连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序（2011）

　　连住房发[20**]148号

　　关于印发《连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举及换届工作程序》的通知

　　各县(区)住建(房产)局，市开发区建设局，各业主委员会，各有关单位：

　　现将《连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举及换届工作程序》印发给你们，请认真贯彻执行。

　　二○一一年十二月十六日

　　连云港市首次成立业主大会、业主委员会选举工作程序

　　一、提出申请。物业管理区域内已交付专有部分建筑达到建筑物总面积50%以上，建设单位应及时告知(入住率告知书)物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)，并报送筹备首次业主大会会议所需资料，一般包括六项材料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明。

　　二、发出成立筹备组的通知。符合成立业主大会条件的，街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到建设单位提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，并以街道办事处(乡镇人民政府)的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组(以下简称“筹备组”)的通知。筹备组报名时间为7个工作日。

　　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表(具有产权)、街道办事处(乡镇人民政府)代表和社区居委会代表(不具有表决权)组成。筹备组中的业主代表必须是该物业管理区域内的业主。

　　筹备组成员人数宜为5人以上的单数，其中有表决权的筹备组成员人数应为单数，而且非建设单位的业主代表人数不得低于筹备组中具有表决权成员人数的三分之二，组长由街道办事处(乡镇人民政府)代表担任，组长不具有表决权。

　　筹备组应当在街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会的指导和监督下开展业主大会会议的筹备工作。

　　筹备组未依法开展工作的，县(区)物业行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)对选举产生的业主委员会不予备案。

　　三、确定筹备组成员。报名截止后7个工作日内，街道办事处(乡镇人民政府)对参加筹备组的报名人员进行业主身份验核，并组织全部报名人员召开会议，确定筹备组成员。

　　如果符合条件的报名人员超过预定人数的，街道办事处(乡镇人民政府)应通知所有报名人员到场，按照不同物业类型的比例，采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。

　　如果符合条件的报名人员未达到预定人数，则延长报名时间，继续征集业主报名参加(延长期限为7个工作日)。如延长期限过后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。

　　四、筹备组成员名单公示。街道办事处(乡镇人民政府)在物业管理区域公示筹备组成员名单。公示期为7日。

　　五、第一次筹备组会议。确定正式的筹备组成员名单后7个工作日内，街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会应及时召开第一次筹备组会议，并安排、布置工作，筹备组组长负责筹备组工作。筹备组可组建宣传、文书、票务、异议处理等小组开展工作。

　　六、建设单位应当自筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。

　　七、筹备组的工作。街道办事处(乡镇人民政府)在物业管理区域公告筹备组成员名单，筹备组自公告之日起成立。筹备组负责做好以下筹备工作：

　　(一)制订首次业主大会会议召开方案，确定会议召开的时间、地点、形式、议题及表决规则。

　　(二)参照行政主管部门的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)。

　　(三)首次业主大会会议的其他筹备工作。

　　(四)业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。筹备组根据本物业管理区域的实际情况，确定业主大会的召开形式。

　　(五)确认业主身份和业主专有部分建筑面积数及物业管理区域总建筑面积、总业主人数，以幢(栋)等形式建立业主名册，确定业主在首次业主大会会议上的表决权数。

　　(六)根据该物业管理区域的实际情况，制定《业主委员会委员选举办法》，并确定表决票和选票的发放、监票、验票、唱票及计票的人员名单。

　　(七)组织每幢(栋)业主选举幢(栋)长(可视具体情况而定)。

　　(八)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

　　公告：筹备组应当自成立之日起90日内完成上述工作并公告。

　　公告形式：书面 。

　　公告地点：物业管理区域内显著位置 。

　　公示期间：7日，在此期间业主可以提出建议或意见，筹备组应当记录。

　　修改确认期：公示期满后7日内，结合业主提出的建议或意见进行修改，确定拟提交表决的内容。

　　筹备组表决：

　　每人享有一票表决权，筹备组作出决定应当经筹备组中拥有表决权的过半数成员同意(组长没有表决权)。

　　成员进行表决时应当在决议上签字，注明同意、反对或者弃权。持保留意见的成员不签字的，不影响决议的效力。

　　筹备组应当对会议进行书面记录，筹备组组长应当对表决及会议记录予以签字确认。

　　Ø筹备组的业主代表不能委托代理人参加会议。

　　筹备费用：筹备召开首次业主大会会议、业主委员会活动所产生的费用应由建设单位承担，包括参会人员开支、场地费用、材料费用等，建设单位应将费用支出列出明细并予以保留，作为已履行该项义务的证明。

