关于规范常州市区住宅专项维修资金应急使用管理的通知

　　关于规范常州市区住宅专项维修资金应急使用管理的通知

　　江苏 常州

　　各辖区人民政府，市各有关单位：

　　为加强对本市市区住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的应急使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护广大业主的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》、《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》等法律法规规定，并结合我市实际情况，现就规范市区住宅专项维修资金应急使用管理通知如下：

　　一、维修资金应急使用项目范围

　　发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：

　　(一)屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;

　　(二)电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的;

　　(三)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的;

　　(四)楼体单侧外立面有脱落危险的;

　　(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的;

　　(六)消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的;

　　(七)危及房屋安全及人身安全的其他情形。

　　二、除电梯、消防应急维修项目由电梯检验机构、消防部门出具鉴定报告或整改通知外，其余应急维修项目由区物业管理行政主管部门组织属地街道办事处、社区居(村)民委员会、业主委员会(物业管理委员会)、物业服务企业进行现场认定，出具书面确认意见，市物管中心派员参加。

　　三、维修资金应急使用程序

　　维修资金由市物管中心代管时，应急维修项目申请使用维修资金的，按照以下程序办理：

　　(一)申请人向区物业管理行政主管部门提出应急维修项目现场认定申请，区物业管理行政主管部门组织现场认定。

　　电梯、消防应急维修项目由电梯检验机构、消防部门出具鉴定报告或整改通知单，作为现场认定意见。

　　(二)申请人组织将应急维修项目现场认定意见在小区公告，编制工程预算，制定维修资金应急使用方案。

　　维修资金应急使用方案主要包括应急维修项目概况、实施主体、工程涉及的相关单位选聘方式(施工单位、审计单位等)、工程实施时间、验收主体及验收方式、质量保修要求等。

　　(三)申请人持应急维修项目现场认定意见、工程预算书、维修资金应急使用方案等材料报市物管中心，提出维修资金应急使用申请。

　　(四)市物管中心审核申报材料，符合维修资金应急使用条件的，出具准予使用通知书。

　　(五)申请人按照已申报的维修资金应急使用方案实施维修，经竣工验收合格和工程审计后，办理维修资金结算手续。

　　(六)对符合维修资金划转条件的，市物管中心组织进行公示(公示时间为七日)，公示期满无异议的，将维修资金划转至施工单位。

　　四、维修资金使用申请人、相关部门(单位)应当对其提供材料的真实性、合法性、有效性负责，隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当承担相应的法律责任。

　　五、本通知适用于新北区、天宁区、钟楼区、戚墅堰区，武进区可参照执行。

　　六、本通知自发布之日起执行。

　　常州市人民政府办公室

　　20**年12月26日

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篇2：南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作试行细则(2015年)

　　【施行日期】20**年5月1日

　　【修正废止】

　　南昌市住房资金管理中心，各县、区(开发区、新区)房管局(办)：

　　《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(试行)》已经20**年3月23日局长办公会议通过，现印发给你们，请遵照执行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作试行细则(20**)

　　第一条 为确保在应急情况下及时使用住宅专项维修资金，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)、《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)、《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[20**]274号)、《关于住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知》(赣建房[20**]13号)等有关规定，结合我市实际，制定本操作细则。

　　第二条 本市城区内已按栋建账房屋的应急使用住宅专项维修资金适用本细则。

　　第三条 影响房屋安全使用的以下应急情况，可以采取应急维修，物业服务合同有约定的从其约定，无约定的需超过正常的保修期：

　　(一)电梯故障危及人身安全，经市级以上特种设备检测检验机构出具故障检测报告，并经所在区房产主管部门和社区居(村)委会核查属实的，其维修部位和条件为：

　　1、电梯主要有主板、变频器、曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、电力拖动系统、安全保护系统等八个主要系统;

　　2、符合以下大、中修标准：

　　(1)电梯正式投入使用达5年以上的应纳入大修;

　　(2)电梯已中修2次以上仍然出现故障的应纳入大修;

　　(3)电梯发生过重大事故，其主要部件严重受损的应纳入大修;

　　(4)电梯正式投入运行2年应纳入中修。

　　(二)二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，并经所在区房产主管部门或有资质的专业生产、安装单位出具意见书的，其维修部位为：加压水泵、电机、变频器、总控制柜、小区供水主管道、总阀门等。

　　(三)消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，项目所在区消防部门出具《鉴定意见书》或《责令限期改正通知书》认定，并经所在区房产主管部门和社区居(村)委会核查属实的，其维修部位和条件为：

　　1、火灾自动报警系统、自动喷淋系统，温烟感、应急与疏导照明系统、综合布线系统、消防泵及软起动装置(自偶减压起动装置)、消防供水管网及管线系统、消防联动模块;

　　2、符合以下大、中修标准：

　　(1)中修是指对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件;同时要检查整个机械系统，紧固所有机件，消除扩大的间隙，校正设备的基础，以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求;

　　(2)大修是指对设备进行定期的，包括更换主要零部件的全面检修工程。即通过更换、恢复其主要零部件，恢复设备原有精度、性能和运行效率而进行的全面修理;

