学院物业服务中心水电管理制度

　　学院物业服务中心水电管理制度

　　一、水电资源的申请及受理

　　1、凡需要开户用水用电的单位或个人，须向我中心提出书面申请报告，中心派技术人员进行现场勘察，经审查批准并按学校有关文件规定缴纳用电增容费和用水开户费后，方可接水接电。各单位可委托我中心负责施工，施工涉及的有关工程费用由申请单位解决。

　　2、申请接水接电的单位须在提出申请的同时向中心提供施工安装图纸等有关资料。

　　3、中心与用户签订"水电供用合同"，按合同规定确定双方的权利、义务与经济责任。在签订合同的同时按实际使用数收取一定的水电费押金，待双方解除供用关系，用户交讫最后一期水电费后，中心退还用户水电费押金。

　　4、用户如需变更用水用电性质，变更户名，暂停或停止用水用电，移动表位或迁址用水用电，均应事先向中心办理申请手续。

　　二、水电工程管理

　　1、任何单位(包括施工企业)未经中心同意，不得在中心管辖的外管(线)接水、接电。

　　2、用户如需更换、移位、拆除、停用和新装、改装电气线路及设备，必须按水电申请程序提出申请，经中心审核，报上级有关部门批准后方可进行。施工完毕后，经中心派出工程技术人员进行验收，申报手续不完整和工程质量达不到要求的，不予供电。

　　3、凡新建、改建、扩建的项目工程竣工，应由房产部门、中心进行验收并收有水、电竣工图各一份，以备维护修理，否则我中心有权不予接水接电，接收后，我中心应做好日常维护、保修工作。

　　4、凡人为造成的倒杆、断线、挖断电缆、损坏变压器。掘断水管等供水供电设施使用户造成经济损失，甚至造成人身伤亡的，除对肇事者处以经济赔偿外，并视情节轻重追究肇事者的法律责任。

　　三、水电计量及收费管理

　　(一)表计管理

　　1、凡是属于z文理学院管辖的水电用户均应在不同的供水点和受电点安装计量表，每个水、电表作为一个计费单位。难以分装水电表计量的，经双方协商可用其它方法解决。

　　2、计量表计及其附件的购置、安装、移动、更换、校验、拆除、加封、启封存等修建中心水电保障部负责。

　　3、临时用水用电(指用水用电时间不超过15天)的用户，一般应安装计量表计。对未安装计量表计者，应按水表流量或用电设备容量、水电使用时间、用水用电类别计收水电费。

　　4、用户对水电表计应负责保管，如有遗失应负责赔偿;如因用户责任造成表计损坏，应由用户赔偿或负担修理费;由于用户原因需要移动表位的，工料费由用户负担。

　　5、对于指标化管理单位的水电表安装到系、部、处一级，水电表安装经费由学校支出。各系、部、处为了内部结算水电费需安装水电表计的，可委托中心水电保障部安装，安装经费由各单位承担。非指标化管理单位的水电表新装或换装所产生的工程费用由各单位承担。

　　6、经中心测试若计量表计误差超出允许范围或记录不准，中心应按实际误差及起讫时间，退还或补收水电费，起讫时间不清的，按装表之日起的二分之一时间计算，但最多按六个月退补。

　　7、由于计量装置接线错误，倍率不符等原因，造成计量错误，需要退补电费的，可按照用电记录及其它有关资料，双方协商解决。在确定前，用户按正常用电月份交付水电费。

　　(二)水电定价、收据管理

　　1、水电的价格由校收费管理小组根据物价部门的有关文件并结合学校的实际情况研究制定，经学校发文在全校统一执行。

　　2、水电费收据采用z文理学院内结算凭证，对校外单位的水电费结算要用浙江省行政事业单位往来款收据。

　　3、水电定价的解释权在校收费管理小组。

　　(三)指标管理

　　1、指标管理是学校实行全面计量收费管理改革的一项管理手段，通过指标管理，可对教学科研、生活后勤、行政办公等各水电使用单位加强水电使用的内部管理，达到节支增效的管理目标。

　　2、水电指标制定的解释权在学校计财处。

　　3、水电指标的测算办法及适用范围，指标管理的具体操作程序，指标节约和超支的奖惩办法另文规定。

　　(四)水电费收取

　　1、中心水电保障部建立水电抄表、审核、收费工作的考核制度，搞好业务培训，不断提高水电管理工作人员的思想水平和业务工作能力，改善服务态度。

　　2、中心固定抄表日，按期抄表收费;用户应按中心相关规定交付水电费，逾期不交者加收滞纳金，滞纳金从中心发放缴款通知单之日起7天后每日按水电费总额的千分之二计收。

　　3、中心应及时清理欠款，对连续二个月不交水电费的用户可作停水停电处理。

　　四、违章与处置

　　1、凡具有制冷制热功能，用于调节空气温度、湿度的机组，均视为空调设备。

　　2、新增空调器或电热设备必须到中心办理新增手续，包括申报空调机型号、容量、制冷量、装置地点，按学校有关文件规定缴纳增容费。空调电力线路应由中心技术人员现场勘察，符合装机条件的方可安装，并由其派专业人员放空调进户线。

