物业保安培训：保安职业敬业观
物业保安培训：保安职业敬业观
保安工作，爱岗敬业是保安职业道德最基本、最起码、最普通的要求。爱岗就是热爱自己的工作岗位，热爱自已的本职工作，敬业，就是以极端负责的态度对待自己的工作。就是说，敬业的核心要求是严肃认真，一心一意，尽职尽责。做为保安从业人员，爱岗敬业是对保安员的基本要求，是做好各项工作的动力，是开展工作的前提和条件，也是提高保安服务的必然要求。
爱岗与敬业是紧密的根本，也是对职业责任的深刻认识。不爱岗的人，很难做到敬业，因此，不论做什么工作，做到干什么都认真负责，不辞辛苦。爱岗敬业的人，时刻以工作为核心，以集体荣誉为已任，学习业务知识，带头履行岗位职责。
爱岗敬业精神是从工作的一点一滴积累起来的。一个爱岗敬业以工作为大局的保安员，对保安工作也有深刻的认识。就拿训练来说，虽然无聊，感觉枯燥无味，但能锻炼技能本领,又能练就作风,增强责任感和集体荣誉感。一名爱岗敬业的保安员首先会把自已的责任和企业的荣誉联系在一起，发自内心的认识到自己的岗位不仅是工作，重要的是责任。做为保安员，如果不爱岗敬业，怎能担当起保一方平安的重托，怎能发挥辅警作用，怎么能为提供优质后勤保障服务呢？
因此，保安员只有形成强烈的责任感，爱岗敬业，才能更大程度发挥在岗一分钟、负责六十秒的工作作用。要真正做到爱岗敬业不是一件小事。爱岗敬业不是一句空话，而是一种精神，它要求我们立足本职，尽职尽责，在工作前矢志不移，任劳任怨，不辞辛苦，不怕劳累，一心一意把工作做好。
爱岗敬业精神，实际上是为客户提供优质服务的具体表现，尤其是在企业服务竞争日益激烈的今天，对每个保安员的礼节礼貌工作能力提出了更高的要求，我们在自已岗位上除了熟悉本职工作和业务技能外，必须树立爱岗敬业精神。
提升保安员荣誉和地位，必须从保安员自身做起,必须爱岗敬业，善于学习,充分发挥工作特长，转变工作作风，提高工作效率。爱岗敬业做为一种规范,一种精神，我们应该在今后的工作中弘扬这种精神，使化成为我们每个保安员的思想信念和自觉行动，从而为公司的保安工作的发展做出自已的努力和贡献。
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：物业保安培训讲义：物业管理常识篇
物业保安培训讲义：物业管理常识篇
第一节：物业管理与城市现代化
一城市的基本概念
城市是人口、经济、科学、文化活动相对集中的社会经济综合体。它是随着社会发展而产生发展起来的。它与农村有着许多不同点。
1城市是市场经济的产物。2城市是现代文明的产物。3城市具有较高的群体意识。4城市具有强烈的环境意识。
由于城市，尤其是中心城市具有生产、贸易、运输、信息、政治、科学、教育、文化和服务的各种职能，因此综合功能更加体现出来。具体表现为以下几个方面。
1城市是一个工业生产中心。2城市是现代社会的政治中心。3城市是科技、教育、文化中心。4城市是现代社会的信息中心。5城市是消费中心。
二我国城市化进展
城市化是传统的农村社会向现代化先进的城市转化的社会与经济过程，城市化是生产工业化、社会化和现代化的产物。
近年来我国的城市化进展非常快。1990年至1994年，我国设市的城市从467个增加到622个，建制镇从1．2万个增加到1．6万个。在近2亿人口的珠江三角洲、长江三角洲和渤海湾的胶东半岛、辽东半岛、京津塘地区国民生产总值已超过1000美元"五大城市群"正在崛起。根据权威机构预测，我国城市化已进入强发展期，到2000年中国城市化水平将达到33%~~~35%，城市总人口达到4．5亿左右；到20**年，我国城市化比重将由现在26．3%上升到42．6%，设市城市将超过1000个，建制镇将超过2万个。
第二节：我国物业管理现状和发展趋势
一、我国物业管理的产生与发展
1981年3月10日，深圳市物业管理公司正式成立，他的成立标志着我国房屋管理进入一个新的阶段。目前我国有物业管理公司近7000家，从事此项工作的人员近百万人。
市场经济是法制的经济，市场经济的发展必然推动法制建设，法制建设必然维护、规范和促进市场经济。我国物业管理市场尚不规范，正处于萌芽时期，市场的发育成熟还须若干年，还须要强有力的法制来保障。
二、21世纪物业及物业管理展望
当时代进入21世纪，人们自然会关心未来的住房是什么样子？未来的物业管理又将如何发展？从当前科技发展趋势来看，21世纪的物业将是高科技、高智能化的产物。因此物业管理也将向高科技、智能化方向发展。
第三节：强化物业管理有利于房地产也的发展
一、住宅建设已成为新的经济增长点
gg开放以来，我国住宅建设规模不断扩大，建房速度不断提高，"八五"期间完成城市住宅建设投资7600亿元，竣工面积为10亿平方米；按建设部制定的计划，"九五"期间人均居住面积从目前7．9平方米提高到9平方米，五年新建住宅面积12亿平方米，年平均2、4亿平方米；2000年~~~20**年规划人均使用面积达到18平方米，10年新建住宅33、5亿平方米，每年平均3、35亿。
二、良好的物业管理将改善发展商的形象
竞争机制是现代化市场机制的基本要素之一。市场经济越发展，竞争越激烈，越能显示出企业的素质。通过竞争，生产要素得到合理流动，形成了动态平衡，从而促进企业不断改变技术，加强管理，降低成本，提高产品质量、服务质量和经济效益。市场竞争，又使消费者的地位日益上升，谁能赢得消费者，谁就赢得了市场，就能产生效益。要赢得消费者的信赖，不是靠形式主义和应酬式的突击表现，而是物业管理的内容、质量去赢得商业信誉，从而提高物业价值及开发商的信誉。优良的物业管理可以使人们从心里建立起对企业的信任感没，从而赢得更多的消费者。
三、物业管理为房地产开发提供服务，有利于房地产也健康发展
随着经济的发展，人们追求小康生活条件时，对住房要求也发生了变化，由室内走向室外。以前大多数消费者在房产消费时，所考虑的因数是地段、房价、购房面积和朝向；随着这几年生活条件的改善，人们思维也发生了变化，越来越多的购房者考虑所购房产时，考虑内外环境、公共设施。对物业的理解也不仅仅局限于所购房产内部的面积、功能，眼光已逐渐向室外。更注意要求小区的外部环境，及绿地面积、配套服务设施、空间环境、物业管理水平等。
第四节：物业管理的基本概念
一、"物业"的含义
"物业"一词是由英语PROPERTY引译而来，其意义是"财产"、"资产"、"拥有物"、"房地产"等是一个较为广义的范畴。通常有几种理解：
1有的人认为，房屋是"物业"与"地业"的统称。物业指的是房屋建筑部分，而"地业"则是房屋建筑地段的称谓"物业"与"地业"的分开与我国近年来房地分制管理的体制是一致的。
2有的人认为，"物业"是指单元性房地产。一个住宅单位是一个物业。所以物业可大可小，大物业可分割成小物业。房地不能人为分割，房随地走应该说是房地产经济的一般规律，也是房地产管理的通行作法。"物业"一词的英文译名所表达的不动产、房地产的意思，也是这种房地集合的含义。
1目前，一些专业人士将物业的概念进一步扩大化，认为物业不仅是单元性房地产，还应包括住宅区及与之配套的设备、设市和场地。
物业不同于房地产业。房地产业是指从事房屋和土地开发经营的独立产业，它包括房地产开发、建设、经营、维护和服务等房地产经济活动全过程的所有经济组织。而物业则是指具体的宗地、建筑物，以及围绕着各类房屋附属配套设市设施组成的混合物。
三、物业管理的含义
通常，管理是指为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、调度、控制和处理。管理是动态的系统工程，属于软件。
