小区建筑物巡视质量标准(B版)
小区建筑物巡视质量标准(B版)
序号 项目
名称 周期 巡视维护要点 质量标准
1 基础及承重结构(柱、梁、板、墙) 每日 1.检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。
2.发现问题及时联系有专业维修队伍，按全国物业管理考评标准要求对建筑物进行维护。 1.基础沉降在国标允许范围之内。
2.承重结构无大的损伤及变形。
每年 1.检查基础及承重结构整体的结构性能是否完好。
2.检查基础有无不均匀沉降，勒脚有无破损。
2 天面、平台 每日 1.检查天面及平台地面伸缩缝密封胶有无变硬、疏松开裂、脱落现象。
2.检查地面是否有裂缝、起鼓、空洞，有无渗漏现象。 1.无大面积积水现象。
2.无渗、漏水现象。
1. 无起鼓
每年 1.伸缩缝密封胶老化问题发现后，清除旧胶，重新灌注新密封胶。
2. 对地面裂缝，因会造成防水性能降低，必须请专业维修补漏施工队进行处理。
3 楼地面及楼梯 每日 1.检查地面瓷砖是否有损坏、空鼓、脱落现象。
2.检查楼梯踢面和踏面有无破损、空鼓、松脱现象。
3.检查楼道扶手有无损坏、锈蚀现象。
4.检查大理石面是否有裂纹、划痕、松动现象。 1.瓷片无松脱，扶手无锈迹损坏。
2.大理石无污渍、划痕，光洁、平整。
半年 1.对楼梯扶手除锈，涂刷一次保护漆。
每年 1.更换或重贴损坏或脱落的瓷砖。
2.对大理石进行固定、抛光，做晶面处理。
4 内墙面 每日 1.检查墙面涂料颜色是否一致，有无水渍印。
2.检查墙面是否有裂纹、起鼓、脱落现象。
3.检查大理石、瓷片墙面是否有损坏、脱落、松动现象。 1.瓷片无脱落、污渍。
2.墙面无污渍、水渍及霉变痕迹。
每年 1.对墙面涂料及裂纹脱落现象发现后及时填补粉刷。
2.对松动脱落的大理石重新装贴。
5 外墙面 每日 1.检查外墙面是否清洁，有无污渍，玻璃幕墙有无损伤、污渍。
2.检查瓷片有无损坏、脱落。
3.检查大理石墙面有无污渍、损伤及锈渍。 1.外观清洁，无损伤。
2.无渗、漏水。
半年 请专业施工人员进行外墙清洗及修补工作。
6门、窗 每日 1.检查门窗有无损坏、松脱现象。
2.检查门窗与墙体缝隙密封材料有无开裂、脱落。
3.检查门窗转动部位是否灵活，转动时有无噪音。 1.门窗、玻璃完好无损，清洁美观，无霉变。
2.门窗关闭灵活，无异响。
每年 1.维修损坏门窗，更换损坏部件。
2.为转动部位加注润滑油。
7 吊顶天花 每日 1.检查吊顶天花有无损伤、擦、划痕及裂纹，如有问题及时更换、修补。
2.检查吊顶天花有无水渍印和霉变印，发现问题及时清除。
3.检查吊顶天花有无陷落，若有问题重新安装或更换。 1.天花吊顶平整，无污渍。
2.无裂缝及破损。
8 道路
广场 每日 1.检查路面、广场有无塌陷、起壳、地鼓、开裂现象，对出现的问题及时处理。
2.检查广场瓷砖是否损坏、松脱，标志线是否整齐，对有损坏脱落部位及时更换修补。
3.检查广场及道路伸缩缝是否完好无损。
4.检查道路道牙是否完好无损，油漆是否脱落。 1.道路广场整洁，无堆放杂物。
2.地面瓷砖无脱落，路面无塌陷，伸缩缝正常。
半年 1.更换损坏的道牙，对道牙进行一次刷漆
www.pmCeo.com 物业经理人网篇2：高校后勤配电室日常巡视检查工作标准
高校后勤配电室日常巡视检查工作标准
1、高压设备巡视时应与带电体保持距离，当电压等级为10KV 时，人体与带电体的距离不小于0.4M 天遮栏的不小于0.7M ;
2、遇雷雨天气和接地故障发生时，要考虑跨步电压，穿绝缘鞋，且离接地点远一些;
3、巡视设备时一般不处理发现的缺陷，只要发现问题，及时汇报，不要动手独自理;
4、设备巡视采取的措施：
1)听：主要听设备运行的声音是否正常;
2)看：主要看设备的外观和颜色变化有无异常，仪表数字显示有无异常变化;
3)闻：主要闻有无绝缘材料在温度升高时的烧糊气味;
4)检查有无小动物运动痕迹、漏雨、进水现象;
5)检查电流、电压、温度是否正常;
5、保持设备干净、机房干净、防止异物造成接触不良或短路;
6、检查各种仪表指示、储能指示、运行指示是否完好;
7、检查各仪表室二次控制线路接点有无松动碳化现象;
8、观察各路进线柜、出线柜、电压(电流)互感器、避雷器各接点有无弧光闪络痕迹和打火现象;
9、观察PT 柜线电压箱电压显示是否正常， 各路高压带电显示装置是否完好;