　　3、对已批准使用的空调及电热设备，由各系、部处的专职人员进行管理。中心对学校现有空调进行核对和清查，各空调管理人员必须配合做好核对和清查工作。

　　4、空调及电热设备使用电费划归各使用单位的水电经费开支。

　　五、节能管理

　　1、各单位应加强节能管理，加强宣传教育，并采取有效的节水节电措施，开展用电设备的节电性能改造，推广节能产品。

　　2、严格控制使用电热设备。确系教学、科研、生产及后勤生活需要的电力空调器、电梯、冷热风机、电炉、大型加热设备等。如需增添，必须事先向中心水电保障部提出书面申请并备案。

　　3、校园绿化用水尽量不使用自来水，需要用水浇灌时，应向中心水电保障部申报。

　　4、各单位应管理好属于本单位的水电设施，发现跑、冒、滴、漏应及时报修;发现私拉乱接电线甚至窃电等行为应及时举报。

　　六、水电日常运行管理及设施维护

　　1、中心水电保障部应保障学校的水电正常供应，进行校内泵房、配电间的日常巡查;加强校内泵房及附属设施的管理，做好机组的日常保养;加强高、低压配电室的日常维护工作。

　　2、按有关行业规定做好水泵工、值班电工的上岗培训;组织学习省、市相关部门制定的安全规程、运行管理规程。并按学校实际情况制定出切实可行的各项规章制度并付诸实施。

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篇2：装饰公司工地水电管理制度

　　装饰公司工地水电管理制度

　　1 目的

　　为搞好工地的水电管理工作，确保工程施工用电用水的安全可靠，节约资源制定工地生产、生活水电管理制度。

　　2 使用范围

　　适用于本企业各建筑安装工程施工工地生产、生活的水电管理。

　　3 引用标准、术语

　　3.1 引用标准

　　3.1.1 《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326-20**）

　　4 组织和职责

　　4.1 组织

　　4.1.1 成立项目水电班,班长一名、若干电工和按管工组成。直属项目部领导或项目部某一施工分部负责,服从项目部统一管理。

　　4.2 职责

　　4.2.1水电班组负责对整个工地的生产、生活用水的正常供应，负责对水电设施的维护维修工作，负责每月对各单位水电费用的登记记录，并提供给项目部，实施每天24小时值班制，确保10小时水电供应正常，要建立岗位安全责任制，对水电进行经常的安全检查，并填写安全检查记录，参加项目部的安全检查工作。具有良好的服务态度。