　　(四)屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经区房产主管部门和社区居(村)委会现场认定的，其维修部位和条件为：

　　1、外墙开裂导致室内墙渗漏的;

　　2、屋顶防水开裂导致渗漏面积较大或渗漏点较多的经多次补漏仍难解决的;

　　3、屋顶防水老化需全面翻修的;

　　4、屋顶排水系统损坏无法维修需全面更换的;

　　5、屋面伸缩缝到了维修加固期年限(5年以上)的;

　　6、地下室严重积水无法排空的。

　　(五)房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经区房产主管部门和社区居(村)委会现场认定的，其维修部位和条件为：

　　1、普通外墙类：

　　(1)墙面装饰大面积脱落或松动存在安全隐患的;

　　(2)房屋阳台、屋檐鼓裂存在脱落危险的;

　　(3)房屋主体屋面瓦片、压边条、雨檐存在大面积松脱风险的;

　　(4)屋檐、门头、外墙附属物、构筑物出现脱落的。

　　2、玻璃幕墙类：

　　(1)幕墙自然爆裂，无法界定责任人的;

　　(2)幕墙因长期使用造成封胶老化大面积漏水的(漏水面积不少于5%，交房不少于5年);

　　(3)幕墙固定钢结构腐蚀严重存在安全隐患的。

　　(六)发生严重危及房屋安全的其他应急情况(如严重沉降、倾斜、开裂等)，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经区房产主管部门和社区居(村)委会现场认定的，其维修部位和条件为：

　　1、小区围墙土建实体部分发生基础下陷，墙面倾斜，墙体出现裂缝的;

　　2、3米以上高度采用石材湿贴技术施工，导致后期严重石材脱落隐患的;

　　3、房屋主体出现基础下陷，承载柱、梁、墙体等部位出现结构性裂缝的;

　　4、因基础下陷，导致主排污管等隐蔽工程出现破损、松脱的。

　　以上六种情形经区房产主管部门核查属实，确需使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以不经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三

　　分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　第四条 应急维修资金申请人可按以下情况确定：

　　(一)已聘请有资质的物业服务企业管理的物业，物业服务企业在物业发生应急情况时应及时组织人员采取措施，并在24小时内制订维修、更新方案，向业主委员会通报有关情况。业主委员会核实后，由物业服务企业向所在区房产主管部门申请。

　　未成立业主委员会的，由物业服务企业提出使用申请，社区居(村)委会核实后，向所在区房产主管部门申请。

　　(二)未聘请物业服务企业管理的物业，由相关业主提出使用申请，经社区居(村)委会核实后，向所在区房产主管部门申请。

　　第五条 应急维修资金申请人按以下程序申请：

　　(一)由维修资金使用申请人提交以下材料交所在区房产主管部门审核：

　　1、《应急使用商品房屋专项维修资金申请表》或《应急使用售后公有住房专项维修资金申请表》;

　　2、应急维修工程施工合同和工程预算，申请使用金额在5万元以上的项目还需提供工程审价机构出具的审价报告;

　　3、相应鉴定机构出具的意见书;

　　4、其他必需的相关材料。

　　(二)区房产主管部门接到申请后，应当及时组织人员进行审查核定，并在2个工作日内作出是否同意申请的决定。符合申请条件的及时向市住房资金管理部门提交划转住宅专项维修资金的通知及申请材料;

　　(三)市住房资金管理部门依据完备的申请材料，根据工程进度或工程施工合同分期将申请的维修资金及时出具银行转账支票划转给维修单位。

　　第六条 实行房屋应急维修，应在乙级以上造价咨询企业、三级以上建筑施工类企业中自行选择，经业主委员会通过，报区房产主管部门同意，并应由业主委员会在小区内进行公示;未成立业主委员会的，经社区居(村)委会通过，报区房产主管部门同意，并应由社区居(村)委会在小区内进行公示。

　　第七条 因业主委员会、物业服务企业相互推诿造成无法实施应急维修，严重影响业主正常生活的，由区房产主管部门负责组织召集社区居(村)委会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等相关单位参加的联席会议，联席会议可指定维修单位代修。

　　第八条 施工企业完成应急维修后应当及时申请工程验收：

　　(一)由物业服务企业提出应急使用住宅专项维修资金申请的，由物业服务企业、业主委员会或者社区居(村)委会联合组织验收;

　　(二)由业主提出应急使用住宅专项维修资金申请的，由有关业主、社区居(村)委会联合组织验收;

　　(三)由联席会议指定维修单位代修的，由代修单位和业主代表联合进行验收。

　　第九条 应急维修工程验收合格后，应急维修申请人或者组织代修人应将应急维修工程验收意见、审价结果、工程实际使用住宅专项维修资金总额及业主分摊费用情况在物业管理区域内显著位置进行公告，公告期不少于15天。

　　第十条 应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的住宅专项维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的住宅专项维修资金中列支。住宅专项维修资金专户中资金不足，应由维修项目受益业主交纳现金补足此次维修应分摊的金额。

　　第十一条 各县和湾里区可参照本细则执行。

　　第十二条 本细则自20**年5月1日起实施。