物业管理也有广义和狭义之分。广义的物业管是对资产、财产的管理，如对生产资料、生产工具等的管理都属于物业管理的范畴，因为"资产"、"财产"所指的范围很广，可以说无所不包。通常我们所讲的物业管理，是一种狭义范围内的物业管理，既对房地产的管理，是由专门的机构和人员，受物业所有人的委托，按照国家的法律法规，依照合同的契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，运用现代化的管理方式和先进的维修和养护技术，以经济手段进行管理。同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护统一实施专业化管理，并且向住户使用人提供多方面的综合性服务，以创造一个良好的社会环境，满足人们日益增长的居住、消费需求，使得物业能保值、增值。
四、物业管理的特点：
1、以产权为基础。2以服务为核心。3以市场为导向。4以专业为手段。
五、物业管理人员应做的几种服务。
1、微笑服务（发自内心）2、有情服务（使业主体会到亲情）3、礼貌服务（文明礼貌、语言规范）4、耐心服务（虚心听取意见、百问不厌，事多不烦）5、周到服务（有求必应，体贴入微，面面俱到，尽善尽美）6、跟踪服务（强烈的事业心、高度的责任感、对投诉要认真跟踪，并处理。直到业主满意为止）7、承诺服务（推行承诺制，简化办事程序，提高办事效率，提高服务水平）
2、
第五节：物业管理的内容与性质
一、物业管理的分类
为了使物业管理更加专业化、科学化，有必要对物业本身进行分类。根据物业的使用功能不同，分为住宅、生活、办公、经营、生产等类型
1、居民住宅小区类
包括各类住房和与之相配套的设施、设备、公共场地、公共服务场所、公共绿地等。
2、办公楼、写字楼
包括楼宇主体及与之配套的设施、设备、公共场地、绿地等。
3、商业、旅游业、餐饮业区类
包括楼宇主体及与之配套的设施、设备、场地、景区、绿地等。
4、场区类
包括厂房和与之相配套的设施、设备、场地、绿地等。
5、其它类
除以上四类外，凡因使用功能要求而必须实行物业管理要求的区域、场所，如停车场、码头等。
二物业管理的内容
物业管理的对象主要是住宅小区、高级及多层住宅楼、综合办公楼、商业大厦、旅游宾馆、标准化工业厂房、仓库等。物业管理的范围广泛，综合服务项目多元化，除了房屋的使用及出租、房屋的附属设施、设备的维修养护外，还有室外的环境卫生、园林绿化、市政设施、社会治安、车辆保管，以及业主（住户）生活方面所需要的多项服务。
一）一般住宅区
这类住宅的大多数住户是"工薪阶层"，收入比较低，对生活服务的要求也比较简单、实在。为此，物业管理部门在满足人们安居乐业的要求下以俭忌奢，扶危解困，帮之所需，助之所急，雪中送炭，贫富同一。其物业管理的主要内容是：
1清理庭院，打扫楼梯；2管理房产，维修房屋；3代购米面，代买蔬菜；4接送儿童，取送信报；5开办餐食，减轻家务；6换煤气罐，拆洗被褥；7组织护院，保证安全；8道路畅通，环境优美。
二）高级公寓
住高级公寓的大多数是收入较高，如企业的承包人、外国商社驻华公职人员、文艺界的歌星、影星及一些公司的经理等。他们对物业的要求是道路平整、绿化高雅、环境优美、设备齐全、装饰新颖、安全舒适。服务内容应该是多样、灵活、周全。服务态度作到：亲切、入微、真诚、礼貌。其具体物业管理和服务的范围是：
1房产管理，房屋维修；2庭院绿化与修剪；3清扫保洁；4道路整修与养护；5洗涤整烫；6照看幼儿；7代办购物；8供暖、供水；9室内装修；10搬运清洁；11安全保卫；12电话定票（电话订购出差的火车票、飞机票、轮船票）；13特殊项目的服务。
三物业管理的性质
物业管的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，所以物业管理属于第三产业，其劳动是一种服务性行为。物业管理的性质比较明确，主要是"服务性"的，寓管理、经营于服务中。其经营方针是"保本微利，服务社会"，不以牟取高额利润为目的。其经营的对象是物业，其服务的对象是物业的产权人和使用人。
第六节：物业管理的目的与原则
一、物业管理的目的
物业管理是要为业主（使用人）提供和保持一个即安全又舒适的工作、生活环境，保障业主（使用人）的利益，同时更要随着生产的发展，社区基础公用设施与康乐设施不断完善，在管理和养护两个方面提供高效率、低收费的优质服务，延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥，不断改善和提高人居环境和工作环境，是物业管理的目的。它具体体现在以下两个方面：
1）创造一个整洁、舒适、安全、优雅的工作与生活环境2）提高物业的价值，使物业发挥最大的使用效能。
三、物业管理的主要原则1）"住户至上，服务第一的原则"2）两权分离的原则3）综合管理的原则4）市场竞争的原则5）等价有偿服务的原则6）一业为主，多种经营的原则7）三效并重的原则8）专群结合的原则
第七节：经营性服务的内涵
一服务经济的基本概念
一）第三产业----经营性服务
1三类产业的内涵2物业管理----第三产业
二）服务商品及其价值
1、服务所提供的是非要素性服务2、服务所提供的劳动具有商品性3、服务商品具有使用价值和价值的二重性
三）务竞争与服务质量
服务竞争的内涵：1、优化功能2、优化产品3、优化服务质量
优化竞争主体及其结构：1、促进功能2、协调功能
服务竞争的形式多样化：1、服务商标化2、服务系列化3、广告形式多样化4、廉价--------服务竞争的策略
服务质量：1、服务距离2、服务水平3、服务态度
服务经济效益：1、服务企业的经济效益2、服务业的经济效益
服务是物业管理企业的宗旨与归宿
经营性服务的目的及特点：1、经营性服务的目的2、经营性服务的特点（规模性、盈利性）
服务业的宗旨---让顾客满意
顾客满意的时代背景：1、市场需求的变化。2、质量概念的变化。3、消费观念的变化。4、竞争策略的变化。
第八节：物业管理中的礼仪接待
一、礼仪的含义
二、礼仪接待在物业管理中的意义
接待的种类
物业管理礼仪接待的要求：1、注意礼节、讲究原则2、一视同仁，举止得当3、严于律己，宽以待人4、理解别人，热情有度
三、物业管理中礼仪接待人员的形：1、精神面貌方面2、道德感方面3、衣着打扮方面（合体，合度，清洁卫生）
四、礼仪接待在物业管理中的功能1、礼仪接待具有塑造物业公司形象的功能2、礼仪接待具有帮助公司进行社交的功能3、礼仪接待具有增添物业公司凝聚力的功能4、礼仪接待具有提高物业公司文明水准的功能5、礼仪接待具有传递物业公司信息的功能
五、掌握礼仪接待的准则精神：1、自尊自爱，自我约束2、遵守规范、尊敬他人3、顾全大局，求得和谐4、学习礼仪贵在实践
六、物业管理人员礼仪素质要求
现代化的礼仪意识：1、塑造形象的意识2、"住户至上，服务第一：的意识3、真诚互惠的意识4、立足长远的意识5、学法守法的意识
健康的心理素质：1、开放进取的心理2、宽容豁达的心理3、自信乐观的心理
物业管理人员应具备的礼仪知识：1、迎送礼仪2、交际礼仪3、服饰仪容礼仪4、形体礼仪（微笑待人，自然真挚、站姿、坐姿、走姿端正、保持适度人际距离）
第九节：物业管理人员的综合素质
一、物业管理现代化对人才的需求
一）物业管理是一门多学科知识综合运用的科学
二）人才质量关系到物业管理的服务质量
二、物业管理人员应具有的素质
1、政治素质、2、职业道德、3、业务素质4、文化素质5、身心素质6、管理能力
三、从业人员的要求：
1、基本技能，2、管理意识，3、个人品质，4、学习能力，5、耐力和忍性，6、艺术气质和品味，7、协调团结能力，8、创新意识。
篇3：物业保安培训讲义：消防理论篇
物业保安培训讲义：消防理论篇
一、消防工作的意义
消防工作是人类在与火灾作斗争的过程中逐步形成和发展起来的一项专门工作。他具有保障安全的性质。是保卫社会主义现代化建设、保护公共财产安全和公民生命财产安全的一项重要措施。