　　4.2.2 用水用电单位要服从水电班组对水电使用的管理，尊重水电管理人员。

　　5 水电管理要求

　　5.1 用水用电管理规定

　　5.1.1 一般规定

　　5.1.1.1 施工用电的布置应按已经审批的施工组织总设计进行，并符合当地供电部门和业主的有关规定。

　　5.1.1.2 施工用电设施按施工方案施工竣工后，经验收合格方可投入使用。

　　5.1.1.3 施工用电设施安装完毕后，应有完整的系统图和布置图等资料。由项目水电班负责运行和维护，严禁其他人员拆装该设施。

　　5.1.1.4 电工应经劳动部门培训考核合格后，持证上岗，并严格按操作规程操作。

　　5.1.1.5 各部门单位用水用电均设置水电表计量水电量,严禁各单位私自乱拉乱接，严禁偷用水电。

　　5.1.1.6 施工用水用电地下埋管应在地面设置标识，各方应注意对水电管线的保护、爱护水电设施。

　　5.1.2 施工用电设施

　　5.1.2.1 同一台变压器供电的低压系统，严禁同时采用TN-S和TT系统。

　　5.1.2.2 严格执行"三相五线制"和"一机一闸一漏电保护开关"制。严禁用同一个开关电器直接控制两台及以上的用电设备（含插座）。

　　5.1.2.3 低压配电箱标准按安全设施标准执行。

　　5.1.2.4 配电箱须装设漏电保护器,做到一机一闸一漏一箱。

　　5.1.2.5 电气设备附近配备扑灭电气火灾的消防器材，电气火灾时应切断电源。

　　5.1.2.6 配电线路保护零线和相线的材质相同，其最小截面应符合下表的规定：（单位：mm2）

　　相线截面S≤1616<S≤35S>35

　　相应保护零线的最小截面816S/2

　　5.1.3 施工用电及照明

　　5.1.3.1 电气设备不得超铭使用，闸刀型电源开关严禁带负荷拉闸。

　　5.1.3.2 溶丝溶断后，须查明原原因，排除故障后方可更换，更换熔丝、装好保护罩后方可送电。

　　5.1.3.3 在光线不足及夜间工作的场地应用足够的照明，主要通道上应装设路灯。

　　5.1.4 接地及接零

　　5.1.4.1 在施工现场，无论是采用专用变压器供电或公用变压器供电，严禁采用TN-C接地保护系统。

　　5.1.4.2 接引至电气设备的工作零线（N线）与保护零线（PE线）必须分开，保护零线上严禁装设开关或熔断器。

　　5.1.4.3 保护零线或保护地线的连接应采用焊接、压接、螺栓连接。严禁简单缠绕或挂钩。

　　5.1.4.4 380V/220V动力、照明配电箱中提供给设备保护接地用的连接点必须确实可靠接地，禁止处于无接地的悬浮状态，以防引发人身触电。

　　5.1.4.5 触电保护内型为I类的电气设备，其可导电的金属外壳须接地，其保护开关应采用相应容量的自动空气开关漏电保护开关。

　　5.1.5 施工用电其他管理

　　5.1.5.1 电气绝缘工具应按规程进行定期检查，严禁使用不合格的电气绝缘工具。

　　5.1.5.2 电气设备维护时应切断电源，并挂上"不许合闸，有人工作"的标志牌。停电作业应履行停复用电手续。电源停用时应在开关加锁或取下保险丝。

　　5.1.5.3 使用电动工具应戴绝缘手套或站在绝缘垫上。

　　5.1.5.4 严禁私自乱接电源线路。非电工人员不得从事电气作业。

　　5.1.5.5 严禁将电线线芯直接插入插座，或将线芯挂在电源开关上。

　　5.1.5.6 严禁用其它金属丝代替保险丝。严禁使用电炉、电热棒。

　　5.1.5.7 接引至移动电动机械或手提电动工具的电源电缆必须采用铜芯软线（单相设备）或三相五线（三相设备）的移动式软电缆，其中的保护零线或保护地线的截面一般不得小于相线截面的1/3，且不得小于1.5mm2。移动电线必须符合以下要求：

　　a) 移动电动机械或手提电动工具的电源线应使用随工具配备的电源线，不得随意更换、接长。如有损坏需要更换时，应采用同型号规格的电缆，其长度不得大于原有长度，如果不清楚原有长度，不得大于2.5m。

　　b) 供电给移动电动机械或手提电动工具的开关箱内必须设一机一漏电开关保护，并设相应的三孔（单相）或四孔（三相）电源插座。

　　5.1.5.8 挂接地线时，应先接接地端，后接导线端，接地线连接应可靠牢固，严禁用缠绕方法进行接地或短路。拆接地线时的程序与此相反。装、拆接地线时，工作人员应使用绝缘棒，戴绝缘手套，人体不得碰触接地线。

　　5.1.5.9 在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺、线尺等导电体进行测量工作。

　　5.1.5.10 电气设备和各类电动工具（机械），特别是检修现场临时安装使用的砂轮机、电钻、电风扇等，其电机外壳必须有良好的接地。

　　5.1.5.11 生产现场使用的电焊机，其高、低压侧接线柱必须设护罩，以防工作中误触碰。不停电更换焊条，必须戴焊工手套进行。

　　5.1.5.12 在潮湿或水面上等恶劣环境进行电焊工作，焊工必须站在干燥的木板上或穿橡胶绝缘鞋，采取防止触电措施后方可开始工作。

篇3：物业公司工程部水电管理制度

　　物业公司工程部水电管理制度

　　1.工程部水电管理规定(如客户需要可以提供)

