物业知识培训：房屋修缮预算

　　物业知识培训：房屋修缮预算

　　一、学习要求

　　了解房屋修缮预算的特点；掌握房屋修缮定额的内容和选用；掌握房后接望预算动编制步骤和编制方法。

　　二、学习重点

　　1、房屋修缮预算的特点

　　要使用房屋修缮工程预算定额

　　修缮定额与预算定额相比，有两个特点：

　　①工料消耗多

　　②地区性强

　　注意回收利用旧料

　　2、房屋修缮定额

　　（l）修缮定额的内容

　　①总说明：综合说明修缮定额的编制原则、指导思想、编制依据、适用范围、组成和作用，同时还说明编制定额时已考虑和没有考虑的因素，有关规定和使用方法等。

　　②分部工程说明：在每个分部的首页中说明。主要说明本分部工程定额的编制依据，项目划分的原则，施工方法的确定，定额综合的主要内容，定额的换算原则和方法，选用材料的规格和各种材料损耗率的确定等。

　　③分部工程量计算规则：列示于每个分部的定额预算项目表之前。它规定了各分项工程项目工程量的计算方法、计量单位、尺寸的起止范围、应扣除和应增加的部分，以及计算附表等。

　　工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的房屋修缮工程中各分项工程项目的实物量。计算工程量，是整个修缮预算编制中最繁重但也是最基础的工作，直接影响到修缮预算编制的速度和准确性。

　　④定额项目表：是定额的主要构成部分。它规定了各分项工程项目的人工、材料耗用量指标，还列有根据取定的人工工资标准、材料预算价格等分别计算出的人工、材料费用及其汇总的基价。在项目表上方列有该分项工程的工作内容和计量单位。

　　⑤附录：通常包括各种混凝土、砂浆配合比表，建筑材料名称及规格表等

　　（2）修缮定额的选用

　　①应选用当地、现行的修缮定额

　　②利用附近地区的修缮定额

　　③利用预算定额

　　3、房屋修缮预算的编制步骤和方法

　　（l）熟悉施工图纸、收集预算资料

　　熟悉施工图纸

　　收集预算资料

　　收集施工组织设计资料

　　了解施工现场情况

　　了解施工方式

　　（2）计算工程

　　①确定工程计算项目

　　根据施工图纸、修缮定额、施工组织设计资料和施工现场实际情况，确定工程计算项目，并将分项工程项目名称、定额编号和计量单位一并列出。要按先拆除、后新作与修补的修缮施工顺序进行，还需注意拆除工程对其他部位的影响

　　②计算工程量

　　要按照当地省市颁布的修缮定额中的工程量计算规则逐项计算。

　　（3）选用修缮预算单价

　　按照修缮定额的分部分项顺序，逐项套用相应的修缮定额单价。同时，注意考虑旧料的回收利用问题。

　　（4）编制修缮工程预算表

　　要按先拆除、后新作与修补的顺序排列工程项目。这部分要反映单位工程的工程直接费、分部工程的工程直接费，单位工程的人工费、材料费和机械费，并统计出各种主要材料需用量。

　　（5）编制工程预算表的一般步骤和方法

　　①按定额编号的顺序，把工程量计算表中相应的定额编号、分项工程项目名称、单位和工程数量，填入工程预算表内。

　　②根据工程预算表内各项工程项目的名称和定额编号，将选用的各分项工程项目的预算单价以及人工、材料、机械三种费用的单位价和主要材料的定额量，填入工程预算表相应栏内。

　　③将各分项工程项目的工程数量乘以其预算单价，即得其总价，填入工程预算表相应栏内。

　　④将各分项工程项目的工程数量分别乘以其人工费、材料费和机械的单位价，即得其合价，分别填入工程预算表相应栏内。

　　⑤将各分项工程项月的工程数量分别乘以各种主要材料的定额量，即得其需用量，填入工程预算表相应栏内。

　　⑥按分部工程将各分项工程项目的总价、合价及各种主要材料的需用量分别进行汇总，即得分部工程的工程直接费、人工费、材料费、机械费和各种主要材料需用量，填入工程预算表相应的小计栏内。