二消防工作的方针
贯彻"预防为主，防消结合"的消防工作方针
三消防工作的任务
就是坚决贯彻"预防为主，防消结合"的消防工作方针。严格消防监督管理，加强消防队伍建设和义务建设。防止火灾的发生，减少火灾的损失。以保卫社会主义现代化建设，保护公共财产和公民生命财产的安全。
四消防组织机构
目前，我国专门从事消防工作的有：公安消防监督机构、公安消防队、消防联队，还有领导协调一个地区、一个城市的消防安全组织，如：防火安全委员会、消防协会等。
第一节：发生意外后的应急措施
一、初起火灾报警的重要意义
一）发生火灾后的一些必要情况
1、火灾初起时，一般燃烧面积较少，火势教弱，此时是扑灭火灾的有利时机。
2、一般在起火5-7分钟能否将火扑灭，这是个关键，因为发生火灾后，火势蔓延的速度是相当快的。
二）把握这个关键有两条：一是利用灭火器材扑救；二是同时报警。
二、报警时注意事项
一）报警时应沉着冷静，必须准确讲清楚起火单位（或住宅等）所在地区、道路（街道）、门牌号码、起火单位、着火物资、火势大小、报警人姓名及所用报警的电话号码等。
二）同时，派人到路口迎接和引导消防车进入火场。
三、结合本小区实际情况，当火灾发生后，应当争取以下应急措施：
一）一旦发生火警，应保持沉着冷静，切勿惊慌失措。
二）义务消防队员迅速在本工作范围内寻找火点的来源，同时切断火灾周围的一切电源。
三）做好个人防护措施（戴上防毒面具）和确保自身安全的情况下，利用附近的灭火器材，进行扑救初起火灾。
四）迅速报警，立即派人打电话或直接派人通知领导及公安消防队，便于增加灭火力量，与扑救是同时进行的行为。
五）为防止火势蔓延和由火灾所造成带来的危险因素，如爆炸、有毒气体、烟雾等，应迅速组织引导所在岗位的员工及受火灾影响的住户，走出安全出口、防火门、疏散通道等撤到安全地点。并对人员进行清查，做到全部安全撤离。
六）在疏散过程中切勿乘坐电梯。
七）本工作范围内没发生火灾的，但同区内其他地方发生火灾时，义务消防队员除引导疏散本区的人员撤至安全地点外，应迅速再赶往火场，听从火场指挥员的安排参加扑救。
八）注意事项：除火场扑救人员外，其他任何人员都不得在火灾现场周围逗留和观看。
第二节：常见几种灭火剂、灭火器的性能及适应扑救哪几种类型的火灾
一、常见几种灭火剂
水、泡沫、二氧化碳、1211、1301、干粉、烟雾、惰性气体等。
二、常见几种灭火器及性能
1、泡沫灭火器
主要扑救一般物质或油类等可燃液体和易燃液体的初起火灾；和水一起使用不宜扑救醇类、酮类、醚类等水溶性液体火灾和气体火灾。
2、二氧化碳灭火器
一般用于扑救600伏以下的带电设备火灾、精密仪器、图书和档案火灾，以及范围不大的油类、气体和一些不能用水扑救的物质火灾。不能扑救金属、钾、钠、镁、铝合金属氢化物等物质的火灾。
3、卤代烷灭火器（即1211、1301灭火器）
适用于扑救贵重物资仓库、配电室，实验室电子计算中心，通讯中心，档案馆，宾馆，饭店等单位或车船上的火灾，也能扑救油类、电器仪表，有机溶剂，天然气等火灾。不宜扑救轻金属火灾。
4、干粉灭火器
主要适应扑救石油气物品，易燃气体，可燃气体，电气设备火灾，也能扑救木材，纸张，橡胶，棉签，纤维等可燃固体物质火灾。
按移动方式分为手提式，携车式，背负式三种干粉灭火器。
按气体的贮存位置分贮气瓶式和贮压式干粉灭火器
按灭火器内冲装的干粉灭火剂不同可分为：ABC、BC、ABCD三类。
三、灭火器类型的选择
根据物质的燃烧特性可把火灾分为A、B、C、D、四类火灾，另将带电火灾单独列为一类，总共五类火灾。
1、扑救A类火灾：指固体物质火灾，如：木材，纺织品，纸张，塑料，橡胶等。可选用水型，泡沫，卤代烷，干粉（ABC）等灭火器。
2、扑救B类火灾：指液体火灾和可熔化的固体物质火灾，如：油类，甲醇，酒精，沥青，石蜡等，可选用泡沫，卤代烷，二氧化碳，干粉灭火器等。
3、扑救C类火灾：气体火灾，如：煤气，不燃气，氢气，甲烷，乙炔等。
可选用卤代烷，干粉等灭火器。
4、扑救D类火灾：金属火灾，如：钾，钠，镁，钛，铝镁合金等金属燃烧产生的火灾。
必须使用特殊的适用D类火灾的灭火器。如：ABCB干粉灭火器。
5、扑救第5类火灾：带电火灾
应选用卤代烷，二氧化碳，干粉等灭火器。
四、灭火器的设置要求
1、应设置在明显的，便于取用的地点，且不影响安全疏散。
2、应设置稳固，其铭牌必须朝外。
3、手提式灭火器宜设在挂钩托架上，或灭火器箱内，其顶部离地面高度应小于1.5M，底
部离地面不宜小于0.15M。
4、灭火器不应设置在潮湿或强腐蚀性的地点，如必须设置时，应有相应的保护措施，设置
在室外的应有保护措施。
5、灭火器不得设置在超出其使用温度范围内的地点，干粉，二氧化碳灭火器使用温度范围-5℃～～+45℃,沫灭火器的使用温度范围4℃～～45℃。
卤代烷灭火器的使用温度范围-20℃～～+55℃。
第三节灭火的基本方法与灭火战术方法消防供水和常见的消防设备
一灭火的基本方法
1、冷却灭火法：用水进行冷却灭火，使温度降低，从而使燃烧停止。
2、隔离灭火法：将燃烧物体与附近的可燃物隔离或疏散开，从而使火停止。适用于扑救各种固体、液体和气体的火灾。
3、窒息灭火法：主要是采取措施防止空气流入燃烧区，或者用惰性气体稀释空气中氧气而熄灭。适用于扑救封闭的房间和工艺装置或船舱内的火灾。
4、抑制灭火法：就是使灭火剂参与燃烧的连锁反应，抑制燃烧的化学反应过程，使燃烧中止，达到灭火的目的。采用这种方法可使用的灭火剂有：干粉、1211、1301。
二灭火战术方法
原则：在灭火战斗中，要坚持救人重于救火的原则，在战术上要坚持“先控制，后消灭”的原则。
方法：
1、堵截包围：在一般情况下是先堵截，后包围。所谓堵截就是在火势蔓延的主要方向部署力量，堵截火势阻止蔓延，控制火势的发展，然后对燃烧区形成包围的态势进而扑灭火灾。
2、内外夹攻：一般地说，从内部进攻有利于接近火源，打近战；从外部进攻，行动方便，有利于转移阵地；从内部和外部同时向燃烧部位进攻，灭火效果较好，能迅速扑灭火灾。
3、上下合击：主要是当火灾呈立体状态燃烧和蔓延时，在上部和下部同时部署灭火力量，阻止火势蔓延，向燃烧部位进攻。
4、重点突破：就是在火场的主要方面采取强行进攻的办法完成火场首先需要解决的任务。这种方法主要用于抢救人命、抢救或疏散重要物资、排除爆炸危险及其他险情、保护重要设施等。
5、逐片消灭：在火场出现大面积燃烧或建筑物内多层起火的情况下，可以根据地形和建筑状况如：道路、堆垛、房屋、楼层等，把火场分成若干片（层、段），然后分别进行射水，破拆等工作，彻底将火灾扑灭。
三消防供水和常见的消防设备
1、消防水源：一般分为人工水源和天然水源。人工水源包括消防栓、消防水池等；天然水源即凡可供应消防用水的各种天然水源如：江、河、海、池塘等。
2、消防栓：分为室外消火栓和室内消火栓。室外消火栓主要是城镇公用的，按其安装形成分为地上、地下消火栓两种，一般有三个出水口，其中口径100毫米出水口一个用来连接消防车吸水管，口径65毫米出水口两个供连接水带；
室内消火栓是设在公共建筑物、厂房、仓库、轮船等室内的消防供水设备，一般用来扑救室内初起火灾，口径一般为50毫米、65毫米两种。使用室内消火栓时，先将水枪、水带与消火栓出水口连接好，然后按逆时针方向转动消火栓手轮，即可出水灭火。
3、常见的消防设备：主要有消防车、消防艇、机动泵、消防梯、破拆工具、灭火器、灭火剂、防毒面具、战斗服等。
1)水带：水带的口径一般为50、65、80、90、毫米等几种，其长度规定为20米。
2）水枪：消防水枪有直流水枪、开花直流水枪、喷雾水枪和带架水枪等。水枪喷嘴口径有13、16、19、22、25毫米等几种。