　　筹备时间：筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

　　八、业主委员会候选人报名及征求《管理规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)的修改意见。

　　以筹备组的名义发出业主委员会候选人报名通知并发放候选人报名表，并载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取和递交报名表的时间和地点等事项。

　　业主委员会候选人报名时间为7日。

　　筹备组在物业管理区域内征求全体业主对《管理规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)的修改意见。

　　九、验核委员候选人的业主身份。筹备组在街道办事处(乡镇人民政府)的监督指导下，按照通知中的资格条件要求进行验核(主要验核报名的候选人是否为本物业管理区域内的业主，是否有违反国家法律法规的行为，是否模范履行业主义务等)。

　　筹备组验核业主委员会候选人报名情况后，应将候选人的报名情况如实报送街道办事处(乡镇人民政府)，街道办事处(乡镇人民政府)验核完毕后，由筹备组将候选人报名材料在物业管理区域内公示，公示期为7日。如有业主对候选人的资格提出异议，并有证据证明该候选人不符合候选人条件的，筹备组应在街道办事处(乡镇人民政府)的监督指导下予以核实，在正式公布候选人名单之前将核实情况和处理结果书面告知异议者。公示期满后，筹备组确定正式的业主委员会委员候选人，并公布正式候选人名单。

　　十、印制选票和表决票，制作投票箱。筹备组应当于业主大会会议召开前，印制完成选票和表决票，做好选票和表决票印制数量登记，制作选票和表决票发放签收登记表和投票登记表，并按照投票点的数量制作投票箱。投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2cm×5cm，箱门贴封条。

　　十一、发出召开业主大会的通知。筹备组应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在物业管理区域公布：

　　1.业主大会会议议程;

　　2.《管理规约》(草案);

　　3.《业主大会议事规则》(草案);

　　4.业主委员会正式候选人资格表;

　　5.表决票和选票式样;

　　6.业主名册及票权数情况;

　　7.其他表决事项。

　　有条件的，可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方式送达业主。

　　十二、业主大会的召开。筹备组组建若干发放组及唱票组、计票组、监票组，每组三人以上，由筹备组成员、业主代表组成(委员候选人应回避)。筹备组根据业主大会会议通知确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。

　　(一)采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：

　　1.发放选票和表决票。发放组将选票和表决票送达每户业主，确认业主身份。业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。如收到选票或表决票的为非业主时，应由非业主及时转交或告知业主。

　　2.投票。投票采用“流动投票”和“集中投票”相结合的方式进行。

　　(1)流动投票。发放选票和表决票时，业主如愿意立即投票，可将填好的票投入到发放组携带的流动票箱内，并在投票登记表上签字。

　　(2)集中投票。筹备组集中一个时段在管理区域出入口或社区居委会等处设立投票箱。业主将填好的选票或表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。筹备组应当组织人员(候选人应回避)在投票点做好验核业主身份、签收选票或表决票及登记等工作。社区居委会派员在现场全程监督。

　　业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票。代理人须出示业主身份有效证明、书面委托书及本人合法的有效证件。

　　投票时间超过一天的，投票当天截止时，筹备组在业主代表和街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会见证下对所有的投票箱共同封箱，并放置在社区居委会办公室，任何人不得毁损投票箱。

　　投票时间不宜超过7日，但投票截止时，回收选票未达到法定票数的，应张贴通知，继续征集未投票业主的意见。

　　3.计票。投票结束后，在街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会的指导监督下，由监票组、计票组进行公开唱票、验票，统计投票结果。

　　(二)采用集体讨论(现场大会)的形式召开业主大会的，按以下程序进行：

　　1.入场登记。由筹备组根据物业产权份额清单对到会的业主核对身份，业主签到登记。非业主、物业使用人参加大会的，需出示业主身份有效证明、书面委托书，以及本人合法的有效证件。

　　筹备组应确认到会的业主数量符合法定人数和投票权数后才能宣布大会开始。

　　2.宣布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》(草案)、《业主大会议事规则》(草案)和《业主委员会委员选举办法》及注意事项。

　　3.发放选票和表决票。发放组核对业主身份后发放选票和表决票，业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。