10、检查直流屏操作电源电压(不低于220V )是否正常，蓄电池有无破裂、漏液、接点有无松动，溶丝是否完好;
11、观察各路变压器高低压接点，有无弧光闪络痕迹和打火现象，听变压器有无异常声响，观察变压器温升情况，必要时手动起动风机强迫降温;
12、检查变压器冷却风机运行是否正常，监视变压器是否额定(电流)运行，超差值是否在允许范围内;
13、开箱观察变压器绕组高低压侧有无变色，鼓包等异常现象;
14、检查各路变压器低侧电压显示是否正常，三相电流是否平衡;
15、检查电溶补偿柜一次溶丝、二次溶丝、接触器是否完好，电溶器接点有无松动、异响、澎胀现象;
16、检查各路负荷计量装运行是否正常，接点有无松动、碳化现象;
17、检查各路负荷出线接点有无松动、变色、打火现象，温升是否正常;
18、检查照明应急装置(充电电池部份)是否完好;
19、每年检查一次接零或接地装置，接地电阻值应在《电气规程》要求的合格值范围内;
20、高压电气设备、防雷装置、继电保护、自动装置检测验，应按《电气规程》规定的周期、标准进行。
篇3：高校后勤高低压配电室的巡视检查制度
高校后勤高低压配电室的巡视检查制度
1、高压设备巡视时应与带电体保持距离，当电压等级为10KV 时，人体与带电体的距离不小于0.4M 天遮栏的不小于0.7M ;
2、遇雷雨天气和接地故障发生时，要考虑跨步电压，穿绝缘鞋，且离接地点远一些;
3、巡视设备时一般不处理发现的缺陷，只要发现问题，及时汇报，不要动手独自理;
4、设备巡视采取的措施：
1)听：主要听设备运行的声音是否正常;
2)看：主要看设备的外观和颜色变化有无异常，仪表数字显示有无异常变化;
3)闻：主要闻有无绝缘材料在温度升高时的烧糊气味;
4)检查有无小动物运动痕迹、漏雨、进水现象;
5)检查电流、电压、温度是否正常;
篇4：物业管理员工作责任监督区日巡视制度
物业管理员工作责任监督区日巡视制度
1、各管理处必须为每个管理岗位员工划分一定范围的工作责任监督区。
2、每个工作日必须到各自的监督区域巡视两遍，并做好巡视记录，无纪录视作未巡视。
3、巡视监督要求：
①检查小区保安员、卫生员在岗位工作情况(着装、佩证及有无其他违反有关规章制度的行为);
②检查小区是否有违章行为(有无乱搭建、违章装修、墙面有无乱涂、乱画、张贴广告，小区内有无乱设摊及跨门营业);
③小区是否有不安全隐患(窨井盖是否完好，消防通道是否被堵，室外输电线路是否完好，小区内有无可疑人员活动);
④小区内环境管理是否符合要求(树木花草有无损坏，公共场所、绿化带、楼梯道卫生情况，垃圾亭管理是否符合要求，道路上是否有乱停车辆，乱晒衣物等、小区内是否有影响正常休息的噪声源);
⑤基础设施是否完整(路面有无破损，室外上下管道是否渗漏，路口*栏杆是否完好);
⑥留意倾听业主对物业管理的意见反映。
4、在巡视过程中，做好记录。发现问题，能处理的应及时处理，对重大问题和不能处理的事项应向主管汇报。
篇5：生活垃圾分类不符合分类质量标准告知单（黄色）
附件1生活垃圾分类不符合分类质量标准告知单（样张 两联单）（黄色）
本公司在年月日：为贵单位／居住区提供生活垃圾收集、运输服务过程中，发现所交付的下列类别生活垃圾未达到分类质量标准，请在改正时限内予以改正。
对可回收物和有害垃圾分类改正到位的，本公司将在下次收集、运输服务过程中一并收运，或致电********预约另行安排收运。
对湿垃圾和干垃圾，在改正期限内暂统一按干垃圾予以收运。
对超过改正期限仍未达到分类质量标准的生活垃圾，本公司有权根据《上海市生活垃圾管理条例》的规定拒绝接收。
| 生活垃圾交付点编码： | |||
| 类别 | 改正时限 | 改正要求 | |
| 可回收物 | □3日□7日 | 清除除废纸张、废塑料、废玻璃制品、废金属、废织物以外的其它废弃物。 | |
| 有害垃圾 | □3日□7日 | 清除除废电池、废灯管、废药品、废油漆及其容器以外的其它废弃物。 | |
| 湿垃圾 | □3日□7日 | 清除除食材废料、剩菜剩饭、过期食品、瓜皮果核、花卉绿植、中药药渣以外的其它废弃物 | |
| 干垃圾 | □3日□7日 | 不应含有有害垃圾、大量的湿垃圾、建筑垃圾、工业垃圾、医疗垃圾 | |
收集、运输单位（公章）
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