消防水栓射流形式分为三种：即密集射流、开花射流、雾状射流。当水枪射流与地面成30～32度地上倾角时，其射程最远；水枪射流与水平面垂直时，其射流最高。
第四节：火灾的概念、类型、失火的原因防火工作的措施及消防宣传教育工作
一火灾的概念
火灾就是在时间或空间上失去控制的燃烧所造成的灾害。
1、火灾的分类：
a、根据燃烧对象可分为：建筑火灾、露天火灾、交通运输火灾、山村与草原火灾。
B、根据物质燃烧特性可分为：A、B、C、D四类火灾，即固体物质火灾、液体和可溶化的
的固体物质火灾、气体火灾、金属火灾。
2、燃烧的条件：可燃物、助燃物、着火源。
3、物质燃烧的类型主要有：闪燃、着火、自燃、爆炸。
A、闪燃：在一定的温度下，易燃或可燃液体产生的蒸汽与空气混合后，达到一定的浓度时，过火源产生一闪即灭的现象。
B、着火：可燃物在空气中受着火源的作用而发生持续燃烧的现象。
C、自燃：可燃物在空气中没有外来着火源的作用下，靠自热或外热而产生的燃烧现象。
D、爆炸：分为物理性爆炸，即是由于气体或蒸汽迅速膨胀，压力急剧增加，并大大超过容器所能承受的极限能力而造成容器爆裂；化学品爆炸，就是爆炸性物质本身发生了化学变化产生出大量的气体和很高的温度而形成爆炸。
4、物质分类：爆炸物品、易燃液体和可燃液体、可燃气体和助燃气体、过湿燃烧物品、自燃物品、易燃固体和可燃固体、氧化剂。
二、失火的原因
1、通常所说的失火，即人们思想麻痹，不遵守消防规章制度，或者缺乏防火安全常识而引起火灾。
2、是由于雷击、自燃等原因而引起的火灾。
3、是放火，包括*分子和刑事犯罪分子放火、私仇放火、精神病患者放火等。
三、放火工作的基本措施
1、广泛开展放火宣传，普及消防常识。
主要是进行经常性的防火宣传教育，使人们认识火灾的危害，以提高防火警惕性，增强法制观念，做到时时防火，处处防火。同时普及消防常识，使之懂得怎样防止火灾的发生，一旦发生火灾怎样报警和使用简单的灭火器材进行扑救等。
2、深入开展防火检查，切实整改火险隐患。
各单位要经常性进行防火安全检查，在检查火险隐患的同时，还要检查干部和群众对防火安全工作是否重视；是否坚持进行防火宣传教育；群众的义务消防组织是否健全；各级防火责任制和各项防火安全制度是否贯彻落实；必要的消防器材设备和消防水源是否完整好用。对检查出的火险隐患要逐条登记，并提出整改意见，认真监督整改，切实消除存在的火险隐患。
3、认真贯彻落实消防法规和防火规章制度
这就要求各部门、各单位结合具体情况制定防火公约、安全检查制度、安全操作规程、值班巡逻制度、用火用电管理制度等。同时对违反防火安全制度的当事人和责任者，应根据有关规定，分情节轻重处理。
四、消防宣传教育工作/消防宣传教育内容：
1、一般综合性的防火宣传教育，目的是造声势、扩大影响，以提高人们的防火警惕性和对消防工作重要性的认识。包括消防路线、方针和义务、通报简要的火灾形式普及一般的防火、灭火常识，介绍防火经验，组织参观火灾现场等。
2、专业性的防火和灭火知识教育，使受训人员成为生产活动中较复杂的消防安全工作，包括训练消防员、化验员、电工、焊工、木工、漆工等重点工种人员、使之分别掌握与本工作相应的专门防火和灭火知识。
3、进行法制教育，使人们树立遵章守法保安全的观念，为依法管理打下基地，包括宣传讲解有关消防法规和规章制度的内容，使人们了解消防法规和规章制度，主要组织学习"消防法"。
第五节：常见几种类型火灾的特点及扑救措施
一电气火灾
特点：扑救电气火灾时，容易发生触电事故。
发生电气火灾的主要原因：短路、过负荷、接触电阻过大、电火花和电弧等。
1、短路：配电线路的火线与火线、火线与地线碰在一起引起电流突然大量增加，短路时由于电阻小电流会突然增大，在极短时间内产生大量的热可以使电线的绝缘层燃烧，金属熔化引起附近的可燃物燃烧。
造成短路的主要原因：没有按具体环境选用导线，使绝缘受高温潮湿或腐蚀作用失去绝缘能力；绝缘陈旧老化或受损坏，线芯裸露；裸导线安装过低遇金属物跨接或导线松驰摆动时两线极碰电压超过线路的额定电压，使导线绝缘被击穿；熔断器不合适不能及时切断短路电流，此种设备在造成火灾中次数较为突出。
2、过负荷：导线中通过的电流超过导线的安全载流量。过负荷会使导线温度升高加速绝缘老化，严重过负荷可以引起导线的绝缘层附近的可燃物着火。
造成过负荷的主要原因：造用导线的截面太小，接入的用电设备过多或功率过大。
3、接触电阻过大：在电源线的连接处配电线路的导线与开关保护装置和电气设备接的地方；如果接触不良就会使这个部位的局部电阻过大，当电流通过时产生极大的热量，可以使金属变色甚至熔化并引起电气绝缘层可燃物质及积落的可燃粉尘着火。
造成接触电阻过大的主要原因：导线与导线、导线与电气设备的连接点连接不牢；连接点由于热作用或长期振动使接头松动；铜、铝接触点没有处理好或在导线的连接处有杂质，如氧化层、油质、泥土等使接触电阻过大。
4、电火花和电弧：导线绝缘受损坏发生短路或漏电，用开关接通或切断电路、熔丝熔断、电灯炮摇动或炸裂、导线连接松动等都能产生电火花，电弧是由大量密集的电火花构成的，它的温度可达3000℃以上，不仅能使导线绝缘物质燃烧金属熔化，而且容易引起可燃物质燃烧或爆炸是极危险的火源。
产生电火花和电弧的原因：导线绝缘损坏或导线断裂形成短路，或接地时在短路点或接地点将有强烈的电弧，产生大负荷导线连接处松动，在松动处会产生火花或电弧。
5、电气火灾的扑救措施：①首先切断火场的电源。②必须进行带电灭火时，一定要采取必要的措施确保扑救人员的安全。
具体方法：①对初起的电气火灾可用二氧化碳、干粉1211或1301灭火剂扑救，可带电灭火。②当火势较大用不导电的灭火剂难以扑救时也可以用水流灭火，但必须切断火场的电源或配备相应的个人防护措施，以防触电事故的发生。
二仓库火灾
1、特点：①燃烧猛烈，蔓延迅速。②火焰可向纵深发展。③仓库内发生的火灾能产生大量的烟雾，特别是储存有化工、农药、医药和易燃易爆危险物品的仓库发生火灾会产生大量的有毒气体或发生爆炸，威胁人员建筑的安全。
2、扑救措施：①应集中力量对燃烧区形成包围的态势控制火势防止蔓延，同时保护和疏散邻近物资。②当爆炸有毒物品或贵重物资受到火势威胁时应采取重点突破的方法选择火势较弱或能退的有利地形，集中数支水枪强行打开通路掩护抢救人员，深入燃烧区将这类物品抢救出来转移到安全地点，对无法疏散的爆炸物品应用水枪进行冷却保护。
三油罐火灾
1、特点：先爆炸后燃烧且易形成大面积燃烧。
2、扑救措施：①灭火前，先要对着火油罐和邻近的油罐进行冷却防止爆炸。②集中数支水枪采取堵截包围的战术向油罐发起总攻，一举将火扑灭。
3、注意事项：扑救人员应采取远距离射水防爆炸伤人。
四液化石油气火灾
1、特点：发生火灾随时会发生爆炸。
2、扑救措施：①对初起的钢瓶发生火灾可采用灭火剂先灭火后再关闭阀门，可自行灭火。②若钢瓶阀门无法关闭时应先不断用水进行冷却做好堵漏工作后再进行灭火，否则只能用水枪不断冷却钢瓶直至气体燃尽为止。③对钢瓶倒于地面燃烧或附近可燃物燃烧威胁钢瓶安全时，灭火人员要先卧倒远距离射水或利用掩体射水进行冷却和灭火。
第六节消防安全检查的内容及方法和火险隐患的整改
一消防安全检查的内容
1、贯彻执行消防工作方针政策是否有偏差或违背现象。
2、领导和群众对消防安全的思想认识和重视程度，消防安全工作是否放在一定的位置上。
3、是否建立与消防安全相适应的消防安全组织机构，配备足够人员，作用发挥如何。
4、是否严格执行消防法规，是否建立健全必要的制度，消防安全责任制落实如何。
5、消防日常工作开展和各项任务完成情况。
6、建筑用火、用电、危险物品；易燃、易爆设备等消防安全措施如何；是否有火险隐患，灭火器材是否有可靠的技术措施管理措施。
二防火检查