　　1.1目的

　　加强对水电管理，堵住漏洞。

　　1.2适用范围

　　客户服务处工程部

　　1.3内容

　　1.3.1所有工程部人员都有责任和义务对本客户服务处所管水电进行认真管理。

　　1.3.2所有员工必须以身作则，凡与人串通偷水偷电者，一经查出将作严肃处理。

　　1.3.3确保水电设备、设施正常运行，水电正常安全供给。

　　1.3.4随时巡查，所有公共用水、用电须装表并有完整记录资料，发现漏水、电现象，随时维修，节约用水、用电

　　1.3.5定期检查各用户水电使用情况，防止偷水偷电现象发生。

　　1.3.6按时抄送水电表，并力求抄表正确、准时，每月将水电使用情况汇总报公司领导。

　　1.3.7严禁私拉乱接、水电线路的更改。水电表的安装要经主任以上同意方可。

　　1.3.8随时向各水电用户讲解水电使用要求方法，注意事项，对出现的问题多做解释工作。

　　1.3.9抄表人员施行轮换制，由副主任带队，最少2人抄表，除副主任为固定外，协助人员每月更换，轮流抄表。

　　1.4附表

　　1.4.1《月份用电情况汇总表》

　　1.4.2《月份用水情况汇总表》

篇4：辖区水电管理制度

1.工程部水电管理规定

　　1.1目的

　　加强对水电管理,堵住漏洞。

　　1.2适用范围

　　物业公司各管理处工程部

　　1.3内容

　　1.3.1所有工程部人员都有责任和义务对本管理处所管水电进行认真管理。

　　1.3.2所有员工必须以身作则,凡与人串通偷水偷电者,一经查出将作严肃处理。

　　1.3.3确保水电设备、设施正常运行,水电正常安全供给。

　　1.3.4随时巡查,所有公共用水、用电须装表并有完整记录资料,发现漏水、电现象,随时维修,节约用水、用电

　　1.3.5定期检查各用户水电使用情况,防止偷水偷电现象发生。

　　1.3.6按时抄送水电表,并力求抄表正确、准时,每月将水电使用情况汇总报公司领导。

　　1.3.7严禁(来自:www.pmceo.com)私拉乱接、水电线路的更改。水电表的安装要经主任以上同意方可。

　　1.3.8随时向各水电用户讲解水电使用要求方法,注意事项,对出现的问题多做解释工作。

　　1.3.9抄表人员施行轮换制,由副主任带队,最少2人抄表,除副主任为固定外,协助人员每月更换,轮流抄表。

　　1.4附表

　　1.4.1《月份用电情况汇总表》

　　1.4.2《月份用水情况汇总表》

2.停电(水)管理规定

　　2.1工程维修人员必须确保管辖范围内的水、电正常平稳供应。

　　2.2正常的维修保养应尽量避免停电(水),必须停电(水)时,需按如下步骤操作:

　　2.3.1填写停水停电通知单,注明原因,停电的时间等,报公司领导批准。

　　2.3.2将停水停电的通知提前一天公告各相关部门和用户,以期做好相应准备。

　　2.3.3准时开展工作,按时完成任务,随时汇报工作进展。

　　2.3.4常规维保应尽量避开使用高峰期,且不超过半天。

　　2.3.5正常停电(水)时(应急抢修),应迅速判明原因,将情况向领导汇报。及时通过办公室前台和其它公示方式向用户公告解释停电(水)原因,恢复供电(水)的大概时间等。

　　2.3.4市政停电(来自:www.pmceo.com)(水)时,如接获通知则应按照第二项第2条进行,如未接获通知,工程主任应迅速致电供电(水)部门查询原因,同时按第三项进行。

　　2.3.5停电(水)超过8小时,工程部门要组织人员尽量采取胜补救措施,内部系统应急抢修期间,工程人员须全部参加。恢复供电(水)按“配电房操作管理规程”和“水泵房操作管理规程”进行。

　　2.3.6停电(水)应由值班人员详细记录,故障(内部系统)停电(水)分清责任人,将事故处理结果报告公司领导。

3.消防管理规定

　　3.1消防工作是物业管理的重点,每一个员工都要加强责任心,防患于未然。

　　3.2各管理处应建立健全消防现场抢救小组,各小组成员每月

篇5：小区公共管理制度:安全用水电管理规定

　　小区公共管理制度：安全用水、电的管理规定

　　●为加强园区各配套设施的管理，保障住户正常用水用电，维护园区良好的生活秩序，特制定本规定。

　　●凡经物业管理公司接管或代管的供水、供电设备系统，一律由管理公司依照有关规定实施管理。

　　●任何住户未经准许，不得擅自更改原安装的供水供电设备，不得私自装电接水及私自改动水、电表。如有需要，必需向管理处申请，经管理公司现场检查在不影响居民用水用电情况下，并符合安全要求的，经审批同意，才可进行。

　　●供水、供电的公共开关不得随意扳动，如属小孩所为，由其家长负责。

　　●如住户认为原来电表容量不够，需要增容的，必须向管理处提出申请，经相关部门审查符合增容要求的，方给予增容。

　　●凡拒绝管理公司水电工检查和不采取安全用水用电措施造成影响供水供电，且对他人造成损失的，要按实际情况给予赔偿。

　　●非本公司专业工作人员不得进入配电房，特殊情况需经管理公司同意，并由机电值班人员的陪同下方可进入配电房。

　　●严禁在高压线路上和变压器周围晾晒衣物或攀爬电杆。

　　●严禁一切盗窃、破坏公共供水、供电设施的行为。