　　4.投票。业主填写好选票和表决票后，自行投放到会场设置的投票箱内。

　　5.统计投票结果。由唱票组、监票组、计票组现场开箱，公开唱票、验票，统计投票结果。

　　十三、确定业主委员会委员。根据业主大会投票的结果确定业主委员会委员。获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意的业主委员会候选人当选为正式的业主委员会委员。

　　十四、确定《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)等表决事项是否通过。对《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)等的表决统计，获得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主同意且获得占总业主人数1/2以上的业主同意，《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)等事项才能正式通过。

　　十五、公示选举和表决结果。筹备组将业主大会对业主委员会委员的选举结果和对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决结果在本物业管理区域内公告。

　　十六、召开首次业主委员会会议。自公告之日起，筹备组组长应在3日内负责召集业主委员会委员，召开第一次业主委员会会议，选举主任1名、副主任1-2名。

　　十七、业主委员会备案。业主委员会自选举产生之日起30日内，向县(区)物业行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)备案。备案时须提交下列材料：

　　1.连云港市业主委员会成立备案申请书;

　　2.首次业主大会会议议程;

　　3.业主大会会议纪要;

　　4.业主委员会委员名单、报名表，产权证明和身份证复印件;

　　5.已通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》等;

　　6.其他材料。

　　十八、刻制印章。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

　　十九、业主委员会成立通告。印章刻制后3日内，业主委员会应将《业主委员会成立通告》、业主委员会备案证明(复印件)、《业主大会议事规则》、《管理规约》在物业管理区域内公告。筹备组自行解散。

　　二十、资料存档。业主大会选举和表决工作结束后，业主委员会应将涉及选举和表决全过程的书面材料整理存档。有条件的，对重要的工作进行数码拍照留存。

　　上述所有的公示、公告等均应在物业管理区域公示栏或其他显著位置张贴。物业管理区域内人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会会议。涉及投票选举或表决的，须由业主本人亲自表决签名。

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篇2：X山庄业主委员会委员选举工作说明

　　某山庄关于业主委员会委员选举工作的说明

　　各位业主：

　　受筹备组委托，我就业主委员会委员选举工作向大家做一个简短说明，并向大会简要介绍业委会成员候选人。

　　一、关于选举工作的说明

　　1、业主委员会成员应具备的条件

　　按照20**年9月1日 筹备组第四次会议通过的《北京**山庄业主大会议事规则》公布稿（以下简称《议事规则》），第十五条规定，满足以下7项要求的业主，可以作为业主委员会候选人。

　　（一）本山庄区域内具有完全民事行为能力的业主。即房屋权属证书上记载的权利人和商品房买卖合同记载的购房人。若夫妻双方确认该房产为夫妻双方共同拥有，其中之一可成为候选人。

　　（二）遵守国家有关法律、法规。

　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。

　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。

　　（五）具有一定组织能力。

　　（六）具备必要的工作时间。

　　（七）未在本物业管理区域从事物业管理服务或相关利益活动者。凡在本物业管理区域物业服务企业中工作者，或担任顾问、董事者，或占有股份者，均不得成为候选人。

　　2、候选人的产生

　　9月1日，筹备组公告了候选人产生办法。截止到9月14日报名截止日期前，共有28位业主自荐或被推荐作为业委会候选人，并填写了候选人登记表。9月15日经筹备组第五次会议按照上述7个条件审查通过后，正式公告前，又有1位退出，因此这次提交大会选举的候选人共27人。27位候选人中，有律师等熟悉相关法律规定的业主、熟悉物业管理的业主、熟悉房地产行业的业主等等，构成比例比较合理，相信会具有较好的社区管理的行为能力。

　　3、候选人当选的条件

　　按照《议事规则》第二十三条规定，候选人必须获得专有部分占建筑面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意才能成为委员。也就是通俗说法的双过半才能当选。

　　4、业委会成员人数

　　《议事规则》第十七条规定，业主委员会成员不超过25名，之所以规定的人数上限较多，是为了能更好地体现广大业主的共同意愿，有利于公正。这次大会上，提出了27位候选人进行差额选举，希望业主们在投票时尽量选满25位候选人，以保证业主委员会的顺利成立。如果获得"双过半"的委员不足25人，按照《议事规则》第十七条规定，则取得票居前的单数成员组成业主委员会。

　　5、投票的方式

　　业委会的选举采取记名投票的方式产生。这次大会现场发放的选票，请各位业主在闭会时，投到大会设立的票箱之中。注意选票一定要签名。若还没有准备好现场投票，可以把选票带回去，填好后送业委会筹备办公室即可。没有到会的业主，由筹备组派专人去联系非现场投票。