防火检查是落实防火措施，预防火灾事故的重要手段，是发动和依靠干部群众同火灾作斗争的有效形式。
1、防火检查的内容
①检查用火用电和易燃易爆化学物品及其他重要物资的生产、储运、经营、运输、使用过程中的防火安全情况。
②建筑结构、平面布局、水源、道路是否符合防火安全情况。
③火险隐患的整改情况。
④专职、义务消防队是否建立、健全；教育训练是否正常；消防设备是否完整好用？
⑤逐渐落实防火责任制、岗位防火责任制和各项防火安全制度的执行情况。
⑥对干部和职工群众防火安全教育，特殊工种的培训考核是否重视；火灾事故是否认真追查处理？
2、防火检查的几种组织形式：基层单位自查、企事业单位主管部门的检查、消防监督机关的检查、地区性的联合检查。
⑴基层单位自查
①基层单位的“三级”防火检查
“三级”防火安全检查是指班（组）长和职工每天班前班后对本岗位（地段）自查一次；车间（库房）防火责任人每周检查一次；厂（仓库）防火责任人组织有关部门每月联合检查一次。
②夜间检查
加强夜间检查，是预防重大火灾的有效措施，这种检查主要依靠夜间值班的干部警卫和专、兼职消防人员，重点检查电源、火源并注意其他异常情况，堵塞漏洞消除隐患。
③定期检查
根据季节的特点和重大节日前，同有关的安全活动结合起来，由单位领导组织并参加，除了对所有部位普遍检查外，应对消防部位进行定期检查，通过检查集中力量解决一些平时难以解决的问题。
⑵企事业单位主管部门的检查
由企事业单位的上级主管部门组织检查，对推动和帮助基层单位落实防火安全措施，消除火险隐患具有重要的作用。
三火险隐患的整改
火险隐患是指生产和生活中有可能直接造成火灾危险的不安全因素。内容大体可分为以下几个方面：
1、单位布局和建筑方面：①建筑物布局不合理，火灾时对毗邻建筑物有直接威胁，易造成重大的灾害；建筑物结构与生产性质不相适应，易造成火灾。②安全疏散出口不足，安全通道被阻塞，万一出现事故时影响疏散和消防车通行堵塞和影响水源的使用。
2、生产设备和生产工艺方面：①从事火灾危险性较大的生产，无安全技术规程操作人员不懂得事故的紧急处理办法。②工艺布置不合理和缺乏防止生产。③工艺流程不合理，超温超压生产易造成火灾事故，设备有跑、冒、滴、漏现象不能及时检修带病进行的。
3、用火用电方面：①在从事用火作业环境中，周围有易燃物，有导致火灾危险和扩大火灾危险的；火源、热源无控制，能够引起可燃物质燃烧爆炸的。②电气设备安装不符合安全要求，严重超负荷，电气线路老化、腐蚀电气保险失去保险能力的，易燃易爆炸场所电气设备没有正确选型和规定安装，易造成火灾爆炸事故。
4、化学危险品方面：化学危险品的生产、储存、运输、包装的方法不符合安全要求；性质相抵触的混存；无严格领发手续，通风和散热条件差。
5、设备容器检修方面：易燃易爆设备和容器的检修，无严格的清洗和测试，检查工具和方法不当，易造成火灾和爆炸事故的。
6、物质自燃方面：有自燃能力的物质，堆放不符合消防安全要求，通风条件差，积热不散。
7、雷电和静电方面：易燃、易爆场所无防静电措施，无防雷击措施，能引起火灾爆炸事故的。
第七节灭火战斗行动
一灭火战斗的任务：迅速扑灭火灾，积极抢救人命，保护和疏散物资。
二火灾发展的过程
火灾通常都有一个从小到大，逐步发展，以至熄灭的过程，一般可分为初起、发展、猛烈、下降和熄灭五个阶段，扑救火灾要特别注意火灾的初起、发展和猛烈阶段。
1、初起阶段：一般固体可燃物质燃烧后，在15分钟内燃烧面积不大，火焰不高，辐射热不强，烟和气体流动缓慢，燃烧速度不快，火势蔓延范围不大，还没有突破外壳，火灾处于初起阶段，其扑救的最好时机，只要发现及时，用很少的人力和消防器材工具就能把火扑灭。
2、发展阶段：由于初起火灾没有及时发现或扑灭，随着燃烧时间延长，温度升高，周围的可燃物质或建筑物件被迅加热，气体对流增强，燃烧速度加快，燃烧面积迅速扩大，形成了燃烧发展阶段。
3、猛烈阶段：由于燃烧时间继续延长，燃烧速度不断增快，燃烧面积迅速扩大，燃烧温度急剧上升，气体对流达到最快的速度，辐射热最强，建筑物构件的承重能力下降，处于猛烈阶段的火灾情况是复杂的，必须组织较多的灭火力量，经过较长时间才能控制火势，扑灭火灾。
三、影响火势发展变化的因素：
在火场上，火势的发展变化取决于许多因素，如：燃烧物质的特性和数量，建筑物的构造形式和耐火程度、热传播的方式和速度、爆炸的威力以及气象条件等。
四、灭火战斗行动：
是指接受火警到灭火战斗结束这一整个过程的行动，包括接警出动、火情侦察、战斗展开、灭火救人、疏散和保护物资、破拆及战斗结束。
1、火情侦察：是消防人员到达火场后必须认真进行的一项重要工作，只有查明火场情况，才能正确地做出判断和战斗部署，迅速地展开战斗，有效地扑救火灾。
火场侦察的任务，主要是查明：
①火源位置，燃烧物质的性质、燃烧的范围和火势蔓延的主要方向。
②是否有人受到火势的威胁，受威胁人员的所在地点、数量、抢救的通路和方法。
③有无爆炸、中毒、触电和房屋倒塌等危险。
④有无受到火势威胁的主要物资、设备、档案资料等需要疏散和保护重要物资的数量和存放地点。
⑤建筑物的构造特点及其毗邻状况，是否需要进行破拆。
2、战斗展开：铺设水带是战斗展开的一项重要内容，铺设水带的速度快慢，方法是否正确以及保护水带的措施是否得当，直接影响到火场供水和整个灭火战斗。
①铺设水带应尽量选择最近的路线。
②水带线路应保证供水不间断，水带拐弯处不要成死角以保证水流畅通。
③向楼层沿楼梯蜿延铺设水带，水带长度不宜超过40米。
④铺设水带的长度要留有余地。
3、灭火：在一般火场上控制火势和消灭火源，多数情况下是通过射水来进行的，水枪阵地的选择和射水的方法运用，对于及时、有效地扑灭火灾具有重要意义。
选择水枪阵地的基本要求：①便于射水②便于观察③便于行动
4、救人：积极抢救受火灾威胁的人员，是在火场上的首要任务，应根据救人任务和现有的消防力量，首先组织扑救人员，积极抢救人命，同时部署一定力量扑救火灾。
火场救人的方法：①对神志清醒的人员可指定通道或由扑救人员引导，让他们自行离开危险区。②对于在烟雾中迷失方向的人员要引导他们撤出，对惊慌失措或固执不走的人员还要进行安定情绪或说服工作。③对于被火烧，烟熏而失去知觉的人员或不能行走的人员，要采取背、扛、抬、抱等办法救出火场。④在通道被火势隔断或烧毁时，可利用安全绳、消防梯或其他救助设备救人。
5、疏散和保护物资，主要是在下列情况下进行：①重要物资受到火焰、烟雾等直接威胁而无法保护时，要进行疏散。②易燃、易爆和有毒的物品以及承受较大压力的桶、罐等容器或设备，在火势威胁下有发生燃烧、爆炸或释出毒气等危险时。③当某些物资妨碍战斗员接近火源而影响灭火行动时。④为了减轻楼板的负荷，防止倒塌，要组织人员疏散楼板上的物资。⑤对于能够助长火势蔓延的物资要疏散和保护。
6、破拆：在哪些情况下需要进行破拆？
①为了迅速进入起火的建筑物②为了救人和疏散物资③发现隐蔽火源④为了有效地发挥灭火剂的效能⑤造成空间地带，阻止火势蔓延⑥排除烟雾和有毒气体⑦消除建筑物倒塌造成的危险。
火场逃生13决
每个人都在祈求平安。但天有不测风云，人有旦夕祸福。一旦火灾降临，在浓烟毒气和烈焰包围下，不少人葬身火海，也有人死里逃生幸免于难，"只有绝望的人，没有绝望的处境"。面对滚滚浓烟和熊熊烈焰，只要冷静机智运用火场自救与逃生知识，就有极大可能拯救自己。因此，掌握多一些火场自救的要决，困境中也许就能获得第二次生命。
第一决：逃生预演，临危不乱。
每个人对自己工作、学习或居住所在的建筑物的结构及逃生路径要做到了然于胸，必要时可集中组织应急逃生预演，使大家熟悉建筑物内的消防设施及自救逃生的方法。这样，火灾发生时，就不会觉得走投无路。请记住：事前预演，将会事半功倍。
第二决：熟悉环境，暗记出口。