　　⑦最后把各分部工程小计栏内的工程直接费、人工费、材料费、机械费及各种主要需用量分别进行汇总，即得单位工程的工程直接费、人工费、材料费、机械费和各种主要材料需用量，填入工程预算表最后相应的总计栏内。

　　（6）编制主要材料用量表

　　反映主要材料的用量情况。有时也可采用主要材料分析统计表对主要材料进行更详细的分析统计工作。

　　（7）编制主要材料调价计算表

　　用来计算两种价差

　　调整主要材料价差

　　主要材料实际价格和预算价格不一致时，应按照实际来源和各级物业管理部门规定或批准的出厂价格和运费标准进行调整。具体办法主要有三种：

　　1）重新编制单位估价表；

　　2）汇总主要材料用量，对需要调价的主要材料，单独列表计算调整价差；

　　3）按照调整系数求得材料价差调整额。

　　②调整主要材料分区价差

　　分区价差调整额=主要材料用量*分区价差*（l十采购及保管费率）

　　（8）编制修缮工程预算费用表

　　在前述步骤和求得工程直接费的基础上，按照有关规定和费率计算间接费、计划利润和营业税金等费用，并确定单位工程修缮预算造价的计算过程。

　　（9）写编制说明

　　说明内容包括：

　　编制使据

　　施工方式

　　遗留项目或暂估项目及其原因

　　存在问题及处理意见

　　其他

　　（10）装订签章

　　装订

　　按封面、编制说明、修缮工程预算费用表、修缮工程预算表。主要材料调价计算表、补充或换算的单位估价表的顺序装订成册

　　签章

　　由编制者签名或盖章，并请有关负责人审核、审批、签字或盖章后，再加盖编制单位公章。

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篇2：物业知识培训：房屋构造与识图培训

　　物业知识培训：房屋构造与识图培训

　　（一）学习要求

　　了解房屋建筑的一般构造以及建筑制图国家标准和规定画法，掌握阅读施工图的最基本方法和技能，具备参阅施工图纸解决房屋修护问题的能力。

　　（二）学习重点

　　1、建筑物的分类

　　建筑物是指直接供人们使用的建筑，为人们的生产、生活服务，如住宅、教学楼等。构筑物是指不直接供人们使用的建筑，间接地为人们服务，如水塔、烟囱等。依据不同分类标准，可将建筑物进行分类。

　　（l）按建筑物的使用功能分类

　　分为居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑。

　　（2）按建筑物的层数分类

　　分为低层建筑（1－3层）、多层建筑（4－6层）、中高层建筑（7－9层）、高层建筑（10层以上的住宅和总高度超过24米的公共建筑及综合建筑，不包括高度超过24米的单层主体建筑）。

　　（3）按主要承重结构使用的材料分类

　　分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。

　　（4）按建筑结构的承重方式分

　　分为承重墙结构、框架结构、剪力墙结构、商体结构、大跨度空间结构。

　　2、房屋的构造组成

　　一般的民用建筑是由基础、墙体、楼地面、楼梯、屋顶、门和窗等六大块组成。

　　（1）基础

　　基础是建筑物的组成部分，它直接承受建筑物的所有负荷，并把它传到地基上。地基是基础下面承受力的那部分土层，承受建筑物的全部荷载，包括基础的自重。

　　①基础的埋置深度

　　是指由室外设计地面到基础底面的距离。基础的埋深直接影响工程造价。一般情况下，基础的埋深应不小于500毫米。

　　③基础的分类

　　1）按构成基础的材料分为砖基础、灰土基础、三合土基础。毛石基础、混凝土基础和钢筋混凝土基础。

　　2）按受力特点分为刚性基础（如砖基础、灰土基础、三合土基础、毛石基础、混凝土基础）和柔性基础（如钢筋混凝土基础）。

　　3）按基础的构造形式分为条形基础（多用于多层住宅）、独立基础（用于工业厂房或民用建筑的框架结构中）、整片基础（用于上部荷载较大的建筑物中）、桩基础（用于高层或超高层建筑物中，或地基质差的工程中）。