　　二、候选人简单介绍

　　9月16日开始，已经在筹备组办公室公布了各位候选人的登记表，详细情况已经在登记表上，这次大会上限于时间关系，只请候选人和大家见一下面，就不做竞选发言了。我介绍到每一位候选人时，请站起来让大家认识一下。候选人按姓氏笔画为序。

　　候选人（略）

篇3：住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法

　　住宅(花园)小区业主委员会换届选举办法

　　为维护全体业主的合法权益，保证**花园业主委员会换届选举过程中的公平、公正、公开。根据《深圳经济特区物业管理条例》的规定，特制定本办法。

　　一、 业主委员会委员、候补委员候选人的推选办法：

　　1、**花园业主委员会换届选举筹备组会议讨论通过第三届业委会委员由五人组成，候补委员人数按照委员人数的百分之四十设置，为二名。业主委员会委员、候补委员实行差额选举，差额比例为百分之二十，业主委员会委员候选人为六名，候补委员候选人为三名。

　　2、业主委员会委员、候补委员候选人由筹备组推荐，十名以上业主也可以联名推荐委员、候补委员候选人共九名。每户业主只能参与一次推荐，重复参与推荐的，则由筹备组征求该户业主意见后确定推荐的候选人。

　　3、候选人资格由筹备组审核确定后公示。

　　4、候选人推荐时间为七天（自公告推荐候选人之日起计算），超过规定时间推荐视为无效。

　　5、业主委员会委员、候补委员候选人应当符合以下条件：

　　1) 必须是本区域内业主（以产权证明为准）

　　2) 具有完全民事行为能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力和组织能力。

　　3) 模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基（资）金等费用。

　　4) 具有必要的工作时间和一定的组织能力。

　　5) 本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职。

　　6) 被提名的候选人应将本人的姓名、性别、年龄、照片、单位等在内的个人简介材料及有关证明（如身份证、产权证明等）提交筹备组进行资格审核，筹备组将候选人简历向全体业主公示七天。

　　二、业主委员会委员、候补委员选举办法：

　　1、选举采取差额选举。

　　2、票权数及票权人。

　　1) 投票权是根据业主拥有物业的面积确定对物业管理

　　区域公共部分和公共事务进行表决权利。在本物业区域内，有投票权的是全体业主，包括会所、商铺业主。

　　2) 每一平方米为一个投票权，不足或超出的按四舍五入计算。

　　3) 同一物业业主超出一人的，物业共有人应当推选一个行使业主权利。

　　4) 业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权。

　　5) 业主为无完全民事行为能力的，由其法定代理人行使投票权。

　　3、 投票

　　1) 本次选举必须是记名投票，否则视为无效票，投票人必须在选票上填写自己所拥有的物业名称和票权数，并签名（盖章），否则视为无效票。

　　2) 选票上所选人数不得超出本届业主委员会委员、候补委员人数，否则视为无效票。

　　3) 业主委员会候选人、候补委员候选人以得票多少排序，按预定委员人数五人，候补委员人数二人。得票多者依次当选为第二届业主委员会委员、候补委员，产生业主委员会。如出现同票则延长投票时间三天，由未投票业主对同票候选人进行投票，以得票多者确定当选委员、候补委员。

　　4、 投票方式

　　1）筹备组将以下事项在**小区内公示七天：管理规约（草案）、业主大会和业主委员会议事规则（草案）、业主委员会委员候选人及候补委员候选人简历表、会议表决票、业主委员会选票。

　　业主对上述公示事项有异议的应当在公示期内以书面形式署名向筹备组提出，如有10%以上业主对同一问题提出异议的，由筹备组另行协商确定。

　　2）选举投票工作开始后，选票由工作站、业主（自荐）、物业管理处相关人员将选票发放到业主手中，并做好签收登记。不在**居住的业主，由管理处负责通知，凭身份证到管理处领取选票。

　　3）选票由业主本人亲自填写，他人代业主行使选举权的须有业主委托书、委托人身份证复印件，投票人身份证原件，否则无效。

　　4）投票地点设在**小区内，投票箱由工作站、筹备组、物业管理处三方人员确定后加封签字盖章，投票期满后，如登记回收的票权未超过总票权的50%，则由筹备组确定延长投票时间，直至超过50%。