当你处在陌生的环境时，如入住酒店、商场购物，进入娱乐场所时，为了自身安全，务必留心疏散通道、安全出口及楼梯方位等。以便关键时候能尽快逃离现场。请记住：在安全无事时，一定要居安思危，给自己预留一条通路。
第三决：通道出口，畅通无阻。
楼梯、通道、安全出口等是火灾发生时最重要的逃生之路，应保证畅通无阻，切不可堆放杂物或设闸上锁，以便紧急时能安全迅速地通过。请记住：自断后路，必死无疑。
第四决：扑灭小火，惠及他人。
当发生火灾时，如果发现火势并不大，且尚未对人造成很大威胁时，当周围有足够的消防器材，如灭火器、消火栓等，应奋力将小火控制、扑灭，千万不要惊慌失措地乱叫乱窜，置小火于不顾而酿成大灾。请记住：争分夺秒扑灭"初期火灾"。
第五决：保持镇静，明辨方向，迅速撤离。
突遇火灾，面对浓烟和烈火，首先要强令自己保持镇静，迅速判断危险地点和安全地点，决定逃生的办法，尽快撤离险地，千万不要盲目地跟从人流和相互拥挤，乱冲乱撞，朝明亮处或外面空旷地主跑，要尽量往楼层下面跑，若通道已被烟火封阻，则应背向烟火方向离开。通过阳台、气窗、天台等往室外逃生。请记住：人只有沉着镇静，才能想出好的方法。
第六决：不入险地，不贪财物。
在火场中，人的生命是最重要的，身处险地，应尽快撤离，不要因害羞或顾及贵重物品，而把宝贵的逃生时间浪费在穿衣或寻找、搬离贵重物品上。已经逃离险境的人员，切莫重返险地，自投罗网，请记住：留得青山在，不怕没柴烧。
第七决：简易防护，蒙鼻匍匐。
逃生时经过充满烟雾的路线，要防止烟雾中毒，预防窒息，为了防止火场烟呛人，可采用毛巾、口罩蒙鼻，匍匐撤离的办法。烟气较空气轻而飘于上部，贴近地面撤离是避免烟气吸入、滤去毒气的最佳方法。穿过烟火封锁区，应配戴防毒面具、头盔、阻燃隔热服等护具。如果没有这些护具，那么可向头部、身上浇冷水或用湿毛巾、湿棉被、湿毯子等将头、身裹好，再冲出去。请记住：多件防护工具在手，总比赤手空拳要好。
第八决：善用通道，莫入电梯。
按规范标准设计建造的建筑物，都会有两条以上逃生楼梯，通道或安全出口。发生火灾时，要根据情况选择进入相对较为安全的楼梯通道。除可以利用楼梯外，还可以利用建筑物的阳台、窗台、天面屋顶等攀到周围的安全地点，沿着落水管、避雷线等建筑结构中凸出物滑下楼也可脱险在高层建筑中。电梯的供电系统在火灾时随时会断电或因热的作用电梯变形而使人被困在电梯内，同时由于电梯并犹如贯通的烟囱般直接威胁被困人员的生命。因此，千万不要乘普通的电梯逃生。请记住：逃生的时候，乘电梯危险。
第九决：缓降逃生，滑绳自救。
高层、多层公共建筑内一般都设有高空缓降器或救生绳，人员可以通过这些设施安全地离开危险的楼层，如果没有这些专门设施，而安全通道又已被堵，救援人员有能及时赶到的情况，你可以迅速利用身边的绳索或床单、窗帘、衣服等自制简易救生绳，并用水打湿，从窗台或阳台沿绳滑到下面楼层或地面，安全逃生。请记住：胆大心细，救命绳就在身边。
第十决：避难场所，固守待援。
假如用手摸房门已感到烫手，此时一旦开门，火焰与浓烟势必迎面扑来，逃生通道被切断，且短时间内无人救援。这时候，可采取创造避难场所，固守待援的办法。首先应关紧迎火的门窗，打开背火的门窗，用湿毛巾、湿布塞堵门缝，或用水浸湿棉被蒙上门窗，然后不停用水淋透房间，防止烟火渗入，固守在房内，直到救援人员的到达。请记住：坚盾何惧利予？
第十一决：缓晃轻抛，寻求援助。
被烟火围困暂时无法逃离的人员，应尽量呆在阳台、窗台等易于被人发现和能避免烟火近身的地方。在白天，可以向窗外晃动鲜艳衣物，或外抛轻型晃眼的东西；在晚上，即可以用手电筒不停地在窗口闪动或者敲击东西，及时发出有效的求救信号，引起援者的注意。因为消防人员进入室内都是沿墙壁摸索行进，所以在被烟气窒息失去自救能力时，应努力滚到墙边或门边，便于消防人员寻找、营救。此外，滚到墙边也可防止房屋结构塌落砸伤自己。请记住：充分暴露自己，才能争取有效拯救自己。
第十二决：火已及身，切勿惊跑。
火场上的人如果发现身上着了火，千万不可惊跑或用手拍打，因为奔跑或拍打时会形成风势，加速氧气的补充，促旺火势。当身上衣服着火时，应赶紧设法脱掉衣服或就地打滚，压灭火苗，能及时跳进水中或让人向身上浇水，喷灭火剂就更有效了。请记住：就地打滚虽狼狈，烈火焚身可免除。
第十三决：跑楼有术，虽损求生。
身处火灾烟气中的人，精神上往往陷于极端恐怖和接近崩溃，惊慌的心理极易导致不顾一切的伤害性行为，如跳楼逃生。应该注意的是：只有消防队员准备好救生气垫并指挥跳楼时，或楼层不高（一般4层以下），非跳楼即烧死的情况。才采取跳楼的方法。即使已没有任何退路，若生命未受到严重威胁，也要冷静地等待消防人员的救援，跳楼也要讲技巧，跳楼时应尽量往救生气垫中部跳，或选择有水池、软雨蓬、草地等方向跳。如有可能，要尽量抱些棉被、沙发垫等松软物品或打开雨伞跳下，以减缓冲击力。如果徒手跳楼，一定要扒窗台或阳台使身体自然下垂跳下，以尽量降低垂直距离，落地前要双手抱紧头部，身体弯卷成一团，以减少伤害，跳楼虽可求生，但会对身体造成一定的伤害，所以要慎之又慎。请记住：跳楼不等于自杀，关键是要有办法。
篇4：物业保安培训讲义：保安业务篇
物业保安培训讲义：保安业务篇
一、保安业的产生和发展
保安工作的性质即古老又现代，他既可以上溯到古代保镖镖局之类的行当，又可以与现代警卫和保卫工作相比较，由此看来，他即是有社会的迫切需要，又有存在和发展的必然理由。正是因为如此保安员的工作才会如此普及，他的工作才会显得如此重要。
从专业角度来讲，保安员肩负着社会财产和人身安全的保卫职责，同时也具有提供特定服务的作用和职能。
过去有人提出保安就是"站岗、值勤、巡逻、看大门"这种看法是错误的，正是由于这种错误看法的存在，才导致了近年来保安员素质低下，甚至严重扰乱社会治安，形成保安不"安"的现象，给我们带来的教训是惨重的。
中国的保安服务业，是gg开放的历史时期的产物，随着gg开放之后，中外合资、合作企业、外商独资、"三资企业"蓬勃发展，并逐步遍布全国各地。在三资企业中，应设立什么形式的安全保卫组织？有关部门曾设想同样设立内保组织，这不适合这类企业的性质，也不易被这类企业所接受。1984年，广东省深圳市借鉴外国经验创办了中国第一家保安服务公司。保安公司这一新型安全保卫形式便应运而生了。这一新事物受到经济特区和开放城市的普遍欢迎，很快得到国家的认可。1988年7月，公安部经报国务院批准，向全国发出了创办保安服务公司的通知。从此，我国的保安服务公司从南到北，从沿海到内地不断发展起来。
多年来广大保安从业人员在自己的工作岗位上，兢兢业业地工作，勇于和不法行为和现象作斗争，配合公安机关预防、打击违法犯罪活动，维护社会治安秩序，保障客户的安全，以其良好的作风和服务质量，赢得了社会的承认和信赖。
我国的保安服务业还年轻，在保安的培训和教育方面还不全面，加上某些单位在保安员的管理上的不当，因此导致一些保安员的违纪现象时有发生，使群众对保安业有着许多的偏见，因而需要从业人员不断的提高素质，提高业务水平，加强法制学习，加强职业道德的培养，通过不断的提高服务质量，提供优质的服务以赢得群众的认可。
做一名保安容易，做一名优秀的保安却非常难，保安工作是一项特殊的工作，他既属于保卫工作的一种，同时又是一种特殊的服务工作，因此作为保安员既有事实安全保卫的责任，又有宣传保安提供安全服务的义务，合格的保安员既能有效地负起保卫责任，又能提供安全服务的各种措施，他既是居民的保护神，又是全职的服务员，保安工作中有着酸、甜、苦、辣。只有通过不断的学习，不断的提高，坚持干一行，爱一行，才能有所收获，有所成功，才能在21世纪的竞争中立于不败之地。
二、保安服务业的分类
1、保安服务公司，
2、内部保安组织。
三、任务和职能
一）保安服务公司的任务