　　（2）墙体

　　墙的作用主要是承重、围护和分隔空间。

　　①墙体的分类

　　1）按墙体受力情况分为承重墙（直接承受上部传来荷载的墙）和非承重墙（不承受外来荷载的墙）。

　　2）按墙体的构造方式分为实体墙、空体墙和复合墙

　　②墙体的细部构造

　　118?

　　l）钢筋混凝土过梁：门窗洞口上的横梁Pg过梁，其高度为60毫米的倍数，宽度一般应与砖墙厚度相适应，端部伸入两侧墙内不少于240毫米。

　　2）钢筋混凝土圈梁：沿房屋外墙和部分内墙中设置的连续而封闭的梁，其主要作用是为了增强房屋的整体刚度。一般高度不宜小于120毫米。

　　3）墙身水平防潮层：阻断地下水，保持墙身干燥。防潮层的位置与所在的墙及地面情况有关。墙身防潮层一般有油毡防潮层、防水砂浆防潮层、细石混凝土带防潮层等不同种类。

　　4）构造柱：是设置在砖墙内的钢筋混凝土现浇柱，是房屋抗震的一个主要措施。

　　5）变形缝：是沿建筑物的某些部位，将其垂直断开，分成若干独立的单元的断缝，它是为较少房屋应自然条件影响而受到的损害。变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。

　　（3）楼地面

　　楼板层把整个建筑分成若干层，并将其承受的荷载传给墙或柱。钢筋混凝土楼板是目前应用最广泛的楼板类型。按施工方式可分为现浇钢筋混凝土楼板、预制装配式钢筋混凝土楼板和装配整体式钢筋混凝土楼板。

　　地面包括底层地面和楼层地面，由面层和基层组成，面层是人们活动直接接触的部分，基层是地面的持力层，包括垫层、结构层、找平层和保温层

　　（4）楼梯

　　是楼层间的垂直交通工具，在紧急状态下供人们安全疏散。

　　（5）屋顶

　　是房屋顶部的承受和围护部分。屋顶的类型归纳起来可分为坡屋顶、平屋顶和曲面屋顶。平屋顶的排水是重点。

　　①平屋顶的排水

　　平屋顶的排水方式分为无组织排水和有组织排水。

　　无组织排水是雨水沿屋檐直接自由下落，一般适用于降雨量少的地区或低层及次要建筑。

　　有组织排水是将降水有组织地通过管线排入地面或下水系统。又可分为外排水和内排水两种方式。

　　②平屋顶的柔性防水屋面

　　是指以防水卷材和沥青胶结材料组成，易老化，一般10～15年须维修一次。

　　③平屋顶的刚性防水屋面

　　是以防水砂浆抹面或用密实混凝土浇筑成面层的屋面，易在施工后出现裂缝而漏水，一般采用设置浮筑层或分仓缝处理。

　　（6）门和窗

　　门是为了方便人们基础房间和搬运家具、设备而设的建筑配件，同时兼有采光和通风的作用。窗的主要作用是采光和通风。

　　3、建筑识图

　　（l）正投影与剖面图

　　如果投影方向垂直于投影面，那么所作出来的图形为正投影。建筑工程图就是依据正投影的原理绘制的。

　　假想用一剖切面在物体内部结构比较复杂的部位剖开，移去物体的一部分，画出余下部分的正投影图，就是剖面图。剖面图可分为全剖面图、半剖面图、阶梯剖面图、局部剖面图和分层剖面图。