　　5）由业主自荐或筹备组在业主中推选唱票人、计票人、监票人各两名，召开业主大会开箱验票，根据得票多少确定最终业主委员会人选。

　　以上办法公示期限为七天，业主如有意见或建议，请在公示期内以书面形式署名交蔚蓝海岸社区工作站或**业委会换届筹备组。

　　注：候选人推荐时间、选举投票时间由筹备组另行通知。

　　咨询联系电话:****

　　**业主委员会换届选举筹备组

　　20**年*月**日

篇4：住宅小区业主委员会委员选举工作方案5

　　住宅小区业主委员会委员选举工作方案5

　　为了做好*园小区业主委员会委员选举工作，根据有关规定，特制定本方案。

　　一、成立选举工作小组

　　组长：

　　副组长：，

　　总监票人：

　　监票人：，

　　计票人：，

　　唱票人：，

　　工作人员：，，，

　　二、公示候选人名单

　　1、采用在物业管理区域内张贴选举方案（每个楼口张贴）、网上公示和入户送达三种方式公示。

　　2、公示期限为7天。

　　三、组织投票、收票

　　1、印制选票、委托书。

　　2、准备投票箱若干个。选举工作小组负责核查业主身份，指导业主填写选票。

　　3、由选举工作小组采用专人入户发送方式实行送达登记。

　　4、由选举工作小组采用专人入户收投票，实行收投登记。

　　5、选举期限：*年*月*日到*年*月*日。在收票当日验封，由选举工作小组分工负责，按验票、监票、唱票、计票程序进行。

　　四、公布选票结果

　　1、选票结果、计票情况须公示，并经筹备组成员共同认可，签字有效。

　　2、当选的业主委员会委员择日召开会议，选举主任委员、副主任委员，明确各物业工作分工，同时宣布选举工作小组撤销。

　　3、选举结果公示不少于7天，公布期满后组织备案。

　　*园小区首次业主大会筹备组

　　*年*月*日

篇5：业主委员会选举办法

　　业主委员会选举办法

　　第一章　 总则

　　第一条 根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。

　　第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。

　　第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是15名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。

　　第二章　 业主大会前期筹备工作

　　第四条为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表，并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。

　　第五条 筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。

　　第六条 筹备小组应做好以下工作：

　　(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

　　(二)参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》;

　　(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;

　　(四)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

　　第七条 按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。

　　第三章　 业主大会

　　第八条 业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。

　　第九条 业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应用有效送达方式。

　　第四章　 业主委员会选举办法

　　第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

　　第十一条 业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。

　　第十二条业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。

　　第十三条 业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。

　　第十四条投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。

　　第十五条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。

　　第十六条全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。

　　第十七条 如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。

　　第十八条 选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。

　　第十九条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。

　　第二十条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资格被终止后，可补选新的业主委员会委员，业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人，并经业主委员会2/3委员通过，成为补选业主委员会委员。

　　(1)已不是业主的;

　　(2)年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的;

　　(3)因疾病而丧失履行责任能力的;

　　(4)被司法部门认定有犯罪行为的;

　　(5)以书面形式向业主委员会提出辞呈的;

　　(6)兼任所辖区域物业管理企业工作的;

　　(7)其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

　　第二十一条罢免业主委员会委员由业主大会做出决定。罢免采用实名投票的表决方式，须经过半数的业主代表通过。业主委员会委员被罢免后，按本办法中的补选业主委员会委员方法补选业主委员会委员。

　　第二十二条 罢免要求应当写明罢免理由。被提请罢免的成员有权在业主大会上提出申辩意见，也可以书面提出申辩意见。

　　第二十三条离任委员必须在三日内将其保管的业主委员会的印章、文件、资料、帐簿及其属于业主委员会所有的财物等移交给业主委员会，造成经济损失的应承担经济责任。

　　第二十四条首次业主大会选举产生的业主委员会，应当自选举产生之日起30日内，向所在区物业管理行政主管部门申请登记备案。同意备案日期为业主委员会成立日期。

　　第二十五条业主委员会成立时，上届业主委员会或第一届业主大会筹备组的工作职责终止，宣布解散。

　　第五章 附则

　　第二十六条本选举办法中称业主，是指物业产权人、产权人代表、产权共有人;本选举办法中称使用人，是指物业的承租人和实际使用人。

　　第二十七条本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规向抵触，按国家法律、法规执行。