1、提供守护、门卫、内部巡逻和押送货币、贵重财物、危险物品的保安服务；
2、按合同依法保护客户的财产或人身安全的服务；
3、提供展览、展销及文娱体育旅游活动的保安服务，有条件的地方可承担大型工矿企业、油田、仓库区、博物馆（院）、集贸市场、证券交易市场、繁华商业街区、地铁、民用机场等部位的守护任务；
4、按国家有关规定，经营防盗、放火、报警等安全设备器材，提供安全技术防范设备的设计、安装、咨询和维修服务；
5、应客户要求，并有能力承担的其他安全服务。
二）保安服务公司的职能
保安服务公司是公安机关主管和指导下特殊企业性质的公司。它与其他企业一样，有着社会主义商品经营者的共同性，法律地位平等，遵纪守法，信守合同等，保安服务公司有协助公安机关维护社会治安秩序和护卫客户安全的职能。但他不是公安机关属下机构，没有国家赋予公安机关的那种专职职能，没有侦察、拘留、逮捕、搜查、审讯、罚款、没收财物等权利。
三）自建保安组织的任务
自建保安组织是肩负着维护机关、团体、企业单位内部治安秩序，保障物质财产安全的任务。具体有以下几个方面：
1、担负单位内部门卫、守护和巡逻护卫。
2、做好单位内部防火、防盗、防破坏防治安事故的工作。
3、向单位的员工和单位的家属，宣传治安防范和治安管理的规定。
4、护送企业单位贵重财物和危险品等保安任务。
5、协助公安机关预防和打击各种违法犯罪活动。
四）自建保安组织的职能
自建保安组织是企业、事业单位内部自治的治安力量，不是执法部门，不能行使公安机关的权力，不能执行属于公安机关的任务，不能取代保卫部门和治保组织。在单位保卫部门的直接领导和公安机关的业务监督、指导和管理下，维护单位内部治安秩序，保障单位内部安全。对违法犯罪分子只有扭送公安机关的责任，无实施拘留、关押、搜查、审讯和没收财物、罚款等处理的权力。发生案件只有保护现场、维护现场秩序和提供情况的责任，无侦察案件的权力。
四、保安工作要求具备的重要素质
1、正义感、责任心强
作为一名保安员，首先是执行法律的楷模，在日常工作和生活中要处处做到懂法、守法、执法、爱护人民、服务人民、严惩邪恶、伸张正义\具备勇敢无畏、不怕牺牲、执法严明的高尚道德情操和职业风范，争做打击犯罪，保卫国家和人民利益的模范，真正成为人民爱戴尊敬的卫士。
2、手段恰当、制敌自如
作为保安员，选择一切可以利用的手段制服凶狠残暴的罪犯是擒敌格斗中的一项基本要求。与坏人徒手或持械格斗，你的生命随时都处于危险状态，为保护自己制伏对方，顺利地达到目的，就应自如地运用一切可以利用的手段，选择任何可以采用的方法。
3、准确有力、重击要害
作为保安员，在生命受到极大威胁的情况下，采用准确有力而得当的手法，充分发挥威力，以充足的力量打击对方薄弱环节或要害，这是保安员对敌斗争的基本要求。无论在任何情况下，对方总会有空档和弱点或易损伤部位暴露出来。抓住这机会对准其空档或要害部位给予准确有力的打击，可速见成效，使之当即失去抵抗能力。但这一击，要把握分寸，用力得当，要根据当时现场的具体情况而定。
4、抢占地形，争取主动
有时候，保安员面对凶狠的敌人要抢占有利地形，充分借景借物，利用一切可以利用的有利条件来打击并战胜罪犯，是现代保安对敌格斗中主要采纳的一种方法和手段。每个保安员都应牢记这项基本原则。
抢占有利地形，充分利用景物条件能够争取主动，发挥优势，从而以少胜多，以弱胜强。
抢占有利地形，一般体现在占据制高点，处于暗处或被风处；拐弯处或后不受敌，有遮挡物体处及街巷两端、土坡下、路口、车旁、树后、门窗后等等。借景借物非常广泛，易掌握，易运用，一般体现在对环境、场地结构、周围设施的运用。
5、稳定情绪、消除紧张
作为保安员，在实践中稳定的心理状态也是非常重要的一个环节。平时训练和实战技能的好坏，除具备良好的技术、素质、经验之外，还需具备良好的心理品质，战斗意识和勇敢精神。
在危险的情况下产生紧张心理和不稳定的情绪往往是不可避免的，但保安员若过分紧张会造成思维混乱、行动抑制、反映迟钝，各方面能力降低并消耗体力。如何消除紧张，使情绪稳定，达到自我控制呢？这要依靠有坚定的信念，必胜的信心，或自我暗示及放松和控制呼吸，做重复性的动作等来调节，另外还要避免思想和精力分散。
保持稳定的心理状态是意志品质高的综合表现，保安员要培训和锻炼出沉着冷静、精神振奋、斗志昂扬、顽强果敢、威严自若、严肃认真等优秀的意志品质，树立为国为民忠于职守、不怕牺牲、英勇无谓的高尚职业道德情操。
6、保存体力、避免抗争
作为一个合格的保安员，要学会保存体力，以逸待劳。这是对避免全力消耗，达到一招制敌所需要的基本准则。在对敌斗争时只付出必要消耗的体力，减少多余的体力消耗，并且因为长时间的抗争和可能发生的不测，从体力上留有余地。
所谓以逸待劳就是以守待攻，不做徒劳无效的动作，防而有效地解除对方的攻击，从而不失去任何还击的机会。这样可以保持充足的体力，各个击破。
7.保安员应具备的职业道德
忠于职守、勇于奉献；热爱本职工作、精益求精；热心服务、礼貌待人；清正廉洁、奉公守法；遵守社会公德。
8.优秀保安员句应具备的三大素质
作为优秀的保安员常常在违法犯罪事件产生的一开始首先做出反应，他们既能够有效地控制犯罪，又能够有效地保护自己。专家研究发现他们都具有如下三项重要素质：
1、高度的警惕性
2、高超的策略性
3、防卫的灵活性
五、保安员如何处理应急事故
1、电梯意外事故
2、爆喉及水箱过满
3、火警、消防警钟鸣号
4、停电、电力故障瓦斯、煤气体泄露
5、雷暴及台风
6、处理盗窃及停车场被劫事件
7、处理业主或住户投诉
8、可疑物件及恐吓电话的处理
9、偷车事件的处理
10、发现住户受伤的处理
11、车辆在建筑物内发生意外事故导致损坏设备
12、如何判断他人中毒事故
13、如何对垂死者进行抢救
14、如何对中毒者进行抢救
15、如何处置烧伤和烫伤
16、如何处理服药、酒精中毒及触电者
17、如何处理火警事件
18、如何处理煤气泄露事件
19、如何处理家庭中毒事件
20、如何处理疾病发作者
21、如何从火场中自救
22、如何处理车祸现场
23、如何处置突然窒息者
24、如何抢救背部、颈部受伤者
25、如何使用绷带进行急救
26、如何快速清除伤口并止血
27、骨折如何自救
28、如何处置擦伤和枪伤
29、保安员必备的专业基础知识
30、维护公共秩序包括那些内容
31、除"六害"包括那些内容
32、禁止赌博有那些规定
33、禁止毒品有那些规定
34、禁止隐晦物品有那些规定
35、禁止卖淫嫖娼有那些规定
36、枪支管理适用那些范围
37、什么单位和人员可以佩带、配置枪支
38、《管制刀具的暂行规定》适用那些范围
39、管制刀具的产、削、买、用有什么规定
40、《民用爆炸物品管理条例》适用那些范围
41、对民用爆炸物品怎样进行管理
42、《化学危险品安全管理条例》适用那些范围
43、民用靶场的设置应遵循什么规定
44、《道路交通管理条例》适用什么范围
45、《治安管理处罚条例》适用那些范围
46、居民身份证的有效期分几种
47、"教育与处罚相结合的原则"要求什么
48、对那种违法治安处罚条例行为适用调解处理
49、如何处理违反治安管理造成的伤害或损失
49、治安管理处罚从轻从重的条件是什么
50、什么是违反治安管理行为？法定多少种类。
六、保安员如何观察可疑者的内心活动
心有所想，身有所动。经验丰富的保安员常常能够从可疑人的一举一动中发现，其内心活动的蛛丝马迹，从而达到分辨犯罪可疑人的目的。
1、从姿态观察的技巧
2、从手势观察的技巧
3、从全身动作观察的技巧
保安员如何观察可疑者的表情
1、鼻子的表情
2、嘴的表情
3、眉的表情
4、脸的表情
八、保安员如何对犯罪现场进行保护
1、室内现场的保护
2、室外现场的保护
3、痕迹、物品的保护
4、尸体的保护