　　（2）建筑制图国家标准及规定画法

　　①定位轴线、标高、索引符号

　　1）定位轴线

　　在建筑施工图中凡承重墙、柱、梁、屋架等主要承重构件的位置处均应由细点划线画出，并进行编号，这就是定位轴线。

　　2）标高

　　在建筑总平图、平面图、立面图个剖面图上，经常用标高符号来表示某一部位的高度。标高符号以细实线绘制。

　　3）索引与详图符号

　　②建筑统一模数制

　　在我国制订的《建筑模数协调统一标准》中，规定了模数和模数协调原则。

　　基本模数

　　基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，基本模数的数值为 IM=100mm

　　模数序列

　　是以选定的模数基数为基础展开的数值系统，分为扩大模数数列和分模数数列。

　　模数协调中规定的几种尺寸

　　为保证建筑制品、构配件等有关尺寸间的统一协调，在建筑模数协调中规定了几种尺寸，分别是标志尺寸、构造尺寸和实际尺寸。

　　（3）施工图中常用图例

　　4、施工图

　　（l）施工图的内容

　　一套完整的施工图，除了要有图纸目录和设计说明书以外，还应包括以下专业图纸：

　　①建筑施工图

　　②结构施工图

　　③设备施工图

　　④电气施工图

　　（2）施工图的阅读

　　基本方法：先大略后细小，先租看后细看。对工程的具体位置、周围环境、标高和朝向先有一个概括地了解，然后从建筑平面围看起，负责不同专业的技术人员，应根据不同要求。重点深入地看不同类别的图纸，阅读时还应特别注意各类图纸之间的联系，避免各专业之间的技术矛盾。

篇3：物业房屋租赁合同

　　物业房屋租赁合同

　　出租人：________(以下简称甲方)

　　姓名或名称：________

　　国籍或身份证号码：________

　　地址：________

　　电话：________

　　传真：________

　　承租人：________(以下简称乙方)

　　姓名或名称：________

　　国籍身份证号码：________

　　地址：________

　　电话：________

　　传真：________

　　一、租赁标的

　　现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国北京市________区_________物业及其设施作________用途，面积_______平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件_______中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。

　　二、租赁期

　　1、租赁期为_____年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

　　2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，须在本合同期满前三个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。

　　三、租金

　　1、租金每月为______人民币(已包含物业管理费和取暖费)。

　　2、租金每________个月予交付一次，乙方需在支付月____日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金_______的滞纳金，超过三十天未付视作自动退租。

　　3、该房屋租金支付方式如下：__________。

　　4、在合同有效期内，租金不予调整。

　　四、押金

　　1、自本合同签订之日起十日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计______人民币；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还(不计利息)。

　　2、乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，应另加一个月租金。

　　3、乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通知书后十天内补足。

　　4、乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后三十天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。

　　五、费用

　　1、乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及___等费用，计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。

　　2、乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。

　　3、上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。

　　六、房屋修缮责任

　　1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

　　2、房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。

　　3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。

　　4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前______天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

　　5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

　　七、转租的约定

　　1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。

　　2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

　　(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；

　　(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外；还应继续履行本合同规定的义务；

　　(3)转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。

　　3、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。

　　八、变更和解除本合同的条件

　　1、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：

　　(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；

　　(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过____天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；

　　(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后____内，乙方未予以纠正的；

　　(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；

　　(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。

　　2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同(十一条)第(1)，第(4)第(5)款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。

　　九、乙方的违约责任

　　1、在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；

　　(1)未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换使用的；

　　(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的；

　　(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；

　　(4)拖欠租金累计_____天以上的；

　　(5)因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其他情况。

　　2、在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及____等费用，每逾期一天，则应按上述费用的___支付滞纳金。逾期达____个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

　　3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

　　4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还，则每逾期一天应向甲方付原日租金________倍的违约金。

　　十、甲方的违约责任

　　1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的_____向乙方偿付违约金。逾期限_____天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

　　3、在租赁期限内，甲方因非被合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的_____倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

　　十一、其他条款

　　1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、衣物、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决：

　　(1)向北京仲裁委员会申请仲裁。

　　(2)向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

　　(注：二者取一后，应将另一种方法划去)。

　　4、本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。

　　甲方(出租方)：乙方(承租方)：

　　地址：地址：

　　电话：电话：

　　邮编：邮编：

　　代表人/代理人：代表人/代理人：

　　签名盖章：　签名盖章：

　　签约日期：年 月 日

　　签约地点：

　　补充条款

　　一、____________________________________________________

　　二、____________________________________________________

　　三、____________________________________________________

　　房屋平面图

　　(粘贴处)

