.16 1.59

  五级 2.08 2.52

  备注:具体收费标准可在上述收费标准基础上按不超过20%的浮动幅度内确定,下浮不限。

  附件2

  市内六区普通住宅前期停车服务费、

  车位场地使用费及普通住宅车位租赁费基准价格

  车型 停车服务费(元/月) 车位场地使用费

  (元/月) 车位租赁费

  (元/月)

  露天停车 室内停车

  中型车 50 70 175 350

  小型车 30 50 150 300

  备注:1.上述标准为最高收费标准,下浮不限。

  2.立体停车位的停车服务费可在上述收费标准的基础上每月加收不超过60元。

篇2:国旗下演讲:发扬迎评精神,保持良好风貌

  国旗下演讲: 发扬迎评精神,保持良好风貌

  Good morning dear teachers and fellow students, it's my great honor to be here and give you a speech. As we all know, e*perts came to our school for the teaching evaluation last week. Both the students and the teachers got well prepared and show the e*perts the best of our school. Thanks to their hard-working, we successfully past the assessment. We should keep on working hard like this and make our school a better place to live and study.

  尊敬的各位老师、亲爱的同学们:

  大家早上好!我是来自高一(3)班的zz。今天我要演讲的题目是:发扬迎评精神,保持良好风貌。

  上周,我校迎来了广东省普通高中教学水平评估的专家们,他们对我校进行了为期两天半的教学水平评估。在此期间,他们深入课堂,了解我校课堂的教学状况;与同学们座谈,询问学校情况和同学们的学习生活状况;观摩学校的校本选修课和学生社团的各项精彩活动等等……在这过程中,他们对我校的教学理念、教学水平、校风学风、老师同学们的精神风貌等很多项目进行了考察,并给予了很高的评价。本周末,从老师那传来了喜悦的消息,刚才校长也宣布了这个好消息,那就是:这次的教学水平评估,我校获得了高分,课堂优良率取得了罕见的高分,我校的教学水平被评定为"优秀"。我认为,这一成果的取得正是得益于全体老师和同学们的坚持和努力!

  还记得本学期的第一次升旗仪式上,龚校长在介绍学校的高考佳绩和办学成就时,就提出了全力以赴迎接教学水平评估。今天是本学期的第九周,但是校长已经是第四次站在升旗的主席台上了,校长从各个层面、各个角度动员和鼓励全体师生为迎接做好准备。我们看到,校园里"校荣我荣"的认同感更强了,认真学习工作的氛围更浓了,同学们更加严格要求自己,老师们的教学方法和内容也更加新颖、有启发性。正如一位高三学长所说的那样,我们的确做到了:以最好的深外迎接教学水平评估。

  上周四,评估正式开始了,老师们的面貌"焕然一新":整齐统一的西装礼服,雪白的衬衣,笔直的西裤,显得风姿飒爽,给人一种治学严谨的感觉。同学们也把自己的自信、活泼、文明、大方的精神风貌展现出来,在校园里,随处可见同学们忙碌而有序的身影,听见同学老师相互问好的声音。早读时,书声琅琅;课堂上,老师们讲课慷慨激昂,激情澎湃,与他们简明扼要、深入浅出、制作精细的课件配合得天衣无缝;同学们也积极地与老师互动,认真听课,积极回答问题,热烈开展讨论,大家乐在其中、收获很大;在一些展示性的课堂上,同学们更是自信地展示出自己的作品、调查结果、研究成果等,课堂气氛十分活跃,教学效果非同一般。

  通过评估,我们看到校园里发生了显着变化:精神风貌变得更加良好,师生之间变得更加融洽,课堂教学变得更加高效。倘若每一天都像教学水平评估时那样进行,也许会累一点,但效果无疑是最好的。

  所以,最后我想说,教学水平评估,我们达到了"高分通过"的目标,全校喜气洋洋;但通过评估,我们也了解到我们平时的学习、工作、生活等方面还有很多可以改进的地方,可以做得更好。因此,我想提出一个倡议:希望全体同学发扬迎评精神,保持良好的风貌,用心学习、提高成绩,努力工作、提高自身的综合素质,积极参与课堂教学,参与学校的各项活动,为了深外更加美好的明天而奋斗不息!

  谢谢大家

篇3:国旗下演讲:保护环境,节能减排,我们共同目标

  国旗下演讲: 保护环境,节能减排,我们共同的目标

  Good morning dear teachers and fellow students:

  It's my great honor to stand here and give you a speech. As we all know, the environment is very important to us human beings that we can never live without it. Nowadays, our environment is getting worse and worse because of pollution, so it is very important for us to protect our environment.

  尊敬的各位老师、亲爱的同学们:

  大家早上好!我是来自高一(2)班的zz。今天我要演讲的题目是:保护环境,节能减排,我们共同的目标。

  当清新的空气迎面扑来,蓝蓝的天空亲吻着我们的头顶,艳阳穿透白云给予我们温暖,大家是不是感到神清气爽?当清澈的河水快乐的流淌,茂密的树林投下树阴给我们乘凉,嫩绿的草地、艳丽的花朵对我们微笑,大家是否感到心旷神怡?

  是啊,这一切的美好都是大自然给予我们的,可是不知道大家有没有注意到,这些美好正一步一步地离我们远去。

  水资源遭到污染和浪费,空气遭到废气的污染,臭氧层空洞正在扩大,生物物种正在减少……这些事实都是残酷而不可否认的,而制造出这些问题的人是我们自己,如果继续这样下去,最后的受害者还会是我们人类自己。

  保护环境是我们国家的基本国策之一,在上个月举行的十七大上我国首次把生态文明这个概念写入党代会的政治报告,这些政策的出台都表现出国家对保护环境的重视!是啊,我国的总体环境形势仍然相当严峻,据统计,20**年中国化学需氧量排放总量居世界第一,全国七大水系监测断面中62%受到污染,流经城市的河段90%受到污染。

  本学期,我和高一年级其他21名同学一起积极参加中国瑞典合作的"环境小硕士"(YMP)项目,每个星期一,我们聚在一起学习环保知识,发现身边的环境问题,讨论如何解决这些问题,我们通过网络和全世界的中学生交流,一起关注我们所生活的地球。作为一名YMP学员,我知道了更多的环保知识,改正了以前的许多不好的习惯,在平时的生活中也开始懂得去保护环境……

  可能同学们会问,我们只是学生,又能为环保做些什么呢?其实环保是要从身边的每一个细微之处做起的,比如说:当教室里没人的时候把风扇、空调、电脑、电灯等电器随手关掉;图书馆自习室,最后一个离开自习室的同学把空调和电灯关掉,这就是能够环保的举动。还有,同学们在宿舍时,应根据天气情况决定要不要使用空调,特别是近两周的气温其实已经挺凉了,可是依然还有同学要开空调,这就是极不环保的做法,既多使用了电,也不利于空气流通,造成了资源的浪费,又不利自己的身体健康,要知道:我们国家的电力并不宽裕!

  同学们,大自然是我们赖以生存的家园,是生命的源泉,我们应当从自己做起,从现在做起,从身边的小事做起,保护环境,节能减排,为了我们更加美丽的环境,更加美好的未来而努力!

  谢谢大家!

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