九、保安员在紧急事件中如何采取应对措施
1、以抢救生命为第一重点
2、抓紧进行救危灭险
3、及时追击堵截逃犯
4、妥善疏导交通阻塞。
篇5：物业保安各岗位行为规范培训
物业保安各岗位行为规范培训
仪容仪表：
1.工作时间内一律按照公司规定着本岗位规定制服及相关饰物、警用器材，不可擅自改变制服的穿着形式，私自增减饰物等，并保持干净、平整，无明显污迹、破损。正确佩带工牌。
2.停车场岗位夜间要着反光衣。
3.对讲机统一佩带在身体右侧腰带上，对讲时统一用左手持对讲机。
4.站岗时不依靠在其他东西上，呈立正姿势或双脚分开与肩同宽，双手没有拿不相干的物品，自然下垂或交叉与腹前或背后。
5.工作期间精神饱满，充满热情，接听电话时面带微笑，声音热情、亲切。
驾车：
1.如骑单车、摩托车巡逻，上下单车、摩托车跨右腿从后上下。
2.骑车时应昂首挺胸，双手扶车头手柄，双腿踏车并靠里，不超出车头宽度。
3.骑车巡逻时应尽量保持直线前进、中速行驶，头可微摆，主要以眼睛余光巡视四周。
4.如骑车巡逻时遇到客户询问或与客户沟通时，应下车停稳车辆，立正、敬礼，然后进行交谈。
5.如开电瓶车，应在车上张贴有关"顾客请勿将头手伸出车外"标识。顾客上车前，司机须向顾客提示，"手脚请勿伸出车外，以免被路桩撞伤"。
6.不属陪同顾客的内部员工，在电瓶车载有顾客的情况下，不宜坐车。
7.电瓶车由专人驾驶，未经批准，不得让他人驾驶，遵守一般的交通规定。日上班前需对车辆外观清洁，保持良好的卫生，如有特殊接待任务需提前做好准备。
8.电瓶车在行驶过程中，驾驶员须提高注意力，禁止东张西望，与人谈工作无关的事，保持好良好的精神状态。严禁开快车，最高车速每小时15公里；小区内转弯处及交通要道或人员较多的场所，必须减速慢行。
9.礼貌对待上下电瓶车的顾客，待客上车时立于车辆右侧，两手交叉重叠或两臂自然下垂成立正姿势，面带微笑，
10.直引导顾客上车，使用礼貌用语，上车时要面带微笑说"欢迎乘坐电瓶车"，下车时对顾客致谢，"谢谢各位，欢迎下次乘坐"。
11.询问顾客的目的地，可适当介绍小区情况，到达目的地，先下车并引导顾客下车。
行礼：
1.着军装值班的员工行礼为正规军礼，着西服和门童服值班的员工如行礼须行30度左右的鞠躬礼或点头致意。
1.当值期间，遇到客户询问或与客户交涉时，须行礼。
2.当值期间，遇到由公司或管理处领导陪同客户参观时，须行礼。
3.当值时每天第一次遇见部门经理时，须行礼。
4.当值换岗时，须双方相距1.5米，立正行礼。
5.车辆进出停车场，立正向驾驶人员敬礼。
对讲机使用：
1.语言要简练，清晰，易懂，呼叫："??岗、??岗，我是中心，收到请回答！"
2.应答要明朗，"??岗收到，请讲！"表达完一个意思时，及时向对方说"完毕"。
3.通话结束，须互道"完毕！"
4.遇到客户的对讲，应主动应答："先生/小姐，您好！请问有什么需要帮助？"
入口岗（迎宾岗）
来访人员接待：
1.主动向来访人员打招呼问好，面带微笑。
2.与客户沟通时保持一米以外的距离
3.不直接拒绝客户，不说"不知道"等模糊的话
4.陌生客人来访时，有礼貌地询问客人来意后进行登记，登记时态度诚恳，使用礼貌语言，并用正确手势向客户指引方向。
5.当客户有不礼貌的言行时，不与之理论和还击，婉转解释。
物资放行接待：
1.主动要客户填写"物资放行条"。
2.认真核对物资无误后，对客户表示感谢。
3.客户离开，要有礼貌地告别。
接待客户投诉：
1.当值时接到顾客投诉，在处理时应热情大方，举止得体，文明礼貌，认真听取顾客投诉的内容，必要时进行记录。
2.自己能正确解决或回答的情况下，自己予以解决或回答。并将处理情况反映给领导或部门客户服务人员。
3.如自己不能解决顾客投诉要及时反馈相关人员进行处理。
4.如遇到特殊情况下顾客的投诉，如：业主没有预约且非常不理性的投诉到访；被辞退或被批评的员工没有预约且非常不理性的投诉到访，未经预约的媒体采访；公检法、工商、税务等政府部门人员的突然到访检查等，应做如下的接待：
A、报告上级领导和客户服务人员，并积极维持现场秩序
B、现场应作到礼貌、得体，不得表现出反感和敌对情绪，不对顾客的言行进行讨论和指点，以免引起顾客的误会，激化矛盾。
C、同时在接待过程中，对外围的情况应保持警惕，特别关注是否存在媒体现场采访、摄影摄像等活动，一经发现，及时通知上级领导或授权人员，由其负责处理。
巡逻岗
巡逻：
1.行走时应昂首挺胸，正视前方，保持中速，手臂要摆直线，肘关节略屈，前臂不要向上甩动。向后摆动时，手臂外开不超过30度，随步伐自由、协调摆动，前后摆动的幅度为30-40厘米。手不能插入口袋。
2.巡逻行走时头可微摆，主要以眼睛余光巡视四周。
路遇客户：
1.巡逻行走时遇到客户，要面带微笑，点头致意。
2.在小区或大厦内见到需要帮助者，应主动上前询问并帮忙。
遇见可疑人物：
1.通知中心进行监视。
2.进行跟进，严密注意对方行为。
3.上前询问前，要先通告同伴，再近距离接触。有礼貌地询问对方："您好，是否有什么可以帮到您"，如确定对方是外来无干人员，要委婉地告诉对方，这是私人住宅小区，谢绝参观。
保持小区卫生巡逻时主动拾捡小区内垃圾，做到人过地净。
车场出入口（收费）岗
交通手势车辆交通指挥手势（停止、直行、右转弯、左转弯）均采用国家规定之标准手势。交通手势分为：直行手势与直行辅助手势、左转弯、右转弯、停车手势、慢行手势与前车避让后车手势。
1.直行手势，在身体保持立正姿势，以左手势伸出与身体呈90度，掌心朝外，五指并拢，并且目跟臂走。
2.直行辅助手势，在直行手势前提下，由目随右臂伸出与身体成90度，然后手臂由右至左摆动，小臂与身体平行，小臂与大臂成90度，距胸前约20公分。
3.左（右）转弯：以身体保持立正姿势下，左（右）手臂朝前方伸出，手臂与身体约120度，手呈立掌，掌心向前，五指并拢，随即左（右）手向前伸出，手臂与身体成45度距右小腹部约30公分，目光随左（右）手掌进行左右摆动。
4.停车手势动作要领：以身体保持立正姿势下，左手臂伸出前方伸出，手呈立掌，掌心朝前，手臂与身体约120度。
5.慢行手势动作要领：以身体保持立正姿势下，右手臂伸出前方伸出，掌心朝下，右手臂与身体约60度，目光随右手臂上下摆动。
6.前车避让后车动作要领：身体保持立正姿势，以左手臂向前伸出与身体呈90度，掌心朝左同时向左摆动、随即右手向前伸出与身体呈90度，掌心向上，小手臂后折与大手臂呈90度，掌心朝后同时向后摆动。
车辆进出停车场：
1.车辆驶入入口前即填好出入凭证（使用智能卡除外）。
2.发放（收取）车辆出入凭证："请您保留凭证。"、"请您出示凭证"。
3.立正，右手（或左手）抬起路障，使路障呈直立状态。
4.右臂（左臂）向右（向左）平伸，手掌向前，示意车辆直行通过。
中心值班岗
接听电话：
1.按照接听电话礼仪执行。
客户预约：
1.接客户预约时，要严格遵守接听电话的礼仪，及时记录并重复内容以确认。
2.及时反馈给相关部门。
3.跟进处理结果，及时登记。
展厅值班岗：
姿态立正姿势，双手可交叉放于前腹，保持微笑。
迎客客人进门，手臂伸直，手掌合拢，向所示方向做引导手势，请客人进入，同时说"您好，欢迎光临！"
当值：
1.当值时碰客人咨询问题，耐心倾听，及时作出反映和回答，指引方向或联系相关人员。
2.密切注意展厅内的各类人员，及时发现安全隐患，发现有可疑现象时，及时用对讲联系同事或上级，随时关注事情动向。
3.注意对展厅内的物品监控，发现有损坏和丢失现象及时向中心和直属上级汇报。
送客客人出门，做引导的手势，鞠躬15-30度引导客人离去"请慢走，欢迎再次光临！"
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