　　备注：___________________________________________________

　　附件一：现有装修及设施情况单

　　装修情况：_______________________________________________

　　家具、电器清单

　　□床□桌椅□沙发□茶几□衣柜

　　□各种柜子：_______________

　　其它：___________________________________________________

　　□电视□空调□洗衣机□冰箱□电话□热水器

　　其它：___________________________________________________

篇4：消协版房屋租赁合同范本

　　消协版房屋租赁合同范本

　　编号:__________

　　本合同当事人

　　出租方(以下简称甲方):__________

　　承租方(以下简称乙方):__________

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 (盛市)______(区、县)_________;门牌号为________。

　　2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

　　第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条 租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条 租金及支付方式

　　1、该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

　　租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

　　2、房屋租金支付方式如下:_______________________________________。

　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第六条 租赁期间相关费用及税金

　　1、 甲方应承担的费用:

　　(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　(2) _______________。

　　2、乙方交纳以下费用:

　　(1) _______________。

　　(2) _______________。

　　乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　　第七条 房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种:

　　(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

　　(2)要求乙方恢复原状。

　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第八条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　第九条 合同的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同:

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居祝

　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　(7)拖欠房租累计 个月以上。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满合同自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　　第十条 房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第十一条 甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　第十二条 乙方违约责任

　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　(4)拖欠房租累计 个月以上的。

　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十三条 免责条件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　　4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。

　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十五条 争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

　　1、提请 仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十六条 其他约定事项

　　1、_______________

　　2、_______________

　　第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

　　第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

　　甲方:乙方:

　　身份证号(或营业执照号):身份证号:

　　电话:电话:

　　传真:传真:

　　地址:地址:

　　邮政编码:邮政编码:

　　房产证号:

　　房地产经纪机构资质证书号码:

　　签约代表:

　　签约日期: 年 月 日签约日期: 年 月 日

　　签约地点:签约地点:

　　设施 、设备清单

　　本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。

　　甲方向乙方提供以下设施、设备:

　　一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

　　二、暖气管道 [ ]

　　三、热水管道 [ ]

　　四、燃气热水器 [ ] 型号:

　　电热水器 [ ] 型号:

　　五、空调 [ ]

　　型号及数量:

　　六、家具 [ ]

　　型号及数量:

　　七、电器 [ ]

　　型号及数量:

　　八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数:

　　九、装修状况:

　　十、其它设施、设备:

　　甲方:乙方:

　　签约日期: 年 月 日

　　签约地点:

　　使用说明:

　　1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。

　　2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。

　　3、选择 "争议解决"方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。

　　4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。届时，请选用新的版本。

篇5：旧房屋买卖合同范本

　　旧房屋买卖合同范本

　　本合同双方当事人:

　　卖方(以下简称甲方):________________(本人)(法定代表人)姓名:_____________

　　国籍:________________(身份证)(护照)(营业执照号码):_________________

　　地址:_________________邮政编码:_________________

　　联系电话:________________委托代理人:_________________

　　国籍:________________电话:________________

　　地址:________________邮政编码:_________________

　　买方(以下简称乙方):________________(本人)(法定代表人)姓名:_____________

　　国籍:________________(身份证)(护照)(营业执照号码):_________________

　　地址:_________________邮政编码:_________________

　　联系电话:_________________委托代理人:_________________

　　国籍:________________电话:________________

　　地址:________________邮政编码:_________________

　　第一条 房屋的基本情况。

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____；位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为____，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。

　　第二条 房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理:

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3._____________________________________________________________。

　　第三条 土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_________;土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条 价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米_________元，总金额为(币)_____亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　第五条 付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)_____亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条 交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条 乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种约定，追究乙方的违约责任。

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3._____________________________________________________________。

　　第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3._____________________________________________________________。

　　第九条 关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

　　第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第十六条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

　　第十七条 本合同连同附表共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章):乙方(签章):

　　甲方代理人(签章):乙方代理人(签章):

　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日

　　签于_________签于________

　　附件一:房屋平面图(略)

　　附件二:室内附